logo

Apa itu agensi real estate?

Agen real estat memberikan dukungan profesional dari semua operasi yang mungkin di pasar real estat. Yang pertama adalah penjualan dan pembelian real estat perumahan dan komersial, serta penyewaan apartemen, kamar, tanah. Keuntungan dari agensi adalah basis terbesar dari opsi real estat dan lahan yang ditawarkan untuk dijual atau ditawarkan untuk disewakan. Karyawan agen real estate bekerja setiap hari untuk memperluas basis data apartemen, rumah negara, tempat komersial, dan plot tanah dan pandai dalam hal itu. Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk secara mandiri mencari apartemen, tanah atau rumah, kemudian, bahkan setelah menghabiskan banyak waktu, Anda tidak dapat menjamin bahwa Anda tidak akan melewatkan opsi yang paling sesuai dengan Anda. Agen real estate setiap hari menambahkan opsi baru dan baru ke basisnya, dan karyawannya menawarkannya kepada klien mereka untuk dilihat. Agensi melakukan semua pekerjaan untuk mengatur pertemuan antara penjual dan pembeli, penyewa dan pemilik apartemen.

Oleh karena itu, kemungkinan untuk memperoleh atau menjual real estat, serta mencari opsi sewa, dengan bantuan agen jauh lebih luas daripada jika Anda mencari opsi yang Anda butuhkan sendiri. Hal ini terjadi bahwa orang putus asa untuk menemukan apartemen mereka atau pelanggan mereka atau penyewa yang beralih ke profesional real estate, dan dalam beberapa hari akan tahu bahwa Anda membutuhkan mereka untuk apartemen dijual di rumah mereka sendiri atau ada di mana diperlukan, penjual menemukan pembeli dan tuan tanah penyewa untuk apartemen mereka untuk harga yang diajukan. Dengan demikian, pencarian bagi mereka yang ingin menyewa atau menyewakan properti juga sangat difasilitasi.

Namun tanggung jawab ini tidak terbatas pada agen real estat. Mereka juga termasuk penilaian real estat, verifikasi "kemurnian" dalam arti hukum, yaitu, apakah hak kepemilikan telah disusun dengan benar dan apakah semua dokumen siap untuk transaksi. Atas permintaan Anda, keahlian hukum, analisis perjanjian penjualan dan pembelian real estat dapat dilakukan. Risiko berlari ke penjual atau lessor yang tidak bermoral dalam hal ini diminimalkan. Badan ini juga dapat melakukan dukungan hukum dari transaksi, termasuk persiapan dan pelaksanaan semua kontrak, pelaksanaan dokumen dalam keadilan, dan penyelesaian transaksi.

Pertukaran jarak jauh yang rumit dan transaksi antar-regional adalah yang paling aman untuk dilakukan dengan bantuan karyawan dari agen real estat. Kecepatan transaksi semacam itu meningkat berkali-kali karena beberapa lembaga memiliki cabang atau spesialis di berbagai kota, sementara akurasi dokumen tetap tinggi.

Karena agen real estat bekerja dengan bank dan perusahaan asuransi yang sudah terbukti, jangkauan layanan mereka dalam beberapa tahun terakhir telah diperpanjang dengan hipotek dan penjualan tanah secara kredit. Jika ragu, apakah bisa membayar pembayaran hipotek untuk apartemen Anda ingin membeli, di agen real estate akan membantu Anda dengan perhitungan pembayaran bulanan, yang akan memberatkan untuk membayar dan mengambil beberapa pilihan apartemen, berdasarkan data yang diperoleh.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pendaftaran atau melakukan transaksi real estat, Anda juga dapat menemukan spesialis yang akan memberikan jawaban profesional di agensi tersebut. Spesialis yang bekerja di sana berpengalaman dalam bidang hukum seperti sipil, perumahan, warisan dan keluarga, serta sisanya, salah satu cara atau lainnya yang terkait dengan bekerja di pasar real estat. Kontrak apa yang harus dilakukan untuk membayar pajak minimum, jangka waktu apa yang dialokasikan untuk prosedur hukum terpisah, hak apa yang anggota keluarga dan keluarga yang mewarisi, apa cara terbaik untuk mengeluarkan donasi? Anda bisa mendapatkan jawaban profesional untuk pertanyaan-pertanyaan ini dan lainnya dari spesialis agen real estat.

Bantuan dalam privatisasi dan pelaksanaan hak waris juga termasuk dalam layanan biro iklan. Jika dokumen judul hilang atau rusak, dan Anda perlu mengembalikannya - ini juga merupakan pekerjaan agen real estat.

Selain kasus-kasus ini, ada juga situasi bermasalah yang muncul selama pendaftaran transaksi real estat. Misalnya, Anda memilih apartemen yang ingin Anda beli. Tapi itu membuat pembangunan kembali, tidak tercermin dalam dokumen. Atau Anda ingin menjual apartemen Anda, yang berubah di lokasi dinding dan pintu. Bagaimana bisa dalam kasus ini? Badan tersebut tidak hanya akan memverifikasi kebenaran dokumentasi pembangunan kembali yang dibuat, tetapi juga membantu Anda mempersiapkan dokumen-dokumen ini jika dokumen-dokumen itu hilang atau tidak sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh undang-undang.

Jadi, mendapatkan bantuan dari spesialis agen real estat yang berkualitas tidak bisa hanya dengan pembelian dan penjualan apartemen, rumah atau tanah, atau sewa, tetapi juga dalam hal privatisasi, wasiat, hadiah, pembangunan kembali apartemen atau properti komersial. Menghidupkan, Anda akan menerima tidak hanya jawaban atas pertanyaan Anda, tetapi juga dukungan hukum penuh dari semua transaksi real estat yang terdaftar.

Definisi istilah Agen Real Estat

Agen real estat adalah organisasi komersial khusus yang biasanya menjalankan jasa perantara antara penjual dan pembeli akhir di pasar real estat.

Untuk memaksimalkan keuntungan, beberapa agen menggunakan investasi di pasar primer. Penghasilan paling sering mengacu pada persentase transaksi yang diikuti.
Agensi menyediakan rangkaian layanan yang berbeda: dari khusus spesifik hingga dukungan klien sepenuhnya.
Layanan apa saja yang termasuk dalam lingkup kepentingan agen real estat?
1. Pembelian, penjualan, properti sewaan.
2. Cari penjual dan pembeli.
3. Dukungan hukum transaksi.
4. Periksa kemurnian properti.
5. Pendaftaran atau pendaftaran lainnya di negara bagian atau badan lain dari objek di bawah transaksi.
6. Konsultasi tentang transaksi real estat.
7. Bantuan dalam memperoleh pinjaman.
8. Legitimasi perubahan properti.
Cukup sering, agen-agen real estat hanya mengkhususkan diri dalam segmen tertentu dari pasar, seperti penjualan kantor atau apartemen sewa.
Keuntungan dan keuntungan tambahan, sebagai aturan, karyawan perusahaan-perusahaan ini menganggap bahwa mereka memiliki database objek yang luas.

Agen real estat

Agen real estat

Agen real estat adalah perusahaan yang menawarkan layanan klien untuk membeli, menjual, dan menyewakan real estat. Perusahaan menerima komisi dari penjual real estat, dan terkadang dari pembeli. Biasanya, agen real estat tidak bergantung pada pengembang atau pemilik properti dan bekerja dengan beberapa penjual dan pembeli.

Saat ini ada banyak pengembangan agen real estat yang akan membantu menemukan apartemen untuk disewa. Mereka dirancang untuk siswa, pelancong bisnis, keluarga muda atau orang-orang yang datang untuk bekerja tanpa memiliki atap sendiri di atas kepala mereka.

