logo

Permintaan untuk layanan perbaikan apartemen terus meningkat. Terlepas dari tingginya tingkat persaingan dan musim, seorang pengusaha yang bercita-cita tinggi dapat mencapai pengembalian selama tahun pertama kegiatan.

Sebelum kita mulai

Tentukan arah yang akan menjadi spesialisasi utama Anda. Buat rencana bisnis terinci dan temukan spesialis terbaik yang akan menjadi basis tim Anda.

Risiko utama

Pekerjaan di bidang ini pada dasarnya tergantung pada musim. Puncak perbaikan jatuh di musim semi dan musim panas, di musim dingin, banyak orang yang menganggur. Menawarkan diskon selama resesi. Carilah pesanan untuk menyelesaikan atau meletakkan komunikasi di tempat kantor. Dengan pendekatan yang tepat untuk memecahkan masalah ini, Anda akan sangat bergantung pada musim.

Lokasi

Pada awalnya, perusahaan dapat melakukan tanpa kantor, karena komunikasi dengan pelanggan dilakukan langsung di fasilitas. Di iklan, Anda dapat menentukan nomor telepon. Jika semuanya berjalan dengan baik, Anda akan mulai memperluas staf dan bekerja dengan pelanggan yang terjamin, kantor akan menjadi kebutuhan.

Peralatan

Untuk setiap jenis pekerjaan perbaikan dilakukan seperangkat alat khusus yang disediakan. Beli hanya profesional - itu meningkatkan produktivitas dan kualitas. Secara umum, pembelian alat harus disiapkan 250 000 rubel.

Bingkai

Karyawan yang sangat profesional - komponen utama keberhasilan tim Anda. Carilah spesialis sempit di setiap jenis layanan yang Anda rencanakan untuk sediakan. Jika perlu, masing-masing dapat melakukan pekerjaan tidak terampil, meskipun 2-3 karyawan universal juga harus dipekerjakan.

Payback

Berikan angka yang tepat pada parameter ini untuk memperbaiki apartemen tidak mungkin. Profitabilitas tergantung pada layanan yang diberikan dan musim berkisar antara 15 hingga 50%. Para ahli tidak merekomendasikan pemula untuk segera menawarkan layanan mereka di sektor "Lux". Perbaikan yang mahal membutuhkan waktu yang lama, mengimplikasikan penggunaan material eksklusif dan elemen finishing.

Dokumen dan lisensi

Banyak perusahaan perbaikan apartemen melakukan tanpa registrasi dan perizinan kegiatan mereka. Tetapi jika Anda berencana untuk mengembangkan bisnis Anda, menerima pesanan dari pelanggan besar dan melakukan perbaikan mewah, lengkapi seluruh paket dokumen yang diperlukan. Pelanggan dalam kategori ini lebih memilih untuk berurusan dengan perusahaan yang memiliki semua izin dan lisensi - ini memberikan jaminan bahwa kontraktor sudah siap untuk pekerjaan serius, dan akan memenuhi semua kewajiban yang dilakukan dengan kualitas dan waktu yang tepat.

Pemasaran

Menurut pemilik perusahaan yang telah berhasil dalam arah perbaikan apartemen, 80% pelanggan baru datang atas rekomendasi tersebut. Iklan yang paling efektif adalah pekerjaan yang diselesaikan sempurna dan pelanggan yang puas.

Ringkasan dari

Modal awal untuk memasuki bisnis perbaikan apartemen rendah. Siapa pun yang memiliki sedikit pemahaman tentang industri konstruksi dan finishing dapat memulai aktivitas. Tetapi untuk mencapai rasa terima kasih pelanggan dan, sebagai hasilnya, pertumbuhan laba hanya diperoleh dari para profesional yang dapat memberikan kualitas. Mengurangi biaya dan kehilangan waktu dicapai melalui perencanaan yang tepat dari semua tahap, penggunaan bahan berkualitas dan alat-alat profesional.

Bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen: secara detail

Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen: pendaftaran + 4 opsi bisnis + daftar staf + 4 solusi untuk menarik pelanggan + perhitungan keuangan.

Investasi modal dalam bisnis: 330.800 rubel.
Waktu pengembalian: dari 5 bulan.

Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen adalah ide yang bagus, meskipun bukan yang baru. Namun, untuk berhasil masuk ke pasar, pengalaman pelanggan yang cepat dan pekerjaan berkualitas tinggi, Anda perlu pelatihan serius.

Perlakukan dia dengan semua tanggung jawab!

Sangat sulit untuk melakukan jenis bisnis ini tanpa mengetahui jenis pekerjaan, cara pelaksanaannya, bahan bangunan!

Kemungkinan besar, Anda sudah memahami sesuatu dalam masalah perbaikan, begitu pemikiran bisnis Anda sendiri telah datang ke kepala Anda dalam arah yang sulit.

Biasanya, orang yang berhasil memperbaiki pekerja, mandor, dll., Datang ke bisnis ini.

Tetapi Anda perlu memahami bahwa selain pengetahuan khusus, Anda harus memiliki pemahaman tentang permintaan, yaitu untuk melakukan analisis pasar.

Anda juga perlu membuat rencana bisnis yang kompeten untuk perbaikan apartemen. Dan, tentu saja, sebagai pemilik perusahaan perbaikan apartemen yang berpengalaman mengatakan: "itu berputar dan berputar lagi".

Artikel ini berisi semua informasi yang akan membantu Anda memulai dengan benar.

Bisnis perbaikan apartemen: apakah itu layak dimulai?

Mari kita lihat pro dan kontra dari bisnis ini:

Relevansi dan analisis pasar

Dan kabar baiknya segera - statistik menghibur! Meskipun krisis kali, perumahan dibeli dan dibangun. Semua statistik yang sama menunjukkan bahwa hanya 5% orang yang melakukan perbaikan sendiri. Sisanya lebih suka menyewa tenaga profesional.

Pengembang biasanya menyewa apartemen dengan dinding kosong atau finishing minimal, yang tentu saja menyiratkan perbaikan.

Dan orang-orang yang membeli rumah, paling sering meletakkan biaya perbaikan rumah baru di masa depan.

Selain perbaikan yang dilakukan setelah pembelian perumahan, mereka juga melakukan perbaikan apartemen secara in-line (rata-rata setiap 7-10 tahun sekali). Tetapi semua ini adalah informasi umum.

Analisis harus dilakukan berdasarkan pada realitas pasar tempat Anda berencana untuk bekerja. Jika kita berbicara tentang kota-kota besar dengan jumlah penduduk yang besar dan pembangunan yang tak henti-hentinya, ini adalah satu hal.

Pusat regional yang kecil, di mana tidak ada pekerjaan, adalah hal lain.

Mempertimbangkan bahwa perbedaan dalam biaya memulai bisnis renovasi apartemen di kota besar dan di pedalaman kecil, kami menyarankan Anda untuk segera fokus pada pasar "maju".

Jadi, analisa pasar, perhatikan:

  • jumlah penduduk kota dan solvabilitasnya;
  • kehadiran perumahan primer yang sedang dibangun;
  • statistik dalam beberapa tahun terakhir di bidang penjualan dan pembelian (cara termudah untuk menemukan informasi tersebut adalah pada sumber daya internet Realtors 'di wilayah Anda);
  • menganalisis pesaing: jumlah mereka, spesialisasi, layanan yang disediakan, harga.

Rencana bisnis terperinci untuk perbaikan apartemen

1) Pendaftaran perusahaan renovasi apartemen

Sejak zaman Soviet, ketika bisnis dilarang, kebiasaan bekerja "dalam warna hitam" tetap ada. Terutama tren ini terlihat di bidang perbaikan apartemen.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa layanan pajak untuk melacak penyediaan layanan tersebut cukup sulit - uang tunai hanya berpindah dari tangan ke tangan.

Kami menyarankan Anda untuk tidak bermain dengan hukum, dan mengatur perusahaan sesuai dengan aturan. Cara membuka perusahaan perbaikan apartemen untuk mematuhi persyaratan undang-undang, sekarang kami akan memberi tahu.

Pilihan bentuk hukum (PI atau LLC) tergantung pada apakah Anda berniat melakukan perbaikan kecil atau besar.

Kami merekomendasikan memulai dengan organisasi IE pada sistem perpajakan yang disederhanakan. Jadi Anda tidak perlu terganggu oleh studi dan pemeliharaan akuntansi.

