logo

Sudahkah Anda memutuskan untuk memulai bisnis hotel Anda sendiri? Ini adalah bisnis yang cukup menjanjikan dan menguntungkan, jika dikelola dengan baik, akan dengan cepat membayar sendiri. Hal utama adalah memilih tempat di mana untuk membuka hotel, dan untuk mengiklankannya dengan benar. Pilihan terbaik untuk pemula adalah hotel mini klasik dengan 10-15 kamar. Sangat mudah untuk dibuka, tetapi dengan pendekatan yang tepat, itu membuat keuntungan tidak kurang dari sebuah hotel tradisional.

Kami mempelajari pasar

Berpikir tentang bagaimana membuka hotel mini? Pertama, periksa pasar yang ada. Di mana saya harus membuka hotel? Dimana itu akan dibutuhkan. Ini adalah kota-kota resor, kota-kota besar besar, permukiman turis populer. Pikirkan tentang siapa yang akan menetap di kamar Anda. Siswa dan orang muda biasanya memilih hostel - mereka puas dengan harga murah dan kamar umum.

Mini-hotel digunakan oleh orang-orang dari 23 hingga 65 tahun yang lebih suka tinggal di ruangan terpisah. Juga, mini-hotel populer dengan pasangan, pasangan dengan anak-anak dan wisatawan. Pikirkan tentang siapa target audiens ini yang dapat menjadi klien Anda.

Perhatikan: buat potret konsumen Anda, setelah menghitung usianya, tingkat pendapatan, layanan yang diperlukan untuknya. Berdasarkan ini, Anda akan dapat membangun strategi promosi hotel di masa depan.

Setelah itu, lakukan analisis pesaing. Di kota Anda, Anda mungkin sudah memiliki hotel dan hotel mini, karena bisnis ini mendatangkan banyak uang. Pelajari berapa jumlah kamar yang mereka tawarkan, kisaran harga dan layanan tambahan apa. Pelajari tentang hunian kamar, mode operasi, dll.

Kemudian temukan pemimpin pasar. Mereka mengatur nada untuk seluruh bisnis hotel di kota, membentuk kebiasaan para tamu dan tentu tahu bagaimana cara membuang. Anda perlu beradaptasi dengan para pemimpin, sambil menawarkan kepada pengunjung Anda kondisi yang lebih baik dengan lebih sedikit uang. Atau setidaknya kondisi yang sama.

Dalam format apa untuk dibuka

Jika Anda tidak memiliki pengalaman serius dalam bisnis hotel dan modal awal yang besar, maka cara termudah adalah membuka dalam format mini-hotel. Ini adalah hotel kecil, yang terdiri dari maksimum 30 kamar. Hotel-hotel mini ini terletak di dekat infrastruktur kunci utama:

  • terminal bus;
  • stasiun kereta api;
  • stasiun metro;
  • pertukaran lalu lintas;
  • di pusat kota;
  • dekat tempat-tempat populer;
  • dekat pompa bensin atau di sepanjang jalan raya.

Mini-hotel menyiratkan kehadiran dapur dan microwave bersama di setiap kamar, beberapa kamar mandi dan shower. Dalam beberapa kasus, shower dapat dilengkapi langsung di kamar. Prasyarat untuk hari ini adalah ketersediaan Internet Wi-Fi berkecepatan tinggi di hotel. Ini juga berguna untuk memiliki sejumlah tempat parkir yang nyaman, tetapi ini adalah opsi opsional.

Rencana produksi

Mari kita lihat apa yang Anda butuhkan untuk membuka hotel dengan 20 kamar. Ini adalah ukuran klasik untuk sebuah mini-hotel. Angka-angka harus dibagi sebagai berikut:

  1. 3 kamar mewah. Di sini Anda perlu melakukan perbaikan kualitas, melengkapi kamar mandi Anda sendiri, memasang semua perabotan dan peralatan yang diperlukan di ruangan, membuat dapur mini.
  2. 13 kamar untuk kamar double klasik. Dan buat 7 kamar dengan dua tempat tidur terpisah, 6 - dengan tempat tidur ganda.
  3. 4 kamar bergulir ke kamar single.

Anda juga harus melengkapi dapur lengkap untuk memasak, menyediakannya dengan piring dan peralatan rumah tangga, serta membuat kamar mandi yang nyaman untuk beberapa orang. Selain itu, hotel mini harus memiliki meja resepsionis "penerimaan" dengan administrator, ruang teknis untuk penyimpanan persediaan dan seprai cuci, ruang boiler dan ruang terpisah untuk mencuci dan menyetrika.

Mebel di hotel Anda harus memilih bukan yang termurah. Dianjurkan untuk menempatkan tempat tidur dengan bingkai logam, lemari dengan pintu yang kuat pada beberapa engsel, untuk menutupi lantai dengan linoleum industri atau "kantor" laminasi.

Selain itu, mini bar dan gym dapat dilengkapi di mini-hotel. Ini akan memungkinkan Anda untuk memperluas jangkauan pelanggan secara signifikan dan membawa dana tambahan.

Rencana keuangan

Ada dua skenario:

  1. Temukan ukuran ruangan yang cocok dan menyewanya.
  2. Bangun hotel dari nol.

Tentu saja, opsi pertama akan membutuhkan biaya awal yang lebih sedikit, tetapi Anda akan membayar sejumlah besar setiap bulan, mengurangi penghasilan Anda sendiri. Pilihan kedua akan memerlukan investasi serius, tetapi pada akhirnya Anda akan memiliki gedung sendiri di tempat yang nyaman, yang nantinya dapat Anda jual atau sewa jika Anda bosan melakukan bisnis.

Membangun gedung Anda sendiri membutuhkan waktu sekitar dua tahun. Perkiraan jumlah investasi adalah sebagai berikut:

  1. Memperoleh izin, penelitian dan desain kerja - 1 juta rubel.
  2. Pembangunan gedung, finishing - 10 juta rubel.
  3. Peningkatan daerah sekitarnya, membuat parkir Anda sendiri - 1 juta rubel.
  4. Pembelian furnitur dan peralatan - 5 juta rubel.
  5. Pengeluaran lain - 1 juta rubel.

Total pembangunan fasilitasnya sendiri akan dikenakan biaya sekitar 18 juta rubel.

Tahun operasi hotel biaya sekitar 4,5 juta rubel, di antaranya:

  1. Pajak, upah - 2,5 juta.
  2. Utilitas, biaya operasional, pembelian linen, perlengkapan cuci, dll. - 1,5 juta.
  3. Biaya lainnya - 0,5 juta.

Keuntungan yang diharapkan dari hotel adalah sekitar 7,5 juta rubel. Angka dengan biaya rata-rata 1000 rubel per hari akan membawa Anda: 1000 * 20 * 30 = 600.000 per bulan atau 7.200.000 per tahun dengan muatan penuh (dalam praktiknya angka ini 10% lebih sedikit, karena bukan 100% hunian penuh kamar sangat sederhana). Dengan organisasi yang tepat, Anda akan menerima 6.500.000 juta dari kamar dan satu lagi sekitar satu juta rubel dari bar - gym. Laba bersih akan menjadi 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubel per tahun.

Harap dicatat: 3 juta kami tidak termasuk sewa untuk gedung. Jika Anda membangun sendiri, maka 3 juta ini akan menjadi laba bersih Anda. Jika Anda menyewanya, maka 1,5-2 juta lainnya harus dibayar untuk sewa.

