logo

Kami memahami betapa pentingnya memilih bank yang baik dan andal di UAE. Lagi pula, perusahaan yang terdaftar tanpa rekening bank kerja adalah alat yang tidak berfungsi. Untuk tujuan ini, kami tidak menyembunyikan atau menyembunyikan data yang ditawarkan banyak konsultan untuk uang besar: kami telah menyusun daftar bank UEA untuk Anda, yang dapat Anda lihat di bawah ini secara gratis. Daftar ini menunjukkan tidak hanya spesifik dari bank UEA, tetapi juga mengungkapkan informasi seperti jenis rekening bank di UAE, waktu membuka rekening di bank UAE, saldo yang disyaratkan di bank UAE, dan informasi penting lainnya tentang bank-bank Emirat. Perbandingan bank UAE ini akan memberi Anda pemahaman lengkap tentang gambar.

Bank di UAE: Informasi Latar Belakang Historis

Lembaga perbankan di Uni Emirat Arab dapat dibagi menjadi dua jenis: (1) bank lokal dan lembaga saham gabungan yang beroperasi sesuai dengan ketentuan Undang-undang Uni Emirat Arab No. 10 tahun 1980, dan (2) cabang bank asing yang dilisensikan oleh Bank Sentral Uni Emirat Arab sesuai dengan UU No. 10 Uni Emirat Arab, 1980. Sebelum Bank Sentral Uni Emirat Arab muncul, baik lembaga perbankan lokal maupun asing beroperasi di wilayah Uni Emirat Arab modern. Pada momen historis tertentu, jumlah bank dan kantor perwakilannya di UEA begitu besar sehingga menyebabkan ketidakseimbangan antara jumlah bank dan kapasitas pasar lokal. Ini adalah alasan utama mengapa penerbitan lisensi baru untuk lembaga perbankan benar-benar ditangguhkan, dan jumlah cabang bank asing berkurang secara signifikan (menjadi delapan). Baru pada 2003, Bank Sentral UAE menyetujui perizinan lima bank asing baru dan lembaga keuangan. Dengan demikian, pada tahun 2003, jumlah total kantor perwakilan bank asing di Uni Emirat Arab mencapai empat puluh delapan, dan jumlah cabang di dua puluh satu bank lokal mencapai 330 cabang.

Membuka rekening untuk warga negara non-UEA di bank lokal

Membuka rekening untuk warga negara non-UEA di bank lokal

Saat ini hampir tidak mungkin dilakukan tanpa layanan perbankan. Banyak sekali akun yang harus dibayar, cek harus ditulis, transfer uang ke kerabat di luar negeri, berbagai langganan yang dilakukan melalui bank - singkatnya, hubungan dekat dengan lembaga keuangan telah menjadi elemen penting dalam kehidupan sehari-hari.

Saat ini hampir tidak mungkin dilakukan tanpa layanan perbankan. Banyak sekali akun yang harus dibayar, cek harus ditulis, transfer uang ke kerabat di luar negeri, berbagai langganan yang dilakukan melalui bank - singkatnya, hubungan dekat dengan lembaga keuangan telah menjadi elemen penting dalam kehidupan sehari-hari.

Dengan menggunakan layanan manajemen elektronik, pemegang akun dapat memantau transaksi dan saldo akun dan kartu plastik, memeriksa saldo mereka, termasuk pada kartu kredit, menunjuk pihak ketiga sebagai penerima dana, melakukan transfer dari satu akun ke akun lain di mana pun di seluruh dunia, dana untuk deposito, mengubah persyaratan pembayaran dan banyak lagi.

Sistem Perbankan Uni Emirat Arab

Uni Emirat Arab dapat bangga dengan sistem perbankan progresif, yang diwakili oleh sektor nasional dan asing. Dengan populasi 3,3 juta, UEA memiliki salah satu rasio tertinggi di dunia rasio jumlah bank dengan modal yang tersedia. Sekarang negara memiliki 21 bank lokal dengan 724 cabang dan 27 bank asing dengan 109 cabang.

Karena kebijakan Bank Sentral UAE, yang membebankan tuntutan berlebihan pada kecukupan modal dibandingkan dengan standar internasional, bank UEA tetap berada di antara yang paling dapat diandalkan di dunia. Berbagai layanan yang ditawarkan oleh bank kepada badan hukum dan individu sebanding dengan layanan bank di negara lain dalam hal struktur bunga, biaya, dan persyaratan saldo minimum.

Keuntungan dari sistem perbankan UEA mencerminkan kebijakan inovasi progresif dari negara secara keseluruhan. Sebagai contoh, tahun lalu Bank Nasional Dubai membuka cabang otomatis pertama di negara itu, dilengkapi dengan mesin ATM dan kios yang memungkinkan Anda untuk menggunakan layanan perbankan secara real time. Negara ini terus meningkatkan infrastruktur legislatif untuk membuat layanan perbankan lebih efisien dan menarik bagi perusahaan asing, termasuk dengan menyederhanakan proses menyelesaikan sengketa komersial dan memperkenalkan sistem tindakan yang mencegah pencucian modal "hitam".

Sebagai aturan, semua bank tanpa kesulitan khusus membuka rekening untuk individu - pemegang visa tinggal, untuk non-penduduk akan lebih sulit, dalam banyak hal keputusan bank untuk membuka rekening akan tergantung pada negara mana pemohon berasal.

Dalam beberapa tahun terakhir, bank telah menjadi sangat berhati-hati tentang pelanggan dari Rusia. Setelah skandal dengan Bank of New York, banyak bank kategoris menolak untuk bekerja dengan klien Rusia. Masalah utamanya adalah ambiguitas asal "uang Rusia": ketidakmampuan untuk memverifikasi "kemurnian" mereka merupakan hambatan serius untuk membuka rekening. Dalam pengertian ini, bank dengan protektorat Amerika dan Inggris sangat kategoris. Sangat sedikit bank yang setuju untuk membuka rekening bagi warga Rusia yang datang ke UEA dengan visa turis. Sebagai aturan, dalam hal ini, bank diminta untuk memberikan surat rekomendasi dari pelanggan terhormat yang memiliki akun di bank yang sama.

Sedangkan untuk akun perusahaan, salah satu persyaratan utama bank adalah pendaftaran di UAE. Namun, beberapa bank membuka rekening untuk perusahaan yang terdaftar di wilayah negara lain dan bahkan di zona lepas pantai, tentu saja, jika ada paket lengkap dokumentasi yang diperlukan, yang telah disahkan oleh Departemen Urusan Luar Negeri UEA. Selain itu, bank dapat meminta untuk menyediakan neraca perusahaan untuk beberapa tahun terakhir dan salinan pernyataan dari bank lain di mana ada akun dari perusahaan ini, serta surat rekomendasi dari perusahaan lain yang memiliki rekening dengan bank yang sama. Keputusan untuk membuka rekening untuk perusahaan tertentu dianggap oleh bank dalam setiap kasus tertentu secara terpisah.

Di Uni Emirat Arab, rekening bank dapat dibuka oleh wisatawan dan pengunjung

Itu benar, bahkan seorang turis dapat membuka rekening bank! Layanan bank UEA mungkin diperlukan oleh orang-orang yang sering datang ke UEA dalam bisnis, baik angkutan biasa maupun grosir besar. Memiliki rekening di salah satu bank UEA, mereka, pertama-tama, membebaskan diri dari kebutuhan untuk membawa uang tunai dan formalitas birokrasi yang terkait dengan ekspor mata uang dari Rusia dan negara-negara CIS.