Mendaftarkan perusahaan perbaikan apartemen untuk mempercepat pekerjaan dapat dipercayakan kepada tengkulak. Atau lakukan sendiri, yang akan menghemat beberapa ribu rubel.

Jadi, rencananya adalah:

  1. Pilih kode OKVED yang sesuai untuk aktivitas masa depan Anda. Berikut ini situs web negara bagian: http://okved2.ru

Informasi tentang itu terus diperbarui.

Penting untuk melacak ini, karena tahun ini pengubah telah berubah dan kode yang sesuai dengan aktivitas Anda masih baru-baru ini, sekarang mereka berarti arah yang sama sekali berbeda.

Bagian Anda OKVED - 43 ("Pekerjaan konstruksi khusus"). Pilih salah satu kode sebagai yang utama.

  • Pilih sistem perpajakan.Seperti yang Anda ingat, kami menyarankan sistem yang disederhanakan.

    Detail lebih lanjut tentang fitur masing-masing dari mereka untuk pengusaha individu dapat ditemukan di sini https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Buka rekening bank.
    Sebenarnya, untuk IP prosedur ini adalah opsional.

    Pertimbangkan apakah Anda memerlukan akun untuk operasi yang mudah bagi perusahaan Anda.

  • Isi formulir P21001 - aplikasi untuk pendaftaran pengusaha perorangan, untuk mengisinya Anda memerlukan paspor dan kartu INN.

    Anda dapat melakukan ini secara manual (hati-hati - bercak, koreksi tidak diizinkan), tetapi Anda juga dapat menggunakan sumber daya FTS https://service.nalog.ru/gosreg

    Ini adalah layanan di mana Anda dapat mengisi formulir pendaftaran, dan kemudian mengirimkannya secara pribadi ke otoritas pendaftaran, atau mengirimkannya dalam bentuk elektronik.

    Harap perhatikan bahwa jika Anda membuat kesalahan saat mengisi aplikasi, dokumen Anda akan dikembalikan kepada Anda, dan Anda harus memulai dari awal lagi.

    Ini akan membutuhkan waktu serius.

  • Anda membayar tugas negara. Lebih mudah untuk melakukan ini secara langsung melalui situs web layanan pajak https://service.nalog.ru, atau melalui bank.
  • Jika Anda memutuskan untuk menyerahkan dokumen selama kunjungan pribadi, setelah mengumpulkan semua dokumen dan salinannya, pergi ke pemeriksaan yang sesuai (di tempat pendaftaran). Setelah menerima mereka dari Anda, inspektur harus mengeluarkan tanda terima dengan mengacu pada orang yang bertanggung jawab.

    2) Bangunan dan peralatan untuk bisnis perbaikan apartemen


    Anda mungkin memerlukan kantor dan gudang untuk bisnis Anda.

    Kami sarankan Anda mempertimbangkan opsi ini:

    • lakukan tanpa mereka - komunikasi dengan pelanggan dan penandatanganan dokumen dapat dilakukan di situs pelanggan, dan bahan bangunan dapat dibawa ke situs langsung dari pasar;
    • setuju dengan beberapa perusahaan (mungkin teman Anda), dan membawa klien mereka kepada mereka dengan biaya nominal;
    • sewa gudang kecil untuk peralatan dan bahan bangunan, yang akan memungkinkan Anda untuk membelinya dalam jumlah besar dengan harga yang lebih menguntungkan;
    • menyewa kamar dan menggunakannya sebagai kantor untuk mengatur kerja, bertemu dengan klien dan gudang pada saat yang sama.

    Dengan alat, situasinya hampir sama:

    • merekrut pekerja yang memiliki alat mereka sendiri (dan biaya pekerjaan mereka akan lebih tinggi);
    • hanya membeli barang konsumsi sendiri: boraks, mahkota, dll.;
    • menyewa alat (ini nyaman untuk alat-alat berat dan mahal yang serius, seperti stop benjolan, mixer beton, dll.);
    • beli semua yang kamu butuhkan.

    Pilihannya tergantung pada kemampuan finansial Anda.

    Pastikan dalam kasus Anda membutuhkan mobil seperti "Gazelle". Jika Anda tidak dapat membelinya, ada opsi untuk layanan sewa atau operator.

    3) Perbaikan personil

    Untuk permulaan, mari bicarakan tentang Anda. Apa fungsi yang dapat Anda lakukan?

    Biasanya, dalam bisnis memulai aktivitasnya, peran mandor, penaksir, arsitek, perancang dan akuntan dilakukan oleh pemilik secara pribadi.

    Jika kompetensi Anda tidak cukup, Anda harus berpikir untuk mempekerjakan setidaknya seorang mandor.

    Selanjutnya, pikirkan tentang para pekerja...

    Mereka dapat bersifat universal, yaitu, untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan, serta spesialis profil sempit.

    Pengusaha berpengalaman menyarankan sebagian besar untuk menggunakan layanan spesialis. Sebagai aturan, kualitas pekerjaan mereka jauh lebih tinggi dan dengan sejumlah besar pesanan lebih mudah untuk mengatur pekerjaan mereka.

    Mempekerjakan seorang staf (dan ini setidaknya 4-5 pekerja) dan membayar mereka bertaruh pada pasangan pertama mungkin tidak menguntungkan. Banyak pemilik bisnis seperti itu bekerja berdasarkan kesepakatan, merekrut pekerja untuk objek tertentu.

    Saat Anda menyusun database karyawan tepercaya, gunakan layanan dari orang-orang yang dapat direkomendasikan atau dibaca oleh teman Anda.

    Menurut pakar, bisnis Anda setidaknya memerlukan:

    • penggerak pembongkaran;
    • tukang ledeng;
    • tukang listrik;
    • tiler;
    • plester.

    4) Menemukan pelanggan untuk bisnis perbaikan apartemen yang sukses

    Dalam hal ini, sebagai bisnis perbaikan apartemen, iklan - hal yang tanpa pamrih. Satu-satunya iklan yang 100% efektif adalah pelanggan Anda yang puas.

    Faktanya adalah orang yang melakukan perbaikan, mendekati pilihan pekerja dengan hati-hati, dan mencari mereka berdasarkan rekomendasi teman. Jadi dari mulut ke mulut adalah iklan terbaik.

    Jika Anda sudah mendapatkan objek, berikan itu semua! Berikan kualitas kerja yang sesuai, investasikan dalam waktu yang disepakati dan, tentu saja, jangan menipu dan menipu klien.

    Namun, bagaimanapun, Anda entah bagaimana perlu membangun basis. Apa promosi perusahaan terbaik untuk dipilih?

    1. Jika Anda berfokus pada perbaikan apartemen di gedung baru, maka yang paling efektif adalah selebaran, brosur, iklan yang ditempatkan langsung di lokasi konstruksi.
    2. Adalah mungkin untuk menjangkau pelanggan melalui departemen penjualan real estat, tetapi keterampilan meyakinkan yang sangat baik akan diperlukan di sini. Dan bersiaplah untuk membayar "pembayaran kembali" dalam jumlah 5-10% dari pesanan.
    3. Seperti halnya semua, sekarang kebanyakan orang menggunakan Internet untuk mencari berbagai layanan, jadi ini akan berguna untuk situs web perusahaan Anda.

    Tetapi ini akan membutuhkan investasi serius dalam promosi, karena persaingan situs serupa dengan Anda sangat bagus.

    Kehadiran situs diperlukan tidak hanya untuk iklan, akan lebih mudah untuk bekerja dengan klien dengan bantuannya.

    Di sana Anda dapat memposting daftar harga rinci, daftar bahan yang diperlukan, layanan untuk menghitung biaya dan waktu perbaikan apartemen.

  • Pertimbangkan opsi untuk kerjasama dengan kantor perumahan, desainer, perusahaan untuk pemasangan jendela plastik, pialang, dll. Sekali lagi, untuk "hadiah".

    Iklan di media cetak, radio, dan televisi pada praktiknya tidak membawa hasil apa pun untuk jenis bisnis khusus ini.

  • 5) Penanaman modal dan pengembalian untuk membuka perusahaan perbaikan apartemen


    Anda harus membuat rencana bisnis Anda untuk perbaikan apartemen berdasarkan keputusan Anda tentang organisasi kerja.

    Hanya mulai dari khusus biaya dan harga Anda di pasar adalah mungkin untuk membuat perkiraan. Kami hanya dapat menawarkan angka perkiraan untuk pemahaman bersama.

