logo

Seperti sebelumnya, masalah pembangunan perumahan sangat akut di negara kita. Permintaan untuk perumahan individu yang nyaman tetap tinggi secara konsisten bahkan dalam ekonomi yang tidak stabil dan penurunan standar hidup penduduk. Rencana bisnis untuk pembangunan rumah kerangka ini akan membantu para wirausahawan untuk membuka bisnis yang secara sosial penting yang akan membantu dalam menyelesaikan tugas yang paling penting.

Konsep umum proyek

Konstruksi rumah-rumah rangka adalah salah satu bidang yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Berbagai proyek dan struktur struktur ini, biaya konstruksi dan finishing yang rendah, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan teknologi besar menciptakan kondisi yang menarik untuk melakukan bisnis semacam itu.

Dalam konstruksi bingkai ada dua teknologi utama:

  • Menggunakan lantai sebagai dasar (platform) untuk pembangunan elemen struktural vertikal;
  • Penggunaan sistem rak-dan-balok, di mana seluruh struktur rangka rumah masa depan adalah kompleks balok dan rak yang saling berhubungan.

Kedua teknologi ini memungkinkan, dengan meningkatkan panjang elemen vertikal dan horizontal, untuk secara fleksibel menyesuaikan area bangunan dan jumlah lantai mereka. Setelah pembangunan bingkai, itu harus menghadap bilateral. Sebagai aturan, dari dalam itu terbuat dari eternit atau kayu, dari luar - dari kelembaban dan bahan tahan angin. Antara lapisan yang menghadap adalah insulasi.

Keuntungan dari konstruksi bingkai juga kemungkinan kombinasi dengan perisai, ketika perisai dengan tegap melekat pada bingkai, berselubung di kedua sisi, antara yang dipasang insulasi. Investasi dalam pembangunan rumah semacam itu kecil, sehingga mereka menjadi semakin populer di Rusia. Ketika menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan yang layak dari rumah, masa garansi minimal 50 tahun. Dibandingkan dengan batu bata, biaya membangun rumah rangka lebih rendah sekitar 25-30%. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan peralatan khusus yang mahal - rumah semacam itu dapat dibangun oleh tim kecil pembangun hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena teknologi tidak memiliki apa yang disebut proses “basah”.

Contoh kami meneliti penggunaan teknologi "DKR", yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang konstruksi struktur rangka. Mereka mencatat profitabilitas tinggi membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah bingkai dengan perhitungan.

Analisis pasar

Pengalaman dunia jelas menunjukkan perubahan yang jelas dalam konstruksi bangunan kayu individual. Perumahan seperti itu saat ini dirasakan tidak hanya sebagai yang paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga sebagai yang bergengsi.

Di negara kami, pangsa konstruksi kerangka kayu masih sangat kecil, meskipun telah terus berkembang dalam beberapa tahun terakhir. Potensi pasar Rusia diperkirakan oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena fakta bahwa negara kita memiliki 25% dari cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern dalam industri ini.

Seperti yang dikatakan para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah yang terbuat dari batu bata dan batu, karena warisan Soviet, ketika hampir setiap konstruksi perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Hal ini secara langsung mempengaruhi kualitas rumah kayu, sangat menuntut kayu sebagai bahan bangunan yang efektif.

Saat ini, industri konstruksi rangka kayu terus berkembang. Dengan demikian, selama 20 tahun terakhir, volumenya telah meningkat sebanyak 6-7 kali. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi sedang dibangun setiap tahun di negara ini. m rumah kayu. Dan pertumbuhan tersebut berkontribusi pada harga yang lebih rendah bagi mereka.

Menurut statistik untuk daerah-daerah, rumah-rumah kayu paling banyak ditemukan di distrik-distrik federal Siberia, Barat Laut, Ural dan Timur Jauh. Di Utara-Barat ada transisi yang tumbuh ke teknologi inovatif untuk konstruksi kerangka perumahan. Juga, ada kecenderungan seperti distribusi jenis rumah yang tidak seragam berdasarkan area antar wilayah. Di daerah-daerah lebih banyak bangunan kecil yang diminati.

Rumah-rumah kerangka di pasar diposisikan sebagai jenis perumahan termurah dan paling terjangkau. Ini sebagian karena proliferasi teknologi SIP, sebagai yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.

Untuk pengembangan industri lebih lanjut, ada beberapa hambatan penghalang. Pertama-tama, kita berbicara tentang kerumitan peningkatan volume konstruksi secara instan. Dalam jangka menengah sampai tahun 2020, pertumbuhan tahunan dalam pembangunan perumahan bingkai kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di beberapa wilayah - sebesar 20-25%. Karena ini, ramalan Research.Techart memperkirakan pencapaian volume pasar 30 juta sq. m

Pasar rumah kerangka di negara ini tetap sangat luas. Hal ini disebabkan rendahnya biaya bahan dan penggunaan kayu yang masih sederhana sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi daripada yang di Rusia.

Dalam waktu dekat, menurut para ahli, yang paling populer akan menjadi teknologi panel-panel, yang akan menempati 64% di seluruh volume perumahan kayu.

Aktivitas perizinan

Untuk melakukan pekerjaan pada pembangunan lisensi rumah bertingkat rendah tidak diperlukan. Pendiri mendaftarkan bisnisnya sebagai pengusaha perorangan dan bekerja di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas konstruksi yang tinggi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.

Rekrutmen staf

Untuk pembangunan bangunan kerangka pada tahap awal proyek, para ahli terlibat yang akan bekerja di bawah kontrak. Brigade termasuk:

  • Manajer proyek (tanggung jawab dilakukan oleh pendiri, menggabungkan dengan fungsi manajer).
  • Foreman
  • Spesialis dalam konstruksi fondasi, perakitan rangka dinding, pengaturan hidro, penghalang uap, pasokan air dan sistem pembuangan kotoran.
  • Finishers.

Layanan akuntansi dialihdayakan.

Tidak disarankan untuk memilih ruang kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.

Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):

3 cara untuk membuat bisnis dalam pembangunan rumah bingkai

Apakah mungkin untuk menciptakan bisnis konstruksi yang sukses hari ini? Jika demikian, apa sebenarnya yang menguntungkan untuk dibangun? Apakah ada masa depan untuk rumah bingkai? Kami akan mencoba menjawab pertanyaan-pertanyaan ini.

Banyak pengusaha yang sangat ingin mengingat saat-saat terakhir ini, ketika dalam beberapa bulan dimungkinkan untuk menggandakan modal dengan menginvestasikannya dalam pembangunan real estat. Sekarang pasar konstruksi di Ukraina, dan di Rusia, mengalami stagnasi yang berlarut-larut. Para ahli memperkirakan bahwa tren penurunan aktivitas saat ini di pasar real estat akan bertahan setidaknya 2-3 tahun lagi. Pada saat yang sama, para ahli mencatat bahwa selama krisis, permintaan untuk rumah-rumah bingkai di kalangan Ukraina telah berlipat ganda! Ada beberapa alasan untuk ini.

