logo

Apa itu agensi real estate?

Agen real estat memberikan dukungan profesional dari semua operasi yang mungkin di pasar real estat. Yang pertama adalah penjualan dan pembelian real estat perumahan dan komersial, serta penyewaan apartemen, kamar, tanah. Keuntungan dari agensi adalah basis terbesar dari opsi real estat dan lahan yang ditawarkan untuk dijual atau ditawarkan untuk disewakan. Karyawan agen real estate bekerja setiap hari untuk memperluas basis data apartemen, rumah negara, tempat komersial, dan plot tanah dan pandai dalam hal itu. Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk secara mandiri mencari apartemen, tanah atau rumah, kemudian, bahkan setelah menghabiskan banyak waktu, Anda tidak dapat menjamin bahwa Anda tidak akan melewatkan opsi yang paling sesuai dengan Anda. Agen real estate setiap hari menambahkan opsi baru dan baru ke basisnya, dan karyawannya menawarkannya kepada klien mereka untuk dilihat. Agensi melakukan semua pekerjaan untuk mengatur pertemuan antara penjual dan pembeli, penyewa dan pemilik apartemen.

Oleh karena itu, kemungkinan untuk memperoleh atau menjual real estat, serta mencari opsi sewa, dengan bantuan agen jauh lebih luas daripada jika Anda mencari opsi yang Anda butuhkan sendiri. Hal ini terjadi bahwa orang putus asa untuk menemukan apartemen mereka atau pelanggan mereka atau penyewa yang beralih ke profesional real estate, dan dalam beberapa hari akan tahu bahwa Anda membutuhkan mereka untuk apartemen dijual di rumah mereka sendiri atau ada di mana diperlukan, penjual menemukan pembeli dan tuan tanah penyewa untuk apartemen mereka untuk harga yang diajukan. Dengan demikian, pencarian bagi mereka yang ingin menyewa atau menyewakan properti juga sangat difasilitasi.

Namun tanggung jawab ini tidak terbatas pada agen real estat. Mereka juga termasuk penilaian real estat, verifikasi "kemurnian" dalam arti hukum, yaitu, apakah hak kepemilikan telah disusun dengan benar dan apakah semua dokumen siap untuk transaksi. Atas permintaan Anda, keahlian hukum, analisis perjanjian penjualan dan pembelian real estat dapat dilakukan. Risiko berlari ke penjual atau lessor yang tidak bermoral dalam hal ini diminimalkan. Badan ini juga dapat melakukan dukungan hukum dari transaksi, termasuk persiapan dan pelaksanaan semua kontrak, pelaksanaan dokumen dalam keadilan, dan penyelesaian transaksi.

Pertukaran jarak jauh yang rumit dan transaksi antar-regional adalah yang paling aman untuk dilakukan dengan bantuan karyawan dari agen real estat. Kecepatan transaksi semacam itu meningkat berkali-kali karena beberapa lembaga memiliki cabang atau spesialis di berbagai kota, sementara akurasi dokumen tetap tinggi.

Karena agen real estat bekerja dengan bank dan perusahaan asuransi yang sudah terbukti, jangkauan layanan mereka dalam beberapa tahun terakhir telah diperpanjang dengan hipotek dan penjualan tanah secara kredit. Jika ragu, apakah bisa membayar pembayaran hipotek untuk apartemen Anda ingin membeli, di agen real estate akan membantu Anda dengan perhitungan pembayaran bulanan, yang akan memberatkan untuk membayar dan mengambil beberapa pilihan apartemen, berdasarkan data yang diperoleh.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pendaftaran atau melakukan transaksi real estat, Anda juga dapat menemukan spesialis yang akan memberikan jawaban profesional di agensi tersebut. Spesialis yang bekerja di sana berpengalaman dalam bidang hukum seperti sipil, perumahan, warisan dan keluarga, serta sisanya, salah satu cara atau lainnya yang terkait dengan bekerja di pasar real estat. Kontrak apa yang harus dilakukan untuk membayar pajak minimum, jangka waktu apa yang dialokasikan untuk prosedur hukum terpisah, hak apa yang anggota keluarga dan keluarga yang mewarisi, apa cara terbaik untuk mengeluarkan donasi? Anda bisa mendapatkan jawaban profesional untuk pertanyaan-pertanyaan ini dan lainnya dari spesialis agen real estat.

Bantuan dalam privatisasi dan pelaksanaan hak waris juga termasuk dalam layanan biro iklan. Jika dokumen judul hilang atau rusak, dan Anda perlu mengembalikannya - ini juga merupakan pekerjaan agen real estat.

Selain kasus-kasus ini, ada juga situasi bermasalah yang muncul selama pendaftaran transaksi real estat. Misalnya, Anda memilih apartemen yang ingin Anda beli. Tapi itu membuat pembangunan kembali, tidak tercermin dalam dokumen. Atau Anda ingin menjual apartemen Anda, yang berubah di lokasi dinding dan pintu. Bagaimana bisa dalam kasus ini? Badan tersebut tidak hanya akan memverifikasi kebenaran dokumentasi pembangunan kembali yang dibuat, tetapi juga membantu Anda mempersiapkan dokumen-dokumen ini jika dokumen-dokumen itu hilang atau tidak sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh undang-undang.

Jadi, mendapatkan bantuan dari spesialis agen real estat yang berkualitas tidak bisa hanya dengan pembelian dan penjualan apartemen, rumah atau tanah, atau sewa, tetapi juga dalam hal privatisasi, wasiat, hadiah, pembangunan kembali apartemen atau properti komersial. Menghidupkan, Anda akan menerima tidak hanya jawaban atas pertanyaan Anda, tetapi juga dukungan hukum penuh dari semua transaksi real estat yang terdaftar.

Agen Realestat - 4 saran yang berguna untuk memilih + ulasan perusahaan jasa TOP-5

Halo untuk semua orang yang mengunjungi situs "HeatherBober"! Denganmu, Denis Kuderin.

Hari ini kita berbicara tentang agen real estat. Ribuan orang menjual, membeli, menyewakan, dan menyewakan rumah setiap hari - bantuan agen profesional membantu untuk melakukan hal ini dengan cepat, aman, dan dengan manfaat anggaran.

Tahun lalu, saya menjual apartemen ibu saya dan mengisi banyak benjolan sampai saya menemukan agen penjual yang bonafide dan membuat perjanjian dengan mereka. Dalam artikel ini saya ingin berbagi pengalaman saya dengan Anda.

Dan sekarang - secara detail dan detail pada setiap item.

1. Apa itu agen real estat dan apa fungsinya?

Transaksi real estat sulit dan sulit. Jika Anda perlu menjual, membeli atau menyewa rumah, dan Anda ingin membuatnya seaman dan semaksimal mungkin untuk kantong Anda, gunakan bantuan profesional - hubungi agen real estat yang akan memberi Anda layanan mediasi yang berkualitas.

Hari ini, manipulasi diri unit real estat yang terlibat. Operasi melalui perantara - cara yang lebih beradab dan dapat diandalkan, terutama di kota-kota besar.

Keuntungan mendaftar ke agensi cukup banyak:

  • Anda tidak membuang waktu pada pencarian independen untuk opsi;
  • sisi hukum transaksi diawasi oleh agen;
  • Anda tidak bernegosiasi dengan pembeli potensial (penjual), Anda tidak perlu menjawab banyak panggilan telepon;
  • Anda tidak menghabiskan untuk iklan dan promosi objek saat menjual.

Baca artikel tentang topik terkait - "Agen Realtor".

Seorang agen real estat bukan hanya penjual yang beruntung, seperti yang dipercaya sebagian orang. Karyawan profesional agensi melakukan transaksi dari nol sampai akhir - transfer apartemen dari pembeli ke penjual.

Pada saat yang sama, para spesialis perusahaan atau agen itu secara hati-hati memantau kemurnian transaksi secara hukum, memastikan keselamatan dan ketenangan pikiran kliennya.

Ada lembaga yang spesialisasinya adalah penjualan, pembelian dan penyewaan real estat komersial. Ada kantor yang khusus bergerak di bidang real estat mewah. Tetapi mayoritas perusahaan bersifat universal dan terlibat dalam segala hal secara berurutan, termasuk bantuan dalam memperoleh real estate di bidang warisan dan bantuan dalam pinjaman hipotek.

Rincian lebih lanjut tentang fungsi dan metode kerja staf agen real estat dapat ditemukan dalam publikasi "Realtor Services".