Ternyata membangun hotel dari awal akan terbayar untuk Anda dalam 5-6 tahun. Bangunan sewa dengan penghasilan 1 juta per tahun akan terbayar dalam 5 tahun. Oleh karena itu, membangun sendiri jauh lebih menguntungkan. Atau cari opsi dengan hipotek - lebih baik membayar utang untuk bangunan Anda daripada hanya memberikan uang untuk sewa.

Organisasi kerja

Ingin tahu cara membuka hotel dari awal? Pertama Anda harus mendaftar. Kami menyarankan Anda menerbitkan LLC dan bekerja di bawah skema perpajakan disederhanakan. Anda dapat, tentu saja, melakukan PI, tetapi dalam hal ini Anda berisiko denda dan tanggung jawab yang lebih serius.

Untuk mengoperasikan hotel dengan 20 kamar, Anda harus menyewa staf berikut:

  1. Administrator - 3 orang, ZP - 20 000.
  2. Akuntan - 1 orang, RFP - 20 000.
  3. Manajer dengan pengetahuan komputer - 1 orang, 20.000.
  4. Pelayan - 3 orang, ZP - 15 000.
  5. Pembersih - 2 orang, RFP - 15 000.
  6. Petugas keamanan - 2 orang, ZP - 15 000.

Pemasaran

Hal utama untuk hotel adalah pemasaran yang tepat. Bagaimana cara mengiklankannya? Sekarang hampir 80% pengguna mencari dan memesan hotel melalui Internet. Oleh karena itu, Anda pasti perlu membuat kartu bisnis online Anda sendiri dengan deskripsi kamar dan harga, mendaftar dengan sistem pemesanan seperti Pemesanan atau Oktogo, menempatkan iklan pada ketersediaan kamar di portal real estate regional, di jejaring sosial dan forum. Sudah ini akan cukup untuk memastikan arus wisatawan yang konstan.

Selain itu, kami menyarankan Anda untuk menjalankan iklan "kertas" klasik - spanduk, spanduk, tanda. Pasang iklan tentang menyewa kamar di dekat stasiun kereta, di lokasi wisata dan di media lokal. Kembangkan sistem diskon untuk pelanggan reguler dan bagi mereka yang menyewa kamar untuk waktu yang lama. Akan lebih menguntungkan bagi Anda untuk menyelesaikan satu keluarga selama dua minggu daripada mengubah tamu setiap dua hari.

Kemungkinan risiko

Rencana bisnis yang tepat untuk mini-hotel tentu harus mencakup analisis kemungkinan risiko dan cara untuk menyelesaikannya. Apa risikonya? Kurangnya pelanggan, perubahan dalam target audiens, kenaikan harga untuk utilitas dan peralatan, munculnya pesaing yang serius. Semua risiko ini harus dipertimbangkan dan terlebih dahulu memahami cara mengatasinya.

Ringkaslah

Apakah menguntungkan untuk mempertahankan hotel? Ya, menguntungkan. Apalagi jika itu terletak di gedung Anda, dan bukan di sewaan. Jika Anda tidak memiliki bangunan, Anda selalu dapat mengambil pinjaman untuk pembelian dan memadamkannya dengan mengorbankan keuntungan. Seringkali, pengusaha membeli beberapa apartemen di lantai dasar gedung baru, menjadikannya sebagai hipotek. Kemudian apartemen diubah menjadi mini-hotel, dan sebagian keuntungannya untuk melunasi utang. Akibatnya, setelah 5-6 tahun, Anda akan menutup semua pengeluaran dan menjadi pemilik penuh bisnis yang menguntungkan dan berfungsi.

Ide bisnis: cara membuka hotel mini, hostel

Sebelum Anda mulai mengatur mini-hotel, sangat penting untuk mempelajari permintaan konsumen. Penting untuk memilih lokasi yang tepat, menyediakan tamu dengan layanan berkualitas dan mempertimbangkan massa nuansa karakteristik daerah ini.

Sebelum kita mulai

Pelajari permintaan untuk layanan hotel di kota Anda. Jika ada kekurangan di sektor kelas ekonomi atau pemukiman tidak memiliki hotel sama sekali, jangan ragu untuk mulai mengatur hotel mini. Cari tahu apakah turis, pebisnis mengunjungi kota. Mungkin Anda dekat dengan jalan raya yang sibuk.
Pelajari nuansa bisnis hotel dan risiko utama. Pengembalian investasi awal, yaitu sekitar 15.000.000 rubel, harus diharapkan hanya setelah 6 tahun dengan keberhasilan bisnis.

Risiko utama

Masalah utamanya adalah persaingan. Untuk sebuah hotel mini, hotel-hotel besar yang menawarkan pendekatan layanan yang sangat berbeda sangat buruk. Pesaing Anda akan menjadi pemilik apartemen, yang menyerahkannya kepada pengunjung melalui agen. Anda akan dapat memperoleh pelanggan Anda jika Anda tidak menginginkan keuntungan besar dan berhenti di layanan kelas ekonomi. Sektor ini di seluruh dunia ditugaskan untuk mini-hotel dan memiliki prospek yang sangat baik di Rusia.
Masalah memastikan aliran tamu yang konstan juga sangat serius.

Lokasi

Pertama-tama, Anda harus mencari tempat untuk hotel di daerah-daerah bernilai sejarah atau tempat wisata terdekat. Pilihan yang baik adalah distrik bisnis - pariwisata bisnis berkembang sangat cepat. Lokasi dekat stasiun atau stasiun bus adalah pilihan yang menjanjikan jika Anda dapat memberikan isolasi suara yang andal kamar.
Anda dapat mempertimbangkan dan area tidur atau daerah pinggiran yang tenang dan nyaman. Kedekatan taman dan kolam bisa menjadi kartu truf Anda.

Peralatan

Peralatan utama dari mini-hotel adalah tempat tidur yang nyaman dan perabotan lain yang dibutuhkan para pelancong untuk istirahat yang nyaman.

Penerimaan

Meja resepsionis, perabotan yang nyaman untuk menunggu - hanya sebagian dari atribut yang diperlukan untuk penyelesaian tamu. Pikirkan semua opsi untuk menghubungi Anda dan kemungkinan untuk memesan kamar. Pilihan terbaik adalah telepon multi-channel. Buat situs web dan masukkan layanan pemesanan kamar online - inilah caranya.

Dokumen dan lisensi

Dengan membuat perusahaan, Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan (satu pemilik) atau LLC (beberapa mitra).
Jika Anda tidak menawarkan makanan tamu, Anda dapat memilih jenis pajak pada pengiriman kamar. Jika Anda menyediakan layanan untuk penyediaan makanan - Anda dapat mengatur pajak campuran, menambahkan UTII.
Untuk melakukan bisnis hotel tidak perlu lisensi dari Rospromtrest, sertifikasi sukarela sudah cukup.
Untuk kegiatan lisensi bar diperlukan untuk penjualan eceran minuman beralkohol.
Ke kamar di mana hotel mini berada, negara tidak menawarkan persyaratan khusus. Tetapi pastikan untuk sebelum pencarian dan pembangunan kembali atau pembangunan tempat, cari tahu persyaratan api dan pengawasan sanitasi.