    Jadi, kami telah menghitung opsi seperti itu untuk bisnis perbaikan apartemen: mendaftarkan pengusaha perorangan pada sistem pajak yang disederhanakan sendiri, bekerja tanpa kantor dan gudang, membeli peralatan dasar (terutama yang mahal disewakan karena kebutuhan) dan mobil, menarik pekerja ke objek tertentu tanpa mendaftar untuk bekerja, membuat situs sederhana.

    Bagaimana cara memulai bisnis perbaikan Anda. Instruksi lengkap

    Di sini segala sesuatunya sedikit berbeda dengan pekerjaan mandor di lokasi konstruksi, meskipun esensi pekerjaan tidak berubah: organisasi pekerjaan akhir, perhitungan dan pembelian bahan, pencarian pekerja, manuver antara keinginan pelanggan dan kemampuan mereka. Perbedaan utama antara perbaikan dan lokasi konstruksi adalah bekerja untuk diri Anda sendiri, dengan risiko dan risiko Anda sendiri berdasarkan perjanjian kontrak. Anda harus memiliki PI Anda sendiri, LLC, atau setidaknya harus ada sumber pesanan dan reputasi tertentu untuk mulai bekerja - mari kita pertama, pada kata yang jujur.

    Tim finishing sendiri - bagaimana memulai membangun bisnis

    Beberapa bangunan baru disewakan dengan finishing, tetapi dekorasi kota, seperti pemurnian wilayah, dilakukan oleh semua pembangun yang sama pada gaji, tidak ada cara untuk mendapatkan banyak. Ini adalah hal lain ketika seorang pedagang swasta menyewa tim Anda untuk membuat penyelesaian di kubus beton kosong yang baru selesai dibangun atau perbaikan di apartemennya.

    Di mana urutan pertama untuk mendapatkan finisher?

    Tidak ada yang segera mulai bekerja untuk dirinya sendiri karena dua alasan sederhana:

    • Anda tidak memiliki pengalaman - Anda tidak dapat melakukan apa pun secara efisien dan tepat waktu;
    • Anda tidak memiliki pengalaman - tidak ada yang akan memberi Anda perintah untuk menyelesaikan.

    Semua pekerjaan melalui dua saluran: iklan dan rekomendasi.

    Dan Anda dapat berinvestasi dalam iklan, terus-menerus menjawab panggilan dan tidak menerima pelanggan - bagaimanapun juga, mereka memiliki pilihan ketika mereka mencari iklan. Dan sekali Anda dapat membuat apartemen seseorang dengan baik dan menerima aliran orang yang ingin menghubungi Anda dan mendengarkan Anda dengan mulut terbuka sebagai spesialis. Seseorang yang memiliki rekomendasi dari teman, selalu lebih percaya diri daripada mandor dari samping - profesionalisme murni mungkin sama atau bahkan lebih rendah. Klien setelah semua tidak mengerti kekhususan konstruksi, ia hanya dipandu oleh sumber informasi yang dapat diakses olehnya.

    Bagaimana cara mendapatkan pengalaman pertama?

    Semua mandor yang berlatih memiliki jawaban yang berbeda untuk pertanyaan ini, satu hal yang sama - pengalaman harus praktis. Pelanggan swasta tidak percaya pada pendidikan tanpa pengalaman, terlebih lagi, banyak mandor tidak memiliki pendidikan khusus! Seseorang mendapat pengalaman pertama, bereksperimen dengan perbaikan di apartemennya sendiri, lalu membantu tetangga, dan kemudian menerima pesanan pertama dari mulut ke mulut, dan ada banyak mandor seperti itu. Seseorang memulai sebagai buruh di sebuah lokasi konstruksi, tumbuh menjadi seorang guru dan lelah membajak sepeser pun "untuk seorang paman." Seseorang menerima pendidikan profil dan bekerja sebagai mandor konstruksi, belajar di dekorasi kota.

    Untuk mengatasi objek independen pertama Anda, Anda, sebagai seorang mandor-finisher, harus memiliki pengalaman "masuk dan keluar" di semua lini baik kasar maupun yang halus.

    Jika Anda berpikir bahwa Anda dapat menyewa pekerja yang berkualitas, memberikan iklan, membuat perkiraan untuk pelanggan, dan mereka sendiri akan mencari tahu bagaimana dan apa yang harus dilakukan - Anda sangat keliru. Seorang pekerja yang tahu apa yang harus dilakukan di sebuah apartemen secara turnkey, adalah seorang master yang akan mengumpulkan timnya dan tidak akan bekerja untuk Anda, itu tidak menguntungkan baginya.

    Pekerja tahu pekerjaan mereka di depan: yang satu adalah kuas cat, plester, primer, tukang listrik lainnya, pipa ketiga, dan seterusnya.

    Tugas Anda adalah memeriksa kualitas pekerjaan mereka, dan untuk ini Anda perlu mengetahui teknologi yang tepat, dan apa yang idealnya harus "pada output". Tidak seorang pekerja harus mengajari Anda untuk meletakkan beacon, tetapi Anda harus "menyodok hidungnya" pada kelengkungan yang ditunjukkan oleh tingkat. Seorang non-pekerja harus menjawab pertanyaan klien, apa jenis cat tembok yang lebih baik untuk dibeli - Anda harus tahu semua tentang sifat-sifat cat dan memberikan nasihat profesional, yang lebih baik dan lebih murah.

    Anda harus dapat membuat perkiraan sendiri, memberikan perkiraan kasar biaya, berdasarkan area apartemen dan keinginan klien, dengan jelas menjelaskan apa tanggung jawab Anda untuk harga ini, sehingga tidak akan ada keluhan: "Mengapa Anda tidak mengumpulkan dapur, dan Apakah saya harus membayar ekstra untuk pemasangan pintu? ”Dan seterusnya. Lebih baik meresepkan semua poin secara rinci dalam kontrak untuk menghindari perselisihan pada tahap menerima pekerjaan.

    Bagaimana cara mendapatkan rekomendasi?

    Semakin banyak informasi yang dapat Anda berikan kepada klien, semakin banyak pilihan dengan pro dan kontra yang akan Anda kunyah, semakin sedikit Anda menariknya - semakin ia memercayai Anda, semakin sedikit keluhan dan lebih banyak rekomendasi positif kepada teman dan kenalan. Dan, tentu saja, perlu untuk melakukannya dengan baik - bagaimanapun juga, apartemen itu muncul dengan sendirinya ketika seseorang memanggil teman-teman di pesta rumah baru. Jika Anda melakukannya dengan sangat baik, kontak Anda akan diambil bahkan tanpa inisiatif dari tuan rumah.

    Manajemen bisnis dan manajemen tim

    Biasanya di brigade 3-5 orang. Jika kita berbicara tentang opsi super-perbaikan, maka mungkin salah satu master dari semua perdagangan dari kebosanan, biasanya seorang tamu dari Asia Tengah. Kualitas dalam hal ini dapat berupa hip-berharap atau baik - itu tergantung pada kualifikasi pribadinya. Sebagai aturan, brigade besar mengumpulkan, ketika ada banyak pesanan, dan mulai, berdasarkan rekomendasi, dengan yang kecil, seringkali tuan yang baik mulai, melakukan semua finishing dan menyelesaikan kasar dirinya sendiri.

    Di sini penting untuk menangkap komponen ekonomi dan keseimbangan yang benar

    Jika Anda belum mempekerjakan staf yang cukup, Anda akan melanggar tenggat waktu atau melakukan dengan buruk.
    Jika Anda telah mempekerjakan banyak orang, tetapi Anda tidak dapat memberikan mereka pekerjaan, mereka akan melarikan diri atau Anda akan bangkrut, membayar untuk waktu menganggur.

    Dalam tim finishing yang lengkap ini, di mana ada tukang listrik, tukang ledeng, plester dan pekerja tambahan, mandor tidak melakukan pekerjaan fisik sama sekali - ia hanya mencari klien, membeli bahan, menyiapkan dan melaporkan perkiraan dan memeriksa kualitas pekerjaan. Secara umum, mandor di sini bertindak sebagai manajer proyek, dan bukan sebagai pembangun. Jika Anda bukan seorang pengusaha secara alami, Anda tidak akan berhasil dalam bidang ini.

    Bantuan yang besar akan menjadi gerobak stasiun kerja Anda, "tumit" atau Gazelle - "pekerja keras", Anda harus membawa orang, muatan dari objek ke objek.