Pertama, rekan kami menjadi lebih menuntut kualitas perumahan yang dibeli. Permintaan untuk perumahan sekunder di kota, dibangun 30-50 tahun yang lalu, telah menurun secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Sejumlah warga mempertimbangkan pembelian sebidang tanah di dekat batas kota dan pembangunan (atau pembelian rumah pribadi yang telah selesai) sebagai alternatif.

Kedua, biaya rumah bingkai sekitar dua kali (!) Lebih murah daripada yang sama, tetapi dibangun di atas teknologi tradisional.

Ketiga, pembangunan kerangka dapat dibangun turnkey hanya dalam waktu 3 bulan.

Apa itu rumah bingkai?

Bingkai kayu yang didirikan di dalam terisolasi dengan wol mineral, "Ecowool" atau busa polystyrene. Sisi luarnya dilapisi dengan chipboard berikat semen, OSB atau plywood. Facade dibalas dengan memihak atau plester. Untuk dekorasi interior, sebagai aturan, drywall digunakan.

Tentang kelebihan dan kekurangan rumah bingkai dapat ditemukan di Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Ada 3 cara utama untuk menciptakan bisnis dalam pembangunan rumah-rumah kerangka. Secara singkat pada masing-masing.

1. Produksi struktur untuk rumah bingkai

Pabrik untuk produksi komponen untuk pembangunan rumah kerangka di Ukraina mulai muncul hanya beberapa tahun yang lalu. Sampai saat ini, jumlah mereka kecil. Menimbang bahwa pembangunan rumah rangka adalah pasar yang sedang tumbuh, persaingan di segmen ini relatif kecil.

Tentu saja, meluncurkan pabrik konstruksi rangka membutuhkan investasi yang signifikan. Nilai spesifik mereka tergantung pada skala produksi yang direncanakan.

Pada saat yang sama, permintaan produk yang meningkat harus memastikan pengembalian proyek selama beberapa tahun dan, di masa depan, laba stabil.

Ini juga layak mempertimbangkan prospek untuk pengembangan bidang terkait. Misalnya, salah satu opsi yang memungkinkan adalah pembangunan sauna siap pakai.

2. Kontrak konstruksi

Bekerja di bawah skema ini, perusahaan menemukan pelanggan dan melakukan seluruh ruang lingkup pekerjaan untuk pembangunan rumah sesuai dengan proyek yang dipilih oleh pelanggan. Paket kerja dapat meliputi: menyusun desain dan perkiraan dokumentasi, pembelian bahan dari pabrik, konstruksi dan pekerjaan finishing.

Bisnis ini memerlukan kebijakan pemasaran yang matang, karena tingkat persaingan di sini sudah cukup tinggi dan terus berkembang.

Keuntungan dari ide bisnis ini adalah bahwa ia tidak memerlukan investasi yang signifikan, seperti membangun pabrik.

3. Penjualan rumah kerangka jadi

Sering terjadi bahwa pembeli tidak siap menunggu 3 bulan sampai rumah dibangun. Dia tertarik dengan bangunan yang sudah jadi. Dan di sini dapat tertarik oleh harganya yang relatif murah dan desain rumah bingkai yang unggul.

Faktor psikologis dapat menjadi semacam limiter - banyak orang masih tidak mempercayai konstruksi rangka yang cukup dan lebih memilih rumah yang dibangun sesuai dengan teknologi tradisional.

Perspektif konstruksi bingkai

Di Eropa dan Amerika Utara, teknologi bingkai telah digunakan selama beberapa abad. Namun baru-baru ini pembangunan rumah-rumah semacam itu telah mendapatkan ruang lingkup yang sangat luas. Di Amerika, lebih dari satu juta di antaranya dibangun setiap tahun.

Di Ukraina, teknologi frame datang relatif baru. Mengingat tingginya permintaan akan perumahan, biaya yang relatif rendah dan keuntungan lain dari rumah-rumah kerangka, dapat secara jelas dinyatakan bahwa pengembangan penuh pasar ini di garis lintang lokal masih ada di depan. Jadi, bisnis apa pun yang terkait dengan pembangunan rumah kerangka cukup menjanjikan.

Pajak dan aspek hukum

Perlu untuk mempertimbangkan bahwa, menurut Pasal 9 Undang-undang "Pada perizinan beberapa jenis kegiatan ekonomi", lisensi diperlukan untuk melakukan pekerjaan konstruksi.

Nilai perputaran di 1 dan 2 dari 3 skema yang dibahas di atas, kemungkinan besar, tidak akan memungkinkan penggunaan sistem pajak yang disederhanakan. Oleh karena itu, perusahaan harus membayar pajak penghasilan dan PPN.

Dalam kasus penjualan barang jadi (skema No. 3) untuk keperluan pajak, pilihan terbaik adalah pemilik rumah adalah individu - bukan SPD, jika memungkinkan. Dalam skenario ini, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan atau PPN. Pajak atas penghasilan pribadi dalam kasus ini, pemilik membayar pada tingkat 5%, atau, dalam kondisi tertentu, tidak membayar sama sekali (Pasal 172 dari Kode Pajak).

Jadi, jika ide bisnis itu menarik bagi Anda, saya harap Anda sukses dalam implementasinya!

Dan akhirnya, saya mengusulkan untuk melihat video 2 menit. Rumah yang penuh tumbuh di dalamnya hanya dalam 10 hari!

Kerangka bisnis rumah

"Sebelum pertemuan dengan klien pertama, kami tidak bercukur dengan orang-orang selama seminggu: mereka mencoba terlihat lebih tua, lebih mengesankan," kenang Mikhail Ponomarev, co-pemilik perusahaan berusia 27 tahun "StroyaVyatka". Tiga lulusan Universitas Kirov mulai membangun rumah pada tahun 2013, dan setelah tiga tahun, omset perusahaan mereka meningkat menjadi 75 juta rubel.

Mitra masa depan Mikhail Ponomarev, Dmitry Zykov dan Philip Chervyakov belajar di kelompok yang sama dari Universitas Negeri Kirov VyatSU. Setelah menerima ijazah insinyur sipil, Mikhail dan Philip mendapat pekerjaan di perusahaan lokal, KCHUS, sebagai master konstruksi dan pekerjaan pengerjaan, dan Dmitry mencoba memulai bisnisnya sendiri di bidang yang sama. Tapi semuanya tidak berjalan dengan baik: pekerjaan yang disewa membawa 15 ribu rubel. per bulan, tetapi tidak tumbuh bersama dengan perusahaan: setelah mengumpulkan brigade, Zykov hanya membangun beberapa rumah untuk dipesan. Setelah memutuskan bahwa mereka tidak akan kehilangan apa pun, kaum muda berhenti, mengumpulkan 50 ribu rubel. untuk tiga dan membuka usaha bersama - pembangunan cottage.