Pemasaran

Kebersihan steril, kenyamanan dan keramahan staf - komponen utama kesuksesan. Inilah yang diharapkan wisatawan ketika memilih hotel mini. Jika Anda tidak dapat memberikan hal-hal ini kepada tamu, bahkan iklan yang paling mahal tidak akan membantu. Dengan perkembangan Internet, desas-desus tentang cacat menyebar ke seluruh negeri secara instan.

Ringkasan dari

Untuk membuka hotel mini itu sulit. Tetapi jika Anda seorang spesialis dalam bidang ini dan bersedia untuk berinvestasi besar dengan gagasan Anda, kesabaran dan kerja keras tentu akan berbuah dalam bentuk apresiasi pelanggan dan laba yang layak.

Bisnis sendiri: kami membuka mini-hotel

Memiliki bisnis hotel Anda sendiri adalah impian banyak pengusaha. Apalagi arah ini dianggap menjanjikan dan menguntungkan. Perkembangan bertahap dari bisnis pariwisata di negara kita mengarah pada pengembangan industri hotel. Selain itu, tidak hanya kekhawatiran dunia besar, tetapi juga perusahaan kecil dan bahkan pengusaha individu membuka hotel mereka sendiri di Rusia.

Para ahli percaya bahwa yang paling populer di zaman kita bukanlah kompleks hotel besar, tetapi yang disebut hotel mini. Biaya akomodasi di sana jauh lebih rendah, dan tingkat layanan sering tidak jauh lebih rendah daripada tingkat layanan di hotel yang merupakan bagian dari jaringan besar. Dan yang paling menarik adalah tempat-tempat kelas ekonomi, ketika datang ke kota-kota besar. Di antara mini-hotel adalah tempat dengan kapasitas hingga lima puluh kamar. Selain kamar yang sebenarnya, para tamu dapat ditawari kafe-bar, sauna atau ruang uap, biliar dan bahkan kolam renang.

Operator bisnis hotel Rusia menawarkan dua pilihan utama untuk klien mereka: akomodasi di hotel kelas satu, di mana biaya kamar di kota-kota besar dapat lebih dari 10 ribu rubel per hari, atau hotel bintang dua, tiga, jumlah yang dapat disewa untuk 1000 rubel per hari. Untuk alasan ini, ini adalah segmen menengah dari hotel kelas ekonomi yang paling menarik perhatian pengusaha yang memiliki rumah pribadi atau cottage.

Jika Anda masih memutuskan untuk mencoba tangan Anda di bisnis hotel, Anda harus memutuskan terlebih dahulu tentang format hotel masa depan Anda dan lokasinya. Pilihan yang paling umum adalah hotel kecil di kota besar (pertama-tama, para tamu adalah pengunjung dan wisatawan).

Menyewa apartemen atau rumah sebagai hotel untuk orang ketiga bukanlah pilihan terbaik. Anda akan menghabiskan banyak uang untuk memperbaiki tempat, yang, pada kenyataannya, Anda tidak akan memiliki.

Masalah lain - biaya sewa yang tinggi, karena apa yang Anda harus menaikkan harga untuk tamu Anda. Dan, akhirnya, opsi ini penuh dengan banyak risiko - dari kenaikan tingkat sewa menjadi perubahan dalam kepemilikan apartemen atau rumah.

Pilihan yang sedikit lebih baik untuk membangun gedung Anda sendiri untuk hotel kecil. Pertama, jika Anda tinggal di kota besar, maka kemungkinan besar Anda tidak akan dapat menemukan tempat yang menguntungkan untuk membangun (idealnya di pusat kota atau setidaknya di dekatnya dan persimpangan transportasi).

Untuk semua alasan ini, dalam banyak kasus sebagian kecil dari asrama yang ada atau bekas digunakan sebagai hotel kecil, ruang bawah tanah, beberapa apartemen yang terletak di pendaratan yang sama atau di dua lantai sekaligus, memperoleh bagian dari bangunan tempat tinggal atau bangunan terpisah untuk tujuan ini lebih jarang.

Yang paling populer untuk organisasi mini-hotel adalah apartemen komunal, yang diselesaikan dan kemudian diperbaiki. Dengan demikian, dimungkinkan untuk membuat enam hingga delapan nomor terpisah. Pada saat yang sama, apartemen biasa kurang nyaman untuk merencanakan restrukturisasi. Dengan demikian, biaya pembangunan kembali dan koordinasi teknik tambahan dengan BTI akan jauh lebih banyak. Di sisi lain, kehadiran pintu masuk dan pintu masuk yang terpisah dengan keamanan atau concierge sepanjang waktu akan menjadi keuntungan Anda.

Pertimbangkan biaya total proyek hotel seperti itu. Mereka terdiri dari nilai pasar properti itu sendiri, biaya perbaikan dan pembangunan kembali (jika perlu). Tambahkan biaya pembelian furnitur, melakukan pemasangan kabel listrik, memasang pipa dan peralatan lainnya. Dengan perhitungan perkiraan, mereka akan menjadi sekitar 10-13 ribu rubel per meter persegi.

Perhatikan bahwa ini adalah cara termurah untuk mengatur mini-hotel, yang, bagaimanapun, tidak sepenuhnya mematuhi persyaratan hukum. Setelah semua, jika Anda melakukan semua yang Anda butuhkan, hotel Anda harus berlokasi di area non-perumahan dan memenuhi beberapa persyaratan SES, pengawasan kebakaran dan standar keamanan. Lisensi untuk membuka dan menjalankan bisnis hotel tidak diperlukan, tetapi banyak pemilik mini-hotel menjalani sertifikasi sukarela di pusat sertifikasi Rospromtest. Untuk mengeluarkan sertifikat sukarela atau tidak adalah pertanyaan yang sulit. Di satu sisi, sertifikat diperlukan jika Anda fokus pada pengembangan bisnis Anda, karena mereka menjamin layanan berkualitas tinggi dan keselamatan tamu Anda, dan di sisi lain, memperolehnya melibatkan biaya besar, baik finansial maupun sementara.

Jika proyek hotel Anda dan rencana pengembangannya mengasumsikan adanya katering, maka Anda juga harus mendapatkan lisensi untuk penjualan eceran minuman beralkohol.

Untuk memindahkan bangunan dari perumahan ke tempat non-perumahan, mendapatkan semua izin dan persetujuan yang diperlukan juga akan membutuhkan banyak waktu dan usaha. Tidak mengherankan bahwa banyak pemilik hotel tersebut tidak terdaftar dan tidak mengeluarkan izin, bertindak secara ilegal. Pertama-tama itu menyangkut hotel, jumlah kamar di mana tidak melebihi empat dan yang terletak di apartemen kecil. Dengan demikian, pemiliknya mengurangi biaya mereka karena penggelapan pajak dan dapat menetapkan biaya hidup di "hotel" mereka di bawah rata-rata pasar.

Tetapi skema kerja semacam itu memiliki kerugian yang jelas. Untuk memulainya, aktivitas ini ilegal dan setiap keluhan dari klien yang tidak puas kepada pihak berwenang yang terkait akan mengarah pada penghentiannya, dan pemilik bisnis “abu-abu” harus membayar denda yang cukup besar. Tambahkan ini batas yang tajam pada jumlah pelanggan dan mitra Anda. Misalnya, Anda tidak akan dapat menerima klien perusahaan (perjalanan), karena perusahaan Anda tidak akan dapat memberikan dokumen untuk laporan keuangan kepada mereka.