Di setiap kota ada puluhan perusahaan besar dan kecil yang terlibat dalam transaksi real estat. Dalam kondisi krisis ekonomi kronis, permintaan bantuan ke kantor-kantor semacam itu secara alamiah jatuh, tetapi ini tidak menghalangi lembaga-lembaga untuk mengembangkan, mempromosikan layanan mereka, dan bahkan membeli apartemen di gedung-gedung baru untuk tujuan penerapan mereka selanjutnya.

Contoh hidup

Di kota Novosibirsk, tempat saya tinggal, dot building sangat populer. Bangunan-bangunan bertingkat tinggi tumbuh seperti jamur di sembarang tempat kosong. Seringkali, di rumah baru dan ditugaskan, hingga 50% dari apartemen telah dibeli sebelumnya oleh kantor-kantor besar untuk dijual kembali.

Agen, tentu saja, membantu penduduk untuk memecahkan masalah perumahan, tetapi jangan lupa tentang manfaatnya. Biaya jasa perantara yang relatif tinggi merupakan kerugian yang signifikan dari kerjasama dengan kantor.

Namun, klien selalu memiliki opsi alternatif - untuk membuat kesepakatan sendiri atau menyewa makelar privat.

2. Layanan apa yang disediakan oleh agen-agen real estat - TOP-5 layanan dasar

Perusahaan besar adalah seluruh perusahaan dengan sejumlah besar karyawan dan struktur yang luas. Perusahaan terkenal memiliki puluhan cabang di satu kota dan kantor perwakilan di daerah lain.

Pertimbangkan apa sebenarnya yang dilakukan kantor - mari kita periksa layanan dasar yang mereka berikan.

Layanan 1. Beli apartemen

Pencarian independen untuk apartemen yang sesuai dengan lokasi, ukuran, dan biaya dapat memakan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun. Agensi secara signifikan akan mempercepat proses.

Beralih ke perusahaan, klien menerima:

  • agen pribadi - makelar profesional;
  • akses ke basis real estat;
  • dukungan hukum;
  • kontrak formal yang menjamin kerahasiaan dan kualitas layanan yang diberikan.

Algoritma kerja dengan agensi adalah sebagai berikut: Anda menghubungi perusahaan atau kontak melalui situs, mendapatkan konsultasi gratis tentang pertanyaan Anda dan masuk ke dalam perjanjian dengan perusahaan.

Akuisisi apartemen adalah prosedur yang berisiko dan serius. Uang besar dipertaruhkan. Oleh karena itu, operasi membutuhkan dukungan hukum dan administratif profesional. Kesulitan khusus adalah transaksi real estat di pasar perumahan sekunder.

Realtors menjamin perlindungan klien dan kepatuhan penuh terhadap minat mereka. Agen akan mengurus dokumen, mengontrol pergerakan surat berharga di semua tahap transaksi.

Tentang cara menjual real estat komersial, pada sumber daya ada artikel terpisah.

Layanan 2. Pertukaran Apartemen

Ada banyak opsi pertukaran: orang ingin bertukar apartemen besar untuk dua apartemen kecil, perumahan di pusat kota untuk sebuah rumah di pinggiran kota, apartemen satu kamar untuk apartemen dua kamar dengan biaya tambahan, dll. Ada opsi pertukaran yang rumit, yang hanya diimplementasikan oleh agen dengan pengalaman bertahun-tahun.

Dalam hal ini, transaksi tidak terbatas pada objek yang berlokasi di kota yang sama. Terkadang pemilik perlu melakukan pertukaran jarak jauh atau bahkan internasional. Hampir tidak mungkin untuk mengaktifkan operasi semacam itu sendiri, tetapi perusahaan yang berpengalaman dengan jaringan cabang yang luas di seluruh negeri akan mengatasi hal ini dengan cepat dan kompeten.

Layanan 3. Penawaran sewa

Jika Anda ingin menyewa apartemen, kantor akan membantu dalam hal ini. Mereka akan membantu Anda menyewa properti di daerah manapun di kota, untuk setiap periode, dengan harga berapa pun.

Benar, untuk layanan perantara harus mengeluarkan jumlah sewa bulanan, tetapi transaksi akan sepenuhnya sah, dan hak Anda akan dilindungi dengan baik.

Di portal kami ada materi rinci tentang cara cepat dan menguntungkan menyewa apartemen.

Layanan 4. Pembelian apartemen yang mendesak

Untuk menjual apartemen melalui agen bahkan lebih cepat daripada membeli. Pada saat yang sama, Anda akan ditawari harga paling menguntungkan yang sesuai dengan situasi pasar saat ini.

Skema pembelian mendesak adalah sebagai berikut:

  • penjual menerima dari agensi 75-85% dari nilai pasar dalam beberapa hari;
  • saldo dikembalikan setelah kantor menemukan pembeli khusus untuk ruang hidup Anda.

Ada pilihan lain - Anda menetapkan jumlah prabayar sendiri (itu harus kurang dari harga sebenarnya), sisa uang akan dikembalikan kepada Anda dalam waktu satu bulan. Biasanya, selama periode ini, agensi berhasil mewujudkan objek dengan persyaratan yang menguntungkan. Biaya dikurangkan dari jumlah akhir.

Baca artikel rinci tentang topik ini - "Pembelian real estat."

Layanan 5. Manajemen penjualan

Setiap agen menawarkan kepada pengguna berbagai layanan yang ditujukan untuk manajemen penjualan yang kompeten. Sebuah departemen khusus terlibat dalam pencarian dan keterlibatan pembeli dan pelanggan potensial.

Karyawan mengatur kampanye iklan skala penuh untuk memberikan informasi tentang produk dan layanan kepada semua peserta di pasar real estat. Perusahaan mempromosikan diri mereka di media, melalui Internet, televisi, dan iklan luar ruang.

3. Bagaimana agen real estate bekerja - 6 langkah dasar

Jadi, agensi adalah organisasi yang terstruktur yang beroperasi sesuai dengan skema yang dikembangkan dengan baik dan efisien.

Pertimbangkan tahapan perusahaan dengan objek implementasi.

Tahap 1. Pengumpulan informasi real estat

Perusahaan membeli database penjual, pembeli, dan lessor. Setiap item berisi informasi singkat: nama, kontak, biaya yang diinginkan, lokasi geografis, jumlah kamar, lantai dan informasi penting lainnya.

Setiap agen terus-menerus mengisi kembali basis-basis tersebut: semakin besar perusahaan, semakin banyak informasi yang dioperasikannya.

Tahap 2. Distribusi informasi yang dikumpulkan di antara karyawan

Selanjutnya, pencetakan dengan kontak didistribusikan di antara agen. Mereka mulai memanggil nomor yang ditentukan, mengumpulkan informasi tambahan tentang harga dan ketentuan.

Tahap 3. Beriklan tentang penjualan atau penyewaan real estat

Setelah itu, pengumuman pelanggan siap pakai dipublikasikan di situs web agensi, di media atau buletin khusus. Tugas agen adalah memberikan informasi sepenuh mungkin tentang objek dan secara konstan berhubungan, menunggu panggilan atau pesan obrolan dari pelanggan potensial.

Tahap 4. Negosiasi dengan pelanggan potensial

Tahap selanjutnya adalah negosiasi. Jika ada yang mau, mereka harus "diproses" sedemikian rupa sehingga mereka akan menjadi pembeli nyata dari pelanggan potensial. Mereka perlu menunjukkan opsi, menunjukkan sisi menguntungkan dari objek dan menyembunyikan kekurangan.

Tahap 5. Persiapan dokumen

Idealnya, klien hanya perlu mentransfer dokumen ke makelar. Agen secara independen terlibat dalam analisis dan pemeriksaan mereka. Semakin berpengalaman perusahaan, semakin cepat tahap "kertas". Agen profesional memiliki cara mereka sendiri untuk mempercepat pekerjaan dengan dokumen.

Tahap 6. Kesimpulan kontrak

Tahap wajib - kesimpulan dari kontrak. Dokumen ini merinci hak dan kewajiban agen real estat, serta ukuran komisi masa depan. Perjanjian harus memiliki klausul tentang tanggung jawab pihak-pihak dalam kasus pelanggaran ketentuan kontrak.