Di Rusia, ribuan perusahaan membangun cottage dan cottage untuk memesan. Alih-alih rumah kayu atau batu bata standar, teman-teman memutuskan untuk membangun bingkai - dan, tampaknya, menebak ceruk.

Membangun mode

Rumah bingkai adalah struktur pra-fabrikasi yang terbuat dari kayu, logam atau panel sandwich. Menurut Andrei Bannov, manajer proyek dari House of TechnoNikol, di Amerika Serikat dan Kanada, rumah-rumah kerangka mencakup lebih dari 70% dari semua cottage yang dibangun, di negara-negara Skandinavia hingga 90%, di Rusia hanya 20% dari cottage menggunakan teknologi frame.

Mode untuk konstruksi bingkai datang ke Rusia pada pertengahan 2000-an, kata Yegor Gribov, direktur komersial Izburg. Yang paling progresif dalam hal ini adalah wilayah barat laut (St. Petersburg, Karelia, Komi, Murmansk, dll.). Hari ini pasar untuk konstruksi rangka tidak terkonsolidasi, saya yakin Gribov: ada lusinan perusahaan di pasar, tidak ada yang menempati bagian yang cukup besar. Di antara yang paling terkenal adalah Terem, Arsitek, Nanosfera, Kayu yang bagus, Izburg, dan lain-lain. Perusahaan yang mengandalkan teknologi ini harus bersaing tidak hanya di antara mereka sendiri, tetapi juga dengan mereka yang membangun batu bata, balok dan panel: pelanggan yang memutuskan untuk membangun rumah sering tidak dapat memutuskan apakah mereka menginginkan pondok kayu, istana batu atau kerangka kayu, kata Jamur.

“Konsumen secara bertahap mulai menyadari bahwa rumah kerangka bisa menjadi dacha ultrabudget dan pondok terhormat, biaya yang akan jauh lebih rendah daripada rumah batu bata yang sama. Dan lebih mudah mengoperasikannya daripada rumah kayu - Anda tidak perlu memonitor kompensator penyusutan, ”kata Bannov.

Menurut Rosstat, pada 2015, 85 juta meter persegi dioperasikan di Rusia. meter dari perumahan, dimana 35 juta meter persegi. m dicatat untuk konstruksi perumahan individu, itu adalah rumah pribadi bertingkat rendah dan cottage, yang berhubungan dengan "StroyVyatka."

Direktur akan membangun

"Di Skandinavia dan Amerika Serikat, pasar konstruksi frame berkembang, dan kami percaya bahwa dalam satu atau dua tahun, mode untuk frame akan datang ke Rusia," kenang Ponomarev.

Bingkai rumah lebih murah daripada yang batu bata rata-rata dua sampai tiga kali, kata pengusaha. Mereka dapat dibangun setiap saat sepanjang tahun, karena teknologi tidak memiliki apa yang disebut proses basah (misalnya, pekerjaan beton atau menanam batu bata pada semen), dan tumpukan sekrup dapat digunakan sebagai pondasi. Anda dapat membangun rumah bingkai dalam dua atau empat bulan.

Ada juga kerugian: rumah-rumah rangka yang terbuat dari kayu dapat melewatkan kebisingan dan, sebagai suatu peraturan, tidak tahan lama seperti rumah-rumah yang terbuat dari batu. Menurut Mikhail Ponomarev, citra konstruksi perumahan bingkai sebagian besar dimanjakan oleh brigade non-profesional: "Dalam kasus kami, akurasi adalah penting sebagai tempat lain: jika Anda membuat kosong di lutut Anda tanpa peralatan yang diperlukan, Anda dapat membuat rumah bingkai, tetapi tidak untuk waktu lama."

Teknologi konstruksi bingkai di institut itu tidak diajarkan, informasi untuk para pendiri StroyVyatka harus dicari secara mandiri. YouTube membantu. “Ada seorang Amerika - Larry Hon, seorang guru di bidang ini. Kami menonton videonya, membeli semua yang dia sarankan di eBay: gergaji melingkar dan mitra, paku pneumatik, kompresor dengan selang, sarung tangan, palu dan hacksaws, ”kenang Ponomarev. Butuh beberapa bulan lagi untuk mempelajari literatur khusus, yang harus diterjemahkan dari bahasa Inggris.

Pada bulan September 2013, para mitra mendaftarkan OOO StroyVyatka dengan pembagian kepemilikan yang sama. Tetapi pelanggan tidak berbaris: iklan di Avito dan Hand-to-Hand tidak membantu. “Kami pertama membeli semuanya, dan kemudian kami mulai berpikir tentang cara mencari pesanan,” kata Mikhail. Kemudian pengusaha mulai menawarkan layanan mereka tidak hanya di Kirov dan wilayah, tetapi di seluruh negeri, dan menetapkan harga minimum untuk pekerjaan - 6 ribu rubel. untuk 1 persegi. Sebulan setelah peluncuran, mereka menerima pesanan pertama untuk pembangunan bingkai untuk rumah 180 meter persegi. m di Nizhny Novgorod.

Untuk menandatangani kontrak, para mitra pergi ke "Zhiguli" yang lama. Tidak ada uang untuk menyewa tukang, dan pengusaha memutuskan untuk membangun rumah bersama. “Saya mencoba dengan segala cara untuk menciptakan citra perusahaan yang serius dan melukis kepada klien betapa beruntungnya dia: direktur umum perusahaan akan datang untuk membangun rumahnya!” Laughs Ponomarev.

Untuk pembangunan kerangka dan atap lembaran profil, insinyur mengambil 250 ribu rubel dari pelanggan. - hampir setengah kurang dari yang ditawarkan pesaing. Oleh karena itu, perusahaan tidak menerima keuntungan, para mitra hanya membayar masing-masing 10 ribu rubel. gaji. "Kami telah berpikir serius tentang menyerahkan semua ini dan kembali untuk merekrut," kata Ponomarev. "Tapi mereka memberi bisnis satu kesempatan lagi."

12-30 ribu rubel untuk 1 persegi. m adalah pembangunan rumah bingkai di perusahaan "StroysyaVyatka" sekarang

Lebih dari seratus rumah membangun perusahaan selama tiga tahun

75 juta rubel. membuat pendapatan "StroyVyatka" pada tahun 2016

22 juta rubel. - laba bersih perusahaan pada tahun 2016

50% dapat melakukan penghematan jika Anda membangun rumah dengan tangan Anda sendiri dari perangkat rumah "StroyVyatka"

Sumber: data perusahaan

Di belakang krisis

Pengusaha memutuskan untuk secara aktif mencari pelanggan di Moskow. Mereka menaikkan harga per meter konstruksi hingga 10 ribu rubel rata-rata di Kirov, tetapi menurut standar Moskow, mereka masih menganggapnya murah. Urutan kedua diterima pada awal 2014: sebuah rumah di Chekhov, terletak di dekat Moskow, dengan luas 180 meter persegi M. m dengan finish penuh tiga pendiri dan satu tukang kayu menyewa dibangun untuk 1,8 juta rubel. Mereka seluruhnya terbuat dari kayu, dindingnya diinsulasi dengan wol basal mineral, penghalang uap, angin dan perlindungan air diberikan dengan membran khusus. "Klien itu mengaku kepada kami nanti: saya pikir kami akan melemparnya, - harganya sangat konyol bagi orang-orang Moskow," kenang Mikhail.