    Dalam praktiknya, seorang pengusaha muda, agar dapat bertahan dalam bisnis perbaikan, harus menetapkan harga lebih rendah daripada pesaing dan melakukan segalanya dengan biaya lebih rendah. Ini berarti bahwa brigade akan memiliki 1-2 tamu dari Asia Tengah, yang brigadir akan dipaksa untuk bekerja tanpa hari libur dalam kondisi yang sangat keras.

    Apa yang Anda butuhkan untuk memulai

    Dan Anda akan membutuhkan:

    • membeli seperangkat alat lengkap;
    • membuat pendaftaran dan paten untuk pekerjaan pekerja mereka, pekerja migran;
    • membayar untuk kedatangan mereka dan mengatur pertemuan;
    • mengatur makanan, kehidupan, perawatan dan kebersihan pekerja;
    • membuat dan menempatkan iklan, terus-menerus mencari pelanggan;
    • tahu semua harga bahan bangunan untuk membeli lebih murah.

    Beriklan dan mencari pelanggan:

    Pesanan mudah ditemukan langsung di gedung baru, ketika Anda sudah mengambil satu objek dan berkomunikasi dengan sekelompok pemilik yang baru saja menerima kunci. Kami tidak akan berbicara tentang kata-kata dan rekomendasi, mempertimbangkan pendekatan profesional untuk iklan di bidang perbaikan dan dekorasi.

    Metode mengiklankan perusahaan dekorasi apartemen Anda

    1. Leaflet. Anda dapat menyebar di kotak surat, Anda dapat menyelinap di bawah pintu di gedung baru. Ini efisien dan murah - setelah semua, orang-orang di sana tertarik untuk mencari pelapis, apartemen mereka adalah blok beton non-perumahan kosong.
    2. Perbaiki Forum. Komunikasi, saran, tawaran layanan dalam tanda tangan saat memposting di forum, menciptakan reputasi positif. Tedious, tapi efektif dan gratis.
    3. Pesan iklan kontekstual - Yandex Direct, Google Adwords. Bayar untuk klik, dapatkan panggilan, dapatkan pelanggan - ini sudah menjadi tugas, tergantung pada kemampuan bernegosiasi Anda. Mahal, cepat, banyak pelanggan potensial.
    4. Pembuatan dan promosi situs web perusahaan. Sangat panjang, mahal, tidak selalu dianjurkan, tetapi dalam enam bulan, itu akan berkontribusi pada munculnya sejumlah besar pelanggan dengan harga perawatan yang relatif rendah.
    5. Tawarkan diskon perusahaan untuk persentase dari penjualan. Intinya adalah untuk menawarkan di perusahaan yang berbeda di lingkungan untuk membawa Anda klien, memikatnya dengan diskon atau rekomendasi buatan. Misalnya, sepakati dengan penjual bahan bangunan atau peralatan pipa di pasar konstruksi untuk merekomendasikan Anda sesekali. Secara umum, Anda perlu membuat jaringan Anda sendiri "manajer penjualan" layanan Anda untuk persentase. Membutuhkan waktu, Anda harus dapat meyakinkan, tetapi tidak memerlukan pembayaran di muka.
    6. Beriklan di lift, iklan di pagar, pintu masuk. Selebaran yang sama, hanya dalam profil dan dengan sedikit fokus pada konsumen.

    Sketsa rencana bisnis - pendapatan, pengeluaran, laba

    Dalam satu artikel, kami tidak dapat mencakup semua aspek bisnis. Mandor sebagai manajer dan pengusaha dapat memilih ceruk yang berbeda - seorang ekonom, segmen menengah atau pekerjaan siap pakai.

    Pada tahun 2015 di Moskow, harga untuk finishing adalah:

    selesai kelas ekonomi: dari 4.000 hingga 6.000 rubel per meter persegi;

    segmen tengah: 7000 - 15000 rubel per 1 m 2;

    perbaikan turnkey mahal: dari 15 ribu rubel ke atas.

    Tentu saja, tanpa ulasan dan rekomendasi, tidak ada seorang pun di segmen mahal yang akan memberi Anda pesanan. Sebagian besar tim bersaing di segmen ekonomi pasar.

    Mudah dihitung. Biaya untuk menyelesaikan apartemen satu kamar di gedung baru di Moskow tergantung pada area (30-45 m 2) dan harga per meter persegi.

    Dengan demikian, pendapatan dari menyelesaikan satu kamar apartemen akan menjadi 120-270 ribu rubel di segmen ekonomi. Dua kamar - 180-420 ribu. Treshki pergi dari 250 ribu hingga sejuta rubel.

    Pada saat bekerja di satu apartemen akan memakan waktu 1-4 bulan, tergantung pada profesionalisme tim dan jumlah tuan.

    Pekerja dari Uzbekistan, Tajikistan, Ukraina, Belarus diminta dengan cara yang berbeda. Di Moskow, Anda dapat fokus pada 25-40 ribu rubel per bulan.

    2 pekerja setidaknya 50 ribu per bulan hanya untuk upah tenaga kerja. Tidak ada pembicaraan tentang pajak, jujur, seperti yang dilakukan dalam praktek. Pada awalnya, hal utama adalah tidak “terbakar”. Seringkali mandor yang membayar untuk penerbangan (dan tiket ke Uzbekistan tidak murah), perawatan pekerja, makanan untuk awak kapal, dll.

    Setelah mengambil satu apartemen, Anda tidak hanya dapat menghasilkan uang, tidak "menolak" biaya alat, tetapi juga "terbakar" - seperti dalam bisnis apa pun. Ini adalah ciri khas dari pekerjaan untuk diri sendiri.

    Jika Anda menetapkan untuk bekerja dengan harga minimum, membayar pekerja bulanan, maka tugas Anda adalah mengambil sebanyak mungkin objek ke dalam pekerjaan. 2 pekerja akan membuat satu apartemen minimal 2 bulan, Anda akan memberi mereka 100 ribu rubel, itu tetap hanya untuk pengeluaran saat ini (transportasi, penyusutan instrumen, makanan, dll) di terbaik. Kemungkinan besar, Anda akan masuk ke minus, jadi tidak ada yang bekerja di bawah 4000 rubel per meter persegi, bahkan dengan proses bisnis yang mapan, sangat sulit untuk menghasilkan keuntungan dengan harga seperti itu.

    Lebih jauh, tidak ada pekerjaan, tetapi Anda harus membayar. Secara umum, Anda perlu menjalankan banyak, bertemu, merekomendasikan, menawarkan, mencari klien untuk dekorasi. Atau awalnya tidak mengambil proyek murah.

    Semakin banyak kamar di apartemen, semakin menguntungkan bagi mandor meja rias. Setelah semua, pembayaran berjalan untuk meter persegi, dan pekerjaan adalah dari jenis yang sama dan dilakukan lebih cepat daripada banyak karya kecil yang berbeda di sebuah apartemen studio kecil, misalnya. Diperlukan untuk mencoba mengambil beberapa objek dalam satu pintu masuk, itu juga menghemat waktu.

    Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan untuk menyelesaikan apartemen?

    Seperti dalam bisnis apa pun, Anda tidak dapat memperoleh apa-apa selain utang dan sakit kepala, tetapi jika itu terjadi, Anda mendapat rekomendasi dan masuk ke segmen mahal dari pasar perbaikan apartemen, Anda dapat menghasilkan dari seratus ribu hingga sejuta rubel per bulan, semuanya bersifat individual di sini.

    Jika Anda mengambil finisher "semua perdagangan", yang bekerja sendiri dan mengambil semuanya, kemudian menghitung pendapatannya, itu sudah cukup untuk membagi biaya objek dengan jangka waktu kerja dalam beberapa bulan. Secara kasar, ini adalah 200-400 ribu dan tiga atau empat bulan, yaitu, gaji Anda akan menjadi 50-100 ribu per bulan ketika bekerja dalam kondisi yang sulit tanpa hari libur dan jumlah klien yang mencukupi.

    Jadi itu akan bermanfaat untuk mendelegasikan pekerjaan, akan ada objek. Misalnya, tim mengambil 3 apartemen besar dan menyewakannya selama 3 bulan, itu adalah satu juta rubel atau lebih di saku brigadir, 300 ribu sebulan.