Seseorang hanya perlu berpikir, mengapa agen-agen real estat muncul semakin banyak, dengan uang siapa mereka ada dan berkembang? Semuanya sederhana. Kami pertama-tama mempertimbangkan situasi dari sisi lain, bagaimana segala sesuatu terjadi antara agensi dan tuan tanah. Seorang agen dari perusahaan menandatangani kontrak hukum dengan pemilik untuk menyewakannya, jelas bahwa pada kondisi agensi. Dengan paket dokumen dikembalikan ke kantor, setelah itu apartemen Anda sudah ada di direktori mereka. Hanya berapa harganya yang akan mereka bawa? Jelas bahwa Anda tidak akan tahu. Harga seperti itu, seperti yang Anda kirimkan, hanya tidak akan menunjukkan penyewa apartemen ini. Lagi pula, mereka juga ingin menghasilkan. Dan dengan demikian, orang akan mencari sesuatu yang lebih murah. Dan Anda duduk dan menunggu...

Pihak penyewa juga tidak terlalu senang setelah hal di atas. Pernahkah Anda menyewa apartemen melalui agen real estat? Ya Kemudian tinggalkan ulasan Anda di situs tersebut di people.reviewportal.org. Apakah Anda menyukai harga di sana dan agen layanan? Apakah mereka melakukan tugasnya dengan benar? Bagikan pengalaman Anda dengan orang lain! Setelah semua, semua orang pergi pada bahaya dan risiko mereka sendiri.

Wikimedia Foundation. 2010

Lihat apa itu "Real Estate Agency" di kamus lain:

agensi - n., s., upotr. bandingkan sering morfologi: (tidak) dari apa? agensi, apa? agensi, (lihat) apa? agensi, apa? apa agensinya? tentang agensi; mn apa? lembaga, (tidak) apa? agensi, apa? lembaga, (lihat) apa? agensi apa? agensi, tentang...... Kamus Penjelasan Dmitriyev

Badan Perlindungan hak-hak konsumen di pasar finuslug Kanada - Badan perlindungan hak-hak konsumen jasa keuangan di Kanada (Badan Konsumen Keuangan Kanada) (FCAC) adalah sebuah badan independen yang bekerja untuk melindungi dan mendidik konsumen dari produk-produk keuangan dan uslug.Sozdano federal yang...... Encyclopedia newsmakers

Badan Restrukturisasi Kredit Perumahan Mortgage - (OJSC ARHML) didirikan pada tahun 2009 sebagai bagian dari program dukungan negara untuk peminjam yang menemukan diri mereka dalam situasi kehidupan yang sulit. Badan ini sedang merestrukturisasi pinjaman hipotek warga untuk memberi mereka waktu...... Perbankan Ensiklopedia

Badan "CIN" - AICI lembaga "Pusat Informasi Real Estate" LLC Novosibirsk, AICI organisasi Sumber: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Kamus singkatan dan akronim

Badan federal untuk Real Estate kadaster - (Rosnedvizhimost) Informasi umum Dibuat 9 Maret 2004 Tanggal penghapusan 1 Maret 2009 Digantikan oleh Layanan Federal untuk Panduan Pendaftaran Negara menyediakan kegiatan Pemerintah RF... Wikipedia

St Petersburg Badan Investasi Langsung - didirikan pada tahun 2005 di bawah Pemerintah St. Petersburg untuk dukungan informasi dari kegiatan investasi Pemerintah St. Petersburg dan pembentukan citra investasi yang menarik dari kota. Perusahaan adalah perusahaan, 100% saham...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency of Russia - Badan Kekaisaran Real Estat (Rosnedvizhimost) adalah badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia. Dihapus pada tanggal 1 Maret 2009. Powers: manajemen publik... Wikipedia

Real Estat Pasar - (Pasar Real Estate) Konsep pasar real estat, struktur dan fungsi pasar Informasi tentang konsep pasar real estat, struktur dan fungsi pasar, karakteristik pasar real estat Isi Konten Definisi istilah Pasar Real Estat...... Ensiklopedia investor

RERA (Otoritas Pengatur Real Estate Dubai) - The RERA (Otoritas Pengatur Real Estate (Bahasa Arab مؤسسة التنظيم العقاري) Dubai Real Estate Regulatory Authority) adalah pendirian Departemen Sumberdaya Lahan Dubai. Ini adalah lembaga kepala yang membentuk, mengatur dan...... Wikipedia

Badan Federal untuk Pengelolaan Zona Ekonomi Khusus - (Russez) adalah badan eksekutif federal Rusia yang ada pada tahun 2005 dan berada di bawah yurisdiksi Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia. Agensi melakukan fungsi layanan publik dan...... Wikipedia

Apa yang dilakukan agen real estat?

Sebagian besar transaksi untuk pembelian atau penjualan tempat tinggal atau komersial dilakukan dengan partisipasi perusahaan real estat. Jadi apa tugas dari agen real estat, dan tugas apa yang dilakukannya?

Intinya, organisasi semacam itu adalah perantara antara penjual dan pembeli apartemen, kantor, toko. Pada saat yang sama, makelar menerima laba dari aktivitasnya dalam bentuk persentase dari jumlah transaksi untuk mendukung transaksi (misalnya, pertukaran apartemen), atau penyediaan layanan tertentu.

Fungsi utama dari agen real estat

Untuk terlibat dalam kegiatan semacam ini di negara kita, tidak ada izin atau lisensi yang diperlukan - siapa pun dapat menjadi makelar. Sebuah pertanyaan alam muncul - apa pekerjaannya di agen real estat? Apakah tugas karyawan begitu sederhana sehingga orang yang tidak siap yang tidak memiliki pendidikan khusus dapat mengatasinya?

Faktanya, semuanya jauh lebih rumit: untuk implementasi fungsi yang efektif, agen harus:

  • Memiliki pengetahuan tentang hukum yang mengatur transaksi real estat. Pada saat yang sama, kerangka regulasi sangat membingungkan.
  • Adalah baik untuk mempelajari segmen pasar di mana perlu untuk bekerja.
  • Memiliki keterampilan komunikasi yang baik untuk komunikasi yang produktif dengan pelanggan.

Jangan disesatkan oleh kurangnya persyaratan kualifikasi untuk profesi ini - pada kenyataannya, karya seorang makelar memiliki banyak nuansa. Pengetahuan yang luas diperlukan untuk mencapai sukses di bidang ini.

Jenis layanan yang disediakan dan skema perusahaan real estat

Sebagaimana disebutkan di atas, agen real estat melakukan fungsi intermediasi dalam transaksi dengan perumahan dan tempat untuk tujuan lain. Pada saat yang sama, perusahaan real estat menyediakan klien mereka dengan serangkaian layanan tertentu:

  • Cari properti yang memenuhi persyaratan pembeli.
  • Tampilan tempat dan sosialisasi klien dengan indikator teknis dan ekonominya.
  • Mediasi dalam negosiasi antar pihak dalam transaksi.
  • Memeriksa kebersihan hukum tempat tersebut.
  • Pengumpulan dan persiapan dokumen yang diperlukan untuk kesimpulan dari kontrak penjualan apartemen.
  • Bantuan dalam permukiman timbal balik antara pembeli dan penjual.

Layanan yang tercantum di atas, sesuai dengan klien, disediakan secara komprehensif, atau pesanan individu dilakukan. Secara umum - skema agen real estat adalah sebagai berikut: pembeli menghubungi perusahaan untuk meminta bantuan. Petugas database memilih tempat yang paling sesuai dari situs yang dikenal, dan mengatur pemeriksaan mereka. Jika semuanya sesuai, mulailah negosiasi dengan pemilik atau perwakilannya tentang kondisi transaksi.

Dukungan yang komprehensif dari transaksi itu mengimplikasikan, khususnya, kehadiran agen di semua tahapannya. Dalam kasus-kasus tertentu dan atas permintaan pembeli, makelar profesional dapat bertindak sebagai wakilnya ketika mendaftarkan real estat dalam daftar negara yang relevan. Ini sangat menyederhanakan kehidupan klien.