Rumah kedua berhasil menghasilkan sekitar 250 ribu rubel. telah tiba. “Bagi kami, itu adalah uang yang tidak nyata!” Mengakui Ponomarev. Benar, mereka hampir kehilangan uang pada hari yang sama: kami berhenti untuk mencatat penghasilan di kafe pinggir jalan dan lupa tas di sana. Semuanya berakhir dengan baik: kasir mengembalikannya kepada pemilik.

Orang-orang Moskow tidak mempercayai perusahaan-perusahaan dari kawasan dan ingin melihat contoh-contoh karya yang sudah selesai: pesaing besar membangun seluruh kota demonstrasi. Tetapi para pengusaha Kirov tidak memiliki uang untuk pembangunan rumah-rumah pameran. Dapatkan klien. “Kami berhasil berteman dengan pelanggan Moskow pertama. Mereka baru saja menelepon, berkata: biarkan orang-orang ikut tur, dan kami memberi Anda sebotol brendi. Jadi kami setuju, ”kata Ponomarev.

Tahun pertama kerja menjadi tantangan serius bagi para pendiri. "Kami tinggal di kantor dari pagi hingga tengah malam, mencoba mencari cara untuk menarik pelanggan, apa yang harus dilakukan dengan harga, kami juga belajar cara membangun pada saat yang sama," kenang Ponomarev. "Pada akhir tahun, kami seperti tiga buah lemon yang diperas." Secara total untuk tahun 2014, mereka membangun sekitar 20 rumah. Pendapatan sebesar 23 juta rubel, laba bersih - 4,6 juta rubel.

Krisis itu membantu: mulai pertengahan tahun 2014, pesanan mulai berdatangan dengan mantap dari berbagai kota di negara itu. “Ketika orang memiliki uang, mereka lebih suka menghabiskan cara lama pada konstruksi bata yang panjang dan mahal. Ketika uang itu hilang, banyak yang memutuskan untuk mengambil risiko, permintaan untuk rumah-rumah kerangka mulai tumbuh, ”kata Mikhail. Para pengusaha membeli kayu di Kirov asli mereka, upah para pekerja tidak tumbuh baik - lompatan dalam mata uang hanya dimainkan di tangan mereka.

Skema untuk memasuki pasar wilayah modal, di mana sejumlah besar uang dalam iklan secara tradisional diinvestasikan oleh pemain pasar terkenal seperti perusahaan Arsitek dan Terem, ternyata sederhana. Para sahabat memutuskan untuk tidak membuka kantor di ibukota, tetapi untuk menjual rumah-rumah dari jarak jauh melalui Internet. Situs sederhana pertama adalah teman bagi mereka karena persahabatan, tetapi pada tahun 2015, pengusaha memutuskan untuk memperbaruinya. Kami memesannya terlebih dahulu di agensi online, tetapi mereka tidak menyukai hasilnya. Akibatnya, mereka menyewa seorang perancang web yang membuat situs web baru dengan banyak foto, kalkulator konstruksi, dan dukungan di jejaring sosial. Mereka juga membuat saluran YouTube tentang konstruksi bingkai.

“Pesaing Moskow kami secara aktif mempromosikan konstruksi rangka: mereka membangun kota demonstrasi, memproduksi surat kabar, tetapi pada akhirnya klien masih pergi ke Internet, melihat harga dan ulasan orang lain; di sinilah kita menunggunya, ”kata Mikhail. Menurutnya, penghematan dalam pemasaran dan perkantoran memungkinkan Anda mempertahankan harga 30% lebih rendah daripada di perusahaan modal.

Seperti di IKEA

Sekarang para pendiri StroyVyatka tidak lagi pergi ke lokasi konstruksi itu sendiri: mereka menyewa brigade di seluruh negeri, dengan siapa sebuah kontrak disimpulkan. Biasanya, sekitar 20% dari anggaran proyek dihabiskan untuk upah pekerja. Pekerjaan mereka dipantau oleh departemen produksi: seminggu sekali, pekerja mengirim laporan foto, dan karyawan StroyVyatka datang untuk mengambil setiap tahap membangun rumah.

Pengusaha memutuskan untuk meluncurkan produksi panel bingkai mereka, sebelum dibeli dari produsen lain: ini akan mengurangi biaya dan waktu. Plot yang cocok ditemukan tidak jauh dari Kirov, di desa Ozhegovshchina. Tanah itu bersifat kotamadya, dan untuk menyewanya, para pengusaha harus mengalahkan ambang batas administrasi lokal selama enam bulan. “Kami mempresentasikan proyek sebelum lima komisi, tetapi kami ditolak dari waktu ke waktu. Pada tahap terakhir, kami masih memiliki belas kasihan: tampaknya bagi saya bahwa kami hanya mengambilnya dari pandangan, ”kata Mikhail.

Sembilan hektar tanah berhasil disewakan untuk 1.6 ribu rubel simbolis. per tahun. Untuk pembangunan hanggar seluas 440 meter persegi. m dan pembelian tabel khusus untuk perakitan pengusaha panel frame menghabiskan sekitar 1 juta rubel. dari keuntungan. Saat ini, sebagian perusahaan memiliki, sebagian sewa sudah 50 hektar, membayar 16 ribu rubel untuk plot. per tahun. Menurut Ponomarev, pemrosesan kayu menggunakan sumber dayanya sendiri memungkinkan perusahaan menghemat hingga 30% dari biaya bahan baku.

Produksi sendiri diizinkan untuk bereksperimen. Para pendiri mencoba membuat perangkat rumah: rumah kerangka siap pakai, semua bagian yang pertama diproduksi sesuai dengan sketsa, dan kemudian dikemas dan dikirim ke pelanggan. Skema ini memberi klien pilihan: sepenuhnya mempercayakan produksi dan perakitan rumah kepada tim Kirov, menyewa brigade di kotanya sendiri atau bahkan membeli “rumah dalam kotak” dan merakitnya dengan tangannya sendiri. Ini bukan pendekatan yang khas untuk pasar ini. Menurut Mikhail, semua pesaing utama biasanya menjual rumah kerangka "sebagai layanan, dan bukan sebagai komoditas" - mereka membangunnya di tanah pelanggan: tidak menguntungkan bagi perusahaan konstruksi bahwa orang-orang merakit rumah kerangka itu sendiri.

"Kami membuat instruksi perakitan terperinci ke titik kegilaan, setelah melukis semuanya, sampai ke paku terakhir," pujian Ponomarev. "Jika Anda memiliki tangan dan beberapa teman yang kuat, mudah untuk membangun rumah." Seperti versi buatan tangan akan biaya rata-rata 50% kurang dari rumah yang dibangun oleh brigade. Misalnya, biaya rumah seratus meter sekitar 350 ribu rubel.