    Pengalaman pribadi

    Koresponden IQ Review baru-baru ini menyelesaikan perbaikan di apartemennya di gedung baru dan mengamati pekerjaan mandor dari luar. Ada banyak konflik karena kesalahpahaman di tanah mana pun. Seringkali klaim timbal balik bergejolak karena kualitas kerja, harga, atau inisiatif dari para pihak, yang diperlukan atau tidak perlu dalam kasus yang berbeda. Misalnya, Anda membeli mandi, sementara diskon berlaku, dan tidak ada tempat untuk meletakkannya, itu mencegah brigade bekerja. Mereka berjanji untuk melakukannya dalam dua bulan, tiga kali, Anda melihat bahwa hampir setengahnya selesai, dan Anda semua diberi makan “sarapan” saat Anda membayar sewa perumahan.

    Tidak setiap tim dapat dengan cepat merespons situasi abnormal. Pekerja jatuh sakit atau berhenti, pekerjaannya layak, pelanggan menderita, mandor mendengarkan semua keluhan.

    Kerusakan kualitas bisa mahal - kawat atau dinding lengkung, yang terlupakan di bawah lantai, mengancam dengan perubahan karena mandor, yang dapat menghabiskan biaya lebih besar daripada potensi keuntungan, karena bahannya tidak murah.

    Secara umum, pekerjaannya sangat dinamis dan gugup, hasilnya tidak stabil. Untuk menghasilkan uang dalam bisnis ini, Anda memerlukan mekanisme yang efisien - tim yang stabil, arus pelanggan yang stabil, kualitas yang baik, dan proses kerja yang efisien. Semua ini hadir dengan pengalaman. Dan pengalaman itu terakumulasi selama berbulan-bulan dan bertahun-tahun kerja keras tanpa pamrih. Bekerja sebagai mandor di dekorasi akan berubah menjadi mereka yang benar-benar bermimpi tentang hal itu. Jika Anda bermimpi uang mudah - mereka tidak ada di sini, meskipun label harga tinggi.

    Bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen? Bisnis perbaikan apartemen. Bagaimana cara memulai bisnis perbaikan apartemen?

    Di Rusia, bisnis perbaikan dan penyelesaian apartemen selalu ada. Bahkan pada saat-saat ketika frase "pengusaha kulit hitam" menyebabkan kengerian dalam banyak hal, ada banyak pekerjaan di bidang ini. Saat ini, jumlah perusahaan yang terlibat dalam perbaikan tempat, hanya berguling. Tetapi masih ada cukup banyak pekerjaan untuk semua orang. Oleh karena itu, pada pertanyaan tentang bagaimana membuka perusahaan perbaikan apartemen, banyak yang berpikir. Pertimbangkan dengan lebih detail.

    Apa yang membuat proyek semacam itu menarik?

    Nah, pertama, bisnis perbaikan apartemen bisa dibuka jika ada sejumlah kecil uang. Misalnya, sekitar 30000-40000 rubel mungkin cukup untuk membuat perusahaan kecil.

    Kedua, bisnis semacam itu sangat menguntungkan dalam hal fakta bahwa pembayaran pajak di sini akan sebesar yang Anda inginkan. Kenapa Ya, hanya perwakilan dari dinas pajak yang tidak tahu pasti siapa yang memperoleh berapa. Tentu saja, jika perusahaan membayar kwitansi dari karyawan dan mengambil uang dari klien, maka itu tidak akan berfungsi. Tetapi, sebagai aturan, bahkan perusahaan-perusahaan yang bekerja dengan semua dokumen izin, sebagian besar pesanan disusun secara lisan.

    Ketiga, terkadang Anda bisa mengembangkan ide renovasi apartemen Anda sendiri. Bagi banyak orang, ini adalah peluang bagus untuk realisasi diri.

    Bagaimana cara memulai bisnis perbaikan apartemen?

    Sebelum Anda mulai bekerja, Anda perlu memutuskan bentuk kegiatan mereka. Ada dua cara:

    • mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Ini berarti sekelompok kecil karyawan (pemilik dan beberapa orang lagi);
    • untuk menerbitkan perusahaan sebagai perseroan terbatas. Di sini sudah mungkin untuk mencakup spektrum pasar yang lebih luas, karena dalam hal ini Anda akan memiliki kesempatan untuk menyimpulkan kesepakatan tidak hanya dengan individu, tetapi juga dengan berbagai perusahaan dan pabrik. Anda dapat melakukan pembayaran menggunakan pembayaran tunai dan non-tunai.

    Sebelum Anda membuka perusahaan perbaikan apartemen dan setelah Anda menemukan solusi untuk pertanyaan sebelumnya, Anda perlu memikirkan tentang mendapatkan semua izin yang diperlukan, termasuk lisensi untuk melakukan perbaikan.

    Tentu saja, banyak perusahaan yang tidak memiliki dokumen ini, tetapi sebagian besar pelanggan, terutama yang besar, lebih suka bekerja dengan mereka yang memiliki lisensi ini. Jadi mereka memiliki setidaknya beberapa jaminan bahwa para pemain ditetapkan untuk pekerjaan serius, dan tidak akan hilang dalam seminggu, meninggalkan banyak kekurangan.

    Lisensi lengkap dikeluarkan untuk jangka waktu hingga 5 tahun. Biayanya bisa bervariasi. Misalnya, untuk lisensi untuk plesteran, Anda perlu membayar sekitar 1.500 rubel. Jumlah yang sama akan digunakan untuk membayar karya seorang spesialis, yang akan membantu menangani semua masalah yang muncul.

    Untuk mendapatkan izin, Anda perlu mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan menghubungi pihak yang berwenang. By the way, penting untuk diingat bahwa berbagai jenis layanan dilisensikan secara terpisah. Menurut hukum, pekerjaan finishing dibagi menjadi beberapa jenis:

    • kaca;
    • dekoratif;
    • plesteran dan plesteran;
    • menghadap;
    • pemasangan pelat, panel dan plafon gantung, termasuk finishing wajah.

    Semakin banyak layanan akan dilisensikan, semakin tinggi biaya dokumen.

    Berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk memulai bisnis?

    Sebagaimana disebutkan di atas, bagi banyak bisnis ini sangat menarik karena promosinya tidak memerlukan pengeluaran besar.

    • Untuk pendaftaran kegiatan bisnis dan mendapatkan lisensi, Anda membutuhkan sekitar 10.000-15.000 rubel.
    • Untuk pembelian alat untuk bekerja - dari 100.000 hingga 150.000 rubel.
    • Untuk membeli rata-rata harga mobil - dari 150.000 hingga 200.000 rubel.

    By the way, banyak orang akan berpikir sekarang: “Bagaimana dengan kantor? Lagi pula, tanpanya hari ini, di mana pun. ” Dan mereka akan salah - Anda dapat berpikir tentang membeli kamar ketika Anda sudah memiliki pelanggan tetap dan penghasilan stabil.

    Cari pelanggan

    Cara terbaik untuk menemukan seseorang yang membutuhkan layanan seperti mendekorasi dan merenovasi apartemen adalah memasang iklan. Mereka perlu melukis semua layanan (misalnya, memperbaiki ide) yang disediakan oleh perusahaan Anda, menunjukkan tingkat kualifikasi tim, alamat kontak, dan nomor telepon.

    Salah satu tempat paling menarik di mana calon pelanggan akan melihat iklan Anda, adalah pintu bangunan bertingkat tinggi. Sebagai aturan, setiap pintu masuk memiliki papan buletin khusus di mana perusahaan perumahan dan utilitas mengirim peringatan dan permohonan kepada warga. Agar tidak memiliki masalah dengan organisasi ini, Anda harus menandatangani kontrak dengannya, yang akan memungkinkan Anda untuk menempatkan pengumuman Anda di papan mereka.

    Juga dimungkinkan untuk menemukan klien dengan cara menampilkan poster tentang transportasi umum. Dengan tindakan ini Anda membunuh dua burung dengan satu batu: laksanakan dan iklankan perusahaan Anda, dan tarik pelanggan.

    Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan untuk perbaikan apartemen?

    Sangat sulit untuk menghitung bahkan perkiraan keuntungan dari bisnis ini, karena ada tarif yang berbeda di setiap wilayah negara. Oleh karena itu, misalnya, ambil perusahaan di Moskow, biayanya sekitar 3.000 rubel per meter persegi. m Pada saat yang sama per bulan ia melakukan perbaikan empat apartemen dengan luas rata-rata setiap 60 sq.m.

    Bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen - di mana untuk memulai

    Pasar real estat modern cukup aktif, karena banyaknya program hipotek dan tingginya tingkat pengembangan perumahan. Ini pada gilirannya meningkatkan permintaan untuk layanan finishing dan perbaikan interior profesional. Pada saat yang sama, menurut analis, kecenderungan ini akan terus berlanjut, meskipun situasi ekonomi sulit. Jika Anda bertanya-tanya bagaimana cara membuka perusahaan perbaikan apartemen, di mana harus memulai dan bagaimana berkompetisi, pertama-tama Anda perlu memutuskan daftar layanan yang disediakan dan skala bisnis.

