logo

Di sini segala sesuatunya sedikit berbeda dengan pekerjaan mandor di lokasi konstruksi, meskipun esensi pekerjaan tidak berubah: organisasi pekerjaan akhir, perhitungan dan pembelian bahan, pencarian pekerja, manuver antara keinginan pelanggan dan kemampuan mereka. Perbedaan utama antara perbaikan dan lokasi konstruksi adalah bekerja untuk diri Anda sendiri, dengan risiko dan risiko Anda sendiri berdasarkan perjanjian kontrak. Anda harus memiliki PI Anda sendiri, LLC, atau setidaknya harus ada sumber pesanan dan reputasi tertentu untuk mulai bekerja - mari kita pertama, pada kata yang jujur.

Tim finishing sendiri - bagaimana memulai membangun bisnis

Beberapa bangunan baru disewakan dengan finishing, tetapi dekorasi kota, seperti pemurnian wilayah, dilakukan oleh semua pembangun yang sama pada gaji, tidak ada cara untuk mendapatkan banyak. Ini adalah hal lain ketika seorang pedagang swasta menyewa tim Anda untuk membuat penyelesaian di kubus beton kosong yang baru selesai dibangun atau perbaikan di apartemennya.

Di mana urutan pertama untuk mendapatkan finisher?

Tidak ada yang segera mulai bekerja untuk dirinya sendiri karena dua alasan sederhana:

  • Anda tidak memiliki pengalaman - Anda tidak dapat melakukan apa pun secara efisien dan tepat waktu;
  • Anda tidak memiliki pengalaman - tidak ada yang akan memberi Anda perintah untuk menyelesaikan.

Semua pekerjaan melalui dua saluran: iklan dan rekomendasi.

Dan Anda dapat berinvestasi dalam iklan, terus-menerus menjawab panggilan dan tidak menerima pelanggan - bagaimanapun juga, mereka memiliki pilihan ketika mereka mencari iklan. Dan sekali Anda dapat membuat apartemen seseorang dengan baik dan menerima aliran orang yang ingin menghubungi Anda dan mendengarkan Anda dengan mulut terbuka sebagai spesialis. Seseorang yang memiliki rekomendasi dari teman, selalu lebih percaya diri daripada mandor dari samping - profesionalisme murni mungkin sama atau bahkan lebih rendah. Klien setelah semua tidak mengerti kekhususan konstruksi, ia hanya dipandu oleh sumber informasi yang dapat diakses olehnya.

Bagaimana cara mendapatkan pengalaman pertama?

Semua mandor yang berlatih memiliki jawaban yang berbeda untuk pertanyaan ini, satu hal yang sama - pengalaman harus praktis. Pelanggan swasta tidak percaya pada pendidikan tanpa pengalaman, terlebih lagi, banyak mandor tidak memiliki pendidikan khusus! Seseorang mendapat pengalaman pertama, bereksperimen dengan perbaikan di apartemennya sendiri, lalu membantu tetangga, dan kemudian menerima pesanan pertama dari mulut ke mulut, dan ada banyak mandor seperti itu. Seseorang memulai sebagai buruh di sebuah lokasi konstruksi, tumbuh menjadi seorang guru dan lelah membajak sepeser pun "untuk seorang paman." Seseorang menerima pendidikan profil dan bekerja sebagai mandor konstruksi, belajar di dekorasi kota.

Untuk mengatasi objek independen pertama Anda, Anda, sebagai seorang mandor-finisher, harus memiliki pengalaman "masuk dan keluar" di semua lini baik kasar maupun yang halus.

Jika Anda berpikir bahwa Anda dapat menyewa pekerja yang berkualitas, memberikan iklan, membuat perkiraan untuk pelanggan, dan mereka sendiri akan mencari tahu bagaimana dan apa yang harus dilakukan - Anda sangat keliru. Seorang pekerja yang tahu apa yang harus dilakukan di sebuah apartemen secara turnkey, adalah seorang master yang akan mengumpulkan timnya dan tidak akan bekerja untuk Anda, itu tidak menguntungkan baginya.

Pekerja tahu pekerjaan mereka di depan: yang satu adalah kuas cat, plester, primer, tukang listrik lainnya, pipa ketiga, dan seterusnya.

Tugas Anda adalah memeriksa kualitas pekerjaan mereka, dan untuk ini Anda perlu mengetahui teknologi yang tepat, dan apa yang idealnya harus "pada output". Tidak seorang pekerja harus mengajari Anda untuk meletakkan beacon, tetapi Anda harus "menyodok hidungnya" pada kelengkungan yang ditunjukkan oleh tingkat. Seorang non-pekerja harus menjawab pertanyaan klien, apa jenis cat tembok yang lebih baik untuk dibeli - Anda harus tahu semua tentang sifat-sifat cat dan memberikan nasihat profesional, yang lebih baik dan lebih murah.

Anda harus dapat membuat perkiraan sendiri, memberikan perkiraan kasar biaya, berdasarkan area apartemen dan keinginan klien, dengan jelas menjelaskan apa tanggung jawab Anda untuk harga ini, sehingga tidak akan ada keluhan: "Mengapa Anda tidak mengumpulkan dapur, dan Apakah saya harus membayar ekstra untuk pemasangan pintu? ”Dan seterusnya. Lebih baik meresepkan semua poin secara rinci dalam kontrak untuk menghindari perselisihan pada tahap menerima pekerjaan.

Bagaimana cara mendapatkan rekomendasi?

Semakin banyak informasi yang dapat Anda berikan kepada klien, semakin banyak pilihan dengan pro dan kontra yang akan Anda kunyah, semakin sedikit Anda menariknya - semakin ia memercayai Anda, semakin sedikit keluhan dan lebih banyak rekomendasi positif kepada teman dan kenalan. Dan, tentu saja, perlu untuk melakukannya dengan baik - bagaimanapun juga, apartemen itu muncul dengan sendirinya ketika seseorang memanggil teman-teman di pesta rumah baru. Jika Anda melakukannya dengan sangat baik, kontak Anda akan diambil bahkan tanpa inisiatif dari tuan rumah.

Manajemen bisnis dan manajemen tim

Biasanya di brigade 3-5 orang. Jika kita berbicara tentang opsi super-perbaikan, maka mungkin salah satu master dari semua perdagangan dari kebosanan, biasanya seorang tamu dari Asia Tengah. Kualitas dalam hal ini dapat berupa hip-berharap atau baik - itu tergantung pada kualifikasi pribadinya. Sebagai aturan, brigade besar mengumpulkan, ketika ada banyak pesanan, dan mulai, berdasarkan rekomendasi, dengan yang kecil, seringkali tuan yang baik mulai, melakukan semua finishing dan menyelesaikan kasar dirinya sendiri.

Di sini penting untuk menangkap komponen ekonomi dan keseimbangan yang benar

Jika Anda belum mempekerjakan staf yang cukup, Anda akan melanggar tenggat waktu atau melakukan dengan buruk.
Jika Anda telah mempekerjakan banyak orang, tetapi Anda tidak dapat memberikan mereka pekerjaan, mereka akan melarikan diri atau Anda akan bangkrut, membayar untuk waktu menganggur.

Dalam tim finishing yang lengkap ini, di mana ada tukang listrik, tukang ledeng, plester dan pekerja tambahan, mandor tidak melakukan pekerjaan fisik sama sekali - ia hanya mencari klien, membeli bahan, menyiapkan dan melaporkan perkiraan dan memeriksa kualitas pekerjaan. Secara umum, mandor di sini bertindak sebagai manajer proyek, dan bukan sebagai pembangun. Jika Anda bukan seorang pengusaha secara alami, Anda tidak akan berhasil dalam bidang ini.

Bantuan yang besar akan menjadi gerobak stasiun kerja Anda, "tumit" atau Gazelle - "pekerja keras", Anda harus membawa orang, muatan dari objek ke objek.