Apa yang bisa dibuka oleh turis dan tamu UEA?

Sistem perbankan UEA memberikan kesempatan kepada individu untuk membuka dua jenis rekening bank utama - arus dan tabungan, meskipun berbagai opsi dimungkinkan, termasuk yang digabungkan.

Sebagai aturan, orang yang tidak memiliki status penduduk suatu negara hanya dapat membuka rekening tabungan. Perbedaan utama antara rekening tabungan dan rekening giro adalah bahwa pemiliknya tidak diberikan buku cek dan kemungkinan memperoleh pinjaman bank. Dalam hal ini, pemilik rekening tabungan memiliki peluang untuk mendapatkan laba atas kontribusinya. Dalam hal ini, sebagai suatu peraturan, setiap bank menetapkan suku bunganya.
Berdasarkan fakta bahwa tidak semua bank secara aktif mempromosikan layanan ini, majalah Aviamost berbicara dengan yang paling terkenal.

Pilihan kami jatuh pada 2 bank lokal dan 2 bank internasional yang berlokasi di Dubai.

Dubai National Bank (National Bank of Dubai)

Ini adalah bank lokal yang dikenal karena keramahannya terhadap non-penduduk (turis dan pengunjung ke UEA). Untuk membuka rekening tabungan, Anda harus menyetorkan minimal 1000 DX. UEA. NBD, seperti Mi Bank, tidak menerapkan hukuman apa pun karena tidak adanya saldo minimum di akun Anda.

Manfaat membuka rekening dengan Bank Nasional Dubai

- Akses ke akun Anda melalui kartu VISA ELECTRON. Kartu debit multifungsi ini memberi Anda akses ke akun Anda di mana pun di dunia. Lebih dari 22 juta toko menerima VISA ELECTRON untuk pembayaran, serta lebih dari 700 ribu ATM menerima kartu dengan logo VISA, ELECTRON atau PLUS.
Di wilayah UAE, akses ke akun dimungkinkan melalui ATM mana saja yang menerima kartu bank sentral UEA SWITCH.
Untuk individu, bank juga menyediakan layanan melalui telepon (termasuk ponsel) dan melalui Internet kapan saja dan dari mana saja di dunia.

Bunga tabungan di UAE Dirham dibayarkan kepada klien oleh bank setiap enam bulan pada tanggal 30 Juni dan 31 Desember sesuai dengan saldo minimum yang dipertahankan selama bulan tersebut.

Untuk membuka akun, Anda harus hadir
- paspor dengan salinan yang disahkan oleh bank asing Anda
- surat rekomendasi dari bank luar negeri Anda

Mi Bank dari bank generasi baru

Sistem perbankan jarak jauh

Mi Bank (meBank) adalah divisi terpisah dari Emirates Bank Group (Emirates Bank Group), yang menawarkan layanan perbankan untuk individu secara eksklusif melalui Internet.

Kami menyimpulkan bahwa ini adalah bank yang paling fleksibel ketika datang untuk membuka rekening untuk non-penduduk. Rupanya, itu juga salah satu dari sedikit bank di UAE, di mana pelanggan tidak harus menjaga saldo minimum di akun mereka. Ini berarti bahwa bank tidak menjatuhkan hukuman, bahkan ketika saldo nol. (Bank lain menerapkan denda jika saldo jatuh di bawah batas yang ditetapkan oleh bank. Untuk perorangan, biasanya berkisar dari 1.000 hingga 10 ribu dr. UAE, tergantung pada bank).

Keuntungan Mi Bank adalah, di atas segalanya, pemeliharaan dan pengelolaan akun secara eksklusif melalui Internet. Mungkin ini akan menakut-nakuti pendukung pendekatan tradisional, terbiasa dengan sistem klasik. Perlu juga dicatat bahwa bank lebih populer di kalangan anak muda, yang sering lebih suka bekerja jarak jauh.

Pelanggan bank memiliki akses setiap hari dan setiap hari ke akun dari mana saja di dunia. Perhatikan bahwa mengelola akun Anda melalui Internet adalah yang termurah dari semua metode yang ditawarkan oleh bank (dibandingkan dengan, misalnya, layanan perbankan melalui telepon, ketika negosiasi internasional dapat menghabiskan banyak uang).

Tidak seperti bank tradisional, cabang dan pusat layanan Mi Bank memiliki komputer khusus yang dipasang untuk pelanggan. Pelanggan dapat menarik uang tunai dari ATM menggunakan kartu ATM. Pusat layanan juga buka 24 jam sehari dan 7 hari seminggu. Selalu ada perwakilan dari bank untuk membantu klien, jika perlu.
Perlu dicatat bahwa di setiap cabang Bank ada mesin uang khusus, di mana klien dapat menyetor uang tunai ke akunnya dalam beberapa menit.

Membuka akun di Mi Bank

Mi Bank menyediakan produk dan layanan kepada pelanggannya dengan membuka akun pribadi universal "Mi Account" ("meAccount").

"Akun Mi" dapat dibuka baik oleh penduduk dan tamu negara (termasuk wisatawan).
Salah satu pengecualian untuk tamu dan wisatawan adalah bahwa hanya rekening tabungan yang dibuka untuk mereka, dan, tidak seperti pemegang rekening saat ini, buku cek dan kemungkinan mendapatkan pinjaman bank tidak disediakan. Namun, seperti yang telah kami katakan, keuntungan dari deposit kumulatif adalah bunga yang dibayarkan padanya.

Jika tidak, semua pelanggan memiliki peluang yang sama - ini mendapatkan kartu bank, melakukan transfer uang, membayar berbagai tagihan, menggunakan layanan email aman, dan mendapatkan informasi akun 24 jam sehari dan 7 hari seminggu dari mana saja di dunia.

Tabungan deposito dapat dibuka di salah satu dari 7 mata uang: di UAE dirham, dolar AS, poundsterling Inggris, franc Swiss, dolar Australia, dolar Kanada dan euro.

Untuk membuka akun, Anda harus mengirimkan paspor, surat rekomendasi dari bank Anda dan laporan rekening untuk 3 bulan terakhir.

Suku bunga tabungan

Bunga tabungan di UAE Dirham dibayarkan kepada klien oleh bank setiap enam bulan sesuai dengan saldo minimum di rekening antara hari keenam dan hari terakhir setiap bulan. Sedangkan untuk rekening deposito dalam mata uang yang berbeda, bunga dibayarkan setiap kuartal dengan persyaratan yang sama.

Manfaat membuka rekening tabungan di Mi Bank

1) tidak perlu menjaga keseimbangan minimum
2) aktivasi akun melalui Internet
3) menyediakan pihak ketiga dengan kesempatan untuk menggunakan akun dengan persetujuan dan sejauh yang diperlukan
4) suku bunga menarik pada deposito
5) tidak ada pembatasan jumlah uang tunai yang ditarik dari akun
6) tidak ada batasan ukuran deposit dalam mata uang asing
7) akses ke akun 24 jam sehari dan 7 hari seminggu dari mana saja di dunia

HSBC (Perusahaan Perbankan Hong Kong dan Shanghai)

Kelompok perbankan internasional yang terkenal di dunia ini bangga akan keserbagunaannya. Dia kenal baik budaya dan tradisi negara tempat dia beroperasi, yang sebagian besar tercermin dalam sifat kampanye iklannya. Nilai riil layanan perbankan grup HSBC terungkap selama perjalanan, karena jaringan banknya tersebar di hampir seluruh dunia.