Jenis agen real estat

Pasar memiliki sejumlah besar perusahaan real estat yang beroperasi di segmen pasar tertentu. Lembaga besar melakukan investasi dalam real estat dan terlibat dalam kegiatan lain, secara signifikan memperluas jangkauan layanan yang diberikan:

  • Penyewaan real estat perumahan dan komersial.
  • Memberi nasihat kepada klien tentang masalah hukum dan lainnya.
  • Bantuan dalam memperoleh pinjaman hipotek.
  • Penilaian ahli tentang real estat.
  • Iklan.
  • Bantuan dalam memilih asuransi dan program asuransi.

Prinsip utama dari agen real estat pada saat yang sama tetap tidak berubah - ini adalah persiapan dan dukungan menyeluruh dari transaksi. Hanya pengajuan banding ke makelar yang berkualitas dan berpengalaman yang memberikan jaminan keamanan tingkat tinggi untuk proses menemukan dan membeli rumah, apartemen, kantor, serta tempat lain.

Agen Realestat - 4 saran yang berguna untuk memilih + ulasan perusahaan jasa TOP-5

Halo untuk semua orang yang mengunjungi situs "HeatherBober"! Denganmu, Denis Kuderin.

Hari ini kita berbicara tentang agen real estat. Ribuan orang menjual, membeli, menyewakan, dan menyewakan rumah setiap hari - bantuan agen profesional membantu untuk melakukan hal ini dengan cepat, aman, dan dengan manfaat anggaran.

Tahun lalu, saya menjual apartemen ibu saya dan mengisi banyak benjolan sampai saya menemukan agen penjual yang bonafide dan membuat perjanjian dengan mereka. Dalam artikel ini saya ingin berbagi pengalaman saya dengan Anda.

Dan sekarang - secara detail dan detail pada setiap item.

1. Apa itu agen real estat dan apa fungsinya?

Transaksi real estat sulit dan sulit. Jika Anda perlu menjual, membeli atau menyewa rumah, dan Anda ingin membuatnya seaman dan semaksimal mungkin untuk kantong Anda, gunakan bantuan profesional - hubungi agen real estat yang akan memberi Anda layanan mediasi yang berkualitas.

Hari ini, manipulasi diri unit real estat yang terlibat. Operasi melalui perantara - cara yang lebih beradab dan dapat diandalkan, terutama di kota-kota besar.

Keuntungan mendaftar ke agensi cukup banyak:

  • Anda tidak membuang waktu pada pencarian independen untuk opsi;
  • sisi hukum transaksi diawasi oleh agen;
  • Anda tidak bernegosiasi dengan pembeli potensial (penjual), Anda tidak perlu menjawab banyak panggilan telepon;
  • Anda tidak menghabiskan untuk iklan dan promosi objek saat menjual.

Baca artikel tentang topik terkait - "Agen Realtor".

Seorang agen real estat bukan hanya penjual yang beruntung, seperti yang dipercaya sebagian orang. Karyawan profesional agensi melakukan transaksi dari nol sampai akhir - transfer apartemen dari pembeli ke penjual.

Pada saat yang sama, para spesialis perusahaan atau agen itu secara hati-hati memantau kemurnian transaksi secara hukum, memastikan keselamatan dan ketenangan pikiran kliennya.

Ada lembaga yang spesialisasinya adalah penjualan, pembelian dan penyewaan real estat komersial. Ada kantor yang khusus bergerak di bidang real estat mewah. Tetapi mayoritas perusahaan bersifat universal dan terlibat dalam segala hal secara berurutan, termasuk bantuan dalam memperoleh real estate di bidang warisan dan bantuan dalam pinjaman hipotek.

Rincian lebih lanjut tentang fungsi dan metode kerja staf agen real estat dapat ditemukan dalam publikasi "Realtor Services".

Di setiap kota ada puluhan perusahaan besar dan kecil yang terlibat dalam transaksi real estat. Dalam kondisi krisis ekonomi kronis, permintaan bantuan ke kantor-kantor semacam itu secara alamiah jatuh, tetapi ini tidak menghalangi lembaga-lembaga untuk mengembangkan, mempromosikan layanan mereka, dan bahkan membeli apartemen di gedung-gedung baru untuk tujuan penerapan mereka selanjutnya.

Contoh hidup

Di kota Novosibirsk, tempat saya tinggal, dot building sangat populer. Bangunan-bangunan bertingkat tinggi tumbuh seperti jamur di sembarang tempat kosong. Seringkali, di rumah baru dan ditugaskan, hingga 50% dari apartemen telah dibeli sebelumnya oleh kantor-kantor besar untuk dijual kembali.

Agen, tentu saja, membantu penduduk untuk memecahkan masalah perumahan, tetapi jangan lupa tentang manfaatnya. Biaya jasa perantara yang relatif tinggi merupakan kerugian yang signifikan dari kerjasama dengan kantor.

Namun, klien selalu memiliki opsi alternatif - untuk membuat kesepakatan sendiri atau menyewa makelar privat.

2. Layanan apa yang disediakan oleh agen-agen real estat - TOP-5 layanan dasar

Perusahaan besar adalah seluruh perusahaan dengan sejumlah besar karyawan dan struktur yang luas. Perusahaan terkenal memiliki puluhan cabang di satu kota dan kantor perwakilan di daerah lain.

Pertimbangkan apa sebenarnya yang dilakukan kantor - mari kita periksa layanan dasar yang mereka berikan.

Layanan 1. Beli apartemen

Pencarian independen untuk apartemen yang sesuai dengan lokasi, ukuran, dan biaya dapat memakan waktu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun. Agensi secara signifikan akan mempercepat proses.

Beralih ke perusahaan, klien menerima:

  • agen pribadi - makelar profesional;
  • akses ke basis real estat;
  • dukungan hukum;
  • kontrak formal yang menjamin kerahasiaan dan kualitas layanan yang diberikan.

Algoritma kerja dengan agensi adalah sebagai berikut: Anda menghubungi perusahaan atau kontak melalui situs, mendapatkan konsultasi gratis tentang pertanyaan Anda dan masuk ke dalam perjanjian dengan perusahaan.

Akuisisi apartemen adalah prosedur yang berisiko dan serius. Uang besar dipertaruhkan. Oleh karena itu, operasi membutuhkan dukungan hukum dan administratif profesional. Kesulitan khusus adalah transaksi real estat di pasar perumahan sekunder.

Realtors menjamin perlindungan klien dan kepatuhan penuh terhadap minat mereka. Agen akan mengurus dokumen, mengontrol pergerakan surat berharga di semua tahap transaksi.

Tentang cara menjual real estat komersial, pada sumber daya ada artikel terpisah.

Layanan 2. Pertukaran Apartemen

Ada banyak opsi pertukaran: orang ingin bertukar apartemen besar untuk dua apartemen kecil, perumahan di pusat kota untuk sebuah rumah di pinggiran kota, apartemen satu kamar untuk apartemen dua kamar dengan biaya tambahan, dll. Ada opsi pertukaran yang rumit, yang hanya diimplementasikan oleh agen dengan pengalaman bertahun-tahun.

Dalam hal ini, transaksi tidak terbatas pada objek yang berlokasi di kota yang sama. Terkadang pemilik perlu melakukan pertukaran jarak jauh atau bahkan internasional. Hampir tidak mungkin untuk mengaktifkan operasi semacam itu sendiri, tetapi perusahaan yang berpengalaman dengan jaringan cabang yang luas di seluruh negeri akan mengatasi hal ini dengan cepat dan kompeten.

Layanan 3. Penawaran sewa

Jika Anda ingin menyewa apartemen, kantor akan membantu dalam hal ini. Mereka akan membantu Anda menyewa properti di daerah manapun di kota, untuk setiap periode, dengan harga berapa pun.

Benar, untuk layanan perantara harus mengeluarkan jumlah sewa bulanan, tetapi transaksi akan sepenuhnya sah, dan hak Anda akan dilindungi dengan baik.