Dalam praktiknya, seorang pengusaha muda, agar dapat bertahan dalam bisnis perbaikan, harus menetapkan harga lebih rendah daripada pesaing dan melakukan segalanya dengan biaya lebih rendah. Ini berarti bahwa brigade akan memiliki 1-2 tamu dari Asia Tengah, yang brigadir akan dipaksa untuk bekerja tanpa hari libur dalam kondisi yang sangat keras.

Apa yang Anda butuhkan untuk memulai

Dan Anda akan membutuhkan:

  • membeli seperangkat alat lengkap;
  • membuat pendaftaran dan paten untuk pekerjaan pekerja mereka, pekerja migran;
  • membayar untuk kedatangan mereka dan mengatur pertemuan;
  • mengatur makanan, kehidupan, perawatan dan kebersihan pekerja;
  • membuat dan menempatkan iklan, terus-menerus mencari pelanggan;
  • tahu semua harga bahan bangunan untuk membeli lebih murah.

Beriklan dan mencari pelanggan:

Pesanan mudah ditemukan langsung di gedung baru, ketika Anda sudah mengambil satu objek dan berkomunikasi dengan sekelompok pemilik yang baru saja menerima kunci. Kami tidak akan berbicara tentang kata-kata dan rekomendasi, mempertimbangkan pendekatan profesional untuk iklan di bidang perbaikan dan dekorasi.

Metode mengiklankan perusahaan dekorasi apartemen Anda

  1. Leaflet. Anda dapat menyebar di kotak surat, Anda dapat menyelinap di bawah pintu di gedung baru. Ini efisien dan murah - setelah semua, orang-orang di sana tertarik untuk mencari pelapis, apartemen mereka adalah blok beton non-perumahan kosong.
  2. Perbaiki Forum. Komunikasi, saran, tawaran layanan dalam tanda tangan saat memposting di forum, menciptakan reputasi positif. Tedious, tapi efektif dan gratis.
  3. Pesan iklan kontekstual - Yandex Direct, Google Adwords. Bayar untuk klik, dapatkan panggilan, dapatkan pelanggan - ini sudah menjadi tugas, tergantung pada kemampuan bernegosiasi Anda. Mahal, cepat, banyak pelanggan potensial.
  4. Pembuatan dan promosi situs web perusahaan. Sangat panjang, mahal, tidak selalu dianjurkan, tetapi dalam enam bulan, itu akan berkontribusi pada munculnya sejumlah besar pelanggan dengan harga perawatan yang relatif rendah.
  5. Tawarkan diskon perusahaan untuk persentase dari penjualan. Intinya adalah untuk menawarkan di perusahaan yang berbeda di lingkungan untuk membawa Anda klien, memikatnya dengan diskon atau rekomendasi buatan. Misalnya, sepakati dengan penjual bahan bangunan atau peralatan pipa di pasar konstruksi untuk merekomendasikan Anda sesekali. Secara umum, Anda perlu membuat jaringan Anda sendiri "manajer penjualan" layanan Anda untuk persentase. Membutuhkan waktu, Anda harus dapat meyakinkan, tetapi tidak memerlukan pembayaran di muka.
  6. Beriklan di lift, iklan di pagar, pintu masuk. Selebaran yang sama, hanya dalam profil dan dengan sedikit fokus pada konsumen.

Sketsa rencana bisnis - pendapatan, pengeluaran, laba

Dalam satu artikel, kami tidak dapat mencakup semua aspek bisnis. Mandor sebagai manajer dan pengusaha dapat memilih ceruk yang berbeda - seorang ekonom, segmen menengah atau pekerjaan siap pakai.

Pada tahun 2015 di Moskow, harga untuk finishing adalah:

selesai kelas ekonomi: dari 4.000 hingga 6.000 rubel per meter persegi;

segmen tengah: 7000 - 15000 rubel per 1 m 2;

perbaikan turnkey mahal: dari 15 ribu rubel ke atas.

Tentu saja, tanpa ulasan dan rekomendasi, tidak ada seorang pun di segmen mahal yang akan memberi Anda pesanan. Sebagian besar tim bersaing di segmen ekonomi pasar.

Mudah dihitung. Biaya untuk menyelesaikan apartemen satu kamar di gedung baru di Moskow tergantung pada area (30-45 m 2) dan harga per meter persegi.

Dengan demikian, pendapatan dari menyelesaikan satu kamar apartemen akan menjadi 120-270 ribu rubel di segmen ekonomi. Dua kamar - 180-420 ribu. Treshki pergi dari 250 ribu hingga sejuta rubel.

Pada saat bekerja di satu apartemen akan memakan waktu 1-4 bulan, tergantung pada profesionalisme tim dan jumlah tuan.

Pekerja dari Uzbekistan, Tajikistan, Ukraina, Belarus diminta dengan cara yang berbeda. Di Moskow, Anda dapat fokus pada 25-40 ribu rubel per bulan.

2 pekerja setidaknya 50 ribu per bulan hanya untuk upah tenaga kerja. Tidak ada pembicaraan tentang pajak, jujur, seperti yang dilakukan dalam praktek. Pada awalnya, hal utama adalah tidak “terbakar”. Seringkali mandor yang membayar untuk penerbangan (dan tiket ke Uzbekistan tidak murah), perawatan pekerja, makanan untuk awak kapal, dll.

Setelah mengambil satu apartemen, Anda tidak hanya dapat menghasilkan uang, tidak "menolak" biaya alat, tetapi juga "terbakar" - seperti dalam bisnis apa pun. Ini adalah ciri khas dari pekerjaan untuk diri sendiri.

Jika Anda menetapkan untuk bekerja dengan harga minimum, membayar pekerja bulanan, maka tugas Anda adalah mengambil sebanyak mungkin objek ke dalam pekerjaan. 2 pekerja akan membuat satu apartemen minimal 2 bulan, Anda akan memberi mereka 100 ribu rubel, itu tetap hanya untuk pengeluaran saat ini (transportasi, penyusutan instrumen, makanan, dll) di terbaik. Kemungkinan besar, Anda akan masuk ke minus, jadi tidak ada yang bekerja di bawah 4000 rubel per meter persegi, bahkan dengan proses bisnis yang mapan, sangat sulit untuk menghasilkan keuntungan dengan harga seperti itu.

Lebih jauh, tidak ada pekerjaan, tetapi Anda harus membayar. Secara umum, Anda perlu menjalankan banyak, bertemu, merekomendasikan, menawarkan, mencari klien untuk dekorasi. Atau awalnya tidak mengambil proyek murah.

Semakin banyak kamar di apartemen, semakin menguntungkan bagi mandor meja rias. Setelah semua, pembayaran berjalan untuk meter persegi, dan pekerjaan adalah dari jenis yang sama dan dilakukan lebih cepat daripada banyak karya kecil yang berbeda di sebuah apartemen studio kecil, misalnya. Diperlukan untuk mencoba mengambil beberapa objek dalam satu pintu masuk, itu juga menghemat waktu.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan untuk menyelesaikan apartemen?

Seperti dalam bisnis apa pun, Anda tidak dapat memperoleh apa-apa selain utang dan sakit kepala, tetapi jika itu terjadi, Anda mendapat rekomendasi dan masuk ke segmen mahal dari pasar perbaikan apartemen, Anda dapat menghasilkan dari seratus ribu hingga sejuta rubel per bulan, semuanya bersifat individual di sini.

Jika Anda mengambil finisher "semua perdagangan", yang bekerja sendiri dan mengambil semuanya, kemudian menghitung pendapatannya, itu sudah cukup untuk membagi biaya objek dengan jangka waktu kerja dalam beberapa bulan. Secara kasar, ini adalah 200-400 ribu dan tiga atau empat bulan, yaitu, gaji Anda akan menjadi 50-100 ribu per bulan ketika bekerja dalam kondisi yang sulit tanpa hari libur dan jumlah klien yang mencukupi.

Jadi itu akan bermanfaat untuk mendelegasikan pekerjaan, akan ada objek. Misalnya, tim mengambil 3 apartemen besar dan menyewakannya selama 3 bulan, itu adalah satu juta rubel atau lebih di saku brigadir, 300 ribu sebulan.