Sekarang penjualan rumah-perancang tersebut sudah sekitar 40% dalam pendapatan "StroyVyatka." Para pendiri memiliki harapan besar untuk teknologi: "Ini adalah IKEA yang sama, hanya saja Anda tidak merakit lemari atau meja, tetapi seluruh rumah." "Di belakang teknologi ini adalah masa depan konstruksi," kata Yegor Gribov. Perusahaannya juga berencana untuk bertaruh pada set rumah, tetapi masih mengerjakan dokumentasi dan instruksi teknis. "Kita perlu melihat semuanya sehingga setiap orang tanpa pengalaman membangun dapat merakit rumah," katanya.

Sejak 2015, di samping rumah-rumah bingkai persegi panjang klasik, perusahaan Kirov juga mulai memproduksi struktur segitiga dan kubah. Ini adalah rumah-rumah kayu berbentuk bulat, yang, seperti set bingkai biasa, terdiri dari blok kayu yang diproses dan saling berhubungan. Fitur utama rumah kubah adalah desain yang tidak biasa, strukturnya menyerupai yurt kayu besar. Harga untuk 1 persegi. m dari rumah ini - 10-12 ribu rubel.

Rumah-rumah berkubah masih eksotis untuk Rusia, kata Ponomarev: dalam dua tahun bekerja, "StroyVyatka" telah membangun hanya 15 rumah seperti itu, sebagian besar di Tatarstan.

Dinilai pada penduduk musim panas

Membuat set rumah itu mahal. Para sahabat harus mendapatkan pers otomatis dan kompleks untuk memotong kayu buatan Kanada sebesar 10 juta rubel. Bagian dari keuntungan yang diinvestasikan, 1 juta rubel. berhasil mengambil dana lokal dukungan kewirausahaan sebesar 9% per tahun, jumlah yang tersisa dipinjam di bank sebesar 15% per tahun. Sekarang untuk pembayaran pinjaman membutuhkan sekitar 400 ribu rubel. per bulan.

Undang-undang Rusia melarang pendirian bangunan pada teknologi bingkai kayu di atas tiga lantai. Menurut Ponomarev, itu memblokir pembangun bingkai akses ke pasar besar bangunan perumahan dan hotel bertingkat tinggi. Sekarang 90% dari pesanan StroyVyatka adalah rumah negara, pondok musim panas dan rumah pemandian, meskipun di daerah utara orang semakin membangun rumah bingkai untuk tempat tinggal permanen.

Pasar konstruksi frame di Rusia berkembang pesat dan, pada kenyataannya, baru saja terbentuk, saya yakin Andrei Bannov. Hanya segmen "maskapai penerbangan berbiaya rendah" dari konstruksi perumahan bingkai (rumah kecil hingga satu juta rubel) yang diisi penuh, di semua segmen lain jumlah perusahaan baru yang mengkhususkan diri dalam konstruksi perumahan bingkai terus berkembang, dan mereka tidak saling mengganggu.

Membangun rumah sebagai bisnis?

Selamat siang Nama saya Kirichenko Egor, saya dari wilayah Krasnodar. Selama sepuluh tahun terakhir saya membangun rumah untuk dijual. Saya mulai bekerja sendiri, dan setiap kali saya menemukan brigade baru untuk konstruksi. Saat ini, perusahaan terorganisir (LLC), ada staf tetap, para perancang dan pembangunnya. Pendekatan ini memungkinkan Anda membangun rumah dengan cepat dan mengambil "turnkey" bangunan yang sudah jadi kepada pelanggan.

Opsi bisnis:

  • biaya awal - dari 300 ribu rubel;
  • jumlah karyawan adalah 20;
  • beberapa kantor di wilayah tersebut;
  • penghasilan bulanan (tergantung pada volume pesanan) - dari dua juta rubel.

Bagaimana cara mengatur bisnis dalam pembangunan rumah untuk dijual?

Membangun rumah adalah salah satu jenis bisnis yang paling menjanjikan dan menguntungkan. Ini tidak memerlukan bukti - itu cukup untuk memperkirakan permintaan untuk perumahan di kota-kota besar dan seterusnya. Pada saat yang sama, baik penduduk Federasi Rusia maupun warga negara asing bertindak sebagai pembeli.

Untuk segera membuat bisnis di kakinya dan menghasilkan laba, lanjutkan dengan urutan berikut:

1. Kembangkan konsep terpadu yang akan dihormati di masa depan. Ada beberapa poin penting di sini - pertimbangkan pentingnya semua komunikasi, ketersediaan koneksi internet dan telepon.

Area situs yang bagus - hingga 15 hektar, akses yang dibutuhkan, keberadaan kolam (sungai, danau), serta hutan di dekatnya. Partisipasi pelanggan dalam pengembangan proyek sangat diinginkan - dia dapat mengubah masalah penyelesaian, perencanaan struktur, bentuk rumah dan sebagainya.

2. Tentukan bagaimana Anda akan bekerja - secara mandiri atau dengan bantuan seorang investor. Pertimbangkan bahwa pembelian sebidang tanah, pembelian bahan bangunan dan remunerasi karyawan membutuhkan biaya besar.

Pilihan yang baik adalah membuka perusahaan konstruksi dan melakukan konstruksi setelah menerima uang muka dari pelanggan. Dalam hal ini, Anda dapat dengan cepat menyelesaikan masalah keuangan dan mempercepat proses konstruksi. Di sisi lain, risiko meningkat, karena Anda memiliki kewajiban keuangan kepada klien.

3. Pilih area untuk membangun. Sebagian, kami telah menyebutkan sejumlah kriteria, tetapi ini tidak semua.

Bayar perhatian khusus ke infrastruktur di sekitar objek, kedekatan dengan kota, ketersediaan transportasi, komponen lingkungan (apakah ada sejumlah produksi berbahaya), kemungkinan membangun objek tambahan dan sebagainya.

4. Tentukan jenis konstruksi.

Ada beberapa opsi di sini. Yang paling populer adalah pondok.

Banyak orang memimpikan rumah seperti itu, yang ingin keluar dari kota "sarang".

Sebagai aturan, pondok memiliki dua lantai dan dirancang untuk satu keluarga. Di dekat rumah itu harus ada sebidang seluas lima hektar.

Rumah kota adalah campuran dari pondok dan apartemen biasa. Fitur mereka adalah sejumlah kecil lantai (1-2 lantai) dan pintu masuk terpisah untuk setiap apartemen. Anda dapat membangun rumah kota tidak hanya di luar kota, tetapi juga di dalam kota besar.

Bahan terbaik untuk konstruksi adalah bata merah, tetapi beton aerasi atau kayu dapat digunakan. Menurut para ahli, setelah beberapa tahun, bangunan seperti itu akan sepenuhnya menggantikan pondok. Keuntungan mereka adalah kenyamanan dan harga lebih rendah.