Di portal kami ada materi rinci tentang cara cepat dan menguntungkan menyewa apartemen.

Layanan 4. Pembelian apartemen yang mendesak

Untuk menjual apartemen melalui agen bahkan lebih cepat daripada membeli. Pada saat yang sama, Anda akan ditawari harga paling menguntungkan yang sesuai dengan situasi pasar saat ini.

Skema pembelian mendesak adalah sebagai berikut:

  • penjual menerima dari agensi 75-85% dari nilai pasar dalam beberapa hari;
  • saldo dikembalikan setelah kantor menemukan pembeli khusus untuk ruang hidup Anda.

Ada pilihan lain - Anda menetapkan jumlah prabayar sendiri (itu harus kurang dari harga sebenarnya), sisa uang akan dikembalikan kepada Anda dalam waktu satu bulan. Biasanya, selama periode ini, agensi berhasil mewujudkan objek dengan persyaratan yang menguntungkan. Biaya dikurangkan dari jumlah akhir.

Baca artikel rinci tentang topik ini - "Pembelian real estat."

Layanan 5. Manajemen penjualan

Setiap agen menawarkan kepada pengguna berbagai layanan yang ditujukan untuk manajemen penjualan yang kompeten. Sebuah departemen khusus terlibat dalam pencarian dan keterlibatan pembeli dan pelanggan potensial.

Karyawan mengatur kampanye iklan skala penuh untuk memberikan informasi tentang produk dan layanan kepada semua peserta di pasar real estat. Perusahaan mempromosikan diri mereka di media, melalui Internet, televisi, dan iklan luar ruang.

3. Bagaimana agen real estate bekerja - 6 langkah dasar

Jadi, agensi adalah organisasi yang terstruktur yang beroperasi sesuai dengan skema yang dikembangkan dengan baik dan efisien.

Pertimbangkan tahapan perusahaan dengan objek implementasi.

Tahap 1. Pengumpulan informasi real estat

Perusahaan membeli database penjual, pembeli, dan lessor. Setiap item berisi informasi singkat: nama, kontak, biaya yang diinginkan, lokasi geografis, jumlah kamar, lantai dan informasi penting lainnya.

Setiap agen terus-menerus mengisi kembali basis-basis tersebut: semakin besar perusahaan, semakin banyak informasi yang dioperasikannya.

Tahap 2. Distribusi informasi yang dikumpulkan di antara karyawan

Selanjutnya, pencetakan dengan kontak didistribusikan di antara agen. Mereka mulai memanggil nomor yang ditentukan, mengumpulkan informasi tambahan tentang harga dan ketentuan.

Tahap 3. Beriklan tentang penjualan atau penyewaan real estat

Setelah itu, pengumuman pelanggan siap pakai dipublikasikan di situs web agensi, di media atau buletin khusus. Tugas agen adalah memberikan informasi sepenuh mungkin tentang objek dan secara konstan berhubungan, menunggu panggilan atau pesan obrolan dari pelanggan potensial.

Tahap 4. Negosiasi dengan pelanggan potensial

Tahap selanjutnya adalah negosiasi. Jika ada yang mau, mereka harus "diproses" sedemikian rupa sehingga mereka akan menjadi pembeli nyata dari pelanggan potensial. Mereka perlu menunjukkan opsi, menunjukkan sisi menguntungkan dari objek dan menyembunyikan kekurangan.

Tahap 5. Persiapan dokumen

Idealnya, klien hanya perlu mentransfer dokumen ke makelar. Agen secara independen terlibat dalam analisis dan pemeriksaan mereka. Semakin berpengalaman perusahaan, semakin cepat tahap "kertas". Agen profesional memiliki cara mereka sendiri untuk mempercepat pekerjaan dengan dokumen.

Tahap 6. Kesimpulan kontrak

Tahap wajib - kesimpulan dari kontrak. Dokumen ini merinci hak dan kewajiban agen real estat, serta ukuran komisi masa depan. Perjanjian harus memiliki klausul tentang tanggung jawab pihak-pihak dalam kasus pelanggaran ketentuan kontrak.

Untuk membuatnya lebih jelas, mari susun tahapan agensi dalam bentuk tabel:

Apa itu agensi real estate? Mengapa layak menggunakan Agen saat memilih properti?

Hampir setiap orang dalam kehidupan setidaknya sekali harus berurusan dengan masalah-masalah tertentu yang terkait dengan real estat. Di sinilah pembagi muncul: putuskan sendiri atau percaya pada spesialis. Dan panggilan iklan untuk: "Agen real estat terbaik" atau "Pusat Real Estat - semua pertanyaan" dan seterusnya. Menonton TV sekarang dan kemudian slip: "Pemegang bunga curang.", "Ditangkap" Black Realtors. "Dan cerita horor lainnya tentang real estat. Setiap orang normal, dengan latar belakang semua ini, berpikir:" Apakah layak untuk menghubungi agensi sama sekali? "," Dan bukan? ".

Jadi mari kita lihat beberapa masalah. Apa itu agensi real estate? Ada banyak pendapat tentang nilai ini, baik positif maupun negatif. Dan apa agensinya? Mungkin tidak ada yang benar-benar menanyakan pertanyaan ini. Jadi tentang semuanya secara berurutan.

Agen real estat adalah organisasi komersial yang memberikan layanan kepada klien tentang desain profesional dan dukungan dari semua transaksi real estat hukum. Pertama, tentu saja, ini adalah menjual, membeli dan menyewakan perumahan, pinggiran kota, komersial, asing dan real estat lainnya (misalnya, Anda dapat menyertakan garasi ke yang lain, agar tidak masuk ke rincian, tetapi untuk kejelasan). Cepat atau lambat, setiap orang memiliki pertanyaan: Tempat tinggal? Dan tentu saja, proses perencanaan dan pencarian yang menyiksa dimulai. Ya, semua ini bisa dilakukan sendiri. Tetapi ada beberapa jebakan, yang sekarang akan kami bagikan kepada Anda.

Pertama, keuntungan besar biro iklan itu adalah ia memiliki basis data ekstensif tentang properti yang dijual atau disewakan. Kami akan membuka sedikit rahasia untuk Anda: tidak semua objek agensi berada dalam basis publik (sarana publik dapat diakses) karena berbagai alasan (sering kali penjual tidak ingin mengiklankan penjualan propertinya. Namun ada banyak alasan lain yang kami temui dalam praktik bertahun-tahun). Jadi, sebagai dasar, Anda sudah mengerti: di agensi mana pun ada basis objek publik maupun non-publik (tersembunyi atau tertutup). Oleh karena itu, jika Anda sendiri mencari properti, Anda tidak akan pernah menemukan objek dari basis tertutup dalam ketersediaan publik. Atau mungkin itu adalah pilihan Anda yang ada di bawah kain. Selain itu, karyawan biro iklan setiap hari menambahkan lebih banyak opsi baru ke basis data dengan menggunakan penelusuran konvensional (Internet, surat kabar, dan lain-lain yang Anda ketahui), dan menggunakan alat profesional dari makelar, yang sebagian besar dibayar dan untuk mencari satu varian objek cukup mahal.