Untuk membuatnya lebih jelas, mari susun tahapan agensi dalam bentuk tabel:

Agen real estat

Agen real estat

Agen real estat adalah perusahaan yang menawarkan layanan klien untuk membeli, menjual, dan menyewakan real estat. Perusahaan menerima komisi dari penjual real estat, dan terkadang dari pembeli. Biasanya, agen real estat tidak bergantung pada pengembang atau pemilik properti dan bekerja dengan beberapa penjual dan pembeli.

Saat ini ada banyak pengembangan agen real estat yang akan membantu menemukan apartemen untuk disewa. Mereka dirancang untuk siswa, pelancong bisnis, keluarga muda atau orang-orang yang datang untuk bekerja tanpa memiliki atap sendiri di atas kepala mereka.

Seseorang hanya perlu berpikir, mengapa agen-agen real estat muncul semakin banyak, dengan uang siapa mereka ada dan berkembang? Semuanya sederhana. Kami pertama-tama mempertimbangkan situasi dari sisi lain, bagaimana segala sesuatu terjadi antara agensi dan tuan tanah. Seorang agen dari perusahaan menandatangani kontrak hukum dengan pemilik untuk menyewakannya, jelas bahwa pada kondisi agensi. Dengan paket dokumen dikembalikan ke kantor, setelah itu apartemen Anda sudah ada di direktori mereka. Hanya berapa harganya yang akan mereka bawa? Jelas bahwa Anda tidak akan tahu. Harga seperti itu, seperti yang Anda kirimkan, hanya tidak akan menunjukkan penyewa apartemen ini. Lagi pula, mereka juga ingin menghasilkan. Dan dengan demikian, orang akan mencari sesuatu yang lebih murah. Dan Anda duduk dan menunggu...

Pihak penyewa juga tidak terlalu senang setelah hal di atas. Pernahkah Anda menyewa apartemen melalui agen real estat? Ya Kemudian tinggalkan ulasan Anda di situs tersebut di people.reviewportal.org. Apakah Anda menyukai harga di sana dan agen layanan? Apakah mereka melakukan tugasnya dengan benar? Bagikan pengalaman Anda dengan orang lain! Setelah semua, semua orang pergi pada bahaya dan risiko mereka sendiri.

Wikimedia Foundation. 2010

Lihat apa itu "Real Estate Agency" di kamus lain:

agensi - n., s., upotr. bandingkan sering morfologi: (tidak) dari apa? agensi, apa? agensi, (lihat) apa? agensi, apa? apa agensinya? tentang agensi; mn apa? lembaga, (tidak) apa? agensi, apa? lembaga, (lihat) apa? agensi apa? agensi, tentang...... Kamus Penjelasan Dmitriyev

Badan Perlindungan hak-hak konsumen di pasar finuslug Kanada - Badan perlindungan hak-hak konsumen jasa keuangan di Kanada (Badan Konsumen Keuangan Kanada) (FCAC) adalah sebuah badan independen yang bekerja untuk melindungi dan mendidik konsumen dari produk-produk keuangan dan uslug.Sozdano federal yang...... Encyclopedia newsmakers

Badan Restrukturisasi Kredit Perumahan Mortgage - (OJSC ARHML) didirikan pada tahun 2009 sebagai bagian dari program dukungan negara untuk peminjam yang menemukan diri mereka dalam situasi kehidupan yang sulit. Badan ini sedang merestrukturisasi pinjaman hipotek warga untuk memberi mereka waktu...... Perbankan Ensiklopedia

Badan "CIN" - AICI lembaga "Pusat Informasi Real Estate" LLC Novosibirsk, AICI organisasi Sumber: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Kamus singkatan dan akronim

Badan federal untuk Real Estate kadaster - (Rosnedvizhimost) Informasi umum Dibuat 9 Maret 2004 Tanggal penghapusan 1 Maret 2009 Digantikan oleh Layanan Federal untuk Panduan Pendaftaran Negara menyediakan kegiatan Pemerintah RF... Wikipedia

St Petersburg Badan Investasi Langsung - didirikan pada tahun 2005 di bawah Pemerintah St. Petersburg untuk dukungan informasi dari kegiatan investasi Pemerintah St. Petersburg dan pembentukan citra investasi yang menarik dari kota. Perusahaan adalah perusahaan, 100% saham...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency of Russia - Badan Kekaisaran Real Estat (Rosnedvizhimost) adalah badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia. Dihapus pada tanggal 1 Maret 2009. Powers: manajemen publik... Wikipedia

Real Estat Pasar - (Pasar Real Estate) Konsep pasar real estat, struktur dan fungsi pasar Informasi tentang konsep pasar real estat, struktur dan fungsi pasar, karakteristik pasar real estat Isi Konten Definisi istilah Pasar Real Estat...... Ensiklopedia investor

RERA (Otoritas Pengatur Real Estate Dubai) - The RERA (Otoritas Pengatur Real Estate (Bahasa Arab مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) adalah pendirian Departemen Sumberdaya Lahan Dubai. Ini adalah lembaga kepala yang membentuk, mengatur dan...... Wikipedia

Badan Federal untuk Pengelolaan Zona Ekonomi Khusus - (Russez) adalah badan eksekutif federal Rusia yang ada pada tahun 2005 dan berada di bawah yurisdiksi Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia. Agensi melakukan fungsi layanan publik dan...... Wikipedia

Apa itu agensi real estate? Mengapa layak menggunakan Agen saat memilih properti?

Hampir setiap orang dalam kehidupan setidaknya sekali harus berurusan dengan masalah-masalah tertentu yang terkait dengan real estat. Di sinilah pembagi muncul: putuskan sendiri atau percaya pada spesialis. Dan panggilan iklan untuk: "Agen real estat terbaik" atau "Pusat Real Estat - semua pertanyaan" dan seterusnya. Menonton TV sekarang dan kemudian slip: "Pemegang bunga curang.", "Ditangkap" Black Realtors. "Dan cerita horor lainnya tentang real estat. Setiap orang normal, dengan latar belakang semua ini, berpikir:" Apakah layak untuk menghubungi agensi sama sekali? "," Dan bukan? ".

Jadi mari kita lihat beberapa masalah. Apa itu agensi real estate? Ada banyak pendapat tentang nilai ini, baik positif maupun negatif. Dan apa agensinya? Mungkin tidak ada yang benar-benar menanyakan pertanyaan ini. Jadi tentang semuanya secara berurutan.

Agen real estat adalah organisasi komersial yang memberikan layanan kepada klien tentang desain profesional dan dukungan dari semua transaksi real estat hukum. Pertama, tentu saja, ini adalah menjual, membeli dan menyewakan perumahan, pinggiran kota, komersial, asing dan real estat lainnya (misalnya, Anda dapat menyertakan garasi ke yang lain, agar tidak masuk ke rincian, tetapi untuk kejelasan). Cepat atau lambat, setiap orang memiliki pertanyaan: Tempat tinggal? Dan tentu saja, proses perencanaan dan pencarian yang menyiksa dimulai. Ya, semua ini bisa dilakukan sendiri. Tetapi ada beberapa jebakan, yang sekarang akan kami bagikan kepada Anda.

Pertama, keuntungan besar biro iklan itu adalah ia memiliki basis data ekstensif tentang properti yang dijual atau disewakan. Kami akan membuka sedikit rahasia untuk Anda: tidak semua objek agensi berada dalam basis publik (sarana publik dapat diakses) karena berbagai alasan (sering kali penjual tidak ingin mengiklankan penjualan propertinya. Namun ada banyak alasan lain yang kami temui dalam praktik bertahun-tahun). Jadi, sebagai dasar, Anda sudah mengerti: di agensi mana pun ada basis objek publik maupun non-publik (tersembunyi atau tertutup). Oleh karena itu, jika Anda sendiri mencari properti, Anda tidak akan pernah menemukan objek dari basis tertutup dalam ketersediaan publik. Atau mungkin itu adalah pilihan Anda yang ada di bawah kain. Selain itu, karyawan biro iklan setiap hari menambahkan lebih banyak opsi baru ke basis data dengan menggunakan penelusuran konvensional (Internet, surat kabar, dan lain-lain yang Anda ketahui), dan menggunakan alat profesional dari makelar, yang sebagian besar dibayar dan untuk mencari satu varian objek cukup mahal.