Untuk membuka rekening tabungan, Anda harus menyerahkan
- paspor internasional
- surat rekomendasi dari bank Anda
Selanjutnya, perlu untuk menjaga saldo minimum 5 ribu. UEA (atau 2 ribu dolar AS, Inggris. Pounds atau euro, tergantung pada mata uang apa yang Anda miliki akun). Setiap kali saldo jatuh di bawah batas yang ditetapkan, jumlah 100 DX akan dipotong dari akun setiap bulan. Uni Emirat Arab, $ 50, 50 Euro atau 25 Eng. pound masing-masing.

Bank internasional ini, serta HSBC, dikenal dengan jaringan global yang tersebar di seluruh dunia.

Rekening tabungan di Citibank dapat dibuka baik dalam dirham UAE dan dalam dolar AS.
Selanjutnya, perlu menjaga saldo minimum 10 ribu. UEA. Setiap kali saldo jatuh di bawah batas yang ditetapkan, sejumlah 100 DX akan dipotong setiap bulan dari akun Anda. UEA.

Bank ini juga menawarkan pelanggannya akses ke akun dari mana saja di dunia, CitiPhone - layanan perbankan melalui telepon, Citibank Online - layanan perbankan melalui Internet, Citibank Alerting - layanan perbankan melalui telepon seluler melalui pesan singkat (SMS) atau email.

Untuk membuka akun, Anda harus hadir
- paspor internasional
- surat rekomendasi dari bank asing atau lokal Anda
- Pernyataan bank Anda selama 6 bulan terakhir.

Tentu saja, bank tetap merupakan bank, sementara persyaratan untuk membuka rekening hampir sama untuk semua bank yang telah kami sebutkan. Beberapa dari mereka, antara lain, mengatur diskon untuk pelanggan mereka di berbagai toko dan pusat perbelanjaan di UAE.

Namun, terlepas dari keterbukaan dan keramahan, setiap bank berhak mempertanyakan sumber uang Anda dan, jika perlu, memberi tahu otoritas setempat.

Kebijakan ini sangat relevan dalam kaitannya dengan serangan teroris 11 September dan perang dunia yang semakin intensif melawan terorisme internasional dan pencucian uang "kotor".

Pada saat yang sama, kami berani meyakinkan Anda bahwa tidak ada yang perlu dikhawatirkan jika sumber penghasilan Anda legal dan bersih.

Pada akhirnya, pembaca yang budiman, pilihan bank adalah milik Anda.

Harus diingat bahwa artikel kami ditulis semata-mata untuk tujuan informatif dan tidak menggantikan informasi spesifik dan terperinci yang disediakan oleh bank itu sendiri. Selanjutnya, majalah kami tidak bertanggung jawab atas kerugian materi atau moral yang ditimbulkan oleh Anda sebagai akibat dari kerjasama dengan lembaga keuangan yang disebutkan di atas.

Jika Anda tertarik untuk memperoleh informasi yang lebih rinci, kami sarankan untuk menghubungi perwakilan bank secara langsung:

meBank: 800 4644 (bebas pulsa - untuk panggilan dari UAE)
Alamat Internet: http://www.mebank.ae

HSBC: 800 4440 (bebas pulsa - untuk panggilan dari UAE)
+971 4 228 8007 (untuk panggilan dari luar negeri)
Alamat internet: http://www.hsbc.co.ae

National Bank of Dubai: 800 4444 (bebas pulsa - untuk panggilan dari UAE)
Alamat Internet: http://www.nbd.co.ae

Citibank: 800 4000 (bebas pulsa - untuk panggilan dari UAE)
Alamat Internet: http://www.citibank.co.ae

Sumber: emiratesbazaar

Autobusiness. Perhitungan cepat profitabilitas perusahaan di bidang ini

Hitung untung, pengembalian, profitabilitas bisnis apa pun dalam 10 detik.

Masukkan lampiran awal
Selanjutnya

Untuk memulai perhitungan, masukkan modal awal, klik tombol di samping dan ikuti instruksi selanjutnya.

Laba bersih (per bulan):

Ingin membuat perhitungan keuangan mendetail untuk rencana bisnis? Gunakan aplikasi Android gratis kami untuk bisnis di Google Play atau pesan rencana bisnis profesional dari pakar perencanaan bisnis kami.

Rekening bank di UEA

Kamu di sini

Fitur bank di UAE

Sektor perbankan di UAE terkait erat dengan bisnis, dan bank-bank UAE adalah semacam sarana untuk mengkonsolidasikan kapasitas keuangan dan mendukung perusahaan dan berbagai perusahaan dari berbagai ukuran.

Berkat orientasi bisnis, rekening bank di UAE dapat dibuka oleh hampir semua orang yang berada di wilayah negara: jika di negara itu dia perlu mentransfer atau menerima uang, maka dia terlibat dalam proses bisnis dan tugas bank adalah membuat semua prosedur transfer uang sangat sederhana.

Sedikit sejarah

Bank-bank Emirat Arab mulai muncul di zaman kuno, tetapi tidak memiliki pengaruh global karena volume perdagangan negara itu sendiri yang tidak signifikan. Bahkan posisi geografis negara itu di jalan antara Timur dan Barat tidak banyak berpengaruh pada volume investasi dan dukungan bank dan perusahaan perdagangan.

Semuanya berubah dengan pelepasan minyak Arab ke pasar dunia, ketika negara itu sendiri menjadi lebih kaya, dan pengusaha giat, sejalan dengan ekstraksi emas hitam, mulai melaksanakan proyek perdagangan dan pariwisata berskala besar. Tidak mengherankan bahwa saat ini bank-bank di Dubai menunjukkan tingkat pertumbuhan yang tinggi: proyek investasi mereka mendukung proyek konstruksi yang paling ambisius di kota dan pengembangan infrastruktur pariwisata.

Rata-rata, harga saham bank UAE tumbuh sebesar 13-15% per tahun, yang merupakan salah satu yang tertinggi di dunia. Dan pahala di sini tidak ada sama sekali di perut negara, tetapi dalam kebijakan investasi yang kompeten dari bank itu sendiri.

Prinsip-prinsip bank UEA

Dasar filosofi sistem perbankan didasarkan pada aturan yang ditetapkan dalam Al-Quran, dan secara singkat dapat dinyatakan sebagai: semua uang hanya setara dengan nilai riil barang dan pekerjaan.

Sesuai dengan ideologi ini, di bank-bank UAE, seperti di bank-bank Islam, bunga pinjaman dilarang. Dipercaya waktu adalah sumber daya yang tidak dapat dimonetisasi, dan pertukaran waktu untuk uang dianggap sebagai kejahatan.