Kedua, di samping basis data fasilitas, agensi juga mempertahankan basis klien, yaitu aplikasi orang yang mengajukan berbagai masalah. Ini tidak hanya menjual, membeli, menyewakan, menghapus properti, tetapi juga masalah-masalah seperti memprivatisasi objek, menghilangkan beban, mewarisi, mengeluarkan hadiah dan banyak masalah lain yang berkaitan dengan kegiatan real estat. Dan ini berarti bahwa agensi tersebut memiliki informasi mengenai benda-benda non-publik lainnya, yang setelah menyiapkan dan menyusun dokumen, juga akan diimplementasikan dalam istilah-istilah tertentu yang hanya diketahui oleh agensi tersebut. Oleh karena itu, jika Anda memiliki prospek untuk mencari atau menjual objek real estat, lebih baik untuk menghubungi agen terlebih dahulu, misalnya, dengan mengajukan permohonan untuk pencarian atau penjualan objek real estat, terutama karena itu benar-benar gratis dan tidak memerlukan banyak waktu. Jika Anda mengunjungi tautan aktif dari aplikasi di situs web agensi, Anda melihat bahwa formulirnya cukup sederhana dan nyaman dan setelah mengisinya sudah ada dalam basis data agensi dan spesialis yang sudah mengerjakannya, Anda dapat memilih makelar dengan memeriksa bagian Karyawan dan menentukan dengan tepat yang ingin bekerja sama. Jika misalnya aplikasi Beli apartemen, maka Anda pilihan yang dipilih. Jika tidak ada opsi untuk parameter yang disebutkan, ini tidak berarti bahwa semuanya hilang (seperti dalam film dengan klasik). Objek tiba di database secara konstan, dan segera setelah sesuatu yang sesuai dengan Anda muncul, Anda akan segera diberitahu. Karena itulah Anda perlu menghubungi agensi terlebih dahulu.

Tetapi ini bukan semua tanggung jawab dari agen real estat. Mereka juga termasuk penilaian terhadap nilai pasar properti, pemeriksaan “kemurnian” hukumnya sebelum melakukan transaksi pembelian dan penjualan, yaitu, apakah hak milik dieksekusi dengan benar, apakah akan ada masalah lebih lanjut dan apakah semua dokumen siap untuk transaksi. Badan ini juga melakukan dukungan hukum transaksi, termasuk persiapan dan pelaksanaan semua kontrak, dokumen, dan penyelesaian transaksi.

Pada prinsipnya, sedikit tentang apa itu agensi. Meskipun ini bukan seluruh daftar layanan pada isu-isu real estat yang profesional real estat memutuskan.
Apa itu agensi? Anda sendiri akan menjawab pertanyaan ini ketika dihadapkan pada masalah real estat. Meskipun Anda tidak dapat memilih untuk waktu yang lama. The Russian Guild of Realtors telah membuat daftar terpadu perusahaan bersertifikat dan spesialis bersertifikat. Dengan memasukkannya, Anda dapat melihat atau memeriksa apakah Badan Real Estate bersertifikasi dan apakah spesialis tersebut tersertifikasi, hanya mengetahui nama organisasi dan nama asli dari makelar (ketik di mesin telusur apa saja: "Daftar Perusahaan Bersertifikat Terpadu dan Spesialis Pasar Real Estate Bersertifikat" dan masukkan datanya.

Bagaimana memilih agen real estat dan tidak memberikan uang kepada scammer

Apa yang dilakukan oleh agen real estat, bagaimana seharusnya untuk membangun kepercayaan Anda, dan trik apa yang tidak boleh Anda ceguk - peretas kehidupan akan membawa Anda melewati belantara pasar real estat.

Cepat atau lambat, kita masing-masing bangkit di depan masalah perumahan: perlu memindahkan sesuatu, atau menjual sesuatu, atau membeli sesuatu. Anda dapat mengandalkan hal-hal seperti itu pada diri Anda sendiri, dan Anda dapat beralih ke profesional. Hari ini kita akan berbicara tentang bagaimana memilih agen real estat, yang tidak akan takut untuk mempercayakan waktu dan uang Anda.

Apa yang dilakukan oleh agensi?

  • Menghemat waktu Anda. Tidak peduli apa yang Anda inginkan - untuk membeli atau menjual, menyewakan atau menarik, - bantuan dari spesialis yang kompeten diperlukan pertama-tama agar dapat dengan cepat dan benar melakukan apa yang tidak Anda ketahui. Pasar real estat dan lingkup undang-undang adalah topik yang luas untuk dipelajari, dan orang yang telah melakukan hal ini untuk waktu yang lama dan secara serius mengetahui semua seluk beluk dan jebakan. Dan dia, alih-alih Anda, akan bertahan di telepon selama berjam-jam dan mencari opsi potensial.
  • Ini membantu menentukan harga. Dalam periode ketidakstabilan keuangan, ketika nilai real estat tumbuh atau turun, spesialis akan memberi tahu Anda berapa banyak ini atau itu sebenarnya biaya properti. Selain itu, agen real estat yang baik, jika memungkinkan, adalah tawar-menawar dengan harga yang pantas untuk Anda.
  • Memecahkan masalah hukum. Dan ini bukan hanya pembuatan kontrak penjualan (atau sewa), tetapi juga verifikasi keaslian dokumen pihak kedua untuk transaksi, sehingga di masa depan tidak akan ada masalah dengan akomodasi atau kepemilikan.

Tentu saja, ini tidak gratis, layanan agensi akan membutuhkan biaya: baik jumlah yang jelas, atau komisi. Dan agar tidak terlalu banyak menghabiskan layanan agen yang tidak memenuhi syarat, Anda perlu tahu dengan kriteria apa untuk mencari master of craft-nya.

Bagaimana cara memilih agen real estat yang andal?

Tidak masalah bagaimana Anda tahu tentang agensi: kenalan Anda memberi tahu Anda, melihat iklan atau menerima selebaran. Yang terbaik adalah memeriksanya sendiri.

1. Kami google namanya

Prosedur sederhana ini akan menyelamatkan Anda dari banyak kejutan yang tidak menyenangkan. Itulah yang permintaan pencarian sederhana akan memberi kita.

  • Situs agensi. Jika ini adalah halaman landing satu halaman yang berwarna-warni dan cerah dengan “zamanuh” yang jelas - ini adalah alasan untuk tidak tergoda, tetapi harus waspada. Jika ini adalah situs yang memberi kesan tenang dan percaya diri, terutama jika nama domain tidak terdaftar kemarin (Anda dapat memeriksanya di sini), ada alasan untuk percaya. Hanya saja, jangan percayai ulasan dari situs web biro iklan itu sendiri: mereka dapat diedit oleh stafnya sendiri.
  • Ulasan di situs independen. Tidak selalu mungkin menemukan ulasan pekerjaan yang baik, tetapi mereka pasti akan menjadi buruk. Jika mereka penipu dan mereka telah berhasil melempar seseorang untuk uang, Anda akan melihat informasi tentang hal itu di web.
  • Informasi hukum. TIN, OGRN, informasi tentang seorang pengusaha perorangan di halaman pertama atau kedua dari mesin pencari akan ditemukan. Selain itu, sebagai kegiatan ekonomi utama harus dirujuk ke pengoperasian real estate pada fee atau kontrak basis (NACE kode - 68,3, termasuk tokoh-tokoh untuk melanjutkan).

Menurut undang-undang Federasi Rusia, organisasi dan pengusaha yang terlibat dalam transaksi real estate seperti itu harus terdaftar dengan Rosfinmonitoring. Ini dapat diverifikasi dengan mengetahui nomor TIN.

2. Bertemu secara langsung

Setelah Anda memilih beberapa opsi yang kredibel, saatnya untuk mengangkat telepon dan membuat janji.

  • Kami mengevaluasi kompetensi. Seorang spesialis yang kompeten terlihat dalam percakapan, perilaku, dan pengetahuan tentang kasus tersebut. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan tentang manfaat: berapa lama kesepakatan akan berakhir? berapa lama pendaftaran kontrak? Apa yang bisa Anda harapkan dengan uang seperti itu? Agen yang kompeten tidak akan tersesat dan akan memperjelas momen yang tidak dapat dimengerti.
  • Evaluasi kantor. Yang terbaik adalah mengatur pertemuan di kantor agen. Cari tahu berapa lama mereka menyewa ruangan ini (agar tidak mendapatkan perusahaan satu hari). Lihatlah karya para agen, periksa surat dan sertifikat, jika ada di dinding.
  • Kami memperkirakan volume layanan. Cari tahu apa jenis tindakan untuk mencari opsi real estat atau pembeli akan mengambil agensi. Dalam volume berapa akan diberikan iklan, bagaimana akan ditata tampilan. Jika Anda tiba-tiba ditawari banyak untuk biaya curiga rendah, ini adalah alasan untuk lebih mungkin untuk disiagakan daripada bersukacita

3. Kami menyimpulkan perjanjian

Banyak agensi tidak akan mulai bekerja dengan Anda tanpa menulis dokumen yang sesuai. Ini bisa disebut berbeda: kontrak untuk penyediaan layanan, kontrak penugasan, kontrak eksklusif.