Pengalaman pribadi

Koresponden IQ Review baru-baru ini menyelesaikan perbaikan di apartemennya di gedung baru dan mengamati pekerjaan mandor dari luar. Ada banyak konflik karena kesalahpahaman di tanah mana pun. Seringkali klaim timbal balik bergejolak karena kualitas kerja, harga, atau inisiatif dari para pihak, yang diperlukan atau tidak perlu dalam kasus yang berbeda. Misalnya, Anda membeli mandi, sementara diskon berlaku, dan tidak ada tempat untuk meletakkannya, itu mencegah brigade bekerja. Mereka berjanji untuk melakukannya dalam dua bulan, tiga kali, Anda melihat bahwa hampir setengahnya selesai, dan Anda semua diberi makan “sarapan” saat Anda membayar sewa perumahan.

Tidak setiap tim dapat dengan cepat merespons situasi abnormal. Pekerja jatuh sakit atau berhenti, pekerjaannya layak, pelanggan menderita, mandor mendengarkan semua keluhan.

Kerusakan kualitas bisa mahal - kawat atau dinding lengkung, yang terlupakan di bawah lantai, mengancam dengan perubahan karena mandor, yang dapat menghabiskan biaya lebih besar daripada potensi keuntungan, karena bahannya tidak murah.

Secara umum, pekerjaannya sangat dinamis dan gugup, hasilnya tidak stabil. Untuk menghasilkan uang dalam bisnis ini, Anda memerlukan mekanisme yang efisien - tim yang stabil, arus pelanggan yang stabil, kualitas yang baik, dan proses kerja yang efisien. Semua ini hadir dengan pengalaman. Dan pengalaman itu terakumulasi selama berbulan-bulan dan bertahun-tahun kerja keras tanpa pamrih. Bekerja sebagai mandor di dekorasi akan berubah menjadi mereka yang benar-benar bermimpi tentang hal itu. Jika Anda bermimpi uang mudah - mereka tidak ada di sini, meskipun label harga tinggi.

Ide bisnis: bagaimana membuka bisnis menyelesaikan dan memperbaiki apartemen

Permintaan untuk layanan perbaikan apartemen terus meningkat. Terlepas dari tingginya tingkat persaingan dan musim, seorang pengusaha yang bercita-cita tinggi dapat mencapai pengembalian selama tahun pertama kegiatan.

Sebelum kita mulai

Tentukan arah yang akan menjadi spesialisasi utama Anda. Buat rencana bisnis terinci dan temukan spesialis terbaik yang akan menjadi basis tim Anda.

Risiko utama

Pekerjaan di bidang ini pada dasarnya tergantung pada musim. Puncak perbaikan jatuh di musim semi dan musim panas, di musim dingin, banyak orang yang menganggur. Menawarkan diskon selama resesi. Carilah pesanan untuk menyelesaikan atau meletakkan komunikasi di tempat kantor. Dengan pendekatan yang tepat untuk memecahkan masalah ini, Anda akan sangat bergantung pada musim.

Lokasi

Pada awalnya, perusahaan dapat melakukan tanpa kantor, karena komunikasi dengan pelanggan dilakukan langsung di fasilitas. Di iklan, Anda dapat menentukan nomor telepon. Jika semuanya berjalan dengan baik, Anda akan mulai memperluas staf dan bekerja dengan pelanggan yang terjamin, kantor akan menjadi kebutuhan.

Peralatan

Untuk setiap jenis pekerjaan perbaikan dilakukan seperangkat alat khusus yang disediakan. Beli hanya profesional - itu meningkatkan produktivitas dan kualitas. Secara umum, pembelian alat harus disiapkan 250 000 rubel.

Bingkai

Karyawan yang sangat profesional - komponen utama keberhasilan tim Anda. Carilah spesialis sempit di setiap jenis layanan yang Anda rencanakan untuk sediakan. Jika perlu, masing-masing dapat melakukan pekerjaan tidak terampil, meskipun 2-3 karyawan universal juga harus dipekerjakan.

Payback

Berikan angka yang tepat pada parameter ini untuk memperbaiki apartemen tidak mungkin. Profitabilitas tergantung pada layanan yang diberikan dan musim berkisar antara 15 hingga 50%. Para ahli tidak merekomendasikan pemula untuk segera menawarkan layanan mereka di sektor "Lux". Perbaikan yang mahal membutuhkan waktu yang lama, mengimplikasikan penggunaan material eksklusif dan elemen finishing.

Dokumen dan lisensi

Banyak perusahaan perbaikan apartemen melakukan tanpa registrasi dan perizinan kegiatan mereka. Tetapi jika Anda berencana untuk mengembangkan bisnis Anda, menerima pesanan dari pelanggan besar dan melakukan perbaikan mewah, lengkapi seluruh paket dokumen yang diperlukan. Pelanggan dalam kategori ini lebih memilih untuk berurusan dengan perusahaan yang memiliki semua izin dan lisensi - ini memberikan jaminan bahwa kontraktor sudah siap untuk pekerjaan serius, dan akan memenuhi semua kewajiban yang dilakukan dengan kualitas dan waktu yang tepat.

Pemasaran

Menurut pemilik perusahaan yang telah berhasil dalam arah perbaikan apartemen, 80% pelanggan baru datang atas rekomendasi tersebut. Iklan yang paling efektif adalah pekerjaan yang diselesaikan sempurna dan pelanggan yang puas.

Ringkasan dari

Modal awal untuk memasuki bisnis perbaikan apartemen rendah. Siapa pun yang memiliki sedikit pemahaman tentang industri konstruksi dan finishing dapat memulai aktivitas. Tetapi untuk mencapai rasa terima kasih pelanggan dan, sebagai hasilnya, pertumbuhan laba hanya diperoleh dari para profesional yang dapat memberikan kualitas. Mengurangi biaya dan kehilangan waktu dicapai melalui perencanaan yang tepat dari semua tahap, penggunaan bahan berkualitas dan alat-alat profesional.

Bisnis dalam perbaikan apartemen: cara membuka usaha

Meskipun masalah keuangan, volume konstruksi di semua kota tidak hanya tidak jatuh, tetapi terus tumbuh dengan mantap. Seseorang mendapatkan atau membeli apartemen di gedung baru, dan ini berarti bahwa ruangan tersebut memiliki dekorasi interior atau rumah yang minim tanpa itu sama sekali. Statistik menyatakan bahwa sebagian kecil orang melakukan perbaikan sendiri: dalam banyak kasus, semua orang berusaha mencari beberapa pekerja yang terbukti.

Cara menghasilkan uang untuk perbaikan: fitur dan perangkap bisnis

Persaingan di antara perusahaan yang secara resmi terlibat dalam perbaikan dan dekorasi tempat, hari ini cukup besar. Namun, permintaan untuk layanan mereka tetap sama besar, karena tidak hanya apartemen di gedung-gedung baru yang membutuhkan pekerjaan finishing atau perbaikan. Sangat sering, ketika membeli perumahan di pasar sekunder, orang juga ingin melakukan perbaikan besar atau penyelesaian kosmetik minimal, berdasarkan selera dan keinginan mereka. Selain itu, paling tidak pemeliharaan kecil diperlukan untuk setiap apartemen setiap beberapa tahun. Jadi ceruk perbaikan apartemen - sebagai bisnis - sangat menguntungkan dan menjanjikan di pasar.

Organisasi kasus itu sendiri memerlukan beberapa pelatihan dan pengetahuan, karena selalu lebih baik untuk mempelajari terlebih dahulu semua nuansa dan seluk-beluk untuk menghindari kemungkinan risiko dan tidak untuk membakar.

Anda dapat menjadi pengusaha swasta dan menyewa tim pembangun, tetapi Anda akan bekerja hampir secara ilegal, yang tidak memungkinkan Anda untuk tumbuh atau bahkan meningkatkan biaya layanan mereka. Selain itu, pekerjaan "shabbat" mengancam dengan denda yang serius dan masalah lain dengan layanan publik. Jauh lebih baik untuk tidak memiliki masalah dengan undang-undang, yaitu membuka perusahaan resmi dengan lisensi untuk melakukan pekerjaan tertentu.