Kedua, di samping basis data fasilitas, agensi juga mempertahankan basis klien, yaitu aplikasi orang yang mengajukan berbagai masalah. Ini tidak hanya menjual, membeli, menyewakan, menghapus properti, tetapi juga masalah-masalah seperti memprivatisasi objek, menghilangkan beban, mewarisi, mengeluarkan hadiah dan banyak masalah lain yang berkaitan dengan kegiatan real estat. Dan ini berarti bahwa agensi tersebut memiliki informasi mengenai benda-benda non-publik lainnya, yang setelah menyiapkan dan menyusun dokumen, juga akan diimplementasikan dalam istilah-istilah tertentu yang hanya diketahui oleh agensi tersebut. Oleh karena itu, jika Anda memiliki prospek untuk mencari atau menjual objek real estat, lebih baik untuk menghubungi agen terlebih dahulu, misalnya, dengan mengajukan permohonan untuk pencarian atau penjualan objek real estat, terutama karena itu benar-benar gratis dan tidak memerlukan banyak waktu. Jika Anda mengunjungi tautan aktif dari aplikasi di situs web agensi, Anda melihat bahwa formulirnya cukup sederhana dan nyaman dan setelah mengisinya sudah ada dalam basis data agensi dan spesialis yang sudah mengerjakannya, Anda dapat memilih makelar dengan memeriksa bagian Karyawan dan menentukan dengan tepat yang ingin bekerja sama. Jika misalnya aplikasi Beli apartemen, maka Anda pilihan yang dipilih. Jika tidak ada opsi untuk parameter yang disebutkan, ini tidak berarti bahwa semuanya hilang (seperti dalam film dengan klasik). Objek tiba di database secara konstan, dan segera setelah sesuatu yang sesuai dengan Anda muncul, Anda akan segera diberitahu. Karena itulah Anda perlu menghubungi agensi terlebih dahulu.

Tetapi ini bukan semua tanggung jawab dari agen real estat. Mereka juga termasuk penilaian terhadap nilai pasar properti, pemeriksaan “kemurnian” hukumnya sebelum melakukan transaksi pembelian dan penjualan, yaitu, apakah hak milik dieksekusi dengan benar, apakah akan ada masalah lebih lanjut dan apakah semua dokumen siap untuk transaksi. Badan ini juga melakukan dukungan hukum transaksi, termasuk persiapan dan pelaksanaan semua kontrak, dokumen, dan penyelesaian transaksi.

Pada prinsipnya, sedikit tentang apa itu agensi. Meskipun ini bukan seluruh daftar layanan pada isu-isu real estat yang profesional real estat memutuskan.
Apa itu agensi? Anda sendiri akan menjawab pertanyaan ini ketika dihadapkan pada masalah real estat. Meskipun Anda tidak dapat memilih untuk waktu yang lama. The Russian Guild of Realtors telah membuat daftar terpadu perusahaan bersertifikat dan spesialis bersertifikat. Dengan memasukkannya, Anda dapat melihat atau memeriksa apakah Badan Real Estate bersertifikasi dan apakah spesialis tersebut tersertifikasi, hanya mengetahui nama organisasi dan nama asli dari makelar (ketik di mesin telusur apa saja: "Daftar Perusahaan Bersertifikat Terpadu dan Spesialis Pasar Real Estate Bersertifikat" dan masukkan datanya.

Bagaimana cara membuka agen real estat?

Agen Real Estat - bisnis yang menguntungkan!

Halo, rekan terkasih! Nama saya Vitaly Baranov, saya dari Orenburg. Kebetulan bahkan di institut saya ingin menciptakan bisnis sendiri, untuk menjadi orang yang mandiri. Tentu saja, mimpi-mimpi ini tidak didukung secara finansial.

Seperti siswa lain, saya bekerja dan mencoba untuk mewujudkan diri saya setidaknya dalam sesuatu. Tempat pertama bekerja adalah kantor kecil, yang terlibat dalam penjualan dan penyewaan real estat.

Sejak hari-hari pertama, area aktivitas ini sangat ketat. Seiring waktu, saya mulai mendapatkan banyak uang dan bahkan memutuskan untuk membuka agen real estat.

Mimpi ini tidak memberi saya kedamaian. Tidak ada hari bagi saya untuk tidak memikirkan tentang cara membuat agen real estat, apa yang dibutuhkan untuk ini, berapa banyak uang yang dibutuhkan, dan seterusnya. Tapi saya tanpa lelah mengumpulkan uang.

Seiring waktu, jumlah akumulasi cukup pertama untuk menyewa kamar kecil di lantai pertama salah satu hostel dengan pembayaran 5.000 rubel per bulan.

Iklan di surat kabar, internet, banyak kenalan dan pergi. Saya tahu pasar real estat kota dengan baik, jadi saya dapat menawarkan banyak kepada klien saya.

Pada saat yang sama, saya tidak berhenti dan memesan rencana bisnis untuk agen real estat. Saya menginginkan sesuatu yang lebih kuat dan menguntungkan. Penghasilannya sangat bagus, jadi ada peluang untuk menunda pelaksanaan proyek di masa depan.

Hari ini saya adalah pemilik sebuah agen real estat. Staf - 10 orang. Ruang kantor menempati 60 meter persegi, akun pribadi - 20 meter persegi.

Kantor memiliki semua komunikasi yang diperlukan, peralatan kantor, desktop dan komputer yang terhubung ke jaringan global.
Tersedia kamar mandi dan lounge dengan TV dan sistem stereo.
Pengeluaran bisnis awal adalah 600.000 rubel.
Penghasilan total - dari 800.000 rubel per bulan.
Biaya - dari 300 000 rubel per bulan.

Catatan dari editor: Perhatian! Wawancara dengan Vitaly dilakukan sebelum jatuhnya nilai tukar rubel pada awal 2015, perhitungan yang diberikan dalam artikel perlu dikoreksi, dan ini harus diperhatikan orang-orang yang ingin membuat bisnis semacam itu.

Sebagai pengantar

Saat ini, pasar real estat memutar banyak uang, dan setidaknya akan konyol untuk tidak memanfaatkan peluang yang ada. Orang membutuhkan perantara profesional ketika membeli, menjual atau menyewa apartemen (rumah, plot).

Namun, banyak yang percaya bahwa sangat sulit untuk membuka agen real estat dari awal.

Tapi benarkah itu? - Tidak sama sekali. Jika Anda mendekati realisasi gagasan itu dengan benar, pahamilah proses bisnis agen real estat dan pikirkan langkah Anda dengan kompeten, maka semuanya akan berjalan lancar.

Anda perlu tahu ke arah mana Anda akan berkembang, dengan siapa Anda harus bekerja, dari mana asal laba, dan apa yang Anda harus habiskan untuk masa depan.

Apa sajakah fitur bisnis agen real estate?

Di area ini, Anda akan terlibat dalam transaksi apa pun yang terkait dengan pembelian, penjualan, dan bahkan penyewaan tempat tinggal (kadang-kadang komersial).

Tugas perusahaan real estat termasuk mencari opsi, menganalisis situasi pasar, menyiapkan makalah dan membantu dalam melakukan transaksi, konsultasi. Ingat bahwa semakin luas cakupan layanan, semakin baik.

Mulai dari mana?

Sebelum Anda membuka agen real estat Anda, analisis prospek dalam bisnis ini. Realtors berpengalaman yakin bahwa tanpa perkembangan dan pengetahuan tertentu sulit untuk menciptakan bisnis yang benar-benar kompetitif.

Oleh karena itu, pelajari bidang bisnis ini, pelajari sebanyak mungkin tentang kebijakan harga di kota Anda, baca iklan untuk penjualan real estat dan sebagainya. Lihatlah ke sekeliling dan analisis pasar, evaluasi persaingan di bidang ini.

Semakin banyak informasi tentang properti yang dijual di kota, semakin baik.

Lebih baik untuk melakukan ini sendiri, tetapi untuk menghemat waktu, Anda dapat segera membeli database objek yang dijual (tidak lupa untuk memperbaruinya secara berkala).

Jika memungkinkan, bekerjalah sebagai makelar biasa. Ini adalah pengalaman yang berguna yang akan memungkinkan Anda untuk menyelidiki bidang minat Anda. Anda harus memahami dengan jelas apa yang Anda butuhkan untuk membuka agen real estat, karena hanya dengan cara ini Anda dapat mencapai hasil

Bagaimana cara membuatnya?

Banyak pendatang baru yang memutuskan untuk mengatur agen real estat bagaimana membuka atau mengatur struktur ini bahkan tidak mewakili.