Demikian pula, konsep "uang menghasilkan uang" tidak dapat diterima dalam sistem perbankan di Emirates. Di sini, laba apa pun harus didasarkan pada kerja nyata dan produksi. Dan justru karena ini, ekonomi UEA tidak tahu "gelembung uang", dan bank-bank itu sendiri dilindungi dari kebangkrutan.

Bank UEA sebagai deposit dana paling aman

Sesuai dengan spesifik pekerjaan mereka, bank UEA lebih mirip bukan dengan bank-bank Eropa yang khas, tetapi untuk dana investasi dengan modal kolektif. Dana yang tersedia diinvestasikan oleh bank dalam proyek-proyek yang dapat diandalkan yang memberikan keuntungan konstan, dan mendistribusikan uang yang diperoleh di antara para investor.

Sangat menarik

Bahkan, bank-bank di UAE tidak menerima pendapatan dari transfer uang. Itulah sebabnya mereka sangat menganalisis proyek di mana mereka akan berinvestasi, dan dengan demikian memastikan pertumbuhan stabil konstan.

Setoran di UEA hampir dijamin terlindung dari setiap force majeure. Adalah hal yang normal bagi banyak bank Rusia untuk berlatih, ketika deposit $ 100 sebenarnya adalah $ 2-3 dalam rekening, pada prinsipnya, tidak mungkin untuk bank Dubai atau Abu Dhabi. Jadi, berarti di sini lebih bisa dipercaya, daripada aman.

Pekerjaan semua bank di UAE diatur oleh Bank Sentral UAE, yang memberikan kontrol atas semua proses dan transaksi. Dia juga pengatur kursus dirham.

Pada catatan

Tingkat saat ini dirham: 1 USD = 3,66 dirham.

Semua bank di UAE dibagi menjadi dua jenis:

  1. Bank-bank lokal, termasuk bank komersial Dubai, salah satu yang terbesar secara umum, Bank of Abu Dhabi, bank nasional dari emirat Ajman - hanya 21 bank.
  2. Cabang-cabang bank asing - Bank Kota, ABN Amro Bank, HSBC Bank dan lain-lain. Hanya ada 8 dari mereka dan Bank Sentral tidak mengeluarkan lebih banyak lisensi: selama periode pertumbuhan pesat ekonomi UEA, banyak cabang bank asing dibuka di negara itu, yang menciptakan ketidakseimbangan antara volume ekonomi Emirates dan jumlah bank.

Bagi warga negara asing, proses membuka rekening sama-sama sederhana di bank-bank yang berbeda, tetapi pada kenyataannya jumlah rekening terbanyak dibuka di ABN Amro Bank, HSBC Bank.

Pinjaman dan simpanan di UEA

Tidak mudah mendapatkan pinjaman di UEA, dan di sini para pebisnis yang mengambil uang untuk pengembangan perusahaan memiliki peluang terbesar. Untuk perorangan, pinjaman biasanya diberikan setelah konfirmasi tingkat gaji, kadang-kadang - ketika diterima pada rekening di bank yang dipilih.

Kredit untuk mobil juga sangat populer di UAE, tetapi hingga akhir pembayaran, mobil tidak dapat dijual atau dipacu ke luar negeri.

Pinjaman di Dubai dikeluarkan jika ada konfirmasi tingkat upah yang disyaratkan dan melayani majikan di salah satu bank mitra.

Anda dapat membuka setoran di UAE dalam satu hari. Untuk melakukan ini, Anda harus secara pribadi datang ke cabang bank dan menyerahkan paket dokumen:

  • Paspor
  • Sertifikat gaji
  • Surat dari majikan yang menyatakan bahwa dia tidak keberatan untuk membuka deposit

Jika akun dibuka untuk non-residen, biasanya perlu untuk memberikan surat rekomendasi dari bank negara asal Anda

Setoran di Dubai dan di zona ekonomi bebas apa pun di negara itu dibuka pada kondisi yang sama. Rekening bank Dubai dapat dibuka oleh wisatawan atau pemilik properti di kota.

Secara umum, kondisi untuk servis pembayaran dan tarif untuk operasi di bank di UAE cukup menarik. Berikut adalah beberapa angka rata-rata untuk bank di negara ini:

  • Transfer ke akun di bank lain - 50 dirham.
  • Tingkat maksimum pinjaman dalam dirham - 17%
  • Biaya penarikan tunai - 2 dirham
  • Transfer internasional - 50 dirham
  • Bunga deposito - dari 11% hingga 48% per tahun dalam USD

Tidaklah mengherankan bahwa sangat nyaman untuk melakukan bisnis dalam kondisi seperti itu, dan oleh karena itu, dengan transaksi reguler yang mendukung counterparty dari UAE, itu selalu masuk akal untuk membuka akun di sini.

Buka rekening bank di UEA dengan mudah dan cepat!

Dan hal yang paling menarik: siapa pun dapat membuka rekening bank di UEA - pengusaha dan turis dari negara lain. Tetapi pada saat yang sama, penyelesaian dan rekening giro masih tetap menjadi hak prerogatif warga.

Warga negara asing dapat membuka rekening dengan bank di Uni Emirat Arab untuk menyederhanakan bisnis mereka: dalam hal ini, mereka tidak perlu membawa uang melintasi perbatasan untuk pembelian reguler.

Jika sebelum membuka akun Anda ingin mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda, hubungi HouseDubai Real Estate. Kami akan membantu Anda menentukan bank, memberikan saran praktis tentang memilih jenis akun dan menyiapkan dokumen, dan jika perlu, kami akan menemani Anda selama prosedur untuk menjamin perlindungan lengkap atas kepentingan Anda. Percayakan uang Anda ke bank UEA dan nikmati layanan berkualitas tinggi!

Memimpin Portal Perusahaan
industri lepas pantai di Rusia

29 Juni 2017 17 April 2015

Bank Islam di UAE

Kesejahteraan keuangan, standar hidup yang tinggi, spesialis berkualifikasi tinggi, sistem perbankan yang andal... Berbicara tentang semua ini, banyak dari kita yang menyebut, di atas segalanya, Eropa dengan lembaga keuangannya, beberapa di antaranya ada selama lebih dari satu abad. Tetapi Anda tidak boleh membatasi geografi perbankan Eropa dengan Eropa jika Anda mencari penyimpanan yang dapat diandalkan untuk dana Anda. Nilai-nilai Eropa secara signifikan lebih rendah daripada tradisi Islam, ketika menyangkut pelestarian dan peningkatan dana. Yah, tentu saja, bank-bank Islam di Uni Emirat Arab dibedakan oleh keandalan khusus mereka, yang tidak hanya berhasil bertahan dari krisis, tetapi juga menunjukkan tingkat pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Sejarah perkembangan dan modernitas merkantilisme Islam

Sulit untuk menentukan kapan tepatnya konsep "merkantilisme Islam" muncul. Para ilmuwan percaya bahwa ekonomi pasar yang beradab di negara-negara yang mengaku Islam, terbentuk tidak lebih dari abad XII. Perkembangannya dikaitkan dengan dinar, yang merupakan mata uang populer di banyak negara Muslim.