    Kegiatan konstruksi dan perbaikan perusahaan

    Layanan dalam perbaikan tempat mungkin berbeda dalam kategori harga dan ruang lingkup pekerjaan. Biaya sangat menentukan harga konsumsi yang digunakan dan teknologi yang dipilih. Menurut lingkup pekerjaannya ada:

    • Perbaikan kosmetik. Ini termasuk pembaruan kondisi ruangan yang dangkal - mengecat permukaan, menerapkan lapisan lacquer, mengganti wallpaper.
    • Perbaikan saat ini. Kategori layanan ini termasuk peremajaan ulang dan pekerjaan kecil pada penggantian pipa ledeng, baseboard, cetakan langit-langit, outlet.
    • Overhaul. Ini melibatkan melakukan pekerjaan serius pada penggantian sistem komunikasi (kabel, pasokan air, limbah, pasokan gas), penutup lantai, sistem pemanas, pintu dan jendela blok. Mungkin termasuk pembangunan kembali ruangan, penyejajaran dinding, pemasangan plafon gantung.

    Dengan jenis teknologi yang digunakan perbaikan dibagi menjadi jenis berikut:

    • Klasik - teknik yang digunakan dalam jenis layanan ini didasarkan pada SNIP domestik dan GOST. Ini tidak berarti penggunaan teknologi yang ketinggalan jaman, tetapi hanya menentukan ketaatan parameter teknis tata letak perumahan, penempatan unit sanitasi dan titik-titik listrik.
    • Eropa - menerapkan teknologi Eropa maju, serta standar untuk lokasi simpul utama. Teknik hemat energi dan pengoptimalan ruang, memastikan multifungsi (distribusi titik pencahayaan gratis, furnitur built-in dan pengembangan kembali ruangan menggunakan partisi prefabrikasi) yang aktif digunakan, serta solusi desain non-standar yang dipilih.
    • Ecoremont adalah tren yang relatif baru yang mendapatkan popularitas. Dasar dari jenis perbaikan ini adalah standar lingkungan yang tinggi, menyiratkan penggunaan hanya bahan alami (kayu, cat yang larut dalam air).

    Untuk membuat pilihan arah yang tepat, Anda perlu menilai kemampuan Anda sendiri dan tingkat persaingan di wilayah aktivitas Anda. Setelah itu Anda dapat membuat rencana bisnis dan memecahkan masalah organisasi. Anda dapat mengetahui cara membuat rencana bisnis di sini - Rencana Bisnis untuk perbaikan apartemen: contoh dengan perhitungan, penilaian risiko.

    Pendaftaran perusahaan perbaikan

    Dalam prakteknya, Anda dapat memulai bisnis perbaikan apartemen tanpa registrasi, tetapi dalam hal ini Anda harus siap untuk konsekuensi berikut:

    • Anda hanya akan menerima pesanan dengan biaya rendah dan proyek dengan laba rendah. Pelanggan utama perusahaan konstruksi tanpa dokumen adalah mereka yang ingin menghemat sebanyak mungkin.
    • Pelanggan dapat meninggalkan Anda tanpa pembayaran untuk pekerjaan itu, karena Anda tidak akan dapat menyelesaikan kontrak formal dan terlebih lagi mengajukan keluhan terhadap pelaku mangkir.
    • Anda dapat didenda karena penggelapan pajak dan bahkan diadili (perdata dan pidana).

    Dua jenis pendaftaran bisnis cocok untuk perusahaan perbaikan:

    • IP (RF, Belarusia) atau FOP (Ukraina) - bentuk pendaftaran ini sangat sederhana dalam desain, tetapi memiliki keterbatasan. Sangat cocok untuk perusahaan yang hanya fokus pada pesanan dari individu. Baca lebih lanjut tentang cara mendaftarkan pengusaha perorangan di Rusia, baca di sini - Cara mendaftarkan pengusaha perorangan di tahun 2017 di Rusia: petunjuk langkah demi langkah.
    • Ltd. - memungkinkan Anda bekerja sama dengan badan hukum dan lembaga pemerintah, tetapi mengalami kesulitan dalam pendaftaran dan likuidasi.

    Bagi warga Rusia, mendapatkan lisensi untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan telah dihapus. Pada saat yang sama, untuk melakukan perbaikan kosmetik dan perawatan, Anda tidak akan memerlukan apa pun selain pendaftaran perusahaan. Untuk melakukan perombakan besar, termasuk pembangunan kembali bangunan di gedung apartemen, perlu bergabung dengan SRO (organisasi yang mengatur diri sendiri) dan memperoleh izin yang sesuai di dalamnya. Organisasi menentukan penerimaan Anda dan spesialis Anda untuk berbagai jenis pekerjaan. Untuk bergabung dengan SRO, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:

    • Ekstrak dari daftar registrasi perusahaan.
    • Diploma pendidikan profil untuk manajer dan karyawan di posisi tanggung jawab. Jika Anda tidak memiliki pendidikan di bidang konstruksi, desain dan perbaikan, Anda akan diizinkan untuk hanya melakukan perbaikan kosmetik.
    • Salinan buku kerja dan kontrak semua karyawan pada staf.
    • Sertifikat masuk ke pekerjaan berbahaya untuk tukang, tukang listrik dan pekerja gas.

    Bagi warga Ukraina, perlu memperoleh lisensi, tetapi juga diperlukan hanya dalam kasus penyediaan layanan perbaikan, termasuk mengubah tata letak, mengganti unit pintu dan jendela. Ketika Anda menerima otorisasi SRO atau lisensi, Anda perlu menentukan daftar lengkap layanan yang disediakan oleh perusahaan Anda, dan oleh karena itu perlu untuk mengkompilasi sebelum memulai prosedur pendaftaran.

    Karena perusahaan konstruksi dan perbaikan selalu menyimpulkan kontrak, perlu membuat segel ketika mendaftarkan perusahaan. Juga aktivitas tidak mungkin tanpa membuka akun saat ini.

    Bagaimana cara membentuk perusahaan perbaikan staf

    Berdasarkan jenis organisasi, ada dua cara untuk membuka perusahaan perbaikan apartemen:

    • Rekrut staf permanen. Dalam hal ini, Anda perlu untuk secara resmi mempekerjakan spesialis dan membayar mereka upah, meskipun tidak ada pesanan.
    • Bekerja sebagai mandor dengan bantuan tim konstruksi independen atau spesialis individu tentang upah piecework.
    • Menemukan staf permanen yang baik dari awal sangat sulit. Lebih baik menyewa spesialis karena mereka memeriksa tingkat pekerjaan mereka. Pekerja permanen menjamin tanggung jawab atas kualitas layanan dan akan selalu tersedia, sementara tim independen dapat terlibat dalam proyek lain.

    Staf permanen perlu merekrut spesialis berikut:

    • pelukis-plester;
    • handler ubin;
    • tukang listrik;
    • tukang ledeng;
    • spesialis waterproofing;
    • pemasangan lantai, dinding dan struktur langit-langit.

    Freelancer dapat:

    • desainer;
    • insinyur desain;
    • tukang

    Pemasok dan Peralatan Material

    Ketika merencanakan bisnis untuk memperbaiki apartemen, Anda harus mempertimbangkan peralatan apa yang Anda butuhkan dan di mana Anda akan mengambil bahan konstruksi dan finishing. Untuk melakukan ini, untuk setiap jenis layanan yang Anda butuhkan untuk membuat deskripsi teknologi dari proses, dengan daftar bahan yang digunakan dan alat yang diperlukan.

    Untuk peralatan, diinginkan untuk menyediakan baik alat daya normal dan tidak memerlukan koneksi ke jaringan. Lebih baik membeli alat langsung dari produsen untuk mendapatkan harga terendah. Jika tidak ada uang untuk pembelian seluruh perangkat yang diperlukan, lebih baik untuk menolak meminjamkan leasing (sewa dengan hak penebusan). Ini akan menghindari utang dan kebutuhan untuk menjual alat jika bisnis tidak menguntungkan. Selain itu, peralatan tidak akan terdaftar pada neraca perusahaan Anda, yang akan menyederhanakan departemen akuntansi.