Pilihan terbaik untuk pemula adalah pendaftaran badan hukum atau pengusaha perorangan.

Untuk membuka agen real estat sudah cukup.

Tidak perlu menerima sertifikat broker, tetapi itu akan sangat membantu dalam pengembangan karir.

Selain itu, karyawan perusahaan harus disertifikasi oleh agen. Tapi bukan itu saja.

Anda hanya perlu bergabung dengan asosiasi spesialis ke arah itu. Tentu saja, Anda harus melakukan pembayaran uang muka, tetapi ini tidak perlu disimpan. Anda ingin mendapatkan kepercayaan dari pelanggan yang serius?

Pertimbangkan bahwa jika Anda berharap untuk berhasil membuka agen real estat, rencana bisnis harus berisi biaya rata-rata mengeluarkan sertifikat broker - dari 12.000 rubel, sertifikasi agen - dari 20.000 rubel. Pendaftaran itu sendiri akan dikenakan biaya dari 10.000 rubel.

Apakah saya perlu mengetahui hukum?

Pastinya, ya. Pelajari lingkup legislatif sendiri dan tuntut pengetahuan serupa dari staf. Secara khusus, perlu diketahui bagaimana penerimaan, kontrak dan semua dokumen dasar untuk real estat disusun.

Penting untuk memahami bahwa makelar adalah penjamin transaksi berkualitas, oleh karena itu ia harus memiliki keterampilan untuk bekerja dengan bank dan uang tunai yang cukup. Jika Anda memiliki pengalaman di bidang pinjaman hipotek, maka ini hanya nilai tambah.

Bagaimana cara memilih kamar?

Ruangan harus dipilih di pusat pemukiman (ini adalah pilihan terbaik). Jika tidak ada cukup uang, maka ada baiknya mencari kantor di dekat simpang lalu lintas utama, sehingga setiap klien dapat datang baik dengan transportasi pribadi maupun umum.

Pilihan yang sangat baik adalah menyewa kantor di pusat perbelanjaan, rumah budaya atau gedung perkantoran khusus (opsi anggaran paling banyak).

Luas minimum ruangan harus dari 15 meter persegi. Biaya rata-rata satu "persegi" adalah dari 6000 rubel per bulan (tergantung pada lokasi, ketersediaan komunikasi, peralatan ruangan, dan sebagainya).

Bagaimana cara menangani iklan?

Ketika Anda menghitung berapa biaya untuk membuka agen real estat, pastikan untuk mempertimbangkan biaya periklanan. Nyatakan diri Anda dan buka perusahaan real estat.

Hubungkan radio, surat kabar, internet, dan media. Stand dan billboard memberikan hasil yang sangat baik. Perhatikan detail penting seperti buku dan kartu nama. Pesan tanda yang kuat di pintu masuk. Rata-rata, anggaran untuk iklan adalah dari 20 000 rubel per bulan.

Potensi konsumen jasa agen real estat

Di mana mendapatkan uang?

Item ini yang paling penting. Uang akan dibutuhkan untuk saluran telepon dan Internet, penyewaan tempat, iklan dan sebagainya. Jika memungkinkan, Anda bisa mendapatkan pinjaman, tetapi bank jarang pergi ke penerbitan pinjaman untuk jenis bisnis ini.

Ada pilihan dengan pendaftaran pinjaman tanpa jaminan jangka pendek atau pinjaman yang dijamin oleh real estat. Jelajahi semua opsi dan konsultasikan dengan para ahli.

Jika ragu, Anda dapat melihat rencana bisnis dari agen real estat untuk sampel dan memilih salah satu solusi yang sudah ada. Dalam dokumen-dokumen seperti itu, dia sering menandakan tempat untuk mencari uang dan seberapa cepat uang itu dapat dikembalikan.

Peralatan apa yang dibutuhkan?

Untuk memulai, belilah peralatan minimum - meja, kursi, komputer, dan telepon. Jika ada lebih dari lima karyawan, maka disarankan untuk memiliki dua nomor telepon.

Jika ada staf yang lebih luas (dari 10 orang) harus ada jalur terpisah untuk layanan pelanggan. Selain itu, untuk peralatan kerja kantor yang diperlukan secara penuh - faks, mesin fotokopi, printer dan peralatan lainnya. Biaya minimum untuk semuanya - dari 60 000 rubel.

Bagaimana cara membuka agen real estat

Siapa yang dibutuhkan dari staf?

Agensi tersebut harus bekerja dari 10 orang, tetapi untuk memulai dapat dibatasi hingga lima karyawan. Pada tahap awal, Anda harus menerima kenyataan bahwa staf akan menjadi pendatang baru, karena agen real yang lebih berpengalaman mencari tempat yang lebih padat.

Anda dapat melakukannya tanpa akuntan pada awalnya, tetapi kehadiran dalam keadaan bersih (s / n dari 3.000 rubel) dan seorang sekretaris (s / p dari 10.000 rubel) adalah wajib.

Selain itu, agen real estat akan diperlukan (gaji dari 10.000 rubel), kasir (gaji dari 8.000 rubel), manajer personalia (gaji dari 15.000 rubel) dan seterusnya.

Analisis pasar konsumen agen real estat

Total:

Mari kita juga biaya rata-rata dan penghasilan dari bisnis potensial Anda:

Pembukaan:

  • Pendaftaran - dari 10.000 rubel;
  • Sertifikat broker dan agen - dari 30.000 rubel;
  • Peralatan - dari 60 000 rubel.

Total biaya - dari 100.000 rubel.

Biaya bulanan:

  • Sewa - dari 6 000 rubel per bulan;
  • Pembayaran untuk utilitas - dari 2.000 rubel per bulan;
  • Asuransi - dari 600 rubel;
  • Iklan - dari 20 000 rubel;
  • Staf gaji - dari 50 000 rubel.

Total: dari 70 ribu rubel.
Pendapatan - dari 200 000 rubel per bulan.
Profitabilitas - 50%.
Payback - sekitar satu tahun.

Kisah nyata dalam membuat rencana bisnis murah dapat ditemukan dalam artikel yang menarik ini: "Bagaimana cara membuat rencana bisnis yang murah untuk apotek".

Sejumlah besar kasus menciptakan bisnis yang sangat menguntungkan dari pengusaha yang ada dapat ditemukan di sini >>>

Anda dapat memilih, mengunduh atau membeli rencana bisnis yang berfungsi untuk bisnis apa pun di direktori ini: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Kesimpulan

Membuka perusahaan real estat adalah salah satu bidang yang paling menarik dan menjanjikan saat ini. Satu-satunya kesulitan adalah bertahan dalam bisnis, mengembangkannya, membuatnya benar-benar kompetitif.

Tetapi untuk ini perlu menyediakan layanan berkualitas tinggi. Jika ada jumlah yang diperlukan, Anda tidak dapat menderita dengan penciptaan bisnis dari awal.

Saat ini ada lebih banyak iklan seperti “menjual bisnis agen real estate.” Tetap hanya untuk memilih opsi yang menguntungkan dan menjadi pemilik agensi yang ada.

Apa yang dilakukan agen real estat?

Sebagian besar transaksi untuk pembelian atau penjualan tempat tinggal atau komersial dilakukan dengan partisipasi perusahaan real estat. Jadi apa tugas dari agen real estat, dan tugas apa yang dilakukannya?

Intinya, organisasi semacam itu adalah perantara antara penjual dan pembeli apartemen, kantor, toko. Pada saat yang sama, makelar menerima laba dari aktivitasnya dalam bentuk persentase dari jumlah transaksi untuk mendukung transaksi (misalnya, pertukaran apartemen), atau penyediaan layanan tertentu.

Fungsi utama dari agen real estat

Untuk terlibat dalam kegiatan semacam ini di negara kita, tidak ada izin atau lisensi yang diperlukan - siapa pun dapat menjadi makelar. Sebuah pertanyaan alam muncul - apa pekerjaannya di agen real estat? Apakah tugas karyawan begitu sederhana sehingga orang yang tidak siap yang tidak memiliki pendidikan khusus dapat mengatasinya?

Faktanya, semuanya jauh lebih rumit: untuk implementasi fungsi yang efektif, agen harus:

  • Memiliki pengetahuan tentang hukum yang mengatur transaksi real estat. Pada saat yang sama, kerangka regulasi sangat membingungkan.
  • Adalah baik untuk mempelajari segmen pasar di mana perlu untuk bekerja.
  • Memiliki keterampilan komunikasi yang baik untuk komunikasi yang produktif dengan pelanggan.