Sudah di Abad Pertengahan, asosiasi menguntungkan ada di negara-negara Muslim yang beroperasi secara independen dari aparat pemerintah. Di samping mereka berhasil dioperasikan perusahaan yang dikendalikan oleh pemerintah negara. Di Eropa, ekonomi pasar yang dikembangkan mulai jalan kemudian. Para ilmuwan yakin bahwa banyak istilah khusus, seperti "tagihan", "kepercayaan", "kemitraan", dan lainnya, menghadirkan lembaga keuangan Islam kepada bank-bank Eropa.

Sistem moneter Shiriat tidak selalu berfungsi dengan sistem tanpa bunga, yaitu riba (nilai tambah tanpa indikasi yang jelas tentang jumlah / tingkat bunga). Namun, ada beberapa kasus ketika jumlah yang harus ditambahkan ke yang sudah ada ditetapkan dengan jelas. Misalnya, ketika menyangkut logam mulia.

Pekerjaan bank tanpa mengacu pada bunga akhirnya hanya terbentuk pada abad kedua puluh. Dipercaya bahwa untuk pertama kalinya sistem seperti itu digunakan pada akhir 1940-an dan awal 1950-an oleh Anwar Qureshi, Naim Siddigi dan Mahmoud Ahmad.

Pelopor sistem perbankan Islam adalah bank Mesir, Mit-Garm. Kepemimpinannya mencoba menghubungkan sistem tabungan Jerman dengan nilai-nilai Islam. Klien yang paling penting dari lembaga keuangan ini adalah petani Mesir, yang sebelumnya menyimpan tabungan mereka "di bawah kasur." Menjadi orang yang religius, mereka tidak bisa membuka simpanan di bank-bank Barat, karena hukum Syariah mengutuk riba. Mit-Garm berhasil bekerja dari 1963 hingga 1967, menunjukkan kepada seluruh dunia bahwa sistem perbankan Islam memiliki masa depan yang cerah.

Tahun 1970-an ditandai oleh pematangan cepat sistem keuangan Islam. Banyak bank muncul di Mesir, Pakistan dan negara-negara lain, seluruh pasukan pemodal muda disiapkan yang dapat membuktikan profitabilitas tradisi Muslim. Pada tahun 1975, Bank Islam Dunia mulai bekerja, didirikan oleh negara-negara Arab yang menerima keuntungan besar dalam perdagangan emas hitam.

Saat ini, lembaga keuangan Islam dapat ditemukan di lima puluh negara yang berbeda. Sekitar 300 lembaga keuangan berhasil beroperasi di seluruh dunia, menunjukkan tingkat pertumbuhan setidaknya 10%. Di AS sendiri, ada Universitas Universitas besar dan lebih dari 200 dana investasi yang beroperasi sesuai dengan hukum Syariah.

Pada 2009, sekitar 400 miliar dolar dibiarkan oleh aset bank syariah. Bagian terbesar aset dipegang oleh lembaga keuangan Arab Saudi, Malaysia, Uni Emirat Arab, dan Iran.

Prinsip dasar dan ketentuan sistem perbankan Islam

Posisi utama bank Muslim adalah hukum Syariah. Merekalah yang mematuhi para bankir yang ingin menarik pelanggan yang mempraktekkan Islam. Prinsip-prinsip ini didasarkan pada:

  • Kurangnya tingkat bunga yang jelas pada deposito dan pinjaman.
  • Sikap loyal terhadap pembayaran terlambat, karena jumlah pendapatan bank tidak dapat disepakati sebelumnya.
  • Mengutuk spekulasi, yaitu, Anda tidak dapat menggunakan kesulitan keuangan klien Anda untuk menghasilkan laba.
  • Larangan perjudian dan segala sesuatu yang berhubungan dengan mereka, termasuk undian.
  • Mustahil untuk berinvestasi dalam proyek-proyek yang berkaitan dengan pornografi, prostitusi, alkohol, babi, santet dan perdukunan.
  • Keengganan untuk melihat di antara para pebisnis pelanggannya yang terlibat dalam semua bidang kegiatan yang terdaftar.
  • Minat dalam keberhasilan proyek, yang dibuat bersama dengan klien, pada semua bantuan kepadanya.
  • Minimalkan risiko.

Sistem keuangan Islam memiliki terminologi pribadi:

  • Musharaka adalah varian kerja sama di bidang keuangan dua atau sekelompok Muslim. Tergantung pada modal ekuitas, kerugian dan laba dibagi.
  • Murabaha - jenis kontrak penjualan. Lembaga keuangan melakukan semua penelitian yang diperlukan, mempelajari pasar untuk membeli barang-barang yang nantinya bisa dijual dengan sangat baik.
  • Mudharabah - cara mendapatkan untung dari klien bank syariah. Itu terletak pada kenyataan bahwa investor menginvestasikan jumlah yang ditetapkan, yang kemudian diinvestasikan dalam proyek apa pun. Keuntungan yang diterima sebagai hasil dari transaksi keuangan ini adalah hadiah dari klien.
  • Salam - pembayaran uang muka. Paling sering, skema serupa digunakan oleh perusahaan petani. Beberapa produk dijual untuk didaur ulang atau dijual kembali untuk mengembalikan uang muka.
  • Kartu al Hassan - pinjaman tanpa bunga. Ini diberikan kepada individu dan badan hukum untuk menyeimbangkan peluang sukses bagi orang miskin dan orang kaya. Risiko dibagi secara merata antara pemberi pinjaman dan debitur.
  • Injara - sejenis operasi leasing. Klien atau mitra ditawarkan jumlah yang ditetapkan untuk sewa. Skema serupa sering digunakan oleh pengusaha yang terlibat dalam produksi atau konstruksi.

Bank syariah UAE

Penduduk asli Uni Emirat Arab menganut hukum Syariah, oleh karena itu tidak mengherankan bahwa negara ini adalah salah satu yang pertama untuk melegalkan kegiatan lembaga keuangan Islam. Kembali pada tahun 1985, undang-undang Nomor 6 pada bank-bank Islam muncul. Itu menyatakan bahwa semua lembaga keuangan di UAE, mengklaim disebut Islam, wajib melakukan kegiatan mereka sesuai dengan hukum Syariah. Namun, mereka berkewajiban mematuhi hukum negara tempat mereka bekerja.

Saat ini, lebih dari 20 lembaga keuangan lokal beroperasi di Uni Emirat Arab, di antaranya bank-bank Islam membentuk jumlah yang layak. Jumlah cabang bank tersebut sudah ratusan.

Untuk menjadi direktur Bank Islam UAE, Anda tidak harus percaya pada Nabi Muhammad sendiri. Pemerintah lembaga keuangan terutama tertarik pada solvabilitas klien, integritas reputasinya, dan ketidaksukaannya terhadap penipuan. Tentu saja, bisnis Anda tidak boleh bertentangan dengan hukum Syariah, karena bank-bank Islam tidak akan mau berurusan dengan pengusaha yang menjual produk alkohol, babi, atau pornografi.