    Ketika memilih pemasok, Anda harus memperhatikan biaya dan ketentuan. Harus ada beberapa pemasok sehingga mereka dapat dipertukarkan. Pada saat yang sama untuk setiap layanan, penting untuk menghitung bahan untuk anggaran yang berbeda agar dapat menyesuaikan proyek dengan kemampuan keuangan klien. Ketika bekerja dengan pemasok, diharapkan untuk memberikan opsi pembayaran yang ditangguhkan.

    Poin wajib pada pembukaan perusahaan konstruksi dan perbaikan adalah kehadiran transportasi kargo-penumpangnya sendiri (misalnya, minivan). Ini akan memfasilitasi pengiriman brigade, alat dan bahan ke situs.

    Apakah saya perlu kantor dan gudang

    Jika Anda memulai bisnis perbaikan apartemen dari awal, kantor Anda sendiri tidak diperlukan, karena itu adalah kebiasaan untuk masuk ke dalam kontrak perbaikan langsung di fasilitas, setelah mengevaluasi dan menyiapkan proyek awal. Kantor perwakilan perusahaan dapat berupa situs Internet atau halaman pribadi di jejaring sosial, di mana pelanggan dapat membuat panggilan untuk seorang penyihir untuk berkonsultasi dan menyusun perkiraan awal.

    Gudang untuk bahan bangunan dan finishing pada tahap awal juga tidak diperlukan, karena dimungkinkan untuk mengirimkan semuanya sekaligus dari pemasok ke objek. Di sisi lain, jika Anda memiliki daftar besar peralatan dan peralatan profesional, Anda akan membutuhkan ruang penyimpanan. Ukurannya harus cukup dan dilengkapi dengan rak khusus dan singkatan dari penyimpanan mudah. Peralatan gudang harus dilindungi dari peretasan, karena peralatan profesional sangat mahal.

    Tahapan interaksi pelanggan

    Bekerja dengan klien terdiri dari tiga tahap:

    1. Beriklan dan menarik pelanggan potensial. Alat iklan terpenting dari perusahaan reparasi adalah portofolionya. Ini dapat disajikan di situs Anda sendiri. Iklan yang efektif melalui pengembang dan agen real estat, yang mungkin ditawarkan persentase dari transaksi. Membawa hasil dan publikasi iklan di papan Internet. Baca lebih lanjut tentang bagaimana menemukan klien untuk renovasi apartemen, baca di sini - Bagaimana menemukan klien untuk renovasi apartemen untuk pemula dan pengrajin yang berpengalaman.
    2. Menandatangani kontrak untuk pembangunan dan perbaikan tempat tinggal dan penyediaan layanan. Kontrak harus menentukan pelanggan, alamat objek yang sedang diperbaiki, area tempat, tanggal dimulainya dan penyelesaian pekerjaan, harga dan prosedur pembayaran pekerjaan, serta hak dan kewajiban para pihak. Daftar pekerjaan dan perhitungan biaya mereka diberikan dalam perkiraan, dan volume dan harga konstruksi dan bahan finishing dalam pernyataan khusus.
    3. Pengiriman objek dan layanan garansi. Penerimaan objek dilakukan oleh pelanggan di hadapan mandor dan mandor. Anda harus menyusun tindakan rekonsiliasi penyelesaian, yang menunjukkan pekerjaan tambahan dan materi yang tidak termasuk dalam perkiraan awal. Jika pelanggan puas, laporan penerimaan ditandatangani, jika ada komentar, pernyataan yang cacat dibuat dan tenggat waktu untuk memperbaiki kekurangan ditetapkan. Kewajiban garansi untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, sebagai suatu peraturan, tidak melebihi 6 bulan.

    Jika setelah menyelesaikan perbaikan Anda ingin menggunakan foto-foto objek dalam portofolio Anda, pemilik apartemen harus menandatangani izin yang sesuai.

    Mengetahui cara membuka perusahaan perbaikan apartemen, cara memulai menyusun rencana bisnis dan cara meminimalkan investasi, Anda akan dapat memperhitungkan semua nuansa organisasi dan menghitung dengan benar profitabilitas.

    Rencana bisnis untuk perbaikan dan dekorasi apartemen

    Perkiraan data:

    • Penghasilan bulanan - 330.000 rubel.
    • Laba bersih - 119.000 rubel.
    • Biaya awal - 380 800 rubel.
    • Payback - dari 4 bulan.

    Konten

    Catatan: Rencana bisnis ini, seperti yang lainnya di bagian rencana Bisnis, berisi perhitungan harga rata-rata, yang mungkin berbeda dalam kasus Anda. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda membuat perhitungan untuk bisnis Anda secara individual.

    Dalam artikel ini kami akan menyusun rencana bisnis terperinci untuk layanan perbaikan apartemen dengan perhitungan.

    Deskripsi Layanan

    Perusahaan ini bergerak dalam perbaikan apartemen. Menyediakan layanan untuk menyelesaikan apartemen, perbaikan. Organisasi melakukan pekerjaan dari berbagai tingkatan, tetapi terutama berfokus pada kelas menengah. Harap dicatat bahwa rencana bisnis ini dikembangkan bukan untuk perusahaan besar, tetapi untuk pengusaha pemula.

    Analisis pasar

    Layanan untuk penyediaan perbaikan apartemen - perusahaan yang cukup menguntungkan. Di banyak kota, ceruknya tidak ramai, dan pintu masuknya gratis. Ini membuka prospek yang sangat baik dalam kasus ini. Pertama, biaya akan dikurangi menjadi upah, karena klien dapat membeli bahan mentah sendiri atau membayar secara terpisah. Biaya-biaya ini dapat menambah dana untuk iklan. Kategori biaya yang tersisa dapat dianggap tidak signifikan.

    Dalam bisnis ini sangat penting untuk memahami apa yang Anda kerjakan. Pilihan ideal adalah jika wiraswastawan swasta bekerja di bidang bisnis ini, mengetahui tingkat, kualitas dan konsistensi kerja yang diperlukan, memahami bagaimana layanan perlu dipromosikan.

    Paling sering, perusahaan seperti itu dibuka oleh mantan pekerja yang telah memutuskan untuk mencoba sendiri dalam berenang independen.

    Ingat bahwa dua kriteria terpenting - kualitas layanan dan iklan. Selain itu, aspek kedua tidak kurang mempengaruhi kesuksesan.

    Bahkan di kota-kota maju tidak ada organisasi besar yang terlibat dalam perbaikan. Lebih tepatnya, mereka sangat sedikit. Manfaat dari perusahaan besar adalah mungkin, hanya biaya tumbuh dan sering mengurangi profitabilitas. Karena itu, perusahaan kecil akan menjadi pesaing utama. Kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa menilai dampaknya di pasar cukup sulit. Saat ini banyak yang bekerja di segmen pasar yang abu-abu, kegiatan mereka tidak dapat dilacak. Apa yang harus dikatakan, banyak yang tidak memiliki kantor mereka.

    Bagaimana Anda bisa memenangkan pasar? Kualitas dan layanan promosi. Iklan aktif akan menjadi mesin utama, tetapi lebih pada itu nanti.

    Buat potret pembeli tertentu cukup sulit. Saat ini, banyak yang menggunakan layanan tim perbaikan yang serupa. Ini belum tentu orang dengan kekayaan besar. Meskipun pesanan besar dapat diperoleh dari mereka. Oleh karena itu, ada baiknya untuk membangun pekerjaan Anda sedemikian rupa untuk menarik perhatian orang-orang dengan pendapatan menengah dan tinggi.

    Jika kita berbicara tentang usia, maka paling sering orang di bawah usia 45-55 berpaling ke kantor seperti itu. Generasi yang lebih tua, sebagai suatu peraturan, membuat perbaikan sendiri. Pensiunan sering kali tidak memiliki cukup uang untuk menggunakan layanan semacam itu.

    Analisis SWOT

    Membuat organisasi Anda sendiri, Anda perlu menilai faktor internal dan eksternal yang mempengaruhi bisnis. Efek lingkungan eksternal tidak dapat diubah, tetapi banyak konsekuensi dapat dihindari, dan kemungkinan untuk digunakan untuk kebaikan. Faktor eksternal meliputi:

    1. Peluang
    • Masuk gratis ke pasar.
    • Kategori harga yang berbeda.
    • Mobilitas fasilitas produksi sendiri.
    • Kemampuan untuk mengoptimalkan produksi mereka sendiri.
    • Kemungkinan menerapkan rezim pajak yang menguntungkan (USN, UTII).
    • Peluang bagus untuk mengembangkan bisnis Anda sendiri.
    1. Ancaman
    • Tingkat investasi rata-rata (karena mahalnya alat profesional).
    • Layanan ini bukan komoditas.
    • Tidak ada jaminan tingkat permintaan yang konstan.
    • Keragaman pesanan (kemungkinan penyumbatan atau, sebaliknya, kurangnya objek).
    • Tingkat persaingan yang tinggi.