Jangan disesatkan oleh kurangnya persyaratan kualifikasi untuk profesi ini - pada kenyataannya, karya seorang makelar memiliki banyak nuansa. Pengetahuan yang luas diperlukan untuk mencapai sukses di bidang ini.

Jenis layanan yang disediakan dan skema perusahaan real estat

Sebagaimana disebutkan di atas, agen real estat melakukan fungsi intermediasi dalam transaksi dengan perumahan dan tempat untuk tujuan lain. Pada saat yang sama, perusahaan real estat menyediakan klien mereka dengan serangkaian layanan tertentu:

  • Cari properti yang memenuhi persyaratan pembeli.
  • Tampilan tempat dan sosialisasi klien dengan indikator teknis dan ekonominya.
  • Mediasi dalam negosiasi antar pihak dalam transaksi.
  • Memeriksa kebersihan hukum tempat tersebut.
  • Pengumpulan dan persiapan dokumen yang diperlukan untuk kesimpulan dari kontrak penjualan apartemen.
  • Bantuan dalam permukiman timbal balik antara pembeli dan penjual.

Layanan yang tercantum di atas, sesuai dengan klien, disediakan secara komprehensif, atau pesanan individu dilakukan. Secara umum - skema agen real estat adalah sebagai berikut: pembeli menghubungi perusahaan untuk meminta bantuan. Petugas database memilih tempat yang paling sesuai dari situs yang dikenal, dan mengatur pemeriksaan mereka. Jika semuanya sesuai, mulailah negosiasi dengan pemilik atau perwakilannya tentang kondisi transaksi.

Dukungan yang komprehensif dari transaksi itu mengimplikasikan, khususnya, kehadiran agen di semua tahapannya. Dalam kasus-kasus tertentu dan atas permintaan pembeli, makelar profesional dapat bertindak sebagai wakilnya ketika mendaftarkan real estat dalam daftar negara yang relevan. Ini sangat menyederhanakan kehidupan klien.

Jenis agen real estat

Pasar memiliki sejumlah besar perusahaan real estat yang beroperasi di segmen pasar tertentu. Lembaga besar melakukan investasi dalam real estat dan terlibat dalam kegiatan lain, secara signifikan memperluas jangkauan layanan yang diberikan:

  • Penyewaan real estat perumahan dan komersial.
  • Memberi nasihat kepada klien tentang masalah hukum dan lainnya.
  • Bantuan dalam memperoleh pinjaman hipotek.
  • Penilaian ahli tentang real estat.
  • Iklan.
  • Bantuan dalam memilih asuransi dan program asuransi.

Prinsip utama dari agen real estat pada saat yang sama tetap tidak berubah - ini adalah persiapan dan dukungan menyeluruh dari transaksi. Hanya pengajuan banding ke makelar yang berkualitas dan berpengalaman yang memberikan jaminan keamanan tingkat tinggi untuk proses menemukan dan membeli rumah, apartemen, kantor, serta tempat lain.

Bagaimana memilih agen real estat

Di mana paling sering disiapkan untuk penjualan real estat? Saat ini, ada beberapa situs populer, seperti Avito dan lainnya. Namun, terlepas dari semua penyederhanaan dalam pembelian dan penjualan dan pendaftaran real estat, sistem ini masih bingung dan yang terbaik adalah mempercayai transaksi kepada seorang spesialis yang tahu persis di mana dan bagaimana menulis, di mana menempatkan, bagaimana cara mempromosikan. Secara umum, ini adalah semacam akselerator penjualan. Tetapi bagaimana memilih agen real estat yang tepat, mengingat bahwa ada ribuan dari mereka di pasar? Ini tidak begitu sulit, dan pilihan agen real estat, akan kita bahas dalam artikel ini.

Sertifikasi

Jika ini bukan agen real estate "Horns and Hoofs", maka itu akan disertifikasi. Ya, sejak awal tahun 2000 pendaftaran wajib untuk agen real estat telah dibatalkan dan tidak diperlukan sekarang. Namun, banyak perusahaan berusaha mendapatkan sertifikasi, yang memberi banyak keuntungan. Pertama-tama, agen real estat bersertifikat dikonfirmasi, yang berarti jatuh ke dalam database perusahaan tepercaya. Beberapa perusahaan besar terutama bergabung dengan Realtors Guild Rusia. Jika agen real estat terdaftar dalam daftar serikat, maka ini meningkatkan kepercayaan pelanggan dan mitra. Namun, ketika mencari agen real estat, jangan terlalu mengandalkan sumber ini, karena bergabung dengan Realtors Guild Rusia adalah langkah sukarela. Agen real estat bersertifikasi plus lainnya - karyawannya. Realtors di lembaga real estate bersertifikat dilatih dan disertifikasi, dan juga berpartisipasi dalam pelatihan keterampilan. Secara umum, agen penjual di agen tersertifikasi bukanlah orang yang direkrut dari jalan tanpa pengalaman, tetapi ahli yang terbukti. Bekerja sama dengan agen real estat seperti itu, Anda akan segera menjual atau membeli rumah atau apartemen.

Distribusi peran

Dalam agen real estat yang baik, beberapa orang bekerja pada transaksi. Paling sering satu makelar bekerja dengan klien: dia mencari pembeli atau penjual potensial, memilih objek, menarik semua kertas yang diperlukan. Secara umum, ini adalah multi-stasiun yang melakukan segalanya, dan ini dapat memperburuk kualitas layanan. Untuk membuat transaksi yang berhasil, agensi harus menetapkan peran bagi makelar untuk terlibat dalam pencarian dan komunikasi, pengacara - dokumen, dan sebagainya.

Skor benar

Sebuah Realtor baik, di samping fasilitas penelitian dan pelanggan potensial, mengakui karakteristik teknis dari real estate dan tidak memihak berbicara tentang sifat-sifat positif dan negatif. Ingat, jika Anda hanya berbicara tentang pro dan kontra baik tidak berbicara atau tertawa off, atau mengoperasikan template seperti "kelemahan dari apa ini jendela besar datang banyak cahaya - akan menggantung tirai tebal," maka jelas sesuatu dari Anda lalu sembunyi. Paling sering diam tentang tekanan rendah di tabung, isolasi kebisingan yang rendah, komunikasi dan lainnya sakit tak terlihat sekilas hal. Hal ini jelas bahwa badan tersebut mengejar tujuannya di tempat pertama mencoba untuk melaksanakan real estate di mana mereka tertarik. Karena ini, Anda dapat menawarkan sebuah apartemen cukup murah di rumah yang baik dan pada harga yang wajar, yang akan berlokasi di pusat daerah bermasalah, apa yang secara alami umolchat.

Agensi yang menghormati reputasinya segera mengatakan tidak hanya tentang kelebihannya, tetapi juga tentang kerugian dari objek tersebut. Jika ini adalah area yang kurang menguntungkan, maka makelar akan memperingatkan Anda sebelumnya bahwa itu tidak mahal di sini karena ini adalah area tidur dengan segala konsekuensinya.

Kesepakatan yang adil

Salah satu bagian terpenting. Beberapa agen real estat yang tidak bermoral menggunakan buta huruf penduduk dan terkadang memformulasikan kata-kata canggih dalam kontrak yang tidak jelas apa yang dimaksud. Manipulasi yang paling umum dari istilah adalah konsep layanan yang samar-samar. Kontrak tersebut dapat menentukan "penyediaan layanan real estat." Jika ditulis dengan cara ini atau yang serupa, maka pastikan: makelar secara praktis tidak akan mencurahkan waktu untuk objek Anda. Teks dokumen harus selalu menyertakan kata "penjualan" atau "pembelian" - tergantung pada jenis layanan apa yang Anda pesan. Jika ini bukan kasusnya, diam-diam berbalik dan pergi ke agen lain: di sini Anda jelas menawarkan sesuatu yang salah.

Item lain yang dimanipulasi adalah masa kontrak dan terminasi dini. Pada saat yang sama, minat untuk terminasi dini dapat diindikasikan, yang harus Anda hadapi. Seorang makelar dapat menyelipkan kontrak dan berkata: "Masuk, semuanya ada di sini." Dan, sebagai suatu peraturan, orang-orang mendaftar. Dan kemudian ternyata kontrak itu memiliki jangka waktu 3-6 bulan, dan itu hanya bisa diakhiri dengan bunga yang dibayarkan.