5. Beli plot - salah satu tahapan yang paling penting, yang akan memerlukan persetujuan tertentu dan, tentu saja, biaya. Setelah memilih situs dilakukan berbagai macam kegiatan.

Untuk mulai mengembangkan sketsa dan rencana konstruksi umum. Dalam karya ini, semuanya diperhitungkan, mulai dari jenis pondasi dan diakhiri dengan penataan daerah sekitar. Pastikan untuk membuat survei topografi.

Berikutnya - tahap yang paling memakan waktu. Anda perlu menyetujui rencana pembangunan, menyetujui isu-isu kontroversial dan mendapatkan izin untuk membangun rumah. Setelah semua masalah teratasi, Anda dapat melanjutkan ke konstruksi.

Total biaya pada tahap ini dapat berkisar dari 300.000 rubel.

6. Sewa pembangun berkualitas dengan pengalaman yang baik. Untuk pembangunan rumah akan membutuhkan spesialis dalam meletakkan pondasi, pelapis, konstruksi atap, pemasangan pemanas dan pembuangan kotoran.

Tentunya perlu seorang ahli listrik yang akan melakukan pemasangan kabel dengan semua persyaratan PTE dan PUE. Pada tahap awal brigade yang disewa akan cukup, tetapi di masa depan lebih baik memiliki staf Anda sendiri.

Master yang baik yang telah membuktikan diri untuk bekerja, pastikan untuk mencatat dan selalu menarik untuk bekerja. Seiring waktu, mereka bisa dibawa ke negara.

Upah dapat dibayarkan saat pengiriman objek, harian atau mingguan (berdasarkan kesepakatan). Gaji rata-rata pembangun yang berpengalaman adalah 1000-1500 rubel per hari.

Total biaya membayar upah - dari 150 ribu rubel per bulan.

7. Buatlah perhitungan biaya (yang telah kami sebutkan tentang mereka) seperti pembelian tanah, bahan bangunan, pembayaran untuk dokumentasi proyek dan sebagainya.

Sebagai aturan, sekitar 30-40 ribu rubel dihabiskan untuk pembangunan satu "persegi" perumahan. Dengan membangun rumah dengan biaya 3 juta rubel, dan menjualnya seharga 5 juta rubel, Anda bisa mendapatkan 2 juta laba bersih.

Materi apa yang lebih baik digunakan dalam bisnis membangun rumah untuk dijual?

Seringkali orang bertanya kepada saya apa yang lebih baik untuk membangun rumah dari. Ada beberapa opsi di sini. Di tempat pertama adalah batu bata. Keunggulannya adalah keandalan, biaya rendah dan penampilan yang layak.

Jika diinginkan, rumah yang dibangun selalu bisa selesai sesuai dengan keinginan Anda. Selain itu, pondok bata akan bertahan lebih lama dan dijamin untuk melindungi terhadap bencana alam.

Hal utama adalah tidak menghemat ketebalan dinding, yang harus setidaknya "satu setengah panjang batu bata". Menurut statistik, hampir 50% rumah dibangun menggunakan bahan ini.

Di tempat kedua dalam popularitas - pohon. Saat ini, semakin banyak kayu atau gelondongan kayu bulat yang terpaku (diprofilkan). Keuntungan dari rumah-rumah semacam itu adalah kealamian material yang mutlak.

Rumah itu secara harfiah "bernafas", dipenuhi dengan aroma kayu alami. Kerugian utama bangunan adalah "kelemahan" mereka terhadap api. Namun meskipun demikian, pondok kayu dibangun lebih sering. Adalah mungkin untuk memberikan preferensi pada varian gabungan, ketika dua jenis material digunakan - bata dan kayu.

Pilihan ketiga adalah pembangunan bangunan dari panel sandwich. Sementara rumah semacam itu dibangun sangat jarang. Keuntungan mereka adalah isolasi termal yang sangat baik, selalu kering di dalam gedung (bahkan tanpa pemanasan).

Selama bertahun-tahun, dinding-dindingnya hampir tidak bisa duduk, yang bagi banyak orang merupakan keuntungan utamanya. Selain itu, rumah-rumah panel sandwich cepat dibangun. Minus - kehidupan layanan rendah (sekitar 40-45 tahun).

Dalam hal ini, terlepas dari material yang dipilih, Anda dapat membuat dekorasi apa pun - batu bata, batu alam, plesteran, dan sebagainya.

Ada banyak kemungkinan dekorasi - tetap hanya untuk mengkoordinasikan rencana dengan pelanggan dan mempraktikkannya.

Mempelajari dan memilih dari Katalog waralaba terbaik di Rusia dan Ukraina adalah langkah pertama untuk memulai bisnis yang sukses dengan permulaan yang mudah dan sederhana.

Anda perlu membuat keputusan tentang pembelian waralaba dengan rekomendasi profesional dari bagian: "Segala sesuatu tentang waralaba".

Anda dapat membaca tentang berita dan tren terbaru dalam bisnis waralaba di sini >>

Apa rencana bisnis untuk pembangunan rumah kayu dalam hal biaya dan profitabilitas?

Terhadap latar belakang popularitas rumah-rumah kayu, Anda dapat dengan aman mencoba sendiri di industri ini. Terutama karena ada beberapa petunjuk yang tersedia.

Dengan demikian, dimungkinkan untuk membangun rumah-rumah rangka dari kayu, pondok-pondok dari kayu bulat, konstruksi kayu (perakitan manual), dan bangunan dari kayu terpaku yang diprofilkan.

Opsi anggaran terbanyak - bangunan bingkai kayu. Mereka hangat, tetapi dalam hal keramahan dan kenyamanan lingkungan, tentu saja, mereka lebih rendah daripada "kakak laki-laki" mereka. Rumah yang terbuat dari kayu gelondongan lebih mahal sebesar 10-15%, tetapi mereka dianggap paling bergengsi. Di Eropa, pondok-pondok ini adalah yang paling populer.

Bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi

"alt =" ">
Bangunan kayu memiliki harga yang murah dan mudah untuk didirikan. Kerugian utama adalah kesulitan dalam pemanasan. Rumah seperti itu ditiup lebih kuat daripada bangunan log. Untuk mengurangi kehilangan panas, perlu memikirkan isolasi tambahan rumah.

Harga rata-rata untuk pembangunan pondok kayu dari kayu laminasi terpaku adalah dari 25 ribu rubel (meter kubik), sebuah rumah dari kayu yang diprofilkan akan dikenakan biaya dua kali lebih sedikit - sekitar 10-15 ribu rubel untuk satu kubus.

Opsi anggaran terbanyak adalah rumah yang terbuat dari kayu bulat. Biayanya adalah 6-8 ribu rubel per "kubus".

Total biaya untuk pembelian semua peralatan, pendaftaran lisensi, konstruksi, pembelian alat - dari 500 ribu rubel. Profitabilitas bisnis adalah sekitar 40%.