Langkah pertama atau tonggak penting bisnis

Pertama-tama Anda perlu melukis rencana bisnis yang jelas untuk perbaikan apartemen. Jadi Anda dapat mendistribusikan sendiri poin-poin utama yang membutuhkan penerapan tepat waktu, menghitung biaya dan pendapatan yang mungkin, dll.

  1. Lakukan riset pemasaran atau analisis pasar yang ada untuk memahami layanan apa yang paling diminati, apa kekurangannya, apa yang menarik pesaing Anda, masalah penting lainnya. Setelah meneliti pasar, Anda juga dapat menetapkan kategori harga (untuk memulai, lebih baik tidak melebih-lebihkan, karena sangat penting bagi Anda untuk membangun basis. Menginap dengan harga rata-rata, dan Anda dapat meningkatkan biaya layanan Anda setelah beberapa proyek sukses ketika Anda mulai memuji dan mengundang satu sama lain). Perlu diingat bahwa pekerjaan ini masih bersifat musiman, yaitu, layanan Anda akan paling diminati hanya pada waktu-waktu tertentu dalam setahun (biasanya, dari musim semi ke musim gugur). Di musim dingin, Anda harus mengganggu pesanan yang langka, menarik bisnis pada penawaran atau promosi khusus.
  2. Ambil sisi hukum dari kasus ini dengan mengeluarkan perusahaan dan mendapatkan izin kerja. Tentukan pada sisi keuangan: berapa banyak Anda dapat berinvestasi, di mana Anda akan mendapatkan dana ini, dll.
  3. Pilih jenis perbaikan yang akan Anda pilih. Tentu saja Anda dapat menyediakan berbagai layanan, tetapi pada awalnya Anda tidak memiliki cukup tangan untuk ini, dan Anda tidak dapat melakukan kesalahan.
  4. Untuk penyimpanan bahan bangunan dan peralatan mungkin memerlukan ruangan kecil. Jika volume pesanan masih kecil, maka tidak ada gunanya menyewa gudang tambahan. Tetapi pada truk pribadi (setidaknya digunakan "Gazelle") layak dipertimbangkan. Karena Anda tidak bisa membawa semuanya di tangan Anda.
  5. Pembelian peralatan dan alat profesional. Itu semua akan tergantung pada arah aktivitas Anda dan spesifikasi pekerjaan yang dilakukan.
  6. Staf (seperti pada paragraf sebelumnya).
  7. Beriklan dan mencari pelanggan.

Seperti yang Anda lihat, jika Anda memutuskan untuk mendapatkan pijakan dalam bisnis ini dengan serius dan untuk waktu yang lama, maka Anda perlu mempersiapkan diri secara signifikan sebelum memulai aktivitas Anda. Selain itu, Anda tidak mencari pekerjaan satu kali, tetapi akan membangun perusahaan yang menguntungkan dengan pendapatan yang stabil dan prospek yang baik.

Idealnya, jika Anda sendiri adalah spesialis yang sangat berkualitas di bidang apa pun. Jika tidak, Anda harus belajar sendiri, karena Anda harus fasih dalam semua seluk-beluk pekerjaan perbaikan dan finishing: memahami seluruh proses, tahu alat apa yang digunakan dan mengapa alat itu digunakan dalam proses perbaikan, bagaimana tahap ini atau itu dilakukan, dll. Karena banyak pelanggan ingin mendapatkan layanan yang lengkap, Anda harus "berhubungan dengan" semua yang ada di pasar ini.

Bisnis perbaikan apartemen: di mana untuk memulai?

Agar Anda dapat dengan aman menangani pembelian alat atau peralatan dan mencari calon pelanggan, cobalah untuk mendaftarkan bisnis Anda secara resmi sesegera mungkin. Titik utama dalam dokumentasi desain akan terdaftar di inspektorat pajak. Anda juga perlu mendapatkan lisensi.

  1. Daftarkan IP atau LLC. Opsi pertama lebih sederhana, tetapi tidak akan memberi Anda kesempatan seperti yang kedua. Singkatnya, jika Anda merencanakan aktivitas skala penuh dengan prospek pengembangan yang berbeda, maka lebih baik mendaftarkan LLC, tetapi jika Anda ingin memulai bisnis kecil dengan beberapa asisten, maka PI akan cukup.
  2. Setelah mengeluarkan sertifikat pajak pendaftaran dan pendaftaran, serta pembayaran tugas negara, pilih sistem pajak (Anda dapat menggunakan pajak penghasilan yang dihitung atau USN yang disederhanakan). Jika Anda berpikir untuk melakukan operasi dengan transfer bank, Anda harus membuka rekening di bank.
  3. Pikirkan dan buat daftar layanan yang akan diberikan perusahaan Anda. Anda harus mendaftarkannya sebagai aktivitas (sesuai dengan kode OKVED). Izin diberikan kepada mereka masing-masing. Di antara karya-karya yang paling umum dapat dibedakan: plesteran, pertukangan kayu atau pertukangan, kaca, cat, listrik, pipa, lantai, hiasan dinding, perbaikan desain, pembangunan kembali ruangan, dll. Ingat bahwa untuk mendapatkan lisensi perlu bahwa karyawan perusahaan Anda spesialis dalam arah yang dinyatakan utama, yaitu, memiliki pendidikan konstruksi yang lebih tinggi dan pengalaman kerja yang solid.

Mungkin diperlukan beberapa bulan untuk menyelesaikan paket dokumen yang diperlukan. Tetapi untuk 5 tahun ke depan Anda akan bekerja dengan tenang, tanpa rasa takut bahwa pihak yang berwenang akan mendatangi Anda dengan sebuah cek. Namun, jika ada keluhan rutin tentang kualitas pekerjaan Anda, ada risiko kehilangan lisensi Anda, jadi Anda harus memantau kerja para pekerja dengan sangat hati-hati dan secara pribadi memeriksa semuanya. Jangan lupa bahwa nama baik Anda adalah kunci keberhasilan, dalam hal apapun Anda harus mempertaruhkan reputasi Anda.

Organisasi perusahaan sendiri

Untuk menjalankan bisnis memperbaiki dan menyelesaikan apartemen Anda tidak perlu segera menyewa atau membeli ruang kantor. Jika Anda masih memiliki perusahaan kecil, maka Anda dapat mengirim bahan langsung dari pasar, membelinya langsung setelah pesanan pelanggan. Namun, jika ada banyak pekerjaan, akan lebih bijaksana untuk membeli semua yang Anda butuhkan dalam jumlah besar dan menyimpannya di gudang. Ruang kantor dengan administrator atau dispatcher hanya diperlukan pada tahap ekspansi bisnis besar, karena pada awalnya (untuk menghemat) Anda dapat mengambil pesanan sendiri, dan menggunakan garasi, ruang penyimpanan atau ruangan lain untuk menyimpan semua yang Anda butuhkan.

Sebagaimana dinyatakan di atas, mobil - ini adalah sesuatu yang tanpanya akan sangat sulit untuk dilakukan. Jika Anda tidak dapat membelinya, sewa saja.

Apa yang bisa Anda tawarkan?

Sebelum Anda mempekerjakan karyawan atau membeli peralatan, Anda harus memutuskan layanan apa yang dapat Anda berikan kepada klien Anda. Seluruh rentang secara konvensional dibagi menjadi beberapa kategori utama:

  • perbaikan mewah atau layanan VIP (untuk pelaksanaannya Anda akan memerlukan spesialis dari kategori tertinggi). Anda tidak boleh langsung fokus pada segmen ini, karena hanya klien yang benar-benar kaya yang dapat memesan perbaikan yang mahal. Selain kerja tim, diasumsikan partisipasi aktif dari para desainer dan arsitek, serta penggunaan material yang paling eksklusif dan mahal;
  • lebih terjangkau untuk semua segmen populasi dan perbaikan luas dianggap, yang dapat dikaitkan dengan kelas "ekonomi" (mungkin "kelas bisnis"). Ini berjalan dengan harga yang relatif murah, bahkan rata-rata;
  • Pilihan perbaikan yang paling sederhana dan termurah adalah kosmetik. Dalam perjalanannya, pekerjaan finishing sederhana dilakukan (wallpapering, plesteran, peletakan genteng, dll.).