Untuk alasan yang sama, Anda akan sangat terbatas dalam mempromosikan layanan hotel Anda melalui media massa, Anda tidak akan dapat menambahkan informasi tentang itu ke berbagai direktori. Benar, banyak pengusaha tidak takut dengan semua ini, dan mereka cukup berhasil bergaul dengan mulut ke mulut. Kapasitas hotel mini semacam itu sangat kecil, dan biaya pengorganisasian mereka sangat minim, sehingga waktu pengembalian bagi perusahaan semi-legal ternyata jauh lebih sedikit daripada bagi mereka yang menjalankan bisnis mereka berdasarkan undang-undang dan, menurut berbagai sumber, baru berusia lebih dari dua tahun.

Permintaan untuk layanan mini-hotel tergantung pada musim. Namun, musim dapat bervariasi, tergantung pada lokasinya. Misalnya, ketika berada di area rekreasi, pertimbangkan arus wisatawan dan wisatawan. Jika hotel terletak di kota besar, maka musim jatuh pada bulan ketika pelamar datang dari daerah dan kota-kota lain untuk masuk universitas di kota Anda. Sebagian di antara pesaing mini-hotel dapat disebut apartemen pribadi dan apartemen yang disewa oleh pemiliknya untuk disewakan. Namun, hotel masih dimaksudkan untuk tinggal lebih lama, dan dalam hal ini mereka terbukti lebih menguntungkan daripada apartemen yang disewa selama sehari.

Seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman pengusaha lain, faktor utama yang dipandu orang ketika memilih hotel mini masih merupakan harga, dan bukan perbaikan yang indah atau lokasi yang sangat nyaman (meskipun kedua kondisi ini memiliki nilai tertentu, terutama jika Anda menargetkan lebih banyak audiens pelarut). Tetapi jika Anda mengandalkan masuknya pelanggan secara terus-menerus dan bertaruh pada massa, Anda harus meminimalkan biaya dan, karenanya, biaya layanan. Tabungan biasanya dicapai dengan mengoptimalkan biaya.

Dalam bisnis hotel ada sejumlah besar trik yang berbeda. Bahkan menghemat hal-hal sepele sebagai hasilnya memungkinkan Anda menghemat banyak uang. Sayangnya, semua hal ini tidak diajarkan di mana pun, mereka hanya dipahami dalam praktik. Tetapi penting untuk diingat bahwa tabungan tidak boleh berubah menjadi keserakahan dan dalam hal apapun tidak pergi untuk merugikan kenyamanan tamu Anda. Misalnya, Anda dapat membeli sabun cair dan sampo dan menuangkannya ke dalam dispenser, yang akan membantu mengurangi konsumsi mereka secara signifikan. Namun, Anda tidak harus benar-benar menghapus set deterjen standar dari ruangan.

Pengusaha berpengalaman yang telah bekerja di bisnis hotel untuk waktu yang lama tahu bahwa pendapatan mereka secara langsung bergantung pada apakah tamu mereka menyukai kondisi kehidupan mereka atau tidak. Oleh karena itu, mereka menawarkan tamu kesempatan untuk membuat panggilan telepon gratis di dalam kota (kecuali panggilan ke ponsel), akses Internet, menyalin materi (layanan ini dapat diberikan dengan biaya, atas permintaan pelanggan).

Dua kondisi lain untuk keberhasilan bisnis Anda adalah kebersihan maksimum dan layanan tingkat tinggi. Ini dapat dicapai tanpa biaya tinggi. Jika Anda memposisikan hotel Anda sebagai lembaga anggaran dengan harga terjangkau, Anda tidak boleh menginvestasikan uang dalam pengembangan proyek desain untuk setiap kamar, dalam perbaikan mahal, furnitur dan piring. Tapi di sini pada jasa pembersih tidak menghemat uang.

Masalah penting lainnya adalah pemilihan staf yang cermat. Bahkan jika seluruh staf hotel Anda termasuk satu administrator, dua pembantu, juru masak, mesin pencuci piring, dan wanita pembersih, ini tidak berarti Anda mampu melayani tamu Anda dengan buruk. Perhatian biasa, sopan santun, dan sopan santun akan menciptakan kesan yang paling baik tentang hotel Anda. Seperti yang dikatakan para profesional, kesuksesan dan popularitas hotel tergantung pada atmosfer yang berkembang di dalamnya.

Juga, pastikan bahwa tamu Anda tidak khawatir tentang keselamatan mereka. Banyak, bahkan hotel terkecil, memasang tombol alarm, brankas untuk menyimpan barang berharga tamu, menawarkan asuransi jiwa, asuransi kesehatan dan properti. Selain itu, jika seorang klien akan tinggal di hotel untuk waktu yang cukup lama, pemiliknya sering menawarkan untuk menyelesaikan masalah dengan pendaftaran sementara.

Perhatian khusus layak mendapat masalah gizi. Beberapa hotel hanya menawarkan makanan parsial (misalnya, hanya sarapan dan minuman panas), beberapa tidak memiliki dapur sendiri, memesan semua hidangan di kafe atau restoran terdekat, atau bahkan membeli makanan siap saji yang sudah jadi di toko kelontong. Seperti yang dialami pemilik hotel, biaya untuk mengatur dapur dan menyiapkan makan siang dan makan malam jarang membayar untuk dirinya sendiri.

Mini-hotel yang ada di kota-kota besar dapat dibagi menjadi tiga jenis utama - sebuah apartemen biasa tanpa perbaikan khusus di daerah perumahan, sebuah apartemen besar (3-6 kamar) dalam kondisi baik dan apartemen di rumah pribadi. Dengan demikian, biaya tinggal di hotel tersebut juga bervariasi, yang dapat berkisar dari 500 hingga 3.000 rubel per hari.

Dipercaya secara luas bahwa waktu pengembalian untuk hotel kecil sewa jangka panjang adalah 15 tahun. Namun, dalam prakteknya mereka ternyata agak kurang - 5-6 hingga 9-12 tahun.

Biaya pembukaan sewa jangka pendek mini-hotel dapat dikembalikan lebih cepat - selama tiga tahun pertama kerja (tergantung pada pengiriman kamar untuk disewakan dan menyewa setidaknya enam bulan dalam setahun). Saat membuat perhitungan, kenakan biaya bulanan untuk menjalankan hotel Anda, yang akan menjadi sepertiga dari pendapatannya. Jumlah ini termasuk gaji, pembayaran utilitas, biaya perbaikan dan pemeliharaan peralatan.

Item pengeluaran terpisah - menarik aliran pelanggan yang stabil. Dalam banyak kasus, pemilik mini-hotel memposting informasi tentang layanan mereka di Internet, membagikan publikasi iklan gratis dan di berbagai katalog dan direktori informasi. Beberapa juga berkolaborasi dengan berbagai perantara: agen real estat dan perusahaan perjalanan.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - portal rencana bisnis dan manual

Autobusiness. Perhitungan cepat profitabilitas perusahaan di bidang ini

Hitung untung, pengembalian, profitabilitas bisnis apa pun dalam 10 detik.

Masukkan lampiran awal
Selanjutnya

Untuk memulai perhitungan, masukkan modal awal, klik tombol di samping dan ikuti instruksi selanjutnya.