Nomor meja 1. Potensi jasa konstruksi rumah di Rusia

Apa bisnis yang baik untuk pembangunan rumah kerangka?

Konstruksi bingkai selalu dianggap sebagai salah satu opsi terbaik. Pertama, konstruksi seperti itu sangat ekonomis. Untuk pembangunan rumah akan membutuhkan setengah biaya jika dibandingkan dengan bangunan bata standar.

Kedua, kerangka rumah dibangun jauh lebih cepat. Untuk membangun kembali bangunan dari yayasan hingga pengiriman pemilik baru, Anda tidak perlu lebih dari 2-3 bulan. Pada saat yang sama Anda dapat menghemat orang dan teknologi.

Ketiga, bangunan semacam itu sangat tahan lama, sehingga bahkan kondisi cuaca terburuk tidak akan merusak struktur yang dapat diandalkan.

Adapun tindakan lain, mereka tidak berubah - mencari tanah, memproses dokumen dan lisensi, membuat rencana, menganalisis pesaing, mempekerjakan staf, iklan, dan sebagainya.

Untuk mengatur bisnis seperti itu Anda perlu berinvestasi dari 600 ribu rubel. Biaya satu "kubus" dari rumah seperti itu menelan biaya sekitar 7-8 ribu rubel. Sepanjang tahun, Anda dapat mengatur untuk membangun hingga 8-10 buah.

Penghasilan rata-rata dari satu rumah adalah sekitar 300-400 ribu rubel. Payback - 2-3 bulan.

Nomor meja 2. Pertumbuhan peserta di pasar konstruksi rumah di Rusia

Seberapa menguntungkankah gagasan bisnis membangun rumah?

Saya telah menyebutkan bahwa pembangunan cottage (town houses) adalah salah satu jenis bisnis yang paling menguntungkan. Dengan organisasi yang tepat dari pekerjaan konstruksi dan penjualan yang sukses dari bangunan, di 2-3 rumah Anda dapat menutup biaya Anda dan mulai menerima laba bersih.

Hal utama adalah memahami diri Anda dalam industri konstruksi atau memiliki spesialis yang baik.

Bisnis sendiri: konstruksi bingkai

Tidak setiap orang dapat memiliki rumah mereka sendiri di Rusia - harga real estat terlalu tinggi. Namun demikian, hari ini ada teknologi khusus yang memungkinkan Anda membangun struktur yang kuat dan andal dengan biaya yang relatif rendah. Ini termasuk apa yang disebut konstruksi bingkai, yang hari ini disajikan sebagai sesuatu yang inovatif. Namun, teknologi ini sudah dikenal selama beberapa abad, dan ini sangat umum di Eropa. Di Rusia, masih belum terlalu banyak perusahaan yang terlibat dalam konstruksi bingkai, meskipun ada kecenderungan terhadap peningkatan permanen dalam jumlah pemain.

Popularitas konstruksi bingkai adalah karena fakta bahwa untuk pembangunan gedung tidak perlu peralatan khusus, sejumlah kecil orang terlibat, waktu konstruksi jarang melebihi beberapa bulan (dan dapat dilakukan di musim dingin), bahan lebih murah, dan sebagai hasilnya klien mendapatkan rumah yang lengkap dengan semua komunikasi untuk waktu yang singkat dan jumlah yang masuk akal, dan Anda dapat secara alami tinggal di rumah seperti itu - ini bukan rumah musim panas, yang tersisa untuk penghuni musim dinginnya, bukan pondok sementara dan tidak tambahan struktur tion. Ini adalah bangunan tempat tinggal. Selain itu, ketika membandingkan biaya plot itu sendiri dengan rumah kerangka yang dibangun di atasnya dan biaya apartemen di gedung bertingkat tinggi, dapat dicatat bahwa biaya apartemen lebih rendah hanya karena tidak perlu membeli tanah. Kadang-kadang rumah bingkai yang relatif lebih besar lebih murah daripada apartemen satu kamar. Tentu saja, semua ini sangat menarik konsumen, terutama mereka yang bingung dengan masalah perumahan. Setelah semua, jika Anda memiliki plot di pinggiran kota, Anda bisa mendapatkan rumah Anda sendiri, setelah pergi ke anggaran setengah juta. Di kota mana hari ini Anda dapat membeli apartemen yang normal untuk uang.

Ketika menawarkan konstruksi kerangka pelanggan, Anda harus memahami sepenuhnya semua kelebihan dan kekurangannya. Perhatian utama pelanggan adalah ketidakstabilan api, resistensi struktural yang tidak memadai terhadap pengaruh eksternal (angin topan, angin kencang) dan, secara umum, kesesuaian rumah seperti itu sebagai perumahan. Tentu saja, rumah kerangka agak lebih buruk daripada bata biasa, tetapi Anda dapat tinggal di dalamnya sepanjang tahun, secara permanen - itu bisa menjadi tempat tinggal yang permanen. Nyaman. Murahnya adalah karena teknologi, dan bukan pada fakta bahwa tabungan sedang terjadi pada sesuatu yang signifikan. Ada beberapa kasus ketika itu dialokasikan formaldehyde berbahaya bagi kesehatan, karena digunakan dalam isolasi, tetapi bahkan ini dapat dikecualikan jika Anda membeli bahan berkualitas. Ketakutan orang cukup bisa dimengerti - siapa yang akan percaya bahwa sebuah rumah dapat dibangun untuk beberapa ratus ribu rubel, dan di sini penting untuk meyakinkan mereka bahwa ini mungkin. Tetapi Anda juga tidak boleh menyembunyikan seluruh kebenaran, menunjukkan kekurangan dan cara untuk menghilangkannya. Biasanya, ia datang ke pembelian lebih mahal atau bahan tambahan, tetapi semua ini sangat serius mempengaruhi keandalan dan kinerja bangunan.

Waralaba dan Pemasok

Untuk memulai, Anda perlu mendaftar sebagai entitas bisnis. Di sini lebih baik untuk mengeluarkan badan hukum, dan untuk menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan, Anda perlu mendaftarkan perusahaan terbatas. Lisensi konstruksi telah dibatalkan belum lama ini di negara ini, tetapi perusahaan konstruksi sekarang bergabung dengan organisasi pengaturan diri (SRO), yang memantau kegiatan anggotanya. Oleh karena itu, setelah pendaftaran, Anda perlu menemukan "perusahaan induk" yang cocok, yang masing-masing memiliki ketentuan tersendiri untuk masuk. Sebagai aturan, ini adalah biaya keanggotaan (dan yang agak besar yang harus Anda rencanakan dari awal) dan peluang yang tersedia untuk bekerja (yaitu, tiga tukang yang selalu mabuk dengan dua palu, yang dengan bangga menyebut diri mereka sebagai subkontraktor konstruksi, tidak mungkin diterima). Namun, ada juga keuntungan dalam keanggotaan di SRO, misalnya, pelanggan potensial sering langsung beralih ke itu, sudah mempercayainya, dan SRO mentransfer pesanan ke salah satu pesertanya.