Lebih baik fokus pada "golden mean", karena agak sulit untuk memprediksi keinginan pelanggan. Dalam hal apapun, Anda harus memiliki semua minimum yang diperlukan dari berbagai alat dan peralatan profesional khusus dalam persediaan:

  • latihan;
  • perforator;
  • tingkat;
  • obeng;
  • spatula;
  • obeng;
  • palu;
  • tang;
  • sikat;
  • jigsaw, dll.

Mungkin pada awalnya ada alasan untuk membatasi diri ke set minimum, dan untuk membeli lebih banyak yang sudah dalam proses, berdasarkan keinginan atau pesanan klien. Dan alat dan bahan paling menguntungkan untuk memesan dan membeli dalam jumlah besar.

Siapa yang akan dipekerjakan?

Tim profesional sejati yang sangat erat merupakan jaminan besar bagi kesuksesan bisnis Anda. Anda perlu mempekerjakan staf spesialis yang berbeda yang akan memiliki spesialisasi konstruksi dasar (setidaknya satu orang untuk setiap jenis pekerjaan): pelukis, tukang plester, tukang listrik, tukang ledeng, tiler, dll. Untuk mengontrol bagaimana pekerjaan dilakukan dan berkoordinasi dengan klien semua aspek dari proses perbaikan atau dekorasi, akan membutuhkan mandor lain, dan untuk perkiraan biaya - estimator. Dengan seorang arsitek dan perancang, Anda dapat berkolaborasi secara terpisah.

Pengalaman menunjukkan bahwa di bidang ini, pembayaran piecework dianggap lebih populer, dan tidak tetap. Namun, Anda harus bernegosiasi dengan para pekerja terlebih dahulu. Ingat bahwa mereka harus memiliki kualifikasi yang tepat yang harus dikonfirmasi dari waktu ke waktu. Jika memungkinkan, ambil beberapa pekerja muda dan latih mereka dalam proses: sehingga Anda dapat "mendidik" spesialis baik Anda sendiri.

Jika tim Anda bekerja dengan cepat, lancar dan efisien, itu akan memberi Anda penghasilan tetap yang bagus dan reputasi yang sangat baik, yang berarti pesanan baru. Jika ada sejumlah master yang cukup, dimungkinkan untuk mengambil beberapa objek ke dalam pekerjaan secara bersamaan sehingga tidak ada yang mengalami downtime.

Cari pelanggan dan kampanye iklan

Riset pemasaran membuktikan bahwa di bidang bisnis ini semua sarana beriklan dan menarik pelanggan tidak efektif. Artinya, banyak perusahaan menempatkan iklan pada aktivitas mereka di berbagai surat kabar, selebaran, dan publikasi cetak, atau menempelkannya pada pilar dan pintu masuk rumah, tetapi ini praktis tidak membenarkan dirinya. Meskipun, jika Anda fokus pada bangunan baru, maka persentase tertentu dari klien di antara penyewa yang baru saja menerima apartemen mereka untuk digunakan cukup realistis.

Anda dapat, tentu saja, membuat situs web di Internet: sampai batas tertentu, iklan semacam itu menjadi lebih efektif belakangan ini. Juga langkah yang sangat baik untuk mempromosikan bisnis Anda akan menjadi portofolio dengan contoh-contoh pekerjaan yang telah selesai.

Namun, sekitar 80% dari semua pelanggan Anda adalah mereka yang berasal dari ulasan bagus atau rekomendasi dari teman, kerabat, dan kenalan mereka yang telah Anda perbaiki kualitasnya.

Proses kerja

Bersiaplah untuk fakta bahwa Anda harus melakukan semuanya sendiri terlebih dahulu dan mengendalikan semuanya. Setelah panggilan pertama pelanggan potensial, cobalah untuk bertemu dengannya, lihat lingkup pekerjaan, menilai kondisi objek, membuat perkiraan dan menandatangani kontrak. Lebih baik membeli bahan bersama dengan pelanggan, sehingga nantinya tidak akan ada masalah tambahan. Maka Anda bisa mulai bekerja. Jika Anda berencana untuk menyertakan beberapa layanan tambahan, perkiraan diubah dan harga berubah.

Jelas mengikuti tenggat waktu untuk objek: jika mereka terbilang dalam kontrak, maka Anda akan menghadapi hukuman. Juga, jika ada kekurangan dalam pekerjaan atau kesalahan yang jelas dari pembangun, Anda harus memperbaiki kesalahan dengan biaya sendiri, jika tidak, Anda akan merusak reputasi Anda.

Tim yang kohesif dapat melakukan perbaikan kosmetik di apartemen satu kamar dalam beberapa minggu. Untuk merombak di apartemen dua kamar, akan membutuhkan waktu satu atau dua bulan (tergantung pada jenis pekerjaan dan tingkat pengeringan bahan). Nah, perumahan tiga kamar dapat memakan waktu 3-4 bulan, terutama jika kita berbicara tentang perbaikan desain.

Tentu saja, untuk memenuhi pesanan cepat, pada pandangan pertama, lebih baik, karena mereka dapat melakukan lebih banyak, tetapi pertimbangkan fakta bahwa mereka lebih murah. Bahkan perusahaan konstruksi sering bekerja sama dengan organisasi dan perusahaan besar: kontrak perbaikan semacam itu akan memberikan perusahaan Anda kerja untuk waktu yang sangat lama.

Alih-alih kesimpulan

Tidak mudah untuk menilai seberapa menguntungkan bisnis ini, karena semuanya tergantung pada bidang perbaikan dan penyelesaian pekerjaan apa yang Anda lakukan. Jangan lupa tentang faktor-faktor lain: musim, jumlah pelanggan, dan sebagainya. Para ahli mengatakan bahwa tarif hemat biaya dapat berkisar dari 20 hingga 50%.

Bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen - di mana untuk memulai

Pasar real estat modern cukup aktif, karena banyaknya program hipotek dan tingginya tingkat pengembangan perumahan. Ini pada gilirannya meningkatkan permintaan untuk layanan finishing dan perbaikan interior profesional. Pada saat yang sama, menurut analis, kecenderungan ini akan terus berlanjut, meskipun situasi ekonomi sulit. Jika Anda bertanya-tanya bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen, di mana harus memulai dan bagaimana berkompetisi, pertama-tama Anda perlu memutuskan daftar layanan yang disediakan dan skala bisnis.

Kegiatan konstruksi dan perbaikan perusahaan

Layanan dalam perbaikan tempat mungkin berbeda dalam kategori harga dan ruang lingkup pekerjaan. Biaya sangat menentukan harga konsumsi yang digunakan dan teknologi yang dipilih. Menurut lingkup pekerjaannya ada:

  • Perbaikan kosmetik. Ini termasuk pembaruan kondisi ruangan yang dangkal - mengecat permukaan, menerapkan lapisan lacquer, mengganti wallpaper.
  • Perbaikan saat ini. Kategori layanan ini termasuk peremajaan ulang dan pekerjaan kecil pada penggantian pipa ledeng, baseboard, cetakan langit-langit, outlet.
  • Overhaul. Ini melibatkan melakukan pekerjaan serius pada penggantian sistem komunikasi (kabel, pasokan air, limbah, pasokan gas), penutup lantai, sistem pemanas, pintu dan jendela blok. Mungkin termasuk pembangunan kembali ruangan, penyejajaran dinding, pemasangan plafon gantung.