Keuntungan bank syariah di UAE:

  • tingkat likuiditas dana tertinggi;
  • risiko minimal yang diambil investor dengan meninggalkan uangnya di Islamic Bank of UAE;
  • lokasi cabang yang nyaman;
  • pelayanan prima;
  • laba baik yang diperoleh oleh deposan dari deposito (proyek investasi yang paling sukses dapat membawa hingga 50% per tahun);
  • transparansi dan kejelasan dalam transaksi;
  • tingkat pertumbuhan utama: dari 10% hingga 15% dari keuntungan modal;
  • yang paling penuh perhatian, berdasarkan pada sikap percaya terhadap setiap klien;
  • biaya rendah pemeliharaan akun (1% dari jumlah yang diambil jika Anda mentransfer dana ke lembaga keuangan lain, 50 dirham - jika Anda ingin mentransfer dana ke luar negeri, 25 dirham - jika Anda ingin menerima laporan mingguan pada saldo akun Anda, dll. Bahkan menerima buku cek tambahan tidak akan menjadi masalah: bayar satu dirham untuk setiap lembar, dan itu milik Anda).

Fitur kerja bank syariah dengan berbagai jenis akun

Tidak ada simpanan klasik dengan suku bunga yang jelas di bank-bank Islam. Namun, bagaimanapun, lembaga keuangan yang mempraktekkan hukum Syariah bekerja dengan jenis akun yang sama seperti bank Eropa dan Amerika:

  1. Sedang berlangsung. Bekerja dengan rekening giro bank Islam dari Uni Emirat Arab tidak berbeda sama sekali dari yang Eropa. Anda menyetorkan jumlah tertentu ke dalam akun, menggunakannya untuk pengeluaran saat ini jika diperlukan. Bank dapat menggunakan uang Anda sesuai kebijakannya, tetapi berkewajiban untuk menyediakan Anda dengan jumlah penuh berdasarkan permintaan. Karena Anda tidak berbagi risiko dengan bank, Anda tidak dapat mengklaim kemungkinan laba atas modal Anda, yang diinvestasikan oleh bank dalam berbagai proyek.
  2. Tabungan. Seperti yang Anda ingat, tidak ada minat khusus pada rekening tabungan. Jika Anda ingin mendapat untung, percayakanlah uang itu kepada Bank Islam UEA selama periode tidak lebih dari dua tahun dan beri dia izin untuk menginvestasikan uang mereka dalam proyek berdasarkan kebijaksanaan mereka. Persentase kemungkinan laba dapat bervariasi dari 10% hingga 50%.
  3. Investasi - analog dari deposito klasik, tetapi tanpa suku bunga tetap.
  4. Investasi bersama. Total uang dari semua klien diinvestasikan dalam berbagai proyek untuk tujuan menghasilkan laba. Keuntungan dibagi di antara para investor secara proporsional.
  5. Investasi khusus. Artinya, investor tahu bahwa uangnya akan diinvestasikan dalam proyek yang sudah dipilih, misalnya, dalam produksi atau pertanian.

Cara utama menghasilkan laba untuk bank syariah di UAE adalah:

  • penjualan real estat, termasuk cicilan;
  • bertindak sebagai pemegang saham, bekerja dengan sekuritas;
  • partisipasi di ibukota proyek yang dibiayai oleh bank syariah, semakin sukses proyek, semakin tinggi laba lembaga keuangan;
  • penjualan kembali berbagai barang;
  • manfaat dari pajak kekayaan yang dibayarkan semua Muslim yang kaya, dan yang harus melewati lembaga keuangan.

Bagaimana cara memberikan pinjaman kepada bank-bank Islam di UEA?

Bank-bank Barat menawarkan pinjaman kepada peminjam dengan suku bunga tahunan yang relatif rendah: dari 5% hingga 10%. Bagi penduduk di banyak negara di bekas Uni Soviet, persentase tahunan semacam itu tampaknya sangat besar, karena beberapa lembaga keuangan, misalnya, Rusia atau Ukraina, menawarkan peminjam untuk meminjam uang pada 20–25%. Itulah sebabnya pengusaha jauh lebih senang berurusan dengan bank asing, daripada dengan bank lokal.

Bank-bank Islam UAE telah maju lebih jauh: mereka menawarkan klien mereka pinjaman tanpa bunga. Ini tidak berarti bahwa bank benar-benar bebas biaya meminjamkan Anda jumlah yang tepat. Anda sendiri menciptakan untung, yang Anda ingin menyenangkan bank. Menurut hukum Syariah, seseorang tidak dapat menghasilkan uang untuk orang yang membutuhkan, oleh karena itu bank syariah tidak memerlukan klien lebih dari yang dapat dia bayar.

Misalkan Anda membeli properti seharga 100 ribu dolar dan mengonfirmasi bahwa Anda akan mengembalikan pinjaman 100 ribu dan 5 ribu dolar ke bank, yang Anda anggap sebagai hadiah yang cocok untuk bank.

Mendapatkan pinjaman di bank Islam disertai dengan beberapa fitur khas:

  • kondisi keuangan dan riwayat kredit Anda, jika ada, akan diperiksa dengan cermat;
  • non-penduduk hampir tidak dapat mengharapkan untuk menerima pinjaman;
  • pinjaman diberikan atas agunan, jumlah yang Anda pinjamkan: tanah, real estat.

Terlepas dari kenyataan bahwa meskipun pangsa bank Islam dalam sistem keuangan global tidak melebihi 1%, penanganan uang, yang diatur menurut hukum Syariah, semakin populer. Para ahli memperkirakan bahwa seiring waktu, bank-bank Islam akan memiliki setidaknya 1/5 dari seluruh aset global. Jumlah bank Islam yang terus meningkat di seluruh dunia bukan hanya hasil migrasi Muslim, tetapi juga keinginan orang-orang dari agama lain untuk melindungi uang mereka dari risiko yang mungkin terjadi.

Jika Anda ingin membuka rekening bank asing di salah satu bank UEA, silakan hubungi kami melalui e-mail [email protected]

Dengan berlangganan buletin Anda dapat menerima informasi tentang bank dan industri perbankan di UEA.

Berlangganan saluran telegram kami dan beri tahu kenalan Anda dalam bisnis tentang hal itu.

Daftar bank di Dubai, UAE

Daftar bank termasuk bank lokal dan internasional di Dubai, Uni Emirat Arab, serta emirat lain dari Uni Emirat Arab.

  • Abu Dhabi Commercial Bank
  • Abu Dhabi Islamic Bank
  • Ajman Bank
  • Al Ahli Bank of Kuwait
  • Bank Al Hilal
  • Al Khaliji (Prancis), S. A.
  • Al masraf
  • Arab Afrika International Bank
  • PLC Arab Bank
  • Bank Investasi Emirat Arab
  • Bank Melli Iran
  • Bank of Baroda
  • Bank Sharjah
  • Saderat Iran
  • Barclays
  • Blom Bank of France
  • Bnp paribas
  • Citibank
  • Bank Umum Internasional
  • Dubai Commercial Bank
  • Credit Agricole - Bank Korporasi dan Investasi
  • Bank Doha
  • Dubai Bank
  • Dubai Islamic Bank
  • El Nilein bank
  • Emirates Bank International / meBank
  • Emirates Islamic Bank
  • Emirates Bank NBD
  • First Gulf Bank
  • Habib Bank Co., Ltd.
  • Bank HSBC Timur Tengah
  • Investasikan Bank
  • Bank Janata
  • Lloyds TSB Bank
  • Mashrek Bank
  • National Bank of Abu Dhabi
  • Bank Nasional Bahrain
  • Bank Nasional Fujairah
  • Bank Nasional Kuwait
  • Bank Nasional Oman
  • Bank Nasional Ras Al Khaimah (RAKBank)
  • Sharjah National Bank
  • Umm Al Quwain National Bank
  • Noor Islamic Bank
  • Rafidain Bank
  • RAKBANK
  • Royal Bank of Scotland (RBS) (sebelumnya ABN Amro)
  • Samba
  • Sharjah Islamic Bank
  • Standard Chartered Bank
  • Royal Bank of Scotland
  • Union national bank
  • United Arab Bank
  • United Bank Limited

Bank UEA: Kesulitan Utama Dibalik

Dubai adalah pusat keuangan internasional yang nyata, di mana bahkan stasiun metro disebut dengan nama bank dan perusahaan real estat. Terlepas dari kenyataan bahwa beberapa tahun terakhir telah sulit bagi UAE, lembaga keuangan telah mengatasi krisis. Benar, bukan tanpa bantuan pemerintah.