Untuk bekerja pada profil Anda, Anda perlu menentukan kode OKVED dengan benar, tetapi tergantung pada layanan apa yang akan ditawarkan oleh perusahaan konstruksi, kegiatannya mungkin termasuk dalam definisi (JECD 2) 41.1 Dokumentasi proyek untuk konstruksi (JECA 2) 41.2 Bangunan dan pekerjaan konstruksi bangunan (OKPD 2) 42.2 Struktur dan pekerjaan konstruksi pada konstruksi komunikasi rekayasa, (OKPD 2) 42.9 Struktur dan pekerjaan konstruksi pada konstruksi struktur sipil lainnya, (OKPD 2) 43 Pekerjaan konstruksi khusus, (OKPD 2) 43.2 Pekerjaan e ektromontazhnye, bekerja pada instalasi air dan saluran pembuangan sistem dan karya instalasi konstruksi lainnya. Semuanya terhubung dengan fakta bahwa bahkan selama konstruksi struktur rangka adalah mungkin untuk menawarkan pelanggan layanan tambahan.

Bekerja dengan SRO juga bagus karena memungkinkan Anda untuk berinteraksi secara efektif dengan semua anggotanya, serta dengan perusahaan konstruksi di organisasi swa-regulasi lainnya. Ini sangat penting, karena konstruksinya bukan hanya bisnis yang bertanggung jawab, tetapi juga berkoordinasi dengan semua instansi pemerintah dan pengembang lainnya. Artinya, bahkan dengan pesaing langsung harus terus-menerus menghubungi dan bahkan mempertahankan hubungan persahabatan. Lagi pula, ketika membangun itu penting untuk memperhitungkan kekhasan infrastruktur dan komunikasi, yang juga berlaku bagi perusahaan lain.

Mungkin bagian yang menentukan dari bisnis ini adalah pemilihan brigade. Biasanya itu termasuk dari lima hingga sepuluh orang, dan orang-orang ini tidak harus memiliki pendidikan, karena mereka hanya dituntut untuk secara akurat mengikuti instruksi, karena pemasangan rumah dilakukan sesuai rencana yang tepat tanpa menggunakan peralatan khusus, serta bahan bangunan, dari yang diperlukan untuk menyiapkan solusi, memilih campuran dan menghasilkan peletakan yang tepat - frame dikirimkan ke situs dalam bentuk yang praktis selesai, itu hanya tetap dirakit, seperti seorang perancang. Namun, ini adalah pelaksana, pekerja sederhana, tetapi untuk mempertahankan konstruksi yang baik Anda perlu mencari mandor yang dapat mengontrol pemenuhan pesanan, dan umumnya mengelola konstruksi, serta insinyur yang akan terlibat dalam merancang dan perhitungan yang rumit selama proses konstruksi. Meskipun kisah-kisah tersebut diketahui kasus ketika rumah kerangka dibangun dan pemilik masa depan mereka sendiri hampir sendiri (proyek berubah menjadi konstruksi jangka panjang, tapi itu mungkin).

Anda juga perlu berhati-hati jika Anda berencana untuk menawarkan layanan tambahan untuk menyewa spesialis penghias, tukang listrik, tukang pipa, tilder dan pembangun komunikasi (KNS, sistem drainase, suplai air, listrik, gas, Internet, instalasi limbah otonom dengan septic tank atau sambungan ke pusat dan sejenisnya). Jelas bahwa permintaan untuk layanan seperti itu akan selalu ada, karena orang yang jarang akan ingin tinggal di rumah tanpa komunikasi, dan paling mudah untuk menahan mereka di tahap konstruksi daripada setelah selesainya pembangunan gedung. Dalam hal ini, permintaan untuk layanan ini akan selalu sangat tinggi. Jika tidak ada keinginan untuk memenuhi satu pesanan untuk waktu yang lama atau karena alasan lain untuk terlibat dalam jenis pekerjaan ini, disarankan untuk selalu memikirkan tim yang siap untuk menangani mereka untuk menawarkan layanan mereka kepada klien.

Berikutnya adalah mencari pemasok bahan bangunan yang dapat diandalkan, yang akan mampu memasok produk mereka untuk jangka waktu berapa pun dan dalam waktu sesingkat mungkin. Karena pertumbuhan pasar ini, hari ini relatif mudah untuk menemukan perusahaan yang mengkhususkan diri dalam penyediaan bahan untuk konstruksi bingkai, tetapi hal utama di sini adalah untuk menemukan mitra yang baik. Selain itu, penting bahwa ia dapat bekerja di wilayah yang luas, karena pembangun harus menerima pesanan tidak hanya dalam batas-batas pemukiman, tetapi juga di sepanjang pinggirannya dan bahkan di sepanjang tepi / wilayah. Pemasok harus memiliki sejumlah besar produk yang dipasok, dengan segmen harga yang berbeda - dengan cara ini Anda dapat menjangkau berbagai segmen populasi dan memenuhi kebutuhan sejumlah besar pelanggan. Ada kemungkinan bahwa perlu bekerja sama dengan beberapa perusahaan.

Awal dari proses konstruksi mirip dengan pendirian bangunan sesuai dengan teknologi standar, karena itu juga dimulai dengan peletakan pondasi. Dalam hal ini, semua komunikasi yang diperlukan diperhitungkan, dan mereka segera diletakkan. Ini juga membutuhkan bekisting, mengisi dengan beton - secara umum, ini adalah proses standar yang diketahui banyak pembangun. Satu-satunya perbedaan adalah fondasinya lebih ringan, dirancang untuk konstruksi yang lebih ringan, yang berarti pemasangannya lebih sederhana dan lebih cepat. Namun, pondasi dihitung berdasarkan fitur struktur rangka, karena keandalan tidak hanya fondasi bangunan, tetapi juga keseluruhan bangunan secara keseluruhan bergantung padanya. Inilah yang dilakukan para insinyur.

Kemudian insulasi diletakkan, dan tim konstruksi melanjutkan ke pemasangan pelat lantai. Setelah itu, mereka melanjutkan ke pemasangan dinding dan lantai lantai dua (jika direncanakan), isolasi mereka (mereka berlapis-lapis, tetapi lebih tipis dibandingkan dengan panel dan tembok: ≈20 cm terhadap ≈1,5 m). Setelah itu, lantai dua dipasang, setelah terkadang lantai ketiga. Tetapi secara umum, konstruksi struktur rangka mengacu pada konstruksi bertingkat rendah karena fitur desainnya, dan sangat jarang menemukan rumah dengan tiga atau lebih lantai. Tetapi papan bertingkat menerima distribusi yang cukup, serta rumah-rumah dengan loteng. Ketika rumah selesai, jika layanan tambahan ditawarkan, interior dan eksterior rumah dimulai. Biayanya sangat bergantung pada keinginan pelanggan.

Top