Dengan jenis teknologi yang digunakan perbaikan dibagi menjadi jenis berikut:

  • Klasik - teknik yang digunakan dalam jenis layanan ini didasarkan pada SNIP domestik dan GOST. Ini tidak berarti penggunaan teknologi yang ketinggalan jaman, tetapi hanya menentukan ketaatan parameter teknis tata letak perumahan, penempatan unit sanitasi dan titik-titik listrik.
  • Eropa - menerapkan teknologi Eropa maju, serta standar untuk lokasi simpul utama. Teknik hemat energi dan pengoptimalan ruang, memastikan multifungsi (distribusi titik pencahayaan gratis, furnitur built-in dan pengembangan kembali ruangan menggunakan partisi prefabrikasi) yang aktif digunakan, serta solusi desain non-standar yang dipilih.
  • Ecoremont adalah tren yang relatif baru yang mendapatkan popularitas. Dasar dari jenis perbaikan ini adalah standar lingkungan yang tinggi, menyiratkan penggunaan hanya bahan alami (kayu, cat yang larut dalam air).

Untuk membuat pilihan arah yang tepat, Anda perlu menilai kemampuan Anda sendiri dan tingkat persaingan di wilayah aktivitas Anda. Setelah itu Anda dapat membuat rencana bisnis dan memecahkan masalah organisasi. Anda dapat mengetahui cara membuat rencana bisnis di sini - Rencana Bisnis untuk perbaikan apartemen: contoh dengan perhitungan, penilaian risiko.

Pendaftaran perusahaan perbaikan

Dalam prakteknya, Anda dapat memulai bisnis perbaikan apartemen tanpa registrasi, tetapi dalam hal ini Anda harus siap untuk konsekuensi berikut:

  • Anda hanya akan menerima pesanan dengan biaya rendah dan proyek dengan laba rendah. Pelanggan utama perusahaan konstruksi tanpa dokumen adalah mereka yang ingin menghemat sebanyak mungkin.
  • Pelanggan dapat meninggalkan Anda tanpa pembayaran untuk pekerjaan itu, karena Anda tidak akan dapat menyelesaikan kontrak formal dan terlebih lagi mengajukan keluhan terhadap pelaku mangkir.
  • Anda dapat didenda karena penggelapan pajak dan bahkan diadili (perdata dan pidana).

Dua jenis pendaftaran bisnis cocok untuk perusahaan perbaikan:

  • IP (RF, Belarusia) atau FOP (Ukraina) - bentuk pendaftaran ini sangat sederhana dalam desain, tetapi memiliki keterbatasan. Sangat cocok untuk perusahaan yang hanya fokus pada pesanan dari individu. Baca lebih lanjut tentang cara mendaftarkan pengusaha perorangan di Rusia, baca di sini - Cara mendaftarkan pengusaha perorangan di tahun 2017 di Rusia: petunjuk langkah demi langkah.
  • Ltd. - memungkinkan Anda bekerja sama dengan badan hukum dan lembaga pemerintah, tetapi mengalami kesulitan dalam pendaftaran dan likuidasi.

Bagi warga Rusia, mendapatkan lisensi untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan telah dihapus. Pada saat yang sama, untuk melakukan perbaikan kosmetik dan perawatan, Anda tidak akan memerlukan apa pun selain pendaftaran perusahaan. Untuk melakukan perombakan besar, termasuk pembangunan kembali bangunan di gedung apartemen, perlu bergabung dengan SRO (organisasi yang mengatur diri sendiri) dan memperoleh izin yang sesuai di dalamnya. Organisasi menentukan penerimaan Anda dan spesialis Anda untuk berbagai jenis pekerjaan. Untuk bergabung dengan SRO, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:

  • Ekstrak dari daftar registrasi perusahaan.
  • Diploma pendidikan profil untuk manajer dan karyawan di posisi tanggung jawab. Jika Anda tidak memiliki pendidikan di bidang konstruksi, desain dan perbaikan, Anda akan diizinkan untuk hanya melakukan perbaikan kosmetik.
  • Salinan buku kerja dan kontrak semua karyawan pada staf.
  • Sertifikat masuk ke pekerjaan berbahaya untuk tukang, tukang listrik dan pekerja gas.

Bagi warga Ukraina, perlu memperoleh lisensi, tetapi juga diperlukan hanya dalam kasus penyediaan layanan perbaikan, termasuk mengubah tata letak, mengganti unit pintu dan jendela. Ketika Anda menerima otorisasi SRO atau lisensi, Anda perlu menentukan daftar lengkap layanan yang disediakan oleh perusahaan Anda, dan oleh karena itu perlu untuk mengkompilasi sebelum memulai prosedur pendaftaran.

Karena perusahaan konstruksi dan perbaikan selalu menyimpulkan kontrak, perlu membuat segel ketika mendaftarkan perusahaan. Juga aktivitas tidak mungkin tanpa membuka akun saat ini.

Bagaimana cara membentuk perusahaan perbaikan staf

Berdasarkan jenis organisasi, ada dua cara untuk membuka perusahaan perbaikan apartemen:

  • Rekrut staf permanen. Dalam hal ini, Anda perlu untuk secara resmi mempekerjakan spesialis dan membayar mereka upah, meskipun tidak ada pesanan.
  • Bekerja sebagai mandor dengan bantuan tim konstruksi independen atau spesialis individu tentang upah piecework.
  • Menemukan staf permanen yang baik dari awal sangat sulit. Lebih baik menyewa spesialis karena mereka memeriksa tingkat pekerjaan mereka. Pekerja permanen menjamin tanggung jawab atas kualitas layanan dan akan selalu tersedia, sementara tim independen dapat terlibat dalam proyek lain.

Staf permanen perlu merekrut spesialis berikut:

  • pelukis-plester;
  • handler ubin;
  • tukang listrik;
  • tukang ledeng;
  • spesialis waterproofing;
  • pemasangan lantai, dinding dan struktur langit-langit.

Freelancer dapat:

  • desainer;
  • insinyur desain;
  • tukang

Pemasok dan Peralatan Material

Ketika merencanakan bisnis untuk memperbaiki apartemen, Anda harus mempertimbangkan peralatan apa yang Anda butuhkan dan di mana Anda akan mengambil bahan konstruksi dan finishing. Untuk melakukan ini, untuk setiap jenis layanan yang Anda butuhkan untuk membuat deskripsi teknologi dari proses, dengan daftar bahan yang digunakan dan alat yang diperlukan.

Untuk peralatan, diinginkan untuk menyediakan baik alat daya normal dan tidak memerlukan koneksi ke jaringan. Lebih baik membeli alat langsung dari produsen untuk mendapatkan harga terendah. Jika tidak ada uang untuk pembelian seluruh perangkat yang diperlukan, lebih baik untuk menolak meminjamkan leasing (sewa dengan hak penebusan). Ini akan menghindari utang dan kebutuhan untuk menjual alat jika bisnis tidak menguntungkan. Selain itu, peralatan tidak akan terdaftar pada neraca perusahaan Anda, yang akan menyederhanakan departemen akuntansi.

Ketika memilih pemasok, Anda harus memperhatikan biaya dan ketentuan. Harus ada beberapa pemasok sehingga mereka dapat dipertukarkan. Pada saat yang sama untuk setiap layanan, penting untuk menghitung bahan untuk anggaran yang berbeda agar dapat menyesuaikan proyek dengan kemampuan keuangan klien. Ketika bekerja dengan pemasok, diharapkan untuk memberikan opsi pembayaran yang ditangguhkan.

Poin wajib pada pembukaan perusahaan konstruksi dan perbaikan adalah kehadiran transportasi kargo-penumpangnya sendiri (misalnya, minivan). Ini akan memfasilitasi pengiriman brigade, alat dan bahan ke situs.

Apakah saya perlu kantor dan gudang

Jika Anda memulai bisnis perbaikan apartemen dari awal, kantor Anda sendiri tidak diperlukan, karena itu adalah kebiasaan untuk masuk ke dalam kontrak perbaikan langsung di fasilitas, setelah mengevaluasi dan menyiapkan proyek awal. Kantor perwakilan perusahaan dapat berupa situs Internet atau halaman pribadi di jejaring sosial, di mana pelanggan dapat membuat panggilan untuk seorang penyihir untuk berkonsultasi dan menyusun perkiraan awal.