Dan, tentu saja, garis-garis kosong. Makelar tidak dapat memasukkan jumlah remunerasi atau nilai properti. Dengan menandatangani kontrak seperti itu, Anda melepaskan tangan agensi. Dan itu pasti akan mencoba memeras jus maksimum. Terkejut bahwa apartemen itu tidak dijual untuk waktu yang lama? Mungkin agensi itu terlalu membebankannya sehingga tidak ada orang waras yang akan datang melihatnya. Ini dilakukan dengan dua tujuan: untuk membuat persentase transaksi yang lebih besar atau untuk menunjukkan kepada klien lain tentang contoh apartemen Anda berapa harga yang tinggi di pasar real estat, tidak seperti fasilitas mereka, di mana biayanya jauh lebih rendah. Akibatnya, alih-alih menjual, agensi akan menjadikan properti Anda sebagai "penindas" bagi pembeli yang naif.

Agen real estat yang sudah terbukti menggunakan kontrak standar dalam rangkap dua. Ini segera menunjukkan jumlah remunerasi, serta nilai objek, yang ditunjukkan oleh klien atau agen setelah pemeriksaan visual objek.

Untuk dengan cepat menjual atau membeli real estate di Moskow atau wilayah Moskow, Anda dapat menghubungi agen real estat MGSN - Layanan Real Estat Kota Moskow. Agen real estat MGSN didirikan kembali pada tahun 1995 dan telah berhasil bersaing dengan perusahaan lain selama lebih dari 20 tahun, menyelesaikan hampir 16.000 pesanan. Dan ini adalah nilai tambah yang sangat signifikan, mengingat bahwa banyak yang dekat pada tahun pertama keberadaannya. MGSN adalah satu-satunya perusahaan yang memiliki izin resmi untuk menggunakan kata "Moskow" dalam judul, yang menunjukkan prestise dan kepercayaan pada agensi. Di situs ini Anda dapat menemukan apartemen, cottage, dan bangunan non-perumahan. By the way, keuntungan dari MGSN adalah database terbuka, yang jarang terjadi. Juga di situs Anda dapat menambahkan properti Anda atau mengirim permintaan jika Anda belum menemukan opsi yang sesuai. Agen real estate memeriksa semua objek untuk kemurnian hukum, dan ini berarti bahwa yang berpotensi berbahaya dihilangkan. Keuntungan lain dari MGSN adalah tarif tetap rendah. Jadi Anda dapat secara menguntungkan dan aman menjual atau membeli apartemen di Moskow atau wilayah Moskow tanpa biaya tinggi untuk layanan agen penjual. Agensi tersebut menjamin sertifikat kemurnian hukum kontrak dan transaksi.

Apa yang perlu Anda ketahui ketika memilih agen real estat

Menemukan agen real estat yang baik cukup sulit, karena bagian terbesar dari para agen penjual benar-benar menghasilkan uang dari udara tipis. Seorang spesialis yang baik akan memeriksa ulang objek tersebut tiga kali sebelum menawarkannya kepada kliennya, memeriksa seluruh kerangka hukum dan bekerja untuk hasilnya.

Apa yang perlu Anda ketahui ketika memilih agen real estat

Sangat sulit untuk menemukan pilihan yang sesuai, terutama jika waktu hampir habis. Penting untuk menavigasi hukum dan peraturan yang mengatur area ini untuk menghindari komplikasi yang tak terduga dan memberikan kekuatan hukum operasi. Perlu banyak kesabaran dan pengetahuan tentang nuansa registrasi negara dari transaksi. Dan yang paling penting - area ini adalah bidang aktivitas penipu, penipu dan hanya warga yang tidak jujur ​​di semua level.

Untuk menghindari masalah seperti itu dan dengan cepat mendapatkan apa yang Anda inginkan dimungkinkan melalui mediasi agen real estat.

Kapan Anda membutuhkan bantuan agensi?

Harus dipahami bahwa agen real estat adalah organisasi perantara yang menyediakan layanan real estat bagi pihak pembeli (pembeli atau penyewa) dan yang menjual (tuan tanah, penjual, pengembang). Kebutuhan akan layanan semacam itu muncul ketika:

  • akuisisi properti atau penjualannya (komersial atau residensial, mewah atau terjangkau);
  • pertukaran perumahan, baik yang setara maupun dengan biaya tambahan;
  • menyewa tempat tinggal atau untuk bisnis;
  • membeli hipotek rumah;
  • pendaftaran pembangunan kembali, pernyataan / pendaftaran dan banyak lagi.

Jika memungkinkan, Anda dapat masuk ke dalam perjanjian untuk paket lengkap layanan "turnkey" atau hanya pada tahap paling kontroversial dan kontroversial dari transaksi.

Apa bantuan dari agen penjual

Layanan agen real estat dapat menghemat banyak waktu dan saraf, menjamin transaksi yang bersih dan sepenuhnya dieksekusi secara hukum, serta menyediakan akses ke basis data informasi yang luas tentang objek yang diperlukan dan dukungan periklanan yang baik. Spesifitas paling populer dari pekerjaan mereka adalah sebagai berikut:

  • berdasarkan jenis kegiatan: pembelian / penjualan, pertukaran, sewa, pembelian mendesak;
  • menurut jenis objek transaksi: bangunan baru, tanah, bangunan tempat tinggal, real estat komersial;
  • dukungan hukum: semua jenis permintaan dan sertifikat kepada pemerintah kota, menyusun kontrak dan perjanjian yang diperlukan, pendaftaran dan pendaftaran ulang properti, memperoleh izin dari otoritas yang relevan untuk bertindak dengan bagian anak di bawah umur dan seluk-beluk birokrasi lainnya;
  • kebersihan operasi: setiap kemungkinan pemeriksaan sejarah real estat, pemiliknya dan karakteristik mereka, tidak adanya larangan tindakan (penangkapan atau janji), dan data apa pun yang nantinya dapat menyebabkan pembatalan transaksi;
  • persiapan dokumentasi: pelaksanaan pembangunan kembali, pewarisan, pernyataan / pendaftaran, transfer properti dari rumah ke non-perumahan (atau sebaliknya);
  • bantuan dalam memperoleh pinjaman untuk properti, verifikasi, dan pembayaran utang atas properti (komunal), penilaian properti, inventarisnya, dan banyak lagi.

"Semua hal di atas akan membuat hidup lebih mudah untuk subjek transaksi, tetapi Anda perlu memahami bahwa ada banyak agen tidak jujur ​​di pasar real estat, dan sering fokus pada komisi membuat Anda lupa tentang kepentingan klien, menyembunyikan atau mendistorsi informasi penting dan negatif tentang properti," kata Alexey. Shmonov, direktur umum portal untuk Move.Ru. real estate

Skema kerja agen

Sebagai aturan, perusahaan real estate menggunakan metode dasar ini dalam kegiatan profesional mereka:

  • membeli dan / atau mendapatkan basis data tentang kemungkinan pelanggan di masa depan, dengan informasi pribadi dan kontak, serta informasi tentang objek tersebut;
  • memproses informasi yang diterima dengan mendistribusikan dan menugaskan agen yang menghubungi pelanggan potensial dan menentukan kondisi (atau keinginan);
  • promosi real estat, menyediakan iklan melalui sumber yang tersedia (media, Internet, radio);
  • menarik pihak-pihak yang tertarik melalui negosiasi, terutama menekankan keuntungan properti, mengabaikan kerugiannya;
  • mengamankan ketentuan kerjasama antara subjek transaksi dan agensi dengan menandatangani kontrak;
  • persiapan dokumentasi yang diperlukan di properti.

Perlu dicatat bahwa kemampuan bersosialisasi dan kemampuan untuk meyakinkan melekat pada setiap makelar. Oleh karena itu, penting untuk memilih agen yang dapat Anda percaya tanpa mengharapkan komplikasi di masa depan.

Kriteria utama saat memilih agensi

Jika keputusan untuk menarik perantara profesional untuk transaksi telah dilakukan, ada baiknya menghabiskan sedikit usaha dan waktu untuk memilih yang tepat untuk Anda. Pendelegasian wewenang semacam itu akan mempercepat proses secara signifikan, berfungsi sebagai jaminan legalitas operasi dan akan menyelamatkan Anda dari biaya tenaga kerja yang tidak perlu.