Ketika perusahaan induk milik negara Dubai World, yang secara pribadi diawasi oleh Sheikh Maktum, mengumumkan bahwa mereka tidak akan mampu membayar $ 26 miliar kepada para kreditornya, masa depan Dubai mulai tampak ramping. Pernyataan ini menyebabkan pesimisme dan firasat default kedua terbesar sejak restrukturisasi utang Argentina pada tahun 2001. Pertukaran mulai demam, harga minyak dan emas jatuh. Para kritikus pendendam bersukacita: "Dubai bubble" akhirnya meledak. Namun 18 bulan setelah masalah dengan Dubai World, emirat UEA yang paling terang kembali hidup dan kembali menjadi perhatian para investor.

Pemerintah Abu Dhabi adalah penyelamat Dubai, mengumumkan penyediaan bantuan keuangan dalam jumlah $ 10 miliar untuk memberikan Dubai World kesempatan untuk menghindari default obligasi dalam jumlah 4,1 miliar. Akibatnya, sebagian besar uang ini digunakan untuk melunasi utang pengembang Nakheel - salah satu divisi utama Dubai World, dan sisa dana digunakan untuk menutupi pembayaran bunga dan biaya operasional dengan harapan bahwa perusahaan akan dapat bernegosiasi dengan kreditornya.

"Untuk Dubai, beberapa tahun terakhir telah cukup rumit, karena neraca bank telah sangat terbebani oleh utang yang diciptakan selama booming konstruksi," tulis The Banker magazine.

Ada 41 bank di UAE. Dalam dua tahun setelah dimulainya krisis kredit tahun 2008, semua dari mereka, kecuali satu, menunjukkan catatan kehilangan dalam sejarah mereka. Satu-satunya keuntungan adalah First Gulf Bank, yang dengan riang melaporkan hasil keuangan dalam jumlah sekitar $ 1 juta per tahun. Sisanya, termasuk Emirates NBD terbesar, Mashreq dan Commercial Bank of Abu Dhabi, mengalami penurunan pendapatan yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Meskipun tahun 2010 yang sulit, hari ini para bankir dari UEA optimis dan melihat awal kebangkitan ekonomi negara dan sektor perbankan. Selain itu, bantuan Abu Dhabi meyakinkan investor bahwa dengan mitra seperti itu, investasi di Dubai aman. Krisis juga mendorong bank-bank untuk membersihkan neraca keuangan mereka, setelah itu indikator-indikator regulasi menjadi lebih berkelanjutan. Pengembangan properti dan layanan terkait pada awalnya merupakan kunci keberhasilan sektor keuangan Dubai, dan saat ini semua bankir emirat yakin bahwa kebangkitan konstruksi akan membantu bank mencapai tingkat keuntungan yang baru.

Untuk bank terbesar - Emirates NBD - beberapa tahun terakhir telah menjadi ujian kekuatan yang nyata. Pada kuartal pertama 2010, ia mengurangi sekitar $ 750 juta dalam cadangan untuk menutupi risiko kredit, yang sebagian besar terkait dengan pinjaman yang dikeluarkan ke Dubai World. Jadi, menurut para analis, ukuran kemungkinan cadangan NBD Emirates dalam waktu dekat bisa melebihi $ 1 miliar.

Emirates NBD dibuat pada 2007 sebagai hasil dari penggabungan Emirates Bank International dan Bank Nasional Dubai, bank terbesar kedua dan keempat negara itu. Banyak ahli melihat ini sebagai model untuk konsolidasi sektor perbankan di masa depan. Pada tahun 2010, Emirates NBD berkembang dengan meningkatkan basis deposito sebesar 10% dibandingkan dengan tahun 2009 dan memperkuat rasio kecukupan modal menjadi 20,1%. Pada saat yang sama, pendapatan bank turun 8%. Menurut manajemen, tahun ini harus menunjukkan hasil yang jauh lebih menarik, karena situasi di pasar keuangan membaik.

Analis melihat prospek ekonomi kemerahan Abu Dhabi sebagai penggerak untuk menumbuhkan minat investor dan promosi kesehatan di bank-bank UAE. Menurut Kamar Dagang dan Industri Abu Dhabi, harga minyak yang tinggi harus menaikkan PDB nominal sebesar 8%, sementara investasi internasional diperkirakan tumbuh sebesar 15%, karena investor akan kembali menempatkan dana di UEA. Dana ekuitas swasta juga mencari peluang di bidang proyek konstruksi baru.

Penawaran sukses terbaru oleh pemerintah Dubai dan Emaar Properties, pembangun gedung tertinggi di dunia - Burj Khalifa, juga berbicara tentang peningkatan iklim investasi di UEA.

Jadi, pada bulan September 2010, pemerintah emirat mengumumkan penempatan obligasi senilai $ 1,25 miliar, untuk pertama kalinya setelah krisis kredit, diperparah pada akhir tahun 2009 oleh masalah Dunia Dubai. Permintaan untuk masalah obligasi terlampaui empat kali - penyelenggara mengumumkan langganan dalam jumlah $ 5 miliar.

Pengembalian Dubai ke pasar modal internasional dilanjutkan oleh perusahaan konstruksi Emaar Properties, yang pada awal 2011 menerbitkan obligasi senilai $ 500 juta (jatuh tempo pada tahun 2016 dan tingkat kupon 8,5%) untuk menutup utang dan mendanai proyek di luar emirat. Penempatan ini diselenggarakan oleh HSBC, Standard Chartered Bank dan RBS, dan volume berlangganan untuk masalah ini terlampaui tiga kali. Juga menarik bagaimana secara geografis berlangganan obligasi terdiversifikasi: sekitar 52% aplikasi berasal dari Eropa, 38% dari Asia Tengah, 7% dari Asia, dan 3% dari perusahaan lepas pantai AS.

Daya tarik Dubai telah berkembang untuk konsumen ritel. Menurut A.T. Kearney, Dubai adalah wilayah paling menarik kedua untuk pengecer setelah China, sebagian karena tingginya pendapatan penduduk emirat. Menurut para ahli, Standard Chartered Bank, bentuk ritel sekitar 30% dari GDP Dubai. Keripik ke pusat perbelanjaan lokal adalah lereng ski dalam ruangan di Mall of the Emirates, akuarium dan air mancur bernyanyi di Dubai Mall, sangat mirip dengan air mancur Bellagio di Las Vegas.