Gudang untuk bahan bangunan dan finishing pada tahap awal juga tidak diperlukan, karena dimungkinkan untuk mengirimkan semuanya sekaligus dari pemasok ke objek. Di sisi lain, jika Anda memiliki daftar besar peralatan dan peralatan profesional, Anda akan membutuhkan ruang penyimpanan. Ukurannya harus cukup dan dilengkapi dengan rak khusus dan singkatan dari penyimpanan mudah. Peralatan gudang harus dilindungi dari peretasan, karena peralatan profesional sangat mahal.

Tahapan interaksi pelanggan

Bekerja dengan klien terdiri dari tiga tahap:

  1. Beriklan dan menarik pelanggan potensial. Alat iklan terpenting dari perusahaan reparasi adalah portofolionya. Ini dapat disajikan di situs Anda sendiri. Iklan yang efektif melalui pengembang dan agen real estat, yang mungkin ditawarkan persentase dari transaksi. Membawa hasil dan publikasi iklan di papan Internet. Baca lebih lanjut tentang bagaimana menemukan klien untuk renovasi apartemen, baca di sini - Bagaimana menemukan klien untuk renovasi apartemen untuk pemula dan pengrajin yang berpengalaman.
  2. Menandatangani kontrak untuk pembangunan dan perbaikan tempat tinggal dan penyediaan layanan. Kontrak harus menentukan pelanggan, alamat objek yang sedang diperbaiki, area tempat, tanggal dimulainya dan penyelesaian pekerjaan, harga dan prosedur pembayaran pekerjaan, serta hak dan kewajiban para pihak. Daftar pekerjaan dan perhitungan biaya mereka diberikan dalam perkiraan, dan volume dan harga konstruksi dan bahan finishing dalam pernyataan khusus.
  3. Pengiriman objek dan layanan garansi. Penerimaan objek dilakukan oleh pelanggan di hadapan mandor dan mandor. Anda harus menyusun tindakan rekonsiliasi penyelesaian, yang menunjukkan pekerjaan tambahan dan materi yang tidak termasuk dalam perkiraan awal. Jika pelanggan puas, laporan penerimaan ditandatangani, jika ada komentar, pernyataan yang cacat dibuat dan tenggat waktu untuk memperbaiki kekurangan ditetapkan. Kewajiban garansi untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, sebagai suatu peraturan, tidak melebihi 6 bulan.

Jika setelah menyelesaikan perbaikan Anda ingin menggunakan foto-foto objek dalam portofolio Anda, pemilik apartemen harus menandatangani izin yang sesuai.

Mengetahui cara membuka perusahaan perbaikan apartemen, cara memulai menyusun rencana bisnis dan cara meminimalkan investasi, Anda akan dapat memperhitungkan semua nuansa organisasi dan menghitung dengan benar profitabilitas.

Bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen: secara detail

Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen: pendaftaran + 4 opsi bisnis + daftar staf + 4 solusi untuk menarik pelanggan + perhitungan keuangan.

Investasi modal dalam bisnis: 330.800 rubel.
Waktu pengembalian: dari 5 bulan.

Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen adalah ide yang bagus, meskipun bukan yang baru. Namun, untuk berhasil masuk ke pasar, pengalaman pelanggan yang cepat dan pekerjaan berkualitas tinggi, Anda perlu pelatihan serius.

Perlakukan dia dengan semua tanggung jawab!

Sangat sulit untuk melakukan jenis bisnis ini tanpa mengetahui jenis pekerjaan, cara pelaksanaannya, bahan bangunan!

Kemungkinan besar, Anda sudah memahami sesuatu dalam masalah perbaikan, begitu pemikiran bisnis Anda sendiri telah datang ke kepala Anda dalam arah yang sulit.

Biasanya, orang yang berhasil memperbaiki pekerja, mandor, dll., Datang ke bisnis ini.

Tetapi Anda perlu memahami bahwa selain pengetahuan khusus, Anda harus memiliki pemahaman tentang permintaan, yaitu untuk melakukan analisis pasar.

Anda juga perlu membuat rencana bisnis yang kompeten untuk perbaikan apartemen. Dan, tentu saja, sebagai pemilik perusahaan perbaikan apartemen yang berpengalaman mengatakan: "itu berputar dan berputar lagi".

Artikel ini berisi semua informasi yang akan membantu Anda memulai dengan benar.

Bisnis perbaikan apartemen: apakah itu layak dimulai?

Mari kita lihat pro dan kontra dari bisnis ini:

Relevansi dan analisis pasar

Dan kabar baiknya segera - statistik menghibur! Meskipun krisis kali, perumahan dibeli dan dibangun. Semua statistik yang sama menunjukkan bahwa hanya 5% orang yang melakukan perbaikan sendiri. Sisanya lebih suka menyewa tenaga profesional.

Pengembang biasanya menyewa apartemen dengan dinding kosong atau finishing minimal, yang tentu saja menyiratkan perbaikan.

Dan orang-orang yang membeli rumah, paling sering meletakkan biaya perbaikan rumah baru di masa depan.

Selain perbaikan yang dilakukan setelah pembelian perumahan, mereka juga melakukan perbaikan apartemen secara in-line (rata-rata setiap 7-10 tahun sekali). Tetapi semua ini adalah informasi umum.

Analisis harus dilakukan berdasarkan pada realitas pasar tempat Anda berencana untuk bekerja. Jika kita berbicara tentang kota-kota besar dengan jumlah penduduk yang besar dan pembangunan yang tak henti-hentinya, ini adalah satu hal.

Pusat regional yang kecil, di mana tidak ada pekerjaan, adalah hal lain.

Mempertimbangkan bahwa perbedaan dalam biaya memulai bisnis renovasi apartemen di kota besar dan di pedalaman kecil, kami menyarankan Anda untuk segera fokus pada pasar "maju".

Jadi, analisa pasar, perhatikan:

  • jumlah penduduk kota dan solvabilitasnya;
  • kehadiran perumahan primer yang sedang dibangun;
  • statistik dalam beberapa tahun terakhir di bidang penjualan dan pembelian (cara termudah untuk menemukan informasi tersebut adalah pada sumber daya internet Realtors 'di wilayah Anda);
  • menganalisis pesaing: jumlah mereka, spesialisasi, layanan yang disediakan, harga.

Rencana bisnis terperinci untuk perbaikan apartemen

1) Pendaftaran perusahaan renovasi apartemen

Sejak zaman Soviet, ketika bisnis dilarang, kebiasaan bekerja "dalam warna hitam" tetap ada. Terutama tren ini terlihat di bidang perbaikan apartemen.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa layanan pajak untuk melacak penyediaan layanan tersebut cukup sulit - uang tunai hanya berpindah dari tangan ke tangan.

Kami menyarankan Anda untuk tidak bermain dengan hukum, dan mengatur perusahaan sesuai dengan aturan. Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen untuk mematuhi persyaratan undang-undang, sekarang kami akan memberi tahu.

Pilihan bentuk hukum (PI atau LLC) tergantung pada apakah Anda berniat melakukan perbaikan kecil atau besar.

Kami merekomendasikan memulai dengan organisasi IE pada sistem perpajakan yang disederhanakan. Jadi Anda tidak perlu terganggu oleh studi dan pemeliharaan akuntansi.

Mendaftarkan perusahaan perbaikan apartemen untuk mempercepat pekerjaan dapat dipercayakan kepada tengkulak. Atau lakukan sendiri, yang akan menghemat beberapa ribu rubel.

Jadi, rencananya adalah:

  1. Pilih kode OKVED yang sesuai untuk aktivitas masa depan Anda. Berikut ini situs web negara bagian: http://okved2.ru

Informasi tentang itu terus diperbarui.

Penting untuk melacak ini, karena tahun ini pengubah telah berubah dan kode yang sesuai dengan aktivitas Anda masih baru-baru ini, sekarang mereka berarti arah yang sama sekali berbeda.

Bagian Anda OKVED - 43 ("Pekerjaan konstruksi khusus"). Pilih salah satu kode sebagai yang utama.

  • Pilih sistem perpajakan.Seperti yang Anda ingat, kami menyarankan sistem yang disederhanakan.