Agen atau Agen

Ketika memilih antara perwakilan terpisah dari profesi ini (agen, broker, makelar barang tak bergerak) dan organisasi, hanya biaya rendah dari layanannya yang mendukung yang pertama. Sebagai aturan, dia tidak memiliki kantor, dia menggunakan telepon pribadi untuk bernegosiasi, dan mengadakan pertemuan di situs. Sedangkan aspek positif dari kerjasama dengan agen real estat atau perusahaan yang memiliki banyak spesialis di staf mereka adalah saat-saat seperti itu:

  • kemungkinan menyediakan semua layanan terkait yang diperlukan (legal, penilaian dan lainnya);
  • kehadiran beberapa kantor terbuka di berbagai kabupaten dan kota, yang berbicara tentang basis data luas real estat dan kenyamanan bagi pelanggan;
  • pertukaran pengalaman dan pertumbuhan profesional yang konstan antar karyawan;
  • kemampuan untuk melakukan pembelian mendesak atau membeli properti dari pengembang untuk dana mereka sendiri.

Tentu saja, penyelarasan itu menguntungkan perusahaan-perusahaan yang terhormat, tetapi pilihan semacam itu membutuhkan investasi besar.

Tingkat profesionalisme

Layanan perantara yang diberikan di pasar real estat tidak tunduk pada lisensi dan diatur oleh kerangka hukum umum untuk semua organisasi hukum dan pengusaha perorangan. Karena itu, aspek yang paling penting adalah pelatihan karyawan. Untuk mengetahuinya, Anda perlu bertanya tentang ijazah dan sertifikat yang menegaskan jalannya seminar dan kursus khusus. Juga penting bahwa keanggotaan biro iklan dalam asosiasi real estat profesional.

Reputasi bisnis

Reputasi dari spesialis yang menghargai diri sendiri adalah kunci untuk kerja sama jangka panjang dengan klien. Tetapi jangan hanya mempercayai ulasan dan rekomendasi, karena persyaratan untuk layanan yang diterima oleh banyak orang berbeda. Sebagai contoh, untuk beberapa hasil akhir yang cepat adalah penting, sementara yang lain lebih menghargai layanan. Oleh karena itu, sebelum Anda mendengarkan nasihat tersebut, ada baiknya mengklarifikasi alasan untuk penilaian positif. Juga disarankan untuk mencari di sumber resmi untuk keluhan dan klaim terhadap agen real estat, karena ulasan di Internet dapat ditulis berdasarkan permintaan.

Kesimpulan kontrak

Penolakan perusahaan yang dipilih atau pemilik pribadi untuk masuk ke dalam perjanjian yang menetapkan kewajiban, daftar layanan yang disediakan dan nilai dari objek transaksi harus mengingatkan klien potensial. Keengganan ini berbicara tentang kegiatan curang, cara-cara untuk menghindari tanggung jawab atas layanan berkualitas rendah yang sengaja, atau keinginan seorang karyawan dari perusahaan real estate untuk membuat kesepakatan sendiri, dengan tujuan untuk mendapatkan komisi. Dalam hal apapun, ini tidak dapat diterima.

“Sebelum menandatanganinya perlu untuk secara hati-hati mengurangi perjanjian yang disediakan. Seringkali, agensi menggunakan formulir standar, yang mungkin tidak sesuai dengan layanan yang diinginkan, yang harus dijabarkan dengan jelas dan lengkap, ”kata Alexei Shmonov, direktur umum portal real estate Move.Ru.

Penandatangan adalah untuk bertindak hanya sebagai direktur agensi atau wakilnya yang memiliki wewenang untuk melakukannya, jika tidak, tidak mungkin untuk membuktikan kesalahan perusahaan perantara di pengadilan dan membawanya ke pengadilan.

Anda perlu menghindari persyaratan pembayaran berdasarkan kontrak sejak saat penandatanganannya. Lebih tepat untuk menetapkan ketentuan pembayaran untuk layanan setelah pendaftaran akhir real estat (dan bukan setelah menerima pembayaran untuk itu).

Dokumen tersebut harus dengan jelas menyatakan ketentuan penghentian. Sehingga alasan untuk ini adalah tidak hanya keadaan force majeure, tetapi juga kegagalan untuk memenuhi kewajiban oleh perantara, dengan kembalinya semua pembayaran di muka, atau berakhirnya kontrak.

Pengalaman kerja

Kriteria pemilihan utama adalah waktu perusahaan diwakili di pasar real estat, yang harus setidaknya lima tahun. Ini akan menjamin bisnis perusahaan yang stabil, jujur ​​dan profesional. Tetapi yang paling penting adalah pengalaman para agen itu sendiri. Setelah semua, sering tulang punggung spesialis profesional, yang memiliki satu dekade atau lebih pengalaman, mengatur perusahaan muda mereka sendiri karena alasan subyektif. Oleh karena itu, lebih baik bertanya tentang bukti kualifikasi broker dan tanda-tanda perbedaan profesional pribadinya (ijazah, sertifikat).

Tanggung jawab perusahaan

Kontrak di agen real estat dibuat oleh pengacara yang kompeten, oleh karena itu tanggung jawab atas pelanggarannya terutama terletak pada klien. Penting untuk memastikan bahwa hukuman atas kegagalan memenuhi semua kewajiban yang ditentukan adalah timbal balik. Penting bahwa layanan dilakukan secara penuh (iklan di banyak sumber, jumlah opsi yang disediakan, dan lain-lain). Verifikasi kemurnian hukum didokumentasikan dan tidak dangkal, dan seterusnya pada semua hal.

Komitmen tertulis

Disarankan untuk berdiskusi dengan makelar sebelumnya kemungkinan menyediakan bukti tertulis tentang kinerja layanan. Yaitu:

  • untuk mendokumentasikan pekerjaan yang dilakukan pada verifikasi legal dari objek transaksi dengan ketentuan kesimpulan;
  • untuk memberikan jaminan dukungan hukum jika terjadi komplikasi tak terduga dengan real estat setelah transaksi;
  • jelas menyatakan kewajiban pendaftaran negara penuh objek, dan tidak terbatas pada pengajuan paket dokumen untuk itu.

Ini tidak akan ditinggalkan sendirian dengan masalah jika terjadi kesulitan yang tak terduga.

Pembayaran layanan

Aspek terpenting dari prioritas agensi adalah biaya layanan yang disediakan. Anda perlu memahami bahwa metode pembayaran adalah dari jenis berikut:

  1. Persentase objek transaksi. Biasanya diatur dari 4 ke 6 dan tergantung pada kompleksitas dan operasi multi-level. Pembelian / penjualan sederhana dengan pendampingan diperkirakan 3-4%, dan kebutuhan untuk menukar properti yang setara atau dengan biaya tambahan 5-6%. Penting untuk memahami bahwa sering mengumumkan 2% menyiratkan sifat transaksi yang ilegal atau berkualitas rendah, atau kebutuhan selanjutnya untuk membayar tambahan untuk layanan pendaftaran / deregistrasi atau uji tuntas hukum.
  2. Jumlah transaksi yang tetap. Dalam hal ini, layanan aktual yang diberikan mungkin lebih murah, atau perjanjian tambahan akan diperlukan jika ada komplikasi.
  3. Mungkin penetapan yang jelas dari nilai real estat, dan jumlah kelebihannya tetap sebagai komisi kepada perantara. Dalam hal ini, layanan akan dibayar oleh pembeli.

Penawaran murah yang menggiurkan bisa penuh dengan pengalaman maklum atau keahlian tipuan.

Iklan dan representasi

Indikator stabilitas dan pendekatan profesional terhadap kualitas layanan yang disediakan adalah ketenaran media agensi. Kehadiran periklanan skala besar dan situs web resminya sendiri menjamin keterbukaan aktivitas dan pilihan opsi yang luas. Juga penting adalah jumlah kantor perwakilan dan kantor desain, yang membuat perusahaan mudah diakses dan berbicara tentang layanan tinggi.

Jadi, perhatian harus diberikan pada kesimpulan tertulis dari semua janji dan perjanjian. Ini mendisiplinkan agen dan membebankan lebih banyak tanggung jawab pada mereka.

Meringkas hal di atas, harus diingat bahwa waktu dan upaya yang dihabiskan untuk mencari dan memilih agen real estat dapat menghindari penipuan dan kemungkinan litigasi masa depan dalam sengketa yang berkaitan dengan masalah real estate dan lahan.

Top