    Faktor internal dapat dan harus dikerjakan. Ini termasuk:

    1. Kekuatan:
    • Memberikan layanan berkualitas.
    • Memberikan jaminan atas pekerjaan yang dilakukan.
    • Biaya pekerjaan yang dapat diterima.
    • Staf yang berkualitas.
    • Alat kualitas.
    • Pekerjaan jangka pendek.
    • Menyediakan berbagai layanan.
    • Strategi pemasaran dan penetapan harga yang dikembangkan dengan baik.
    1. Kelemahan:
    • Pengalaman.
    • Kurangnya basis pelanggan.
    • Nol reputasi bisnis.
    • Kesulitan dalam menemukan personil yang tepat.
    • Kurangnya program pelatihan staf.

    Berdasarkan analisis faktor internal, organisasi dapat mengikuti salah satu cara berikut:

    1. Memperkuat peluang mereka sendiri berkat aspek positif, menggunakannya sebagai keunggulan kompetitif.
    2. Cobalah untuk melawan kelemahannya.
    3. Minimalkan konsekuensi yang timbul dari adanya kelemahan.

    Penilaian peluang

    Permintaan dalam industri ini sulit diperkirakan. Puncaknya terjadi pada periode dari April hingga Oktober. Tetapi di sisa waktu, nilai permintaan tidak banyak berfluktuasi. Dimungkinkan untuk mengurangi pengaruhnya dengan bantuan perusahaan periklanan yang baik dan basis pelanggan tetap.

    Pekerjaan akan dilakukan sesuai dengan jadwal berikut:

    Total: 58 jam per minggu. Per bulan: 252 jam.

    Ingat bahwa di bawah Kode Tenaga Kerja Federasi Rusia, pekerja tidak dapat bekerja lebih dari 40 jam seminggu. Agar tidak mempekerjakan orang tambahan, Anda dapat mengatur masing-masing untuk pekerjaan paruh waktu sehingga semuanya sesuai dengan hukum. Kemudian setiap pekerja (yaitu meja rias dan tilier) akan memiliki tarif 1,45. Jika opsi ini tidak sesuai dengan Anda, Anda dapat mengatur lembur atau bekerja pada hari libur.

    Dengan demikian, perubahan akan menjadi satu. Anda tidak harus merusak kerja beberapa tim. Ini akan meningkatkan kualitas kerja dan meningkatkan tingkat tanggung jawab.

    Setelah bekerja di basis klien, Anda dapat berpikir untuk memperluas, meningkatkan jumlah brigade. Anda juga dapat menyewa mandor, dan tidak melakukan hal-hal ini sendiri. Segera ada baiknya memikirkan sekretaris atau wakil, yang akan terlibat dalam pemilihan klien, panggilan, iklan. Mandor dapat mengambil tanggung jawab memeriksa pekerjaan, menyetujui rencana layanan yang diberikan bersama klien. Selain itu, Anda dapat menawarkan layanan untuk pembelian dan pengiriman bahan, setelah sebelumnya setuju dengan organisasi mana pun tentang pasokan grosir bahan baku.

    Aspek organisasional dan hukum

    1. Membuka LLC atau SP. Kode OKVED yang dapat digunakan:
    • 45.25.5 - Memproduksi pekerjaan batu;
    • 45.31 - Instalasi listrik;
    • 45.32 - Pembuatan insulasi;
    • 45.33 - Produksi karya-karya sanitasi teknis;
    • 45.42 - Industri pertukangan dan pertukangan;
    • 45,43 - Pemasangan lantai dan dinding kelongsong;
    • 45.44 - Pembuatan lukisan dan kaca;
    • 45.44.2 - Pekerjaan pengecatan;
    • 45.45 - Pembuatan karya finishing dan finishing lainnya.

    Ingat bahwa satu kode OKVED dasar harus dipilih, sisanya juga harus ditunjukkan.

    1. Jenis aktivitas ini tidak diperlukan untuk lisensi.
    2. Renovasi apartemen menurut OKUN (All-Russian classifier of services to population) adalah layanan rumah tangga. Oleh karena itu, seorang pengusaha dapat menggunakan tidak hanya USN, tetapi juga UTII. Harap dicatat bahwa UTII hanya disediakan untuk penyediaan layanan kepada individu. Jika Anda akan terlibat dalam perbaikan apartemen yang ditransfer ke real estat komersial untuk badan hukum, Anda harus beralih ke sistem pajak yang disederhanakan. Anda juga bisa mendapatkan paten dan mendapatkan manfaat dan hak istimewa tertentu. Tetapi itu akan meningkatkan biaya awal. Anda dapat menggunakan STS "Penghasilan" 6% atau STS "Penghasilan dikurangi biaya" 6-15% (tarif ditentukan tergantung pada wilayah).
    3. Tidak diperlukan izin. Sangat penting untuk berhati-hati sebelum menyusun kontrak, tindakan penerimaan, dan dokumentasi lainnya, yang tidak hanya menegaskan pendapatan, tetapi juga melindungi Anda dari pelanggan dengan itikad buruk.
    4. Buat daftar harga terperinci yang akan membantu mengarahkan pelanggan.
    5. Lebih baik untuk mendapatkan segel, buka akun Anda saat ini, apalagi, hari ini ada banyak program online yang memungkinkan Anda untuk melacak dana di rekening bank Anda dan mengelolanya.

    Rencana pemasaran

    Strategi penetapan harga: jangan meremehkan biaya kerja. Pertama, dapat mengurangi profitabilitas perusahaan menjadi tidak. Kedua, langkah seperti itu dapat benar-benar menakut-nakuti pelanggan potensial. Dalam bisnis ini, orang paling sering mengaitkan harga layanan dengan kualitas mereka. Patut dipikirkan tentang pengaturan harga pasar rata-rata. Jika ada keyakinan bahwa akan ada pelanggan di segmen harga yang lebih tinggi, dan kualitas pekerjaan berada pada level, maka Anda dapat membuat harga di atas rata-rata.

    "Tidak perlu bertelur di semua keranjang pada saat yang sama." Pertama, pendekatan ini akan membutuhkan biaya yang sangat besar. Kedua, perusahaan periklanan di bidang jasa perbaikan memiliki kekhususannya sendiri. Perlu menjelajahi pasar ini secara lebih detail dan memilih jenis iklan yang paling memengaruhi konsumen potensial. Ini termasuk:

    Jenis ini dianggap sebagai cara paling efektif untuk menarik pelanggan. Jika memungkinkan, mereka dapat ditempelkan di seluruh kota. Terutama Anda perlu melewati bangunan baru atau membangun objek. Sebagian besar iklan semacam itu harus ditempel tepat di pintu masuk atau di dalamnya.

    Perlu menempatkan mereka di semua surat kabar kota yang terkenal. Biaya periklanan seperti itu rendah. Sangat penting untuk mengibaskan koran secara teratur. Iklan mingguan akan tetap berada di memori, jika perlu, seseorang akan melihat di koran dan menemukan telepon yang Anda inginkan.

    Ini dapat termasuk memelihara situs Anda sendiri (lebih baik daripada situs satu halaman). Dan Anda harus mengisinya hingga maksimal. Buat daftar harga, bicarakan tentang tuan mereka, tunjukkan contoh kerja (sebaiknya dengan video dan ulasan pelanggan).

    Ini juga termasuk iklan lain di Internet, misalnya, kontekstual.

    Ini adalah bentuk iklan gratis. Itu tidak bisa dikelola secara langsung. Namun kualitas pekerjaan Anda akan memberikan pesanan baru. Pelanggan yang puas juga dapat membagikan kartu nama mereka. Mulai jenis tindakan periklanan ini, sebagai aturan, setelah pesanan 5-10 pertama. Kecuali, tentu saja, kualitas pekerjaan Anda adalah yang terbaik. Bahkan jika ada yang salah, Anda perlu mencoba memperbaiki kekurangannya, untuk memuaskan kebutuhan pelanggan.

    Jangan lupa bahwa yang paling penting adalah orientasi yang sistematis dan benar dari iklan Anda.

    Top