Mengapa menyimpulkan perjanjian dengan Anda bermanfaat bagi agensi

  • Jika Anda menjual atau menyewa real estat, kemungkinan besar dalam kontrak itu akan disebutkan bahwa hanya perusahaan ini yang akan menawarkannya di pasar.
  • Akan ada jaminan jika Anda tiba-tiba berubah pikiran untuk membuat kesepakatan, dan agensi tersebut telah mengalami kerugian.
  • Ada jaminan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan oleh agensi.

Mengapa bermanfaat untuk menandatangani kontrak?

  • Volume layanan yang disediakan oleh agensi disediakan. Anda jelas akan tahu bahwa Anda dapat mengklaim uang yang dibayarkan.
  • Kemungkinan besar, agensi akan lebih tertarik untuk bekerja dengan Anda. Terutama jika itu adalah kontrak eksklusif dan pembayaran untuk layanan dijamin.
  • Kontrak memberikan jaminan Anda: apa yang akan terjadi jika transaksi gagal karena kesalahan agensi (misalnya, dalam dokumen).

Kapan harus menandatangani kontrak tidak menguntungkan

  • Anda ingin agensi menemukan opsi yang sesuai secara gratis, lalu Anda akan membuat kesepakatan dengan mengabaikan perusahaan ini.

Dalam kasus apa pun, ketika menandatangani dokumen, baca dengan cermat, tanyakan apakah Anda tidak memahami sesuatu. Jika ada klausul perjanjian yang tidak sesuai dengan Anda, minta agensi untuk membuat perubahan. Anda dapat berkonsultasi dengan pengacara yang tidak tertarik.

Trik apa yang Anda tidak bisa jatuh?

Bahkan jika agensi pada pandangan pertama menginspirasi kepercayaan pada Anda, penting untuk mengingat skema penipuan yang tersebar luas yang digunakan oleh penipu.

  • Pembayaran layanan sampingan. Jika Anda diminta membayar ekstra untuk memeriksa apartemen, membuat salinan dokumen atau memindainya, lebih baik tidak menghubungi perusahaan tersebut. Profesional yang menghargai diri sendiri tidak mengambil uang untuk layanan ini.
  • Penerimaan kuasa umum. Seringkali, lembaga meminta pemilik untuk surat kuasa untuk melengkapi dokumen yang diperlukan. Ini bagus, dan Anda tidak perlu berurusan dengan birokrasi birokrasi. Tetapi tidak dalam kasus ketika Anda membutuhkan kuasa umum. Pastikan dokumen ini tidak memiliki baris tentang "semua transaksi real estate" atau tentang penjualannya.
  • Ketentuan "layanan informasi". Tua, tetapi masih metode kerja. Pertama, Anda akan senang bahwa layanan biro biayanya memiliki jumlah tetap (dan sangat kecil), dan kemudian ternyata untuk uang ini Anda akan diberikan "layanan informasi": mereka akan memberikan daftar objek real estat yang sesuai. Jika ini yang Anda butuhkan, berani. Jika Anda ingin menyelesaikan pekerjaan, baca dengan cermat kontrak sebelum Anda memberikan uang.
  • Penipuan dengan dokumen real estat. Mungkin ada banyak pilihan: penjualan apartemen almarhum, warga yang dipenjara, dan sebagainya. Untuk melindungi diri Anda dari ini, periksa dengan teliti dokumen-dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan segala macam pembebanan.

Menyimpulkan

Apakah akan menghubungi agen real estat atau bertindak independen adalah masalah pribadi. Namun, seperti halnya tindakan yang secara hukum signifikan, penting untuk mengingat hal-hal berikut:

  • Bacalah dengan saksama dokumen apa pun, terutama yang akan ditandatangani.
  • Percaya tetapi verifikasi! Jika ada keraguan, periksa kembali informasinya.
  • Jangan mengabaikan bantuan ahli: pengacara yang memenuhi syarat atau lembaga pemerintah.

Bagaimana memilih agen real estat

Di mana paling sering disiapkan untuk penjualan real estat? Saat ini, ada beberapa situs populer, seperti Avito dan lainnya. Namun, terlepas dari semua penyederhanaan dalam pembelian dan penjualan dan pendaftaran real estat, sistem ini masih bingung dan yang terbaik adalah mempercayai transaksi kepada seorang spesialis yang tahu persis di mana dan bagaimana menulis, di mana menempatkan, bagaimana cara mempromosikan. Secara umum, ini adalah semacam akselerator penjualan. Tetapi bagaimana memilih agen real estat yang tepat, mengingat bahwa ada ribuan dari mereka di pasar? Ini tidak begitu sulit, dan pilihan agen real estat, akan kita bahas dalam artikel ini.

Sertifikasi

Jika ini bukan agen real estate "Horns and Hoofs", maka itu akan disertifikasi. Ya, sejak awal tahun 2000 pendaftaran wajib untuk agen real estat telah dibatalkan dan tidak diperlukan sekarang. Namun, banyak perusahaan berusaha mendapatkan sertifikasi, yang memberi banyak keuntungan. Pertama-tama, agen real estat bersertifikat dikonfirmasi, yang berarti jatuh ke dalam database perusahaan tepercaya. Beberapa perusahaan besar terutama bergabung dengan Realtors Guild Rusia. Jika agen real estat terdaftar dalam daftar serikat, maka ini meningkatkan kepercayaan pelanggan dan mitra. Namun, ketika mencari agen real estat, jangan terlalu mengandalkan sumber ini, karena bergabung dengan Realtors Guild Rusia adalah langkah sukarela. Agen real estat bersertifikasi plus lainnya - karyawannya. Realtors di lembaga real estate bersertifikat dilatih dan disertifikasi, dan juga berpartisipasi dalam pelatihan keterampilan. Secara umum, agen penjual di agen tersertifikasi bukanlah orang yang direkrut dari jalan tanpa pengalaman, tetapi ahli yang terbukti. Bekerja sama dengan agen real estat seperti itu, Anda akan segera menjual atau membeli rumah atau apartemen.

Distribusi peran

Dalam agen real estat yang baik, beberapa orang bekerja pada transaksi. Paling sering satu makelar bekerja dengan klien: dia mencari pembeli atau penjual potensial, memilih objek, menarik semua kertas yang diperlukan. Secara umum, ini adalah multi-stasiun yang melakukan segalanya, dan ini dapat memperburuk kualitas layanan. Untuk membuat transaksi yang berhasil, agensi harus menetapkan peran bagi makelar untuk terlibat dalam pencarian dan komunikasi, pengacara - dokumen, dan sebagainya.

Skor benar

Sebuah Realtor baik, di samping fasilitas penelitian dan pelanggan potensial, mengakui karakteristik teknis dari real estate dan tidak memihak berbicara tentang sifat-sifat positif dan negatif. Ingat, jika Anda hanya berbicara tentang pro dan kontra baik tidak berbicara atau tertawa off, atau mengoperasikan template seperti "kelemahan dari apa ini jendela besar datang banyak cahaya - akan menggantung tirai tebal," maka jelas sesuatu dari Anda lalu sembunyi. Paling sering diam tentang tekanan rendah di tabung, isolasi kebisingan yang rendah, komunikasi dan lainnya sakit tak terlihat sekilas hal. Hal ini jelas bahwa badan tersebut mengejar tujuannya di tempat pertama mencoba untuk melaksanakan real estate di mana mereka tertarik. Karena ini, Anda dapat menawarkan sebuah apartemen cukup murah di rumah yang baik dan pada harga yang wajar, yang akan berlokasi di pusat daerah bermasalah, apa yang secara alami umolchat.