    Detail lebih lanjut tentang fitur masing-masing dari mereka untuk pengusaha individu dapat ditemukan di sini https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Buka rekening bank.
    Sebenarnya, untuk IP prosedur ini adalah opsional.

    Pertimbangkan apakah Anda memerlukan akun untuk operasi yang mudah bagi perusahaan Anda.

  • Isi formulir P21001 - aplikasi untuk pendaftaran pengusaha perorangan, untuk mengisinya Anda memerlukan paspor dan kartu INN.

    Anda dapat melakukan ini secara manual (hati-hati - bercak, koreksi tidak diizinkan), tetapi Anda juga dapat menggunakan sumber daya FTS https://service.nalog.ru/gosreg

    Ini adalah layanan di mana Anda dapat mengisi formulir pendaftaran, dan kemudian mengirimkannya secara pribadi ke otoritas pendaftaran, atau mengirimkannya dalam bentuk elektronik.

    Harap perhatikan bahwa jika Anda membuat kesalahan saat mengisi aplikasi, dokumen Anda akan dikembalikan kepada Anda, dan Anda harus memulai dari awal lagi.

    Ini akan membutuhkan waktu serius.

  • Anda membayar tugas negara. Lebih mudah untuk melakukan ini secara langsung melalui situs web layanan pajak https://service.nalog.ru, atau melalui bank.
  • Jika Anda memutuskan untuk menyerahkan dokumen selama kunjungan pribadi, setelah mengumpulkan semua dokumen dan salinannya, pergi ke pemeriksaan yang sesuai (di tempat pendaftaran). Setelah menerima mereka dari Anda, inspektur harus mengeluarkan tanda terima dengan mengacu pada orang yang bertanggung jawab.

    2) Bangunan dan peralatan untuk bisnis perbaikan apartemen


    Anda mungkin memerlukan kantor dan gudang untuk bisnis Anda.

    Kami sarankan Anda mempertimbangkan opsi ini:

    • lakukan tanpa mereka - komunikasi dengan pelanggan dan penandatanganan dokumen dapat dilakukan di situs pelanggan, dan bahan bangunan dapat dibawa ke situs langsung dari pasar;
    • setuju dengan beberapa perusahaan (mungkin teman Anda), dan membawa klien mereka kepada mereka dengan biaya nominal;
    • sewa gudang kecil untuk peralatan dan bahan bangunan, yang akan memungkinkan Anda untuk membelinya dalam jumlah besar dengan harga yang lebih menguntungkan;
    • menyewa kamar dan menggunakannya sebagai kantor untuk mengatur kerja, bertemu dengan klien dan gudang pada saat yang sama.

    Dengan alat, situasinya hampir sama:

    • merekrut pekerja yang memiliki alat mereka sendiri (dan biaya pekerjaan mereka akan lebih tinggi);
    • hanya membeli barang konsumsi sendiri: boraks, mahkota, dll.;
    • menyewa alat (ini nyaman untuk alat-alat berat dan mahal yang serius, seperti stop benjolan, mixer beton, dll.);
    • beli semua yang kamu butuhkan.

    Pilihannya tergantung pada kemampuan finansial Anda.

    Pastikan dalam kasus Anda membutuhkan mobil seperti "Gazelle". Jika Anda tidak dapat membelinya, ada opsi untuk layanan sewa atau operator.

    3) Perbaikan personil

    Untuk permulaan, mari bicarakan tentang Anda. Apa fungsi yang dapat Anda lakukan?

    Biasanya, dalam bisnis memulai aktivitasnya, peran mandor, penaksir, arsitek, perancang dan akuntan dilakukan oleh pemilik secara pribadi.

    Jika kompetensi Anda tidak cukup, Anda harus berpikir untuk mempekerjakan setidaknya seorang mandor.

    Selanjutnya, pikirkan tentang para pekerja...

    Mereka dapat bersifat universal, yaitu, untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan, serta spesialis profil sempit.

    Pengusaha berpengalaman menyarankan sebagian besar untuk menggunakan layanan spesialis. Sebagai aturan, kualitas pekerjaan mereka jauh lebih tinggi dan dengan sejumlah besar pesanan lebih mudah untuk mengatur pekerjaan mereka.

    Mempekerjakan seorang staf (dan ini setidaknya 4-5 pekerja) dan membayar mereka bertaruh pada pasangan pertama mungkin tidak menguntungkan. Banyak pemilik bisnis seperti itu bekerja berdasarkan kesepakatan, merekrut pekerja untuk objek tertentu.

    Saat Anda menyusun database karyawan tepercaya, gunakan layanan dari orang-orang yang dapat direkomendasikan atau dibaca oleh teman Anda.

    Menurut pakar, bisnis Anda setidaknya memerlukan:

    • penggerak pembongkaran;
    • tukang ledeng;
    • tukang listrik;
    • tiler;
    • plester.

    4) Menemukan pelanggan untuk bisnis perbaikan apartemen yang sukses

    Dalam hal ini, sebagai bisnis perbaikan apartemen, iklan - hal yang tanpa pamrih. Satu-satunya iklan yang 100% efektif adalah pelanggan Anda yang puas.

    Faktanya adalah orang yang melakukan perbaikan, mendekati pilihan pekerja dengan hati-hati, dan mencari mereka berdasarkan rekomendasi teman. Jadi dari mulut ke mulut adalah iklan terbaik.

    Jika Anda sudah mendapatkan objek, berikan itu semua! Berikan kualitas kerja yang sesuai, investasikan dalam waktu yang disepakati dan, tentu saja, jangan menipu dan menipu klien.

    Namun, bagaimanapun, Anda entah bagaimana perlu membangun basis. Apa promosi perusahaan terbaik untuk dipilih?

    1. Jika Anda berfokus pada perbaikan apartemen di gedung baru, maka yang paling efektif adalah selebaran, brosur, iklan yang ditempatkan langsung di lokasi konstruksi.
    2. Adalah mungkin untuk menjangkau pelanggan melalui departemen penjualan real estat, tetapi keterampilan meyakinkan yang sangat baik akan diperlukan di sini. Dan bersiaplah untuk membayar "pembayaran kembali" dalam jumlah 5-10% dari pesanan.
    3. Seperti halnya semua, sekarang kebanyakan orang menggunakan Internet untuk mencari berbagai layanan, jadi ini akan berguna untuk situs web perusahaan Anda.

    Tetapi ini akan membutuhkan investasi serius dalam promosi, karena persaingan situs serupa dengan Anda sangat bagus.

    Kehadiran situs diperlukan tidak hanya untuk iklan, akan lebih mudah untuk bekerja dengan klien dengan bantuannya.

    Di sana Anda dapat memposting daftar harga rinci, daftar bahan yang diperlukan, layanan untuk menghitung biaya dan waktu perbaikan apartemen.

  • Pertimbangkan opsi untuk kerjasama dengan kantor perumahan, desainer, perusahaan untuk pemasangan jendela plastik, pialang, dll. Sekali lagi, untuk "hadiah".

    Iklan di media cetak, radio, dan televisi pada praktiknya tidak membawa hasil apa pun untuk jenis bisnis khusus ini.

  • 5) Penanaman modal dan pengembalian untuk membuka perusahaan perbaikan apartemen


    Anda harus membuat rencana bisnis Anda untuk perbaikan apartemen berdasarkan keputusan Anda tentang organisasi kerja.

    Hanya mulai dari khusus biaya dan harga Anda di pasar adalah mungkin untuk membuat perkiraan. Kami hanya dapat menawarkan angka perkiraan untuk pemahaman bersama.

    Jadi, kami telah menghitung opsi seperti itu untuk bisnis perbaikan apartemen: mendaftarkan pengusaha perorangan pada sistem pajak yang disederhanakan sendiri, bekerja tanpa kantor dan gudang, membeli peralatan dasar (terutama yang mahal disewakan karena kebutuhan) dan mobil, menarik pekerja ke objek tertentu tanpa mendaftar untuk bekerja, membuat situs sederhana.

    Top