Di antara bank-bank Barat, daftar pemberi pinjaman terbesar dari kedua sektor korporasi dan ritel dipimpin oleh Barclays, HSBC dan Standard Chartered. Baru-baru ini, mereka telah secara signifikan meningkatkan ekspansi di pasar kredit perumahan, sementara pada saat yang sama mengurangi suku bunga. Di Walk Street (Jumeirah Beach Residence) hari ini Anda dapat menemukan banyak lightbox HSBC yang menawarkan pinjaman hipotek kepada keluarga dengan persyaratan menarik. Surat kabar Gulf Times mengutip kisah seorang insinyur Perancis yang, tiga tahun kemudian, akhirnya memutuskan untuk membeli properti - terutama karena penurunan suku bunga yang belum pernah terjadi sebelumnya. Pada musim panas, Philip Bachos yang berusia 38 tahun mengambil keuntungan dari situasi ini dan membeli sebuah vila tiga kamar tidur seharga 2,5 juta dirham (sekitar 600 ribu dolar) di kota pondok Springs yang terletak tidak jauh dari Emirates Hills dan Dubai Marina yang prestisius. Dia pergi ke Barclays dan HSBC setelah menerima jaminan untuk hipotek dua juta di Mashreq, bank pinjaman lokal. “Dengan harga real estat dan suku bunga yang rendah, masuk akal untuk membeli,” kata ayah dua anak ini dalam wawancara dengan Gulf Times. "Uang yang saya keluarkan setiap bulan untuk menyewa perumahan, sekarang saya dapat mengirimkannya untuk pembayaran pinjaman hipotek."

Mashreq Bank, yang dikendalikan oleh keluarga Al Gurair, menawarkan Bachos tarif 5,49%, membiayai 80% dari nilai properti yang diperoleh dan tidak adanya sanksi untuk pelunasan awal pinjaman. Menurut Realtors Dubai Better Homes, sebuah vila serupa di puncak harga pada tahun 2008 akan membutuhkan biaya 4,5 juta dirham, yaitu hampir dua kali lebih mahal.

Pemberi pinjaman internasional dan lokal mengurangi tingkat hipotek untuk menarik ekspatriat, seperti Bachos. Perusahaan Better Homes mengklaim bahwa penjualan rumah naik ke tertinggi tujuh bulan, mencapai 116 properti pada bulan Juli, bulan paling pasif dalam hal transaksi, terhadap 38 pada bulan Januari.

Hari ini Standard Chartered menawarkan salah satu suku bunga terendah di UEA - 4,99%. HSBC, bank terbesar di Eropa, juga menurunkan tingkat hipotek menjadi minimum 5,49% dari maksimum 9,5% pada tahun 2009. Pada gilirannya, Barclays memberikan pinjaman untuk perumahan di bawah 5,35-7,75%, tergantung pada ukuran uang muka. Para ahli mengatakan bahwa pasar mengulangi dinamika suku bunga pinjaman antar bank tiga bulan di mana bank-bank di UEA saling meminjamkan satu sama lain. Sejak awal April, turun 31%, atau 66 basis poin, menjadi 1,47%. Sebagai contoh, pada bulan Oktober 2008, angka ini adalah 4,79%.

Bank-bank internasional melakukan segalanya untuk meraih pangsa pasar dari perusahaan hipotek lokal seperti Tamweel Mortgage Finance dan Amlak Finance, yang menyumbang hampir 90% dari semua pinjaman hipotek di UEA. Keduanya berhenti memberikan pinjaman pada Oktober 2008 setelah pasar real estat ambruk. Di tengah krisis, pemerintah UAE mengadakan pertemuan untuk mempertimbangkan kemungkinan opsi untuk melanjutkan kegiatan mereka dan mencari calon investor.

Penyelamat untuk Tamweel ditemukan di hadapan Bank Islam Dubai, yang mengakuisisi saham tambahan di perusahaan. Sesuai dengan laporan tahunan bank, yang diterbitkan pada 31 Maret 2011, pemberi pinjaman keuangan Islam terbesar Dubai Islamic Bank hanya membayar 318,6 juta dirham (sekitar $ 87 juta) dalam bentuk tunai dan 56 juta dirham (sekitar $ 15 juta) untuk saham pengendali di Tamweel - berbagi. Tamweel Mortgage Finance melanjutkan operasinya dua tahun kemudian, pada November 2010, dan saat ini menawarkan pinjaman Syariah yang dibiayai bank selama 25 tahun, dengan suku bunga 5,25%.

Apa sajakah fitur dari pinjaman Islam? Skema ini sederhana: bank itu sendiri membeli produk yang tepat, dan kemudian menjualnya dengan cicilan. Perbedaan antara harga pembelian produk dan penjualan kepada pelanggan adalah laba bank. Jika klien gagal membayar, bank Islam tidak memiliki hak untuk membebankan bunga. Perlu dicatat bahwa pada bulan Februari tahun ini, Bank Sentral Uni Emirat Arab memutuskan untuk secara hukum membatasi tingkat maksimum kredit konsumen. Sekarang peminjam dapat mengambil pinjaman dalam jumlah tidak lebih dari 20 gaji.

Menurut perkiraan Moody ?? s Investors Service, pinjaman "buruk" di bank akan mencapai puncaknya pada tahun ini dan akan menjadi sekitar 12% dari portofolio terhadap 10% pada tahun 2010. Menurut analis, risiko mempertahankan persaingan harga yang ketat antar bank di UAE akan diimbangi oleh meningkatnya minat pelanggan di pasar real estat, dan dengan demikian, meningkatkan kualitas portofolio pinjaman. Bagian penting dari transaksi hipotek tahun lalu digunakan untuk membiayai kembali pinjaman yang ada, sementara mayoritas pinjaman tahun ini - untuk menerbitkan pinjaman baru.

Meskipun suasana optimis dari semua pelaku pasar, dalam jangka panjang, masih banyak pertanyaan terbuka ke UEA. Yang penting adalah ukuran utang Dubai, yang sekarang melebihi $ 110 miliar. Memperburuk neraca bank, terus menghambat pertumbuhan ekonomi, mengurangi minat investor terhadap risiko dan aktivitas pinjaman dari lembaga keuangan.

Musim gugur ini, bank Dubai dan Abu Dhabi sangat rendah di bursa saham UEA. Kutipan harian memperbarui posisi terendah baru, meskipun ada peningkatan indikator fundamental. Efek pemberi pinjaman terbesar saat ini adalah saham bank termurah di Asia Tengah, kecuali, tentu saja, bank-bank Mesir. Tetapi bahkan diskon besar semacam itu tidak menghasilkan permintaan karena likuiditas yang rendah dari bursa Dubai dan Abu Dhabi. "Di pasar yang tertekan, nilai diskon tidak menjadi masalah, orang tidak akan membeli aset yang tidak likuid," kata Mohammed Ali Yasin, pakar CAPM Investment, dalam wawancara dengan The National.

“Bank tidak layak mendapat peringkat yang rendah, dan kami membutuhkan pemicu untuk menjalankan likuiditas ke dalam sistem. Jika tidak, investor tidak akan dapat masuk dan keluar dari instrumen mereka secara normal, ”kata Salem Khokhar, kepala departemen sekuritas National Bank of Abu Dhabi.

Top