Agensi yang menghormati reputasinya segera mengatakan tidak hanya tentang kelebihannya, tetapi juga tentang kerugian dari objek tersebut. Jika ini adalah area yang kurang menguntungkan, maka makelar akan memperingatkan Anda sebelumnya bahwa itu tidak mahal di sini karena ini adalah area tidur dengan segala konsekuensinya.

Kesepakatan yang adil

Salah satu bagian terpenting. Beberapa agen real estat yang tidak bermoral menggunakan buta huruf penduduk dan terkadang memformulasikan kata-kata canggih dalam kontrak yang tidak jelas apa yang dimaksud. Manipulasi yang paling umum dari istilah adalah konsep layanan yang samar-samar. Kontrak tersebut dapat menentukan "penyediaan layanan real estat." Jika ditulis dengan cara ini atau yang serupa, maka pastikan: makelar secara praktis tidak akan mencurahkan waktu untuk objek Anda. Teks dokumen harus selalu menyertakan kata "penjualan" atau "pembelian" - tergantung pada jenis layanan apa yang Anda pesan. Jika ini bukan kasusnya, diam-diam berbalik dan pergi ke agen lain: di sini Anda jelas menawarkan sesuatu yang salah.

Item lain yang dimanipulasi adalah masa kontrak dan terminasi dini. Pada saat yang sama, minat untuk terminasi dini dapat diindikasikan, yang harus Anda hadapi. Seorang makelar dapat menyelipkan kontrak dan berkata: "Masuk, semuanya ada di sini." Dan, sebagai suatu peraturan, orang-orang mendaftar. Dan kemudian ternyata kontrak itu memiliki jangka waktu 3-6 bulan, dan itu hanya bisa diakhiri dengan bunga yang dibayarkan.

Dan, tentu saja, garis-garis kosong. Makelar tidak dapat memasukkan jumlah remunerasi atau nilai properti. Dengan menandatangani kontrak seperti itu, Anda melepaskan tangan agensi. Dan itu pasti akan mencoba memeras jus maksimum. Terkejut bahwa apartemen itu tidak dijual untuk waktu yang lama? Mungkin agensi itu terlalu membebankannya sehingga tidak ada orang waras yang akan datang melihatnya. Ini dilakukan dengan dua tujuan: untuk membuat persentase transaksi yang lebih besar atau untuk menunjukkan kepada klien lain tentang contoh apartemen Anda berapa harga yang tinggi di pasar real estat, tidak seperti fasilitas mereka, di mana biayanya jauh lebih rendah. Akibatnya, alih-alih menjual, agensi akan menjadikan properti Anda sebagai "penindas" bagi pembeli yang naif.

Agen real estat yang sudah terbukti menggunakan kontrak standar dalam rangkap dua. Ini segera menunjukkan jumlah remunerasi, serta nilai objek, yang ditunjukkan oleh klien atau agen setelah pemeriksaan visual objek.

Untuk dengan cepat menjual atau membeli real estate di Moskow atau wilayah Moskow, Anda dapat menghubungi agen real estat MGSN - Layanan Real Estat Kota Moskow. Agen real estat MGSN didirikan kembali pada tahun 1995 dan telah berhasil bersaing dengan perusahaan lain selama lebih dari 20 tahun, menyelesaikan hampir 16.000 pesanan. Dan ini adalah nilai tambah yang sangat signifikan, mengingat bahwa banyak yang dekat pada tahun pertama keberadaannya. MGSN adalah satu-satunya perusahaan yang memiliki izin resmi untuk menggunakan kata "Moskow" dalam judul, yang menunjukkan prestise dan kepercayaan pada agensi. Di situs ini Anda dapat menemukan apartemen, cottage, dan bangunan non-perumahan. By the way, keuntungan dari MGSN adalah database terbuka, yang jarang terjadi. Juga di situs Anda dapat menambahkan properti Anda atau mengirim permintaan jika Anda belum menemukan opsi yang sesuai. Agen real estate memeriksa semua objek untuk kemurnian hukum, dan ini berarti bahwa yang berpotensi berbahaya dihilangkan. Keuntungan lain dari MGSN adalah tarif tetap rendah. Jadi Anda dapat secara menguntungkan dan aman menjual atau membeli apartemen di Moskow atau wilayah Moskow tanpa biaya tinggi untuk layanan agen penjual. Agensi tersebut menjamin sertifikat kemurnian hukum kontrak dan transaksi.

Pekerjaan seorang makelar: siapa ini dan apa tanggung jawabnya?

Pasar real estat di negara kami terus berkembang dan naik ke tingkat yang lebih tinggi.

Orang cenderung menjual, membeli, bertukar atau menyewa tempat apa pun hampir setiap hari.

Oleh karena itu popularitas yang signifikan dari agen penjual, memberikan kontribusi pada kesimpulan transaksi dengan berbagai jenis real estat.

Baru-baru ini, penjual, pembeli dan penyewa berusaha menghindari layanan agen real estat, takut penipuan atau harga terlalu tinggi. Tetapi waktu berubah.

Sekarang profesi makelar dianggap sebagai salah satu yang paling bergengsi dan dibayar tinggi. Dan kerjasama dengan para ahli di bidang real estat dapat menjadi tidak hanya nyaman, tetapi juga menguntungkan.

Apa pekerjaan dari spesialis tersebut?

Makelar adalah spesialis dalam transaksi real estat, perantara antara penjual dan pembeli, pemilik dan penyewa.

Secara hukum, konsep "makelar" istilah tidak dijelaskan dengan cara apapun, nama resmi dari profesi ini adalah agen real estat.

Dia tidak hanya memilih kliennya sesuai pilihan untuk tempat tinggal (atau non-perumahan), tetapi juga sepenuhnya menyertai transaksi dari awal sampai akhir.

Tanggung jawab dari Realtor

Tanggung jawab utama dari makelar adalah untuk menyediakan layanan mediasi dalam komisi transaksi real estat.

Agen real estat terlibat dalam pemilihan tempat yang sesuai yang memenuhi kebutuhan klien mereka, mencari individu atau perusahaan yang ingin membeli atau menjual real estat, menyusun semua dokumentasi yang diperlukan untuk transaksi, dan memberikan dukungan hukum untuk transaksi tersebut.

Spesialis real estate sepenuhnya menanggung semua tanggung jawab dan kekhawatiran untuk persiapan dan pelaksanaan transaksi.

Tugasnya adalah menemukan opsi terbaik yang akan sesuai dengan kedua belah pihak untuk perjanjian.

Ada pendapat yang salah bahwa tugas utama dari makelar adalah semata-mata demonstrasi real estat perumahan dan komersial untuk pembeli potensial (penyewa).

Dalam prakteknya, tampilan apartemen dan kantor hanya sebagian kecil dari pekerjaan besar, yang meliputi:

  • mencari penjual atau tuan tanah (pembeli, penyewa);
  • kesimpulan kontrak dan perjanjian;
  • pemilihan kondisi yang menguntungkan bagi pihak untuk transaksi yang akan datang;
  • memeriksa kemurnian dokumen yang diperlukan.