Laba bersih (per bulan):

Ingin membuat perhitungan keuangan mendetail untuk rencana bisnis? Gunakan aplikasi Android gratis kami untuk bisnis di Google Play atau pesan rencana bisnis profesional dari pakar perencanaan bisnis kami.

Membuka hostel (mini-hotel, hotel) dari awal sebagai bisnis

Menambahkan ke bookmark: 0

Kami akan memahami cara membuka hostel dan apakah itu menguntungkan di zaman kita.

Ide bisnis ini milik bisnis hotel. Apa itu hostel? Dan bagaimana cara membukanya di kota Anda, sementara menghabiskan jumlah minimum? Mungkin membuka hostel di apartemen Anda sendiri? Atau membangun rumah mini khusus untuk tujuan ini? Dan apakah asrama terlihat seperti pemanas dan pembangkit listrik?

Mari kita lihat lebih dekat ini.

Asrama adalah sesuatu seperti hotel kecil.

Untuk membuka hostel bisnis, Anda harus:

  • Untuk menyewa kamar (atau untuk melengkapi kembali apartemen Anda sendiri sebagai hostel)
  • Belilah satu set perabot minimum di mini hotel dan aksesori Anda.

Mebel, peralatan dan perbaikan untuk hostel

Salah satu pilihan untuk menyediakan akomodasi dan layanan akomodasi sementara mungkin menyediakan klien dengan tempat tidur dengan harga murah di asrama. Inilah yang menarik kontingen seperti mahasiswa, turis, sering bepergian dalam kelompok beberapa orang, dan orang-orang yang sedang dalam perjalanan bisnis - itu hanya tidak menguntungkan dan mahal bagi mereka untuk membayar uang besar untuk menginap di hotel.

Serangkaian furnitur yang digunakan untuk mendekorasi ruangan di asrama:

  • Tempat tidur susun,
  • Kursi
  • Meja
  • Peralatan untuk kamar mandi dan toilet - mereka akan dibagikan dengan tamu.

Bahkan, hostel ini merupakan versi asrama yang disempurnakan.

Seseorang yang ingin membangun bisnisnya di pembukaan hostel akan membutuhkan modal awal yang relatif kecil - inilah keindahan dari jenis bisnis hotel ini.

Menurut perhitungan awal, jumlah investasi awal akan setidaknya 500.000 rubel.

Item utama pengeluaran adalah:

  • Biaya sewa
  • Pembayaran utilitas,
  • Pekerjaan perbaikan,
  • Perabot kamar,
  • Peralatan pipa,
  • Mengiklankan biaya atau membuat situs web di Internet
  • Kontingensi (item ini diperlukan saat menyiapkan rencana bisnis).

Saran untuk pengusaha pemula: Anda tidak dapat menghemat pembelian tempat tidur untuk tamu.

Biasanya, orang yang tinggal di asrama adalah istirahat, kesempatan untuk mandi dan tidur. Tempat tidur harus selebar dan senyaman mungkin. Anda dapat membeli tempat tidur dengan parameter 90 x 200 cm dan melengkapinya dengan kasur ortopedi.

Kualitas dan desain sprei akan tergantung pada desain seluruh tempat.

Studi penawaran dan permintaan di kota

Jika Anda bermaksud untuk membuka hostel di wilayah tersebut, Anda harus terlebih dahulu menganalisis tingkat kemungkinan permintaan untuk layanan semacam itu.

Faktor-faktor yang perlu dipelajari dan dianalisis sebelum membuka hostel Anda dari awal:

  • Tingkat kehadiran kota oleh wisatawan
  • Peta acara menarik berskala besar yang berlangsung di kota - kompetisi olahraga, konser grup musik terkenal, festival musiman, pameran, acara olahraga dan budaya lainnya, dan sebagainya.

Jika Anda akan menyewa kamar untuk hostel, perlu diingat bahwa di ibukota itu akan biaya dari 130 hingga 150 ribu rubel minimum.

Kondisi utama - untuk dapat meningkatkan hubungan dengan tetangga - mereka perlu terbiasa dengan fakta bahwa akan selalu ada orang asing. Oleh karena itu, salah satu klausul kontrak harus merupakan sikap wajib dari penyewa rumah terhadap perubahan seperti ini dalam cara hidup mereka yang biasa.

Dalam video: jawaban atas pertanyaan penting dari sebuah startup: apa yang diperlukan untuk membuka hostel, apakah menguntungkan untuk membuka hostel.

Staf hostel

Administrator di resepsi di asrama ECO, di luar negeri.

Anda dapat menyewa dua administrator dan dua pelayan untuk hostel Anda:

  • Dua administrator dengan pengetahuan setidaknya satu bahasa asing yang, pada kenyataannya, akan mewakili hostel Anda untuk tamu dan mereka akan membentuk kesan pertama. Karena itu, karyawan ini harus ramah, ramah dan mampu menarik orang.
  • Pembantu yang juga akan membersihkan kamar.

Berbagai layanan selain bunk dan locker

Iklan yang efektif dari asrama adalah salah satu pengeluaran utama dari bisnis hotel. Klien potensial harus melihat dengan jelas jenis layanan apa dan berapa volume yang akan ia terima untuk harga yang ditetapkan. Anda juga dapat menawarkan klien layanan binatu dan menyetrika dengan biaya tambahan - yaitu, layanan binatu.

Perkiraan paket minimum layanan yang disediakan oleh hostel:

  • Menginap semalam
  • Sarapan pagi
  • Penggunaan kamar mandi dan toilet.

Ingat bahwa hostel dan tempat penampungan malam adalah dua hal yang sangat berbeda. Di asrama, seseorang - baik penduduk kota, dan tamu atau turis, akan dikelilingi oleh suasana nyaman dan murah hati.

Perbedaan menguntungkan antara hostel dan hostel adalah bahwa ketidaknyamanan akomodasi dekat dan ukuran paksa untuk berbagi kamar kadang-kadang dengan orang asing lebih dari diimbangi dengan bonus tambahan. Menurut pengusaha yang berpengalaman, beberapa tamu hostel tidak kurang menuntut daripada pengunjung hotel mewah. Faktor utama keberhasilannya adalah kebersihan steril - terutama di area umum - toilet dan kamar mandi, serta suasana nyaman di hotel.

Ruang tamu yang nyaman di hostel asing, dengan bar, meja sepak bola, kursi kulit dan meja untuk makan, dalam warna desain interior mini-hotel.

Iklan Hostel

Iklan adalah item pengeluaran lainnya. Yang terbaik dari semua jenis bisnis ini telah membuktikan dirinya beriklan di Internet. Selain itu, jangan lupa tentang kata-kata dari mulut ke mulut - pelanggan yang senang pasti akan memberi tahu teman tentang Anda, dan sedikit demi sedikit Anda akan dapat menciptakan basis pelanggan yang diperluas. Sebuah opsi adalah memposting informasi tentang layanan yang disediakan di situs web sistem pemesanan hotel internasional. Komisi untuk layanan penempatan di situs biasanya hingga dua puluh persen dari ruangan.

Ruang, jalan, dinding di luar tempat dapat dianggap sebagai platform iklan yang berdekatan, terutama ketika lokasi hostel terletak di dekat stasiun metro atau lalu lintas pejalan kaki dan mobil yang sibuk.

Tetapi kita harus ingat bahwa hostel adalah tempat tinggal sementara dan penyimpanan barang-barang milik mereka oleh tamu-tamu kota atau oleh mereka yang, untuk satu alasan atau lainnya, harus bermalam di tempat-tempat yang sama, relatif tidak mahal. Karena itu, beriklan terutama di stasiun kereta api, bandara, stasiun bus dan kereta bawah tanah akan lebih berhasil.

Pendaftaran SP atau LLC, peralatan dan tempat

Untuk sebuah hostel, pertama-tama Anda perlu mendaftarkan bisnis Anda sebagai Perusahaan Terbatas atau sebagai Perusahaan Perorangan. Lihat juga perbedaan antara IP dan LLC. Izin khusus atau lisensi tidak diperlukan - bisnis di industri hotel di Federasi Rusia tidak memerlukan lisensi, dan hostel di sini dan memang termasuk.

Anda perlu membeli peralatan untuk hostel:

  • Beli mesin kasir
  • Mendaftar dengan otoritas pajak
  • Dokumen di tempat

Persyaratan untuk ruangan tempat hostel berada:

  • Dalam hal ini tidak harus menjadi basement atau lantai basement.
  • Persyaratan keselamatan kebakaran harus dipenuhi sepenuhnya (ukuran darurat keluar yang diperlukan, tangga, pintu keluar kedua adalah wajib jika asrama Anda menampung lebih dari lima puluh orang).
  • Prosedur pendaftaran wajib untuk tamu asing.

Sistem perpajakan

Sebagai sistem perpajakan, pilihan terbaik adalah memilih apa yang disebut sistem perpajakan yang disederhanakan. Dalam hal ini, Anda harus membayar enam persen dari total arus kas per tahun atau lima belas persen dari laba.

Bisnis hotel berbayar

Kemandirian bisnis pada pembukaan sebuah hostel pribadi tergantung pada sejumlah faktor penting, yang utama adalah jumlah klien - tamu. Menurut pengusaha yang berpengalaman, hostel pertama akan terbayar dalam 6-10 bulan, setelah penemuan yang cukup sukses. Dan iklan di "Sarafan Radio", yang akan dibuat oleh tamu yang puas, akan dapat meningkatkan popularitas pendirian, dan dimungkinkan untuk membuka jaringan hostel semacam itu di kota Anda.

Persaingan di pasar bisnis hotel

Ini ceruk pasar layanan masih relatif gratis - di Barat praktek tempat tinggal sementara murah lebih dikembangkan dan lebih aktif digunakan oleh warga negara.

Tingkat persaingan tertinggi menanti Anda di ibu kota dan kota-kota resor besar. Namun, permintaan akomodasi dan akomodasi di hostel tidak berkurang, tetapi sebaliknya - itu tumbuh setiap hari. Karena layanan seperti mini-hotel dapat memanfaatkan warga, bahkan dengan tingkat pendapatan di bawah rata-rata. Selain itu, ada juga semakin banyak turis dan tamu dari kota-kota lain, dan ada relatif sedikit hotel kelas ekonomi.

Kebijakan harga

Di sebuah hotel di Moskwa, seorang penginap harus membayar hingga lima ribu rubel per malam untuk satu malam, di kawasan itu sebuah hotel akan menghabiskan tiga setengah ribu rubel. Bermalam di daerah di hostel untuk turis hanya akan berharga tiga ratus rubel.

Kota-kota yang populer dari sudut pandang rute wisata dan dengan persediaan perumahan yang tidak aktif (yaitu, lebih menguntungkan untuk memberikan apartemen di bangunan perumahan ke asrama) - kota-kota Cincin Emas, Rostov-on-Don, Sochi dan Krasnodar.

Pada video: ide-ide desain bisnis hostel adalah hostel yang paling tidak biasa di Bumi.

Kiat untuk asrama pemula

1. Perhatikan fakta bahwa Anda mungkin menghadapi investasi awal yang tidak cukup.

Sebelum Anda membuka bisnis semacam itu, terutama di kota resor, Anda harus berpikir dengan hati-hati jika Anda memiliki cukup uang untuk perbaikan kualitas bangunan - masalah dengan pasokan air dan sistem pemanas selama liburan musim dingin dapat menyebabkan penurunan dalam tamu hostel dan umpan balik negatif.

2. Saat ini lingkup hostel berkembang dengan sangat cepat.

Klien hostel kini menjadi sedikit lebih manja, dan turis Rusia percaya bahwa hostel harus memiliki setidaknya 1 bintang dalam hal layanan. Tentu saja, sekarang untuk membuka sebuah hostel dari nol, Anda membutuhkan jumlah uang dan usaha yang jauh lebih besar. Akan lebih baik jika Anda merencanakan sebuah hostel untuk setidaknya 50 tempat tidur dan mempertimbangkan dengan hati-hati penempatan pancuran dan toilet di lantai atau di kamar.

3. Pemilihan tempat yang cermat

Kamar yang ideal untuk asrama akan memiliki proporsi 2x1 atau 3x1 dengan jendela di keempat sisinya. Pikirkan tentang waktu pembukaan asrama ke awal musim turis, aktif memberitahukan warga - calon tamu dari hostel Anda.

4. Jangan menghemat akuisisi dan pemasangan peralatan berkualitas tinggi

Ini berlaku untuk peralatan pipa dan shower. Namun, peralatan harus sederhana - sistem kompleks dari penggunaan sering terlalu cepat menjadi tidak dapat digunakan. Ingat bahwa peralatan profesional dan rumah berbeda dalam harga dan kualitas. Pilih pemasok yang andal.

Untuk tempat tidur - lebih baik membeli slipbox hotel.

Dalam foto adalah slipbox untuk hostel atau hotel mini.

Mereka memiliki beberapa keunggulan dibandingkan tempat tidur standar:

  • Lebih mudah untuk bekerja dengan mereka pembantu.
  • Desainnya menyerupai kasur tebal dengan kaki.
  • Garansi untuk desain ini - 20 tahun.
  • Mereka tidak berderit dan hampir tidak pecah.

Satu-satunya hal yang tidak memerlukan pendekatan yang hati-hati dalam memilih - peralatan rumah tangga. Ini adalah teko, kulkas, microwave, pemanggang roti dan setrika,

Hostel yang berpengalaman menunjukkan bahwa ceret listrik terlalu banyak mengonsumsi listrik, dan penggunaannya menjadi tidak menguntungkan. Lebih baik untuk membeli beberapa termopot - perangkat ini menggabungkan sifat ketel dan termos, yaitu mempertahankan suhu yang diatur oleh pengatur waktu. Volume perangkat seperti itu jauh lebih besar daripada teko, dan konsumsi daya jauh lebih rendah.

Thermal (potter) - akan membantu menghemat tagihan untuk el. energi dan selalu tetap ketel panas.

5. Jalankan situs web Anda sendiri

Keuntungan situs dan grup Anda sendiri di jejaring sosial tidak dapat disangkal - pelanggan potensial selalu mengetahui harga Anda, tempat gratis, dan sebagainya. Konversi (usability) dari situs merupakan langkah penting menuju kesuksesan bisnis. Pengembangan situs web adalah bagian penting dalam melakukan bisnis.

6. Daya saing

Cobalah berteman dengan pesaing. Ketika situasi overbooking terjadi - ketika ada lebih banyak orang yang bersedia untuk tinggal di asrama dari asrama dapat mengakomodasi, pesaing dapat berbagi satu sama lain dan juga menerima penghasilan dari kerjasama yang saling menguntungkan tersebut.

Diperlukan minimum layanan hostel

Layanan asrama minimum wajib ini harus mencakup:

  • Wi-Fi gratis, meskipun dengan kata sandi,
  • minuman panas atau dingin
  • kesempatan untuk mandi, toilet,
  • mencuci dan mengeringkannya
  • masak dan makan makanan
  • tempat duduk, bersantai, selain ruangan.

Solusi yang baik adalah laundry mini Anda sendiri. Mesin cuci dan pengeringan profesional akan memudahkan pekerjaan pembantu, dan pengunjung akan membeli token untuk mencuci swalayan.

Anda dapat mengatur penerapan aksesori:

  • Suvenir dengan pemandangan kota, magnet,
  • Sandal, topi, syal, sarung tangan, kaos kaki,
  • Aksesori mandi (sabun, sampo, produk perawatan untuk anak perempuan).
  • Tabir surya jika hostel Anda ada di tempat-tempat selatan.

Kursi pijat sebagai layanan

Mesin penjual otomatis yang sudah terbukti di wilayah asrama: tamu sendiri membeli semua yang dibutuhkan tanpa bantuan dan campur tangan administrator. Lihat cara membuka bisnis kursi pijat di salah satu artikel kami.

Mengarungi mesin dengan minuman dan makanan ringan

Ini akan cukup dua: dengan minuman dan makanan ringan. Perangkat tersebut harganya masing-masing 200.000 rubel. Pada musim gugur-musim semi, sebelum memasuki hostel, Anda dapat menginstal mesin penjual sepatu polishing, yang juga akan membawa pendapatan dan menjaga penutup lantai dengan cara yang bersih dan menarik lebih lama.

Membuat atau mengantarkan makanan ke hostel

Pemilik hostel yang berpengalaman juga merekomendasikan untuk memberikan perhatian khusus pada standar Rospotrebnadzor dan, sesuai dengan tindakan ini, mulailah menawarkan sarapan dan makan malam kepada pelanggan di hostel. Katering juga merupakan cara yang baik untuk menghasilkan uang, tetapi hanya jika Anda tahu pemasok makanan siap pakai dengan baik. Beberapa kesalahan dengan pesanan, pengiriman terlambat berkualitas buruk - dan Anda mungkin memiliki masalah dari awal. Lebih baik jika sebagai sarapan Anda dapat menawarkan pelanggan roti panggang panas dengan selai, susu, berbagai oatmeal atau pancake.

Di video: Wanita pengusaha sukses - rekan pemilik jaringan hostel

Rencana bisnis hostel

Contoh rencana bisnis untuk membuka hostel (mini-hotel) di kota dengan populasi 1.000.000 orang.

Berapa banyak uang yang dibutuhkan untuk memulai bisnis

Tujuan dari perusahaan kami adalah untuk mengatur budget mini-hotel (hostel) dan menyediakan layanan akomodasi dengan harga terjangkau. Menurut perhitungan awal dari rencana bisnis, akan perlu untuk menginvestasikan sekitar 1.450.000 rubel untuk mengatur sebuah hostel:

  • Perbaikan dan desain ruangan - 400.000 rubel.
  • Pengaturan asrama (pembelian peralatan, perabotan, dll.) - 900.000 rubel.
  • Anggaran iklan - 50 000 rubel.
  • Pendaftaran bisnis dan pengeluaran organisasi lainnya - 100.000 rubel.

Deskripsi produk dan layanan yang ditawarkan

Daftar harga layanan organisasi kami akan terlihat seperti ini:

  • Kamar dengan 4 tempat tidur - 700 rubel per malam per orang;
  • Kamar dengan 8 tempat tidur - 550 rubel per malam per orang;
  • Kamar dengan 12 tempat tidur - 450 rubel per malam per orang.

Tag harga rata-rata akan menjadi 525 rubel per orang. Diasumsikan bahwa rata-rata beban harian asrama setelah kampanye iklan yang luas akan setidaknya 70%. Artinya, dari 24 tempat tidur gratis, 17 akan diambil setiap hari.Rata-rata pendapatan harian dari penyediaan tempat tidur akan 8.925 rubel, dan bulanan - 267.750 rubel.
Selain itu, layanan tambahan akan disediakan di mini-hotel kami, seperti:

  • Mencuci pakaian;
  • Menjual makanan, minuman dan makanan ringan (mini snack bar);
  • Wi-Fi gratis;
  • Lihat TV, konsol game, dan permainan papan (gratis).

Tentu saja, layanan ini harus meningkatkan loyalitas pelanggan dan membuat institusi kami lebih populer.

Kamar mana untuk memilih hostel

Untuk mengakomodasi hostel, kami berencana menyewa apartemen 5 kamar seluas 170 meter persegi. Jumlah pembayaran sewa bulanan menjadi 45 ribu rubel, plus utilitas.

Apartemen ini terletak di pusat kota, yang sangat nyaman untuk akomodasi hostel. Di dekatnya terdapat metro, pusat transportasi utama, dan arus wisatawan, yang berarti akan sangat mudah untuk mencapai hotel. Faktor ini harus memberikan aliran pelanggan yang baik.

Sebelum membeli peralatan, perbaikan dan pembangunan kembali kecil kamar (kamar mandi dan toilet) akan dibuat. Direncanakan untuk menghabiskan setidaknya 400 ribu rubel untuk tujuan ini. Jumlah ini akan dimasukkan dalam pembayaran sewa.

Menurut rencana bisnis, hostel ini direncanakan akan dibagi menjadi beberapa ruangan:

  1. Resepsi di pintu masuk ke hostel. Pengunjung akan diperiksa di sini, penyimpanan bagasi dan kotak penyimpanan aman akan ditempatkan.
  2. Lounge luas yang besar (ruang tamu). Di sini Anda dapat menghibur pengunjung, menonton TV, bermain konsol, sepak bola meja, hoki udara. Di seluruh hostel akan bekerja wi-fi gratis.
  3. Area dapur. Di sini Anda dapat menyiapkan makanan sendiri dan makan. Anda dapat membeli makanan ringan dan minuman di mesin penjual otomatis.
  4. Blok ekonomi. Di ruangan ini akan berada mesin cuci dan papan setrika.
  5. Tiga kamar untuk mengakomodasi pengunjung. Jumlah tempat tidur adalah 24 (untuk 12 orang, untuk 8 orang dan untuk 4 orang).
  6. Dua kamar mandi dan dua toilet.

Pada tahap awal, semua peralatan yang diperlukan akan dibeli: furnitur (tempat tidur susun, lemari, loker, kotak aman), peralatan dapur (termasuk lemari es, oven microwave, dll.), Mesin cuci, peralatan hiburan (TV plasma, konsol, permainan papan), sistem keamanan (alarm kebakaran, pengawasan video). Menurut perhitungan awal, sekitar 900.000 rubel akan digunakan untuk tujuan ini.

Sebuah kata terpisah harus dikatakan tentang tempat tidur. Hal utama yang Anda berikan kepada klien (mengapa mereka datang kepada Anda) adalah mimpi. Tidur nyenyak dan nyenyak. Oleh karena itu, perhatian khusus akan diberikan pada perolehan tempat tidur berkualitas dan kasur ortopedi. Pembelian satu tempat tidur bertingkat lengkap akan dikenakan biaya organisasi kami 25 ribu rubel.

Bagaimana cara mengambil personil untuk bekerja

Dari staf organisasi kami akan diperlukan: administrator (2 orang) dan manajer (manajer). Tugas administrator akan mencakup penerimaan, pemesanan, menjaga kebersihan dan ketertiban di dalam ruangan. Manajer akan berkewajiban untuk mempromosikan layanan, memantau komponen ekonomi dari pengembangan asrama. Akuntan dan layanan pembersihan akan dialihdayakan (15 ribu rubel per bulan). Dana upah bulanan, termasuk manfaat sosial, akan 85 ribu rubel. Untuk informasi lebih lanjut tentang pemilihan staf yang benar, baca artikel - "Bagaimana cara mempekerjakan karyawan - petunjuk langkah demi langkah."

Sistem pajak apa yang dipilih untuk membuka hostel

Sebagai bentuk hukum, kewirausahaan perorangan akan didaftarkan. Sistem perpajakan yang paling nyaman dari asrama adalah sistem perpajakan yang disederhanakan (STS), 15% dari laba organisasi. Pastikan untuk membuka rekening bank dan mencetaknya.

Rencana pemasaran hostel

Persaingan dalam bisnis hotel di kota kami, seperti di banyak kota lain di Federasi Rusia, cukup serius. Ada kompleks hotel yang cukup besar, serta hotel-hotel kecil dan mini-hotel. Pangsa pasar tertentu juga dipegang oleh tuan tanah. Yang terakhir adalah salah satu pilihan akomodasi paling hemat untuk wisatawan dan pelancong bisnis. Ada sangat sedikit hostel yang bekerja (opsi termurah) di kota kami. Kita dapat mengatakan bahwa ceruk di segmen hotel hemat praktis.

Perhatian khusus akan diberikan kepada cara-cara untuk mempromosikan layanan. Pelanggan utama kami adalah turis, orang muda dan siswa (mereka suka menyimpan) dan pelancong bisnis. Fokus utamanya adalah pada periklanan dalam sistem pemesanan hotel internasional: Hostelbookers, Booking.com, dan Hostelworld. Menurut pengalaman hostel yang ada, sekitar 50-80% tamu berasal dari layanan ini. Juga, sebagian besar pengunjung dapat diperoleh sebagai hasil dari distribusi selebaran di stasiun kereta api dan bandara.

Kami juga akan mengandalkan untuk mendapatkan pelanggan tetap yang tidak hanya menjadi pengunjung reguler kami, tetapi juga akan secara aktif menyarankan kami kepada orang lain (dari mulut ke mulut).

Rencana keuangan Hostel

Mari kita beralih ke perhitungan indikator utama efisiensi ekonomi dari bisnis.
Biaya asrama bulanan yang konstan:

  • Sewa apartemen - 45 000 rubel.
  • Upah dan kontribusi untuk dana ekstra-anggaran - 85.000 rubel.
  • Pembayaran utilitas - 15 000 rubel.
  • Layanan pada outsourcing (akuntansi dan pembersihan) - 15 000 rubel.
  • Konsumsi (termasuk aksesori dapur dan kamar mandi, produk pembersih) - 5.000 rubel.
  • Pengeluaran lain - 20 000 rubel.

Total - 185 000 rubel.

Struktur biaya tetap adalah sebagai berikut:

Perhitungan laba kotor dan bersih disajikan dalam tabel - perkiraan pendapatan dan biaya asrama:

Berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dari bisnis ini

Laba bersih, menurut perhitungan rencana bisnis, akan menjadi 70.338 rubel per bulan. Profitabilitas bisnis adalah 38%. Dengan indikator seperti itu, investasi dalam proyek terbayar dalam 22 - 25 bulan (dengan mempertimbangkan periode untuk promosi asrama).

By the way, sangat menguntungkan untuk melakukan investasi di gedung-gedung baru, yang dari waktu ke waktu akan memberikan penghasilan yang tinggi. Anda dapat mengetahui cara melakukan ini dalam kursus gratis tentang berinvestasi di apartemen baru.

Langkah demi langkah rencana untuk membuka hostel

  1. Analisis pasar, target audiens.
  2. Kesimpulan perjanjian sewa
  3. Membawa bangunan ke standar dan persyaratan dari pihak berwenang.
  4. Pendaftaran bisnis, mendapatkan izin.
  5. Akuisisi peralatan, perabotan, persediaan.
  6. Melakukan kampanye iklan, distribusi kartu nama.
  7. Cari personel layanan.
  8. Pengaturan asrama.
  9. Menjalankan bisnis.

Bagaimana memilih peralatan untuk hostel

Hal pertama yang perlu Anda beli untuk sebuah hostel adalah furnitur. Sebagai aturan, di tempat-tempat seperti itu saya memasang produk kayu: lemari pakaian, rak untuk sepatu, tempat tidur, meja di samping tempat tidur, meja, kursi, sofa dan kursi berlengan. Tergantung pada layanan yang disediakan, Anda juga perlu membeli mesin cuci, setrika, kulkas, microwave, TV, brankas.

Hal-hal tekstil juga akan dibutuhkan: set tempat tidur, handuk, sandal dalam ruangan.

Untuk mendesain hostel, dan sesuai untuk mendapatkan peralatan, furnitur direkomendasikan dengan gaya yang sama. Anda dapat membeli semua yang Anda butuhkan di toko khusus. Untuk menghemat uang, Anda dapat masuk ke dalam perjanjian pembelian grosir.

OKVED yang mana untuk menentukan saat mendaftar aktivitas

  • 10 - penyediaan akomodasi sementara
  • 20 - tempat untuk tempat tinggal jangka pendek;
  • 30 - akomodasi di tempat perkemahan;
  • 9 - menyediakan tempat tinggal jangka pendek lainnya.

Dokumen apa yang diperlukan untuk dibuka

  • pendaftaran SP atau LLC dalam pemeriksaan pajak di tempat tinggal pemohon;
  • Dokumen tentang real estat atau penyewaan tempat;
  • Kontrak untuk pembuangan limbah rumah tangga.

Apakah Anda perlu izin untuk membuka hostel

Untuk membuka hostel, Anda harus mendapatkan izin tempat untuk mematuhi persyaratan SES dan pemeriksaan kebakaran.

Teknologi memulai bisnis

Saat membuka hostel, harus dipahami bahwa ini bukan hanya "rumah sampah" sementara. Sangat penting untuk menciptakan rombongan khusus, untuk menekankan rasa lokal. Hostel yang dirancang dengan baik memiliki gaya tersendiri, yang diciptakan oleh detail interior. Itulah mengapa ketika membuka perusahaan dianjurkan untuk memberikan perhatian khusus pada penciptaan desain di kamar. Ini juga bagus untuk membagi tempat menjadi zona: tidur, istirahat, makan. Jangan lupa tentang kualitas layanan pelanggan. Asrama adalah tempat tinggal anggaran di kamar, tetapi tidak miskin.

Teknologi startup sederhana. Mengikuti tujuan yang ditetapkan dengan jelas dan rencana bisnis yang dibuat tidak akan menimbulkan masalah.

Ingin sesuatu yang lebih orisinal? Kemudian baca artikel "Rencana bisnis hotel untuk hewan"!

Top