Tugas utama dari agen penjual dapat diformulasikan secara kondisional dalam beberapa poin:

  1. Agen real estat pertama-tama harus mengetahui situasi aktual di pasar, mempelajari persediaan dan permintaan yang ada. Tanpa informasi ini, dia tidak akan dapat memilih dan menawarkan klien opsi yang cocok untuk membeli, menjual, menyewakan.
  2. Makelar akan memberi tahu secara detail kepada pembeli potensial tentang karakteristik properti, sisi menguntungkannya, memberikan penilaian obyektif mengenai kualitas, lokasi, peralatan transportasi, kedekatan dengan obyek yang secara sosial penting, serta kisaran harga.
  3. Mengatur demonstrasi tempat pelanggan yang tertarik.
  4. Dia membantu dalam persiapan dan pengumpulan paket dokumen yang diperlukan, memperkenalkan pembeli pada kasus terkait hak atas real estat pihak ketiga (jika ada), bertanggung jawab untuk mengkoordinasikan semua ketentuan dan memproses transaksi.
  5. Membantu dalam menyelesaikan perselisihan dan perselisihan di antara para pihak.
  6. Menjelaskan kepada para pihak untuk mengontrak hak dan kewajiban mereka, mengontrol pemenuhan secara tepat waktu dari semua ketentuan perjanjian (misalnya, melakukan pembayaran, mengosongkan tempat dengan tanggal jatuh tempo, dll.).
  7. Membuat dokumentasi pelaporan dari pekerjaan yang dilakukan.

Biaya agensi

Biaya layanan agen real estat secara langsung bergantung pada jenis transaksi dan harga properti yang dijual (diserahkan). Tetapi justru pertanyaan inilah yang membuat khawatir setiap orang yang, karena satu alasan atau lainnya, dipaksa untuk mencari bantuan dari agen.

Situasi di pasar layanan real estat adalah sebagai berikut:

  1. Jika Anda beralih ke makelar untuk membantu dalam menjual atau membeli real estat apa pun, maka biaya layanan perantara akan menjadi 2% dari jumlah transaksi yang akan datang. Persentase ini minimal, untuk menemukan tarif seperti itu sangat sulit, tetapi mungkin. Batas atas adalah 7%. Untuk operasi yang sangat kompleks atau padat karya, seorang spesialis dapat memperkirakan biayanya sebesar 10%.
  2. Ketika datang untuk menyewa atau menyewa tempat tinggal (kantor), komisi biasanya dibebankan dalam jumlah dari 50 hingga 100% dari pembayaran bulanan untuk properti yang dapat dilepas. Jika perjanjian sewa disimpulkan untuk waktu yang sangat lama, pembayaran dapat dihitung bukan pada pembayaran bulanan, tetapi atas dasar 3-10% dari harga sewa tahunan.

Kesimpulan kesepakatan dengan agen

Kesepakatan dengan agen real estat adalah dokumen utama di mana agen penjual bergantung pada pekerjaan mereka dengan klien.

Di sinilah semua tugas yang didelegasikan kepada spesialis oleh penjual (pembeli) ditulis, serta ukuran biaya yang dibebankan untuk itu.

Orang yang mengajukan permohonan ke agen harus memahami sepenuhnya pentingnya kontrak dan sama sekali tidak mengabaikannya.

Sebelum menandatangani, Anda perlu membaca setiap item dengan saksama, dan idealnya mencari bantuan profesional dari pengacara.

Tetapi dokumen apa pun harus memiliki beberapa poin wajib:

  1. Berbagai layanan yang disediakan oleh makelar.
  2. Biaya layanan yang disediakan.
  3. Tanggal perjanjian dan periode validitasnya.
  4. Harga properti yang terlibat dalam transaksi.
  5. Detail dari badan hukum tempat agen real estat dan klien bekerja.
  6. Daftar dokumen yang disediakan untuk transaksi.
  7. Daftar sertifikat dan dokumen yang diminta oleh agen real estat.
  8. Tanggung jawab ditanggung oleh para pihak dalam kontrak.
  9. Kemungkinan penyebab dan kondisi pemutusan kontrak.

Kondisi kontrak yang sangat penting pertama dengan agen real estat adalah subjek kontrak. Mereka adalah daftar layanan yang agen real estat lakukan untuk memberikan kepada klien.

Item ini membutuhkan spesifikasi khusus. Artinya, seseorang tidak dapat membatasi diri dengan frase yang tidak jelas, seperti "menyediakan layanan real estat" atau "menyertai transaksi real estat." Dokumen tersebut harus menyatakan dengan jelas operasi macam apa itu: membeli, menjual, menyewa, menyewa.

Dokumen harus mencerminkan setiap layanan dari awal hingga akhir dari seluruh transaksi. Dalam kasus terbaik, ini akan menjadi daftar maksimum dari pemilihan properti yang cocok untuk pendaftaran di Rosreestr dan transfer tempat dari mantan pemilik ke yang baru (dalam kasus pembelian dan penjualan).

Kontrak harus menunjukkan harga minimum untuk properti, di bawah ini makelar tidak diizinkan untuk turun. Disarankan untuk menentukan harga maksimum, jika tidak ada kemungkinan bahwa properti tidak akan dibutuhkan untuk waktu yang lama.

Jika dokumen-dokumen tertentu ditransfer ke makelar, fakta ini tentu perlu dicatat sebagai persediaan. Pada saat yang sama, penting untuk menyediakan tanggung jawab staf agen jika terjadi kerusakan atau kehilangan dokumentasi.

Tanggung jawab diperlukan dalam dokumen, baik di bagian agensi dan relatif terhadap klien.

Penting untuk memastikan bahwa tanggung jawab orang yang mengajukan permohonan untuk layanan real estat, diberikan dalam batas yang wajar.

Selain itu, perlu klarifikasi kondisi untuk penghentian dan penghentian perjanjian. Hal ini diperlukan dalam kasus, misalnya, jika pemilik berubah pikiran tentang menjual (menyewakan) properti atau memutuskan untuk melakukannya sendiri, tanpa menarik layanan orang lain.

Bagaimana cara menghindari menjadi korban penipu?

Mungkin setiap orang pernah mendengar ekspresi seperti "makelar hitam". Untuk sebagian besar, karena keberadaan mereka, orang sangat takut transaksi di pasar real estat sekunder. Siapa "titik-titik hitam" ini dalam reputasi agensi real estat yang terhormat?

"Realtors Hitam" biasanya menawarkan klien layanan yang sama dengan perusahaan real estat. Hanya sebagai hasil dari kegiatan mereka, orang sering kehilangan uang dan perumahan.

Tokoh-tokoh pasar real estat seperti itu sering bekerja sendiri, tetapi ada juga kelompok-kelompok agen. Pada saat yang sama, mereka suka memperkenalkan diri sebagai karyawan perusahaan real estat terkenal.

Sebagai aturan, mereka menarik pembeli dan penjual real estat dengan harga lebih rendah dibandingkan dengan perusahaan lain dan menjanjikan kecepatan transaksi. Bahkan, pemiliknya paling baik menjadi pemilik perumahan bobrok atau sedikit uang, paling buruk mereka hanya tetap di jalan.

Korban "makelar hitam" paling sering menjadi keluarga yang disfungsional, orang yang menderita alkohol atau kecanduan narkoba atau pensiunan yang kesepian di usia tua.

Seruan kepada agen penjual profesional menghemat banyak waktu dan saraf dalam proses membuat transaksi real estat.

Tetapi ketika memilih agen di bidang ini Anda harus sangat berhati-hati dan berhati-hati.

Pertama, Anda harus hati-hati memeriksa sertifikat perusahaan, sejarah dan reputasinya di pasar. Dan juga benar-benar mempelajari kontrak yang diusulkan untuk penyediaan layanan sebelum penandatanganan. Ini adalah satu-satunya cara untuk menghindari penipuan dan membuat kesepakatan yang sangat bagus.

Video: Apa pekerjaan agen-agen real estat?

Video ini memberi tahu siapa makelar itu dan apa kekhasan pekerjaan para spesialis ini.

Jawabannya diberikan, bagaimana cara kerja makelar di Rusia diatur, fungsi apa yang dibawanya dengan bantuan transaksi real estat. Ini memberitahu kita siapa "makelar hitam" seperti itu dan apakah harus takut penipuan oleh agen real estat di zaman